ЖК «Баркли Медовая Долина»: как пчелы на мед
Мед, пчелы, улей, покой сельской жизни на границе природы и цивилизации - наверное, такую картинку хотели нарисовать в сознании потребителя авторы жилищного строительного проекта, давая ему название «медовая долина». Подразумевалось, что покупатели полетят за квартирами, как пчелы на мед. А слово «Баркли», немного контрастирующее с жужжанием пчел, добавили лишь для того, чтобы показать, кто именно возводит новый жилой комплекс. Совпала ли реальность с ожиданиями? Давайте посмотрим на месте.
.jpg)
Путь к новостройке
Строительство жилого комплекса «Баркли Медовая Долина» ведется в Новой Москве. Адрес новостройки: Новомосковский административный округ, поселение Марушкинское, деревня Крекшино, улица Медовая долина.
.jpg)
Доехать до Медовой долины можно на автомобиле и электричке. От 45 километра МКАД расстояние в 25 километров можно преодолеть по Киевскому шоссе за 25 минут.
.jpg)
А по Боровскому шоссе от 47 километра МКАД расстояние в 33 километра можно преодолеть за 33 минуты.
.jpg)
Можно и по Минскому шоссе - 27 километров от 55А километра МКАД за 36 минут.
Выбирайте любое направление - все магистрали многополосные и скоростные. Но небольшую часть пути в любом случае придется двигаться по пробкам из-за светофоров на проселочных дорогах.
А вот на электричке пробок не бывает. От Киевского вокзала до станции Санино ехать от 37 до 46 минут, в зависимости от поезда.
.jpg)
Что строят
Жилой комплекс включает в себя девять семиэтажных корпусов класса «комфорт», возводимых по монолитной технологии.
Перекрытия железобетонные, ограждающие конструкции выкладываются из блоков Паротерм. Навесные фасады домов, разработанные голландскими архитекторами, отделываются керамической плиткой Терка австрийского производства.
Дома сложной конфигурации, многосекционные, по 7 - 8 секций в здании. На одном этаже может находиться от 5 до 10 квартир. В подъездах установлено по одному грузопассажирскому лифту фирмы Отис. Высота потолков 2,85 метра, на первых этажах - до 3 метров.
Часть помещений на первом этаже корпуса №7 спроектирована с учетом размещения там коммерческих предприятий. Во всех квартирах на наружной стене смонтированы короба для установки кондиционеров, квартиры выше первого этажа имеют лоджии. Класс энергоэффективности С+ (нормальный).
.jpg)
Доступ в подъезд по домофону. Входные группы сквозные, с выходом во двор закрытый для машин. Для парковки личного автотранспорта запроектировано более 1000 парковочных мест на открытых стихийных стоянках по внешнему периметру жилых корпусов.
Отопление домов осуществляется через газовые котельные, расположенные на крышах домов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Управляет домами компания ООО «Домоправитель». Стоимость коммунальных услуг составляет 43 рубля за кв.м. Сбор мусора организован на контейнерных площадках у жилых домов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Все квартиры сдаются с отделкой от застройщика. Собственник получает вместе с ключами полный «набор новосела»:
• качественную металлическую дверь
• ламинат 33 класса износостойкости на полу в жилых комнатах
• плитку Керама Марацци на полу в прихожей, кухне и санузле
• флизелиновые обои на стенах под покраску
• сантехнику со смесителями в санузле (модель сантехники по выбору застройщика)
• полотенцесушитель в ванной
• оконные блоки ПВХ с двухкамерным стеклопакетом;
• окна на балконе - алюминиевый профиль с однокамерным стеклопакетом с энергосберегающим стеклом
• натяжной потолок белого цвета
• разведенную по квартире электропроводку с розетками
• системы отопления с горизонтальной разводкой
• витражи на первом этаже
• Счетчики холодного и горячего водоснабжения
• электросчетчик
• квартирный теплосчетчик
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Можно выбрать один из трех стилей отделки: «Скандинавский минимализм», «Фьюжн» и «Современная классика».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Как будет выглядеть квартира, можно представить, посетив шоу-рум, расположенный на втором этаже офиса продаж.
Строительство началось в 2015 году. Корпуса №№ 1, 2 и 3 в 2018 году были сданы в эксплуатацию и заселены. Корпуса №№ 4, 5 и 6 планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года, а корпуса №№ 7, 8 и 9 - во втором квартале 2021 года.
