Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"SETL CITY"
"Glorax"
Группа «Аквилон»
"Эталон ЛенСпецСМУ"
"Петербургская строительная компания"
"ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад"
"Seven Suns Development"
"ЦДС" (Центр Долевого Строительства)
"РосСтройИнвест"
"RBI"
Лидер Групп
"ЮИТ Санкт-Петербург"
"Строительный трест"
"КВС"
"Полис"
"LEGENDA Intelligent Development"
ЗАО "Балтийская жемчужина"
"Арсенал-недвижимость"
"Красная Стрела"
Евроинвест Девелопмент
"Еврострой"
"Л1 cтроительная компания №1"
"Bonava"
"Ойкумена"
"AAG"
"МАВИС"
"ПЕТРОСТРОЙ"
"Эльба"
"Трест-36"
"ПРАГМА"
"ЛенСтройТрест"
"Дальпитерстрой"
"Патриот-Нева"
"Колтушская Строительная Компания (КСК)"
"Главстрой-СПб"
"Новоселье"
"Отделстрой"
"ПРОК"
"СОДРУЖЕСТВО"
"Ленрусстрой"
БАЗИС-СПБ
"Normann"
Plaza Lotus Group
"Строительное управление"
"Мегалит – Охта Групп"
"ЛенСпецСтрой"
"Трест № 47"
"Северный город"
"БФА-Девелопмент"
"ТАЙМС"
"СДС"
"Аркада"
"ЛенСтройГрад"
Бронка Девелопмент
БестЪ
Bau City
"УНИСТО Петросталь"
"СПБ Реновация"
"Гранд-Строй"
"Docklands Development"
"ЕКЕ"
"О2 Development"
"Возрождение Санкт-Петербурга"
"Ваш Дом"
"ГлавСтройКомплекс"
"Кивеннапа"
"СУ-155"
"РАНТ"
"ПЕТРОТРЕСТ"
"Инжиниринг, Проектирование, Строительство" (ИПС)
"ГОРОД"
Лахта Плаза
"Строительная компания Навис"
"Сигма"
"Первое Ипотечное Агентство”
"Мегаполис-Развитие"
"Петербургская недвижимость"
"Невский Альянс"
"Lemminkainen"
"IMD Group"
"ТРЕНД"
"Первое Агентство Недвижимости"
"Теорема"
"Этажи роста"
"Охта Групп"
"Element-Beton"
"НевЖилСтрой"
"АРИН"
"Навис"
ЖК ID Svetlanovskiy: взлет девелопера и равнение с рынком

ЖК ID Svetlanovskiy: взлет девелопера и равнение с рынком

Санкт-Петербург
В начале 2022 года стартовали продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса, от которого все ждали свежих идей и дополнительных удобств. Именно на них основывалось позиционирование молодого девелопера в первых проектах. Но в ЖК ID Svetlanovskiy все оказалось более прозаично.
 

