ЖК City Bay: город четырех океанов
Индийский океан, Атлантический океан, Северный ледовитый океан, Тихий океан... Что это, урок географии? Нет, это описание нового многофункционального жилого комплекса бизнес-класса City Bay, который начали строить на западе Москвы.
.jpg)
«Indian», «Atlantic», «North» и «Pacific» - именно так называются четыре квартала этой «городской бухты» (так переводится название ЖК с английского языка). Конечно, мировые океаны находятся очень далеко от места строительства, но вода-то рядом, всего в десяти шагах!
Пока что новостройка выглядит не очень впечатляюще - едва показался из земли первый этаж. Но примерно к 2026 году этот ЖК станет украшением района Покровское-Стрешнево. А район этот достоин того, чтобы в нем побывать и увидеть все своими глазами.
Адрес такой: Москва, Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, строение 93 - 97.
Как проехать
Проехать на объект можно без всяких затруднений. На личном автомобиле варианты будут такие:
• От 68-го километра МКАД по Волоколамскому шоссе 1,3 километра, 3 минуты без пробок
• От станции метро «Охотный ряд» по улице Тверской, Ленинградскому проспекту и Волоколамскому шоссе 18 километров, 27 минут без пробок.
.jpg)
Если добираться на метро, то нужно доехать до станции «Тушинская» и оттуда еще 20 минут на автобусе. Или воспользоваться поездами второго Московского диаметра, доехав до станции «Трикотажная». От нее до ЖК всего 200 метров, пешком через подземный переход дойдете за 5 минут.
.jpg)
.jpg)
По Волоколамскому шоссе идут десятки автобусов, поэтому добраться до любой точки столицы на колесном общественном транспорте тоже не будет проблемой.
.jpg)
Что строят
Разрешение на строительство МЖК было выдано в июне 2020 года, а уже в декабре этого же года был залит первый кубометр бетона в фундамент будущего комплекса. Замысел масштабный - на 11 гектарах, растянувшихся узкой полоской вдоль берега Спасского затона Москвы-реки, построить более трех десятков корпусов переменной этажности, от 1 до 54. И еще от 1 до 3 этажей под землей для устройства автопарковки и бытовых кладовок.
.jpg)
Определено шесть очередей строительства, из которых четыре имеют имя собственное:
• 1 очередь - квартал Indian
• 2 очередь - квартал Atlantic
• 3 очередь - квартал North
• 4 очередь - квартал Pacific
В настоящее время ведутся продажи квартир в восьми корпусах первой очереди. Площадь земельного участка, отведенного под корпуса первой очереди, составляет 2,57 гектара. О сроках сдачи в эксплуатацию и количестве корпусов в других очередях пока в офисе продаж не сообщают.
.jpg)
Строительство ведется по монолитной технологии. Фасады навесные вентилируемые с отделкой их клинкерного кирпича, алюминиевых панелей, архитектурного бетона и стемалита в алюминиевых рамах. Над внешним обликом зданий работали специалисты архитектурного бюро Kamen.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Для утепления стен используется два слоя каменной ваты производства фирмы Роквул, что дает возможность достигнуть энергоэффективности класса «В». Особого описания заслуживают окна комплекса. Балконов или лоджий не будет совсем, зато все окна панорамные, в пол, что даст увеличенный уровень освещенности. Стекло фирмы Гардиан, установленное в двухкамерные стеклопакеты, обладает рядом уникальных свойств: специальным покрытием для сохранения тепла и защиты от ультрафиолетового излучения, аргоновым наполнением межстекольного пространства, шумозащитными функциями. Окна снабжены открывающейся частью для проветривания, а вот помыть их сможет только бригада промышленных альпинистов, нанятая для этой цели управляющей компанией. И под ними не будет уродливых корзин для кондиционеров, для них на каждом этаже выделят специальные зоны, закрытые от посторонних глаз вентилируемым фасадом.