Технические характеристики строящихся корпусов
Таблица 1.
|
№№ |
Кол-во этажей |
Площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Кол-во квартир/нежил. пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во (с учетом продлений) |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
4 |
7 |
2348 |
7 |
311/0 |
29.07.2016 г. |
29.10.2017 г. 30.06.2018 г. 31.12.2018 г. 30.09.2019 г. 30.06.2020 г. |
4 квартал 2020 г. |
|
5 |
7 |
3014 |
7 |
421/0 |
29.07.2016 г. |
29.10.2017 г. 30.06.2018 г. 31.12.2018 г. 30.09.2019 г. 30.06.2020 г. |
4 квартал 2020 г. |
|
6 |
7 |
2946 |
7 |
382/0 |
29.07.2016 г. |
29.10.2017 г. 30.06.2018 г. 31.12.2018 г. 30.09.2019 г. 30.06.2020 г. |
4 квартал 2020 г. |
|
7 |
7 |
3163 |
8 |
358/37 |
08.12.2016 г. |
08.01.2019 г. 30.06.2020 г. |
2 квартал 2021 г. |
|
8 |
7 |
1920 |
6 |
203/7 |
08.12.2016 г. |
08.01.2019 г. 30.06.2020 г. |
2 квартал 2021 г. |
|
9 |
7 |
2946 |
7 |
382/0 |
08.12.2016 г. |
08.01.2019 г. 30.06.2020 г. |
2 квартал 2021 г. |
|
Детский сад |
2 |
1237 |
- |
125 мест |
08.08.2016 г. |
08.07.2017 г. 30.05.2018 г. 30.12.2018 г. 30.09.2019 г. 30.07.2020 г. |
2 квартал 2021 г. |
Кто строит
Строительство ведется в кадастровом районе 77:18:170215 на земельных участках №№ 5, 6, 7, 16, 17, 21. Застройщик ООО «Логитек», созданное в 2007 году. Коммерческое обозначение застройщика «Корпорация «Баркли». В «послужном списке» застройщика никаких иных объектов жилищного строительства, кроме ЖК «Медовая долина», не значится. Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности.
Ниже приведены кадастровые номера земельных участков и их размеры.
|
Кадастровый номер участка
|
Площадь участка (кв.м.) |
|
77:18:170215:5
|
24 514,0 |
|
77:18:170215:6
|
6 483,0 |
|
77:18:170215:7
|
12 996,0 |
|
77:18:170215:16
|
46,0 |
|
77:18:170215:17
|
37,0 |
|
77:18:170215:21
|
14 284,0 |
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Учредителем ООО «Логитек» выступает гражданин России Леонид Казинец и кипрские компании Coleford Limited, Pvx Holdings Limited, Crown Hold Limited.
.jpg)
Корпорация «Баркли», основанная в 1993 году, считается одной из крупнейших девелоперских компаний в России. У нее множество наград, завоеванных на престижных строительных конкурсах России, 300 реализованных проектов, среди которых Баркли Плаза, Баркли Галери, Баркли Вирджин Хаус, Баркли Резиденс и другие.
Проект «Медовая долина» стал первой попыткой компании выйти на рынок жилья комфорт - класса вместо привычного «бизнес» и «премиум». Однако при реализации этого проекта у застройщика возникли серьезные проблемы. Достаточно взглянуть на таблицу технических характеристик корпусов, чтобы понять, что задержки сдачи жилых домов в эксплуатацию достигали колоссальных размеров. Например, задержка сдачи корпуса № 4 составляет 2 года 10 месяцев, и дом еще не сдан. Да что там жилой дом - двухэтажный детский сад строится уже более трех лет вместо обещанных 11 месяцев!
Конечно, эти задержки вызывали резкое недовольство дольщиков, подающих судебные иски к компании. Ответсвенность застройщика перед дольщиками обеспечивается страховым договором с компанией «Проминстрах» и внесеним взносов в фонд защиты прав дольщиков. И застройщик несет эту ответственность, оплачивает иски дольщиков, но им то нужны не толко деньги, но и квадратные метры!
Проблемное строительство активно обсуждается в СМИ.
Застройщик обещает переломить ситуацию, называет все новые и новые сроки сдачи жилья, но на данный момент времени какой-то суперактивности рабочих на объекте не наблюдается.
Сайт
На сайте новостройки https://barkli-md.ru/ можно найти информацию о ценах и планировках квартир, преимуществах данного проекта и его авторах, расположении объекта. Планировки даны не только в виде графики, но и в 3D-формате.
Ход строительства отражен в сериях фотографий, последняя из которых сделана в июле 2020 года.
Подробно описаны ипотечные программы, представлена документация проекта. Есть и раздел «новости», особенно интересный для дольщиков, ожидающих перемен к лучшему. Для особо любопытных доступна возможность наблюдать за работой строителей через веб-камеру в режиме онлайн.
В разделе «собственникам» отражена информация для тех, кто уже поселился в сданные дома.