О проекте

Участок под новостройку размером в 150 000 кв.м. расположен в районе дома №29 по проспекту Энгельса, на бывшей территории завода «Светлана». Еще несколько лет назад данное предприятие продало часть своих площадей, преобразовав их назначение под жилищное строительство. На данный момент в квартале возводятся три жилых комплекса. Однако частично производственные цеха здесь остались и соседствуют с новыми домами, что понижает экологическую составляющую новостроек. При этом сам квартал находится в шаговой доступности от двух крупных зеленых зон: парка «Сосновка» и Удельного парка. А в 1,5 км от нашего объекта расположены 2 станции метро: «Удельная» и «Пионерская». Поэтому локация ЖК IDSvetlanovskiy видится очень заманчивой и даже уникальной, если не учитывать возможные последствия от ее промышленного происхождения и соседства. Застройщик должен произвести рекультивацию почвы перед началом стройки, чтобы избавиться от загрязненной в процессе производственных работ земли. Хотя в комплексе запроектирован подземный паркинг, благодаря которому верхний слой земельного покрова итак должен быть снят и вывезен с участка. Но перед покупкой все же стоит ознакомиться с конечными анализами почвы и уточнить радиус ее проверки. Это, пожалуй, наиболее важный и спорный момент во всей картине комплекса, после которого можно переходить к непосредственному описанию проекта.
ЖК ID Svetlanovskiy состоит из 2 корпусов суммарно на 971 квартиру. В продажу выведен только первый, рассчитанный на 583 лота. Перспективы второго в связи с текущей рыночной ситуацией пока даже не комментируется менеджером. Однако сдать их должны одновременно – в IV квартале 2024-ого года, с последующей передачей ключей до конца 2025-ого. Дома построят по кирпично-монолитной технологии с подземным паркингом, увеличенными окнами, закрытыми дворами – все согласно модным тенденциям сегодняшнего дня. Принципиально разочаровала только высота потолков – 2,75 метров. Во-первых, это, строго говоря, не уровень бизнес-класса. Во-вторых, девелопер проекта зарекомендовал себя компанией, которая дает больше удобств по сравнению с другими предложениями в своем сегменте. И даже в Мурино и Кудрово его проекты возводились с 3х-метровыми потолками. Поэтому чем бы ни было продиктовано решение о занижении уже привычных характеристик, оно воспринимается как некое фиаско заявленных ранее ценностей. И это расстраивает. 
С парковочным пространством тоже имеются некоторые сложности. Подземная стоянка вмещает только 328 автомобилей, а открытая парковка по периметру комплекса еще 96 машин (данные приведены из Проектных деклараций, опубликованных на портале: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/45146). То есть даже половину жилого фонда эти цифры не покроют. 
У корпусов будут огороженные внутренние дворики, на территорию которых можно заехать только в экстренных случаях без длительной стоянки. В периметре первого корпуса должны оборудовать детскую и спортивную площадки, во втором можно разглядеть и небольшое пространство для отдыха. 
Озеленение, согласно документам, ограничится высадкой газона и кустарников. Возможно, в результате все будет выглядеть очень достойно. Но описание красками не балует. Даже рендеров нет, чтобы понять концепцию оформления. 
Как уже упоминалось, девелопер славится дополнительными бонусами, к которым относится создание общих зон для отдыха и общения. В зависимости от статуса проекта это может быть коворкинг или уединенные спа на крыше дома. В ЖК ID Svetlanovskiy обещают соорудить во дворе первого корпуса павильон с панорамным остеклением, где можно будет провести встречу или почитать книжку. При осмотре схемы организации участка я такого павильона не обнаружила и у менеджера тоже вразумительного ответа не получила. Возможно, он расположится на первом этаже здания, так как весь этот уровень займет коммерция.
Квартиры сдадут с черновой отделкой, в рамках которой зальют стяжку пола, выполнят разводку электросетей и теплоснабжения, сделают гидроизоляцию в санузле, осуществят вывод сантехнических труб, остеклят окна и балконы, установят радиаторы и входные двери, а счетчики смонтируют в местах общего пользования. Из приятных дополнений в проекте презентована УФ-фильтрация воды. 
Комплекс имеет приятный экстерьер за счет облицовки кирпичной кладкой натуральных оттенков, обилия остекленных зон и средней высотности в 12 этажей. Но по-настоящему интересными в этом проекте по праву считаются планировки, о которых мы поговорим ниже.

Цены и планировки

Первый корпус разделен на 8 парадных. На этаже сосредоточено от 6 до 9 квартир. Все планировки с ценами опубликованы на сайте новостройки: https://eid.spb.ru/apartment-selection?complex=svetlana. Здесь же отмечены особенности лота, как, например, тип окон.
В Таблице 1 указаны диапазоны площадей и цен на квартиры в разных категориях. Стоимость квадрата в малоформатных квартирах находится на уровне 335 000 – 355 000 рублей, в двухкомнатных и более от 300 000 до 320 000 рублей.
 
Таблица 1. 

Наименование

Площадь, кв.м.

Стоимость, млн руб.*

Студии

25,8 –33,2

8,9 – 11,7

1-комнатные

31,6 –50,6

10,6 – 17,6

2-комнатные

48,9 –83,7

14,8 – 26,6

3-комнатные

71,5 – 113,7

21,5 – 35,2

4-комнатные

108,4

33,6

Паркинг

1 машино-место

пока не вышел в продажу**

 
*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.
**согласно стоимости машино-места в других новостройках девелопера в данном комплексе цена будет от 2,0 млн. рублей.
 