Входные группы, разработкой которых занимался испанский дизайнер с мировым именем, будут сформированы по аналогии с лобби пятизвездочных отелей. И вот чем они порадуют жителей:
• Высота потолков до 6,5 метров,
• Авторские арт-объекты
• Зона ресепшн в каждом корпусе
• Колясочные комнаты с индивидуальными боксами (из расчета одно место на десять квартир)
• Общедоступный санузел
• Помещения для мойки лап собак
• Подключение к Интернету через сеть WiFi (то же, кстати, в лифтах и во дворах)
• Возможность подключения к сети интернет
На одном этаже в секции будет от 3 до 7 квартир. В подъездах установят лифты фирмы Шиндлер, по два или четыре, в зависимости от этажности дома. На них можно будет попасть не только на верхние этажи, но и в подземную парковку.
На двухуровневой подземной парковке бизнес-класса разместится 710 машин, площадь машиномест от 13,25 до 14,78 кв.м. Для доступа на парковку задействуют систему распознавания номеров, а для удобства пользователей установят станции зарядки для электромобилей, систему мойки колес и подкачки шин. Там же разместят кладовые для хранения личных вещей площадью от 3,7 до 14,2 кв.м. и помещения для хранения велосипедов. О стоимости коммерческих помещений пока информации нет, они в продажу еще не поступили.
Сбор мусора осуществляется в контейнеры для раздельного сбора мусора, размещенные в специальных помещениях на первых этажах корпусов или в подземных этажах.
Корпуса будут стоять на общем стилобате, верхняя часть которого станет общественным пространством. Там сформируют пешеходные бульвары с сухими фонтанами, прогулочную зону вдоль реки протяженностью 750 метров, площадки для спорта, отдыха и детских игр. Отметим, что эта прогулочная зона впоследствии станет частью общего для набережной Москвы-реки променада протяженностью в десятки километров, этим занимаются власти столицы. Вдоль набережной высадят взрослые деревья. Решения о породах, которые уместны в данной ситуации (как, впрочем, и все другие решения в части ландшафтного дизайна) принимали специалисты бюро ARTEZA.
Всего дворов будет восемь, а вот машины там не будет ни одной - только люди. Дворы и входные группы организуют с учетом возможностей маломобильных граждан.
Проживание в комплексе будет абсолютно безопасным благодаря круглосуточному видеонаблюдению и биометрической системе доступа в здание. То есть, не просто по электронной карте, а по скану отпечатков пальцев или радужной оболочки глаз.
Первые этажи корпусов будут отданы коммерческим структурам. Уже на этапе проектирования учитывается специфика планировки помещений для размещения продуктового магазина, аптеки, медицинского центра, стоматологической клиники, банка, парикмахерской, кафе, детского сада, структур дополнительного образования детей и тому подобное. Будет на территории ЖК и муниципальная школа на 1500 мест.
Квартиры продаются с предчистовой отделкой в формате «вайт бокс» («белая коробка»). Это значит, что основные «грязные» работы будут выполнены застройщиком и собственнику останется только декорировать интерьер (постелить ламинат и покрасить стены), установить сантехнику и расставить мебель. Никакого шума, пыли и испорченных строительными материалами лифтов в доме бизнес-класса быть не должно. Высота потолков 3,1 метра.
Войдя в свою новую квартиру через качественную шумозащитную металлическую дверь с напылением счастливый владелец обнаружит:
• Выровненные и ошпатлеванные внутриквартирные перегородки
• Качественные межкомнатные двери
• Бетонную стяжку пола
• Выводы сливов для ванной и унитаза
• Конвекторные системы отопления с горизонтальной разводкой
• Выключатели и розетки фирмы Шиндлер, подключенные к сети электроснабжения
• Оконные конструкции с фурнитурой фирмы Рото
• Каналы для подключения внутренней части кондиционера к внешнему блоку
Впоследствии собственник сможет заказать у застройщика отделку «под ключ» за отдельную плату и по индивидуальному проекту.