Прямо со страницы сайта можно забронировать выбранную квартиру.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
26,19 - 29,06 |
4 916 590 - 4 562 420 |
187 728-157 000 |
|
Однокомнатная |
37,34 - 43,55 |
5 488 980 - 6 314 750 |
147 000-145 000 |
|
Двухкомнатная евро |
46,84 - 49,24 |
6 417 080 - 6 754 880 |
137 000-137 183 |
|
Двухкомнатная |
58,32 - 65,06 |
7 348 320 - 8 522 860 |
126 000-131 000 |
|
Трехкомнатная |
64,25 - 88,53 |
7 453 000 - 10 180 950 |
116 000-115 000 |
Средняя цена за квадратный метр составляет 139 891 рублей. Для сравнения приведем цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся многоэтажных домах на западе и юго-западе Москвы и Московской области.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Лучи» |
Мкр Солнцево |
56,61 |
12 250 404 |
216 400 |
3 квартал 2021 г. |
|
«Саларьево Парк» |
Д.Саларьево |
52,5 |
9 045 750 |
172 300 |
2 квартал 2021 г. |
|
«Первый Московский» |
Г. Московский |
65,4 |
9 940 015 |
151 988 |
3 квартал 2021 г. |
|
«Одинцово -1» |
Г.Одинцово |
60,0 |
8 370 000 |
139 500 |
3 квартал 2021 г. |
|
«Цветочные поляны» |
Д.Староселье |
56,89 |
7 207 963 |
126 700 |
2 квартал 2021 г. |
|
«Баркли Медовая долина» |
Д.Крекшино |
62,31 |
7 851 060 |
126 000 |
2 квартал 2021 г. |
|
«Одинград» |
Г.Одинцово |
63,67 |
6 895 335 |
108 298 |
2 квартал 2020 г. |
Что продают
В продаже в данное время находятся квартиры в корпусах №№ 4, 5, 6, 7, 8 и 9. По планировке это квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Среди двушек встречаются евро-варианты (это когда крупная по размеру кухня считается еще и жилой комнатой).
Секция А в корпусе 7
Секция В в корпусе 7
Секция Г в корпусе 7
Секция И в корпусе 7
Планировка студии 25,88
Планировка студии 26,19
Планировка студии 28,18
Планировка студии 29,06
Планировка студий не отличается большим разнообразием. Да и что можно придумать, если у вас всего одна комната для организации спальни, кухни и гостиной? Тем не менее, есть некоторые приятные бонусы и в этом типе квартир. Например, кладовая. Пусть небольшая, от 1,24 до 2,10 кв.м., но она есть. Если ваша квартира не на первом этаже, порадует еще и лоджия более 4 кв.м. Размер жилых комнат варьируется от 16,31 до 20,62 кв.м. Санузел совмещенный. В квартирах поменьше установлена душевая кабина, в квартирах побольше - ванная.
Планировка однокомнатной квартиры 37,34
Планировка однокомнатной квартиры 38,98
Планировка однокомнатной квартиры 41,1
Планировка однокомнатной квартиры 43,55
Однокомнатные квартиры способны полностью удовлетворить потребности студента или молодой семьи без детей. Площадь таких квартир колеблется от 37,4 до 43,55 кв.м. В комплекте обязательно лоджия от 2,85 до 6,55 кв.м. и кладовая от 2,02 до 3,13 кв.м. Лоджия может быть оригинальной формы с тупыми и острыми углами. Санузел совмещенный с душевой кабиной или ванной. Из «фишек» - специальные загородки для стиральной машины и холодильника. Спальни от 11,1 до 15,55 кв.м., кухни от 10,58 до 15,74. Причем кухня самого большого размера предназначена для самых маленьких «однушек». И это правильно, потому что лучшая часть нашей жизни проходит именно на кухне. Планировки могут быть с окнами на одну и на две стороны света.
Планировка двухкомнатной квартиры евро 46,84
Планировка двухкомнатной квартиры евро 47,48
Планировка двухкомнатной квартиры евро 49,24
Двухкомнатные квартиры, спроектированные по евростандарту обязательно располагают кухней увеличенного размера. И действительно, кухни в таких квартирах большие, от 17,4 до 19,2 кв.м. Санузел раздельный, причем в некоторых квартирах в одном помещении соседствуют и душ и ванная. Быт владельца квартиры украсят лоджии и кладовки. Спальни небольшие, около 15 кв.м. Встречаются как односторонние, так и «распашные» варианты планировки
Планировка двухкомнатной квартиры 58,32
Планировка двухкомнатной квартиры 59,69
Планировка двухкомнатной квартиры 62,31
Планировка двухкомнатной квартиры 65,06
В двухкомнатной квартире классической планировки легко присутствуют пусть две «полновесные» спальни площадью от 14 до 19 кв.м. Два раздельных санузла, кладовые, лоджии (если это не первый этаж) – все к услугам счастливого собственника. Кухни размером с небольшую спальню, от 11 до 15 кв.м. Еще один плюс – просторные входные зоны, от 6,7 до до 9,4 кв.м. Окна могут выходить как на одну сторону, так и на две.