В комплексе представлен большой выбор планировочных решений. Среди них найдется предложение и для ценителей классических просторных комнат, но это единичные варианты. Планировки тяготеют к европейским и больше рассчитаны на любителей современных мастер-спален. А на втором этаже имеются даже лоты с террасами. Все они обращены во внутренний дворик.
Студий в первом корпусе немного. И их площадь начинается с 25,8 кв.м., поэтому помещения для данного формата квартир получились сравнительно просторными. К тому же они имеют зонированные конфигурации.
Для однушек заданы поистине королевские параметры: гардеробные, вторые санузлы, огромные коридоры... В отдельных лотах присутствуют все перечисленные удобства.
Двушки занимают почти половину квартирного фонда, потому и вариативность их зашкаливает. В них появляются постирочные и мастер-спальни. Кухни-гостиные зачастую являются проходными. А в комнатах помещается по 2 окна.
Чуть меньше 10% корпуса составляют трех- и четырехкомнатные лоты. Все обладают шикарными площадями и продолжают линию «умных» планировок с выделением функциональных зон.
В целом, проектировщики смогли создать разнообразную линейку квартир со всевозможными «фишками», соблюдая при этом правильные пропорции помещений и сохранив приемлемую площадь комнат. 

О застройщике

ЖК ID Svetlanovskiy стал пятым объектом молодого застройщика под названием Euroinvest Development. Некогда неизвестная компания вышла на рынок Ленинградской области с амбициозными проектами, предлагающими дольщикам непривычно хорошие характеристики жилья для областного комфорт-класса. После успешного старта компания вошла в Санкт-Петербург, но уже в иной сегмент жилой недвижимости – в «бизнес». Так, она презентовала два комплекса в Московском районе, после чего представила новинку 2022-ого в Выборгском. Суммарно на балансе 5 строящихся участков с парой сданных очередей. Подсчеты настораживают, если не знать, что застройщик входит в холдинг с более долгой историей, берущей начало в 1992 году: https://eid.spb.ru/about. По ссылке можно подробнее изучить данное предприятие. Смею также заверить, что набирающая обороты стройка не останавливается. На днях я проезжала мимо ЖК ID Prospekt Pobedy и убедилась в том, что строительные работы ведутся полным ходом. Кстати, о чем говорит приставка ID в проектах этого застройщика? Она символизирует фирменный формат недвижимости, где особое внимание уделяется 3 факторам: общению, современным тенденциям и персональным потребностям человека. Для первого придумали дополнительные общие зоны в каждом проекте, а также сообщество ID Club со своей афишей мероприятий и спикеров. На данный момент аналогов этой концепции среди застройщиков нет. Для второго внедрили систему умного дома с личными кабинетами для контроля своих расходов за коммунальные услуги. Эта функция доступна во многих новостройка. И третье, насколько я поняла, касается разнообразия планировок, где каждый найдет подходящую под свой возраст и стиль жизни. Концептуально это свежий подход к продаже недвижимости, придающий ей дополнительную ценность. На деле принципиально новым является только ID Club, которым на деле вы можете никогда и не воспользоваться. Вот потолки в 3,0 метра были бы более весомым аргументом.
Поскольку в области уже сдано несколько очередей пилотных проектов Euroinvest Development, мы можем ознакомиться с результатами их приемок. В группе ЖК ID Murino создана отдельная ветка для обсуждения качества отделки и публикации фотографий интерьера и актов приемки с перечнем претензий к застройщику. Иногда список замечаний состоит более чем из 40 пунктов. И добрая половина ремарок касается царапин, сколов, загрязнений, вмятин и регулировок отдельных элементов. В иных случаях квартиры принимают сразу и делятся своим положительным опытом:
https://vk.com/idmurino
В целом, я бы не назвала качество работ критически плохим, но застройщику еще определенно есть, куда расти.