Технические характеристики корпусов первой очереди приведены в таблице ниже. Поскольку разрешение на строительство у них общее, то и таблица носит сводный характер.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином. /кладов. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
2, 3, 5, 4, 7, 8 |
1-11-12-13-19-20-21-28-29-52-53-54+1-2-3 подз. |
8780 |
1-2 |
1597/710/320 |
05.06.2020 г. |
05.03.2024 г. |
4 квартал 2022 г. |
|
1, 6 |
4 квартал 2023 г. |
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005010:1538 ведет АО «Специализированный застройщик «Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая», созданное в 2014 году. Земельный участок является собственностью застройщика. За последние три года застройщик не вел никакого жилищного строительства и вряд ли приобрел известность на строительном рынке.
Но это не имеет никакого значения для рейтинга, поскольку в индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении упоминается компания MR Group, которая работает на строительном рынке с 2003 года и входит в десятку лучших девелоперов России. В 2020 году компания заняла третье место в Москве по объемам выручки. Среди более чем сорока построенных и строящихся объектов такие заметные, как ЖК «Симфония 34», «МОД», «Хайд», «Фили Сити», «Метрополия», «Павелецкая Сити» и другие.
Генеральный подрядчик - компания СУ-10, одна из лучших в Москве по качеству строительства.
Ранее на этом месте располагался Национальный центр лазерных систем и комплексов «Астрофизика».
Сайт
Официальный сайт ЖК https://www.mr-group.ru/projects/zhk-citybay/ подробно и последовательно рассказывает о преимуществах проекта.
Прекрасный район, удобное расположение, потрясающие виды из окон на Москву-реку, европейское благоустройство и суперсовременная инженерия домов - все показано в картинках и описано словами.
Кроме слов есть схемы, например генплан и планировки квартир, есть и цифры, отражающие актуальные цены на квартиры.
Узнать о ходе строительства можно, просмотрев галерею или включив демонстрацию картинки через вэб-камеру.
Особо вдумчивым покупателям предложат ознакомиться с брошюрой о комплексе и путеводителем по району Покровское-Стрешнево. Описаны также способы покупки, выложены новости проекта и, конечно, вся техническая документация.
Сколько стоит
Цены на квартиры в новостройке приведены в таблице ниже.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
25,8 - 32,2 |
7 858 407 - 8 732 846 |
304 589- 271 206 |
|
Однокомнатная |
38,6 - 44,2 |
10 188 301 - 10 809 689 |
263 946- 244 563 |
|
Двухкомнатная |
57,3 - 67,4 |
12 909 009 - 15 797 516 |
225 288- 234 385 |
|
Трехкомнатная |
75,7 - 91,4 |
15 643 260 - 24 105 193 |
206 648- 263 733 |
|
Четырехкомнатная |
107,8 - 112,5 |
25 753 126 - 28 060 065 |
238 897- 249 422 |
Средняя цена квадратного метра в данном ЖК составляет 250 267 рублей.
В таблице ниже показана стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах в строящихся домах класса «бизнес» и выше у конкурентов.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
Отделка |
|
«Динамо» |
60,0 |
26 051 263 |
434 188 |
3 квартал 2023 |
Чистовая |
|
|
«Кунцевская» |
42,52 |
12 771 051 |
300 354 |
2 квартал 2022 |
Чистовая |
|
|
«Речной вокзал» |
57,9 |
14 713 200 |
254 114 |
4 квартал 2022 |
Чистовая |
|
|
«Сити Бэй» |
«Тушино» |
67,4 |
15 797 516 |
234 385 |
4 квартал 2022 |
Предчистовая |
|
«Алиа» |
«Спартак» |
87,22 |
19 205 844 |
220 200 |
3 квартал 2021 |
Предчистовая |
|
«Молодежная» |
41,4 |
7 833 294 |
189 210 |
4 квартал 2022 |
Чистовая |
Таким образом, видно стремление застройщик держаться в середине ценового диапазона.
Что продают
В продаже квартиры различных типов - от студий до четырехкомнатных квартир с террасами, различных площадей - от 25,8 до 112,5 кв.м, различных планировок - от угловых до распашных.