Планировка трехкомнатной квартиры 64,25
Планировка трехкомнатной квартиры 74,77
Планировка трехкомнатной квартиры 82,05
Планировка трехкомнатной квартиры 88,53
В трехкомнатных квартирах находим два полноценных санузла, две кладовки, просторные входные зоны, от 8,6 до 11,6 кв.м. Кухни от 9,6 до 17, 33 кв.м. Спальни, естественно, три штуки площадью от 11 до 17,3 кв.м.
Офис продаж
Офис продаж на объекте работает в реальном времени и пространстве, в отличии от некоторых конкурентов, полностью перешедших на продажи в онлайн формате. Если ехать на электричке до станции Санино, лучше садиться в первый вагон по ходу поезда. А если на авто, забивайте в навигатор адрес «ЖК Медовая Долина офис продаж».
Отдельно стоящее двухэтажное здание, напоминающее по архитектурному решению улей или соты, расположено рядом с корпусом № 3, оборудовано небольшим лобби с логотипом, зоной ожидания с кулером и тремя рабочими местами для общения с посетителями.
Санитарный режим соблюдается, хотя не так строго, как у конкурентов. В ходе беседы менеджер использует компьютер, может распечатать нужные покупателю документы. А вот раздаточного материала нет. Точнее, есть буклет с описанием ЖК, но он в единственном экземпляре и выдается на руки посетителям в режиме читального зала.
Зато есть макет и настенная схема инфраструктурных объектов. На втором этаже расположен шоу-рум, оформленный в виде двухкомнатной квартиры евро стандарта. Там же представлена экспозиция отделочных материалов.
.jpg)
Как купить
Поскольку строительство началось давно, продажи ведутся по старой схеме, через заключение договоров долевого участия. Кроме стоимости квартиры покупателю придется заплатить 10 000 рублей за бронирование квартиры сроком на 10 дней (при условии, что он платит 100% цены за квартиру и нуждается в отсрочке платежа) и на месяц (если квартира покупается в ипотеку). Еще 175 рублей обойдется покупателю регистрация договора долевого участия в Росреестре.
Если возникнет необходимость в получении ипотечного кредита, можно обратиться за помощью к специалистам компании. В идеале всю сделку можно оформить удаленно и собственник встретится с представителями застройщика только в момент получения ключей от квартиры. Среди банков- партнеров ПСБ, «Открытие», Газпромбанк, Металлинвест банк и другие.
Ряд банков предлагает ипотеку с господдержкой на выгодных условиях, от 5,9% годовых. Но надо успеть взять кредит до ноября текущего года. Возможна военная ипотека и получение кредита с использованием материнского капитала.
Инфраструктура
Транспортную доступность новостройки можно определить как хорошую. Железнодорожная станция Санино Киевского направления Московской железной дороги расположена недалеко, в 10 минутах ходьбы. До Киевского вокзала можно доехать за 40 минут. В 2022 году откроется линия Московского центрального диаметра, проходящая через Санино, и тогда этот путь можно будет проделать за 20 минут.
Но собственная инфраструктура ЖК пока развита крайне слабо. Несколько небольших магазинчиков на первых этажах трех сданных в эксплуатацию корпусов - и все.
Детский сад, школа, поликлиника, банк, почта - все в деревнях и поселках, расположенных вдоль Киевской ветки Московской железной дороги. Собственный детский сад строится, и рано или поздно будет сдан в эксплуатацию, но он будет работать на коммерческой основе.
Автобусного сообщения с Москвой нет, а на рейсовом автобусе можно доехать только до соседней деревни. Есть, впрочем, школьный автобус, который отвозит детей в Крекшино.
В рекламных материалах застройщик упоминает о красивой природе, но, по сути дела, ЖК находится в промышленной зоне. И жужжат здесь совсем не пчелы, а электрички и самолеты, заходящие на посадку в аэропорт Внуково.
Резюме
Из плюсов данной новостройки можно отметить следующее:
• Московская прописка
• Сравнительно малая отдаленность от центра столицы
• Невысокая цена
Теперь о минусах. Таковыми можно считать:
• Неоднократный перенос сроков сдачи корпусов
• Отсутствие ясности по поводу сроков окончания строительства
• Отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности
Вроде бы равное количество плюсов и минусов говорит не в пользу покупки квартиры в данной новостройке. Разве что у застройщика появится «второе дыхание», а у покупателя будет возможность сколько угодно долго ждать окончания строительства.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