На объекте

ЖК ID Svetlanovskiy возводится вдоль дороги, поэтому найти стройплощадку не составит труда. 
В качестве ориентира можно использовать ТЦ «Светлановский», с торцевой стороны которого и развернется стройка. 
Пока на участке ведутся подготовка и расчистка территории. Актуальные фотографии о ходе строительства лучше искать в соцсетях, так как на сайте я их не нашла вовсе: https://vk.com/idsvetlanovskiy. Пока с улицы виден лишь длинный забор с рекламными баннерами. Судя по рендерам дома все-таки будут стоять чуть поодаль от дороги с небольшой парковкой перед трассой.
Даже не заглядывая в карту местности можно понять, что с коммерцией здесь все в порядке. Обжитой район с хорошей транспортной и торговой инфраструктурой. Здесь уже есть все необходимые в повседневной жизни товары и услуги – в соседних зданиях. Немногим дальше находятся торгово-развлекательные центры. 
Только образовательные и медицинские учреждения могут испытать стресс при запуске всех трех новостроек на территории завода «Светлана». Кстати, некоторые его цеха стоят сразу за нашим комплексом, спрятавшись в глубине квартала. За стройплощадкой они сейчас хорошо просматриваются, наряду с новыми домами девелопера Setl City.Зато другая часть квартир, с противоположной стороны корпуса, будет иметь видовые характеристики, так как повернута к Удельному парку. 
До «Сосновки» придется пройти чуть больше 1,0 км. 
Жизнь в этой экосистеме кипит и пышет здоровьем, куда ни посмотри – везде спортивное начало: бег, велосипеды, скандинавская ходьба и другие виды спорта. 
А напротив парка есть даже городской пляж. 
Вблизи имеются и более компактные зеленые площадки, но тоже достойные внимания, как сад Бенуа и т.д. Признаться, это редкая локация, где есть все, начиная от крупнейших парков и станций метро и заканчивая историческими экстерьерами вокруг. 
Это определенно одно из привлекательнейших мест для городской жизни. Однако у него есть пара нюансов: заводской контекст и колоссальные пробки. 
В этом районе сконцентрировано несколько загруженных улиц, в которых можно надолго потеряться по дороге в центр. Поэтому при переезде стоит серьезно оценить маршрут своих ежедневных передвижений. Не близок путь от комплекса и до крупных трасс: около 8,0 км до съезда на КАД и 6,0 до ЗСД.
К сожалению, на месте не организован консультационный пункт. И всю информацию об объекте нужно узнавать в головном офисе предприятия.

В офисе

Офис продаж Euroinvest Development находится в центре города, на ул. Рылеева, 11, в здании с красивой архитектурой. Он работает ежедневно с 10:00 до 19:00. В нем царит уютная атмосфера, есть минимальный сервис с предложением напитков и имеется детская зона. Лучше посещать офис в выходные дни, так как в будние здесь проблематично припарковаться.
Менеджеры настроены дружелюбно. Разговаривают вежливо. Однако не на все вопросы по объекту могут ответить. К слову, меня ориентировали, что передача ключей в ЖК ID Svetlanovskiy произойдет до конца 2024-ого года, тогда как по документам это срок ввода объекта в эксплуатацию. Также мне сказали, что цена квартиры при рассрочке не повышается по сравнению с ипотечной. И сейчас действует несколько ее вариантов. На 1,5 года можно оформить по схеме «50/50%» или «30/70%». Есть предложения с промежуточными платежами и первоначальным взносом от 30%. В течение 90 дней действует программа трейд-ин, которая в данном случае тоже больше похожа на рассрочку. Для ее оформления необходимо внести от 5% стоимости жилья при заключении договора, а остальные средства через 3 месяца. Продажей старой квартиры вы должны заниматься самостоятельно. Застройщик максимум может порекомендовать своих партнеров – агентов по недвижимости. Иного участия он не принимает.
Ставки по ипотеке в нынешней ситуации снижаются. В рамках семейной программы можно оформить кредит под 2,9% годовых на весь срок. А при кредитовании на небольшой срок до 7 лет, процент может быть еще ниже. Та же логика действительна и для субсидированной ипотеки. На 30 лет она оформляется под 5,9%, на меньший – от 4,2%. Ипотечный менеджер девелопера поможет в подаче заявки и сборе документов. Бронирование осуществляется платно и стоит 20 000 рублей. Затем эти деньги учитываются в счет первого взноса или возвращаются при получении отказа от банков. Самостоятельно посчитать стоимость ежемесячных выплат можно на сайте новостройки в разделе «Как купить».
Для региональных покупателей действует постоянная скидка в 1000 рублей/кв.м. Сейчас также подходит к концу временная акция – «минус 20 000 рублей/кв.м.» 