Схема 2 этажа корпуса 1
Схема 3 - 19 этажа корпуса 2
Схема 3 - 21 этажа корпуса 1
Схема 11 этажа корпуса 3
Схема 14 - 20 этажа корпуса 5
Планировка студии 25,8
.jpg)
Планировка студии 28,2
.jpg)
Планировка студии 32,2
Планировки студий не преподносят никаких сюрпризов. Входная зона около 5 кв.м., совмещенный санузел максимум 3,8 кв.м. и универсальное помещение от 17,3 до 19,7 кв.м. Иногда встречается кладовая неопределенного размера. А балконов или лоджий здесь нет, так что расслабляться будем прямо на кухне. Или в гостиной, или в спальне - кому как нравится.
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 36,0
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 38,8
.jpg)
Планировка однокомнатной квартиры 44,2
Однокомнатные квартиры бывают разные, в том числе и с двумя санузлами. Размер таких важнейших для организации быта помещений колеблется от 1,7 до 5,1 кв.м. Встречаются «однушки» с двумя санузлами, причем путь в один из них пролегает через спальню («мастер-спальню», как она обозначена на схеме). Во всем остальном планировки традиционные. Входная зона от 3,2 до 4,4 кв.м., спальня от 12,2 до 16,6 кв.м., кухня от 13,8 до 17 кв.м. Кухня большая, но ведь это тоже традиция современного жилищного строительства.
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 57,6
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 63,0
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 65,3
.jpg)
Планировка двухкомнатной квартиры 67,4
Двухкомнатные квартиры покоряют просторными кухнями, от 15,6 до 23 кв.м. Встречается даже кухня с двумя окнами. Раздельный санузел или два полноценных - тоже присутствуют в планировке «двушек». Размеры помещений варьируются от 2,3 до 4,3 кв.м. Входная зона скромная, от 4,1 до 5,5, спаленки просторнее, от 10,5 до 16,6 кв.м. Из экзотики - постирочная до 2,0 кв.м. площади.
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 75,7
.jpg)
Планировка трехкомнатной квартиры 84,1
Планировка трехкомнатной квартиры 91,4
Трехкомнатные квартиры вполне способны принять семью с несколькими детьми. Три спальни площадью от 11,2 до 14,2 кв.м., три санузла площадью от 2,0 до 5,3 кв.м., кухни от 18,3 до 22,3 кв.м. - места достаточно. А еще ведь есть входная зона от 3,8 до 7,3 кв.м., коридор от 4,8 до 7,0 кв.м., одна или две гардеробных площадью около 2,0 кв.м. и постирочная 1,8 кв.м.
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 107,8
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 111,3
.jpg)
Планировка четырехкомнатной квартиры 112,5
Четырехкомнатные квартиры спроектированы в тренде «сколько спален - столько санузлов». Спальни небольшие, от 11,0 до 14,8 кв.м. Санузлы разные по площади, от 1,8 до 5,6 кв.м. Прихожие, если объединить показатель площади с коридорами, достигают размеров 15,1 кв.м. Кухни от 19,2 до 30,3 кв.м., причем встречаются кухни с двумя окнами, одно из которых угловое. Есть и постирочные площадью от 2,2 до 2,5 кв.м., как же без них.
Офис продаж
Двухэтажный офис продаж расположен непосредственно на стройплощадке и подъехать к нему можно только со стороны реки. Выглядит он весьма презентабельно и дает определенное представление о будущем комфорте жилого комплекса.
14 переговорных комнат позволяют одновременно обслуживать сразу большое количество посетителей. Это важно, потому что интерес к объекту высокий и посетителей бывает много. К тому же профессионализм менеджеров по продаже не позволяет им работать с клиентами в спешке - на каждую беседу с потенциальным покупателем они тратят не менее часа. Ну что ж, о таком масштабном проекте быстро не расскажешь.
Но не только рассказ, но и показ имеется в распоряжении «продажников». В переговорной комнате на стене висит огромный телевизор, в руках у менеджера планшет, ноутбук, красочные буклеты. В какой-то момент разговора вас пригласят на второй этаж, откуда через панорамные окна покажут с одной стороны Москву-реку, а с другой - строительную площадку. Эта часть офиса пока еще не достроена, позднее здесь будет полноценный шоу-рум.
Как купить
Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом № 214. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия и вносит деньги на специальный эскроу счет в банке ДОМ.РФ. Если покупателю понадобится ипотечный кредит, специалисты застройщика помогут ему сделать правильный выбор кредитной организации - у компании MR Group установлены прочные деловые связи с десятками банков. Например, Промсельхозбанк предоставит кредит под 5,85% годовых.
Можно забронировать квартиру с «заморозкой» цены: на 14 календарных дней при 100% оплате и на 21 день при оплате через ипотеку. Эта услуга платная, 1,5% от стоимости квартиры, причем платеж будет учтен при окончательном расчете. Все расходы по оформлению сделки в госорганах компания берет на себя. Есть возможность получить рассрочку платежа: если внести 30% стоимости квартиры, остальную сумму можно будет вносить ежемесячно или ежеквартально вплоть до окончания строительства. Но за эту услугу продавец будет добавлять к стоимости 12% годовых.
Девелопер предлагает также услугу «трейд-ин», в рамках которой он приобретет вашу квартиру практически по рыночной стоимости и направит эти средства на оплату выбранной вами новой квартиры.
Инфраструктура
В своем окончательном виде инфраструктура ЖК будет близка к совершенству. Любую услугу можно будет получить, не выходя из собственного двора. Но тем, кто будет обживать первые сданные в эксплуатацию корпуса, без личного автотранспорта не обойтись. Например, в рекламном буклете школа № 1538, расположенная в Новотушинском проезде, позиционируется как доступная.
Но на самом деле до нее почти 3 километра, то есть, 35 минут пешком (4 лестницы!) или 18 минут на автобусе № 575. Младшего школьника вряд ли можно отправить в этот путь без сопровождения.
То же самое можно сказать и о детской поликлинике № 94: расстояние 2,5 километра, это полчаса пешего хода с виадуком на пути.
А вот с личным автомобилем все проще и веселее. Сразу за МКАДом расположен концертный зал «Крокус Сити Холл», шоппинг-центры «Вегас» и «Твой Дом».
В 10 - 15 минутах езды великолепные московские парки «Покровское - Стрешнево», «Митино», «Серебряный бор», «Сходненский ковш», «Братцево».
Любителям водного спорта никуда ехать не надо, рядом лодочные станции и клубы для занятий на воде. А когда построят мост через реку Сходня, можно будет проехать вдоль Москвы-реки на велосипеде хоть до реки Химка.
Определенную умиротворенность повседневной жизни в ЖК придаст близость православного храма Преображения Господня в 200 метрах от вашего дома.
Однако есть и другая (в буквальном смысле) сторона - пролегающие в сотне-другой метров от ваших окон Волоколамское шоссе и МКАД однозначно будут представлять угрозу вашей экологической безопасности, и отодвинуть их ни при каких обстоятельствах не удастся. Да и неизбежная «перенаселенность» ЖК, «втиснутого» в существующую городскую застройку, не добавит комфорта.
На это, кстати, обращают внимание и пользователи Интернета.
Резюме
Итак, принимая решение о покупке квартиры в ЖК Citi Bay, следует принимать во внимание следующее:
• Хорошая транспортная доступность
• Современный формат жилья с оригинальной архитектурой и инженерией
• Собственная подземная парковка
• Собственная набережная
• Полный набор инфраструктурных объектов на территории
• Надежный застройщик, строящий ваш дом на собственной земле
• Приемлемая стоимость по сравнению с конкурентами
Это плюсы. А из минусов отметим экологическую опасность от пролегающих рядом шоссе и неизбежную в жилых комплексах перенаселенность.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