Конкуренты

Цены Euroinvest Development были чуть выше конкурентных в Ленинградской области еще в первых его проектах. Но тогда эта разница была объяснима улучшенными характеристиками жилья, современными проектами, интересными планировками и дополнительными ценностями формата ID. Да и областные застройщики были без особых претензий. Но почему вдруг такие цифры появились в Выборгском районе в сравнении с гигантами местного рынка – совершенно непонятно. 
Очевидно, что ни SetlCity, ни «Строительный Трест» не проигрывают Euroinvest Development по качеству строительства. И с современной подачей у них тоже все в порядке. SetlCity, кстати, обещает в новой очереди автоматические двери в парадной, 3-4 квартиры на этаже и потолки в 3,0 метра. 
Рассчитывать только на красивую облицовку зданий и уникальные планировки при такой переплате, как минимум, странно.
 
Таблица 2.

Название

Застройщик

Срок сдачи

Площадь, кв.м.

Стоимость, млн. руб.

Тип отделки

Листва

Строительный Трест

III квартал 2023 г.

79,3

19,6 (9 этаж)

черновая

Svetlana Park

Setl City

1очередь - сдана

2 очередь – II квартал 2023 г.

26,1 (2 очередь)

81,9 (2 очередь)

8,8 (3 этаж)

21,7 (4 этаж)

черновая

ID Svetlanovskiy

Euroinvest Development

1 очередь - IV квартал 2024 г.

 

25,8

76,5

8,9 (4 этаж)

23,5 (7 этаж)

черновая

 
Если посмотреть рынок вторичного жилья, думаю, там тоже найдутся более выгодные предложения.

Резюме

Харизма ЖК ID Svetlanovskiy, к сожалению, осталась на уровне ее локации. Именно ей в большей степени он обязан своей привлекательностью. Потенциал девелопера здесь не раскрылся настолько, как это было в его других проектах. По существу от свойственных ID-проектам уникальных благ остались лишь современные и разнообразные планировки. Зато финансовые амбиции застройщика начали конкурировать с признанными лидерами рынка. 
 
 
Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

ЖК «Пятницкие луга»: мини-город в чистом поле

18 апреля 2022
Московская область

Московская область становится ближе к Москве не только за счет развития транспортной сети, но и по уровню комфорта нового жилья. Современные новостройки Подмосковья, возводимые в рамках концепции «город в городе», по инфраструктуре и качеству строительства нисколько не уступают московским. А если принять во внимание, что строительство таких мини-городов порой ведут крупнейшие девелоперы страны, компании с собственным земельным банком и безупречной репутацией, можно быть уверенным, что покупка жилья в таких новостройках станет удачным решением жилищного вопроса и выгодной инвестицией. Взять, к примеру, жилой комплекс «Пятницкие луга», что строится в чистом поле у деревни Юрлово в Солнечногорском городском округе.

ЖК «Верейская, 41»: вестник грядущих изменений

08 апреля 2022
Москва

Промышленные зоны Москвы отступают под планомерным натиском нового жилищного строительства. И хотя территория вдоль улицы Верейской формально не принадлежит к расположенной неподалеку промзоне «Северное Очаково», индустриальный пейзаж этой территории свидетельствует о высокой концентрации крупных производственных предприятий. Например, АО «Концерн ВКО «Алмаз-Антей» и АО НПО «Московский радиотехнический завод».

ЖК «ЦДС. Мурино Space»: современное продолжение проекта «Муринский Посад»

29 марта 2022
Санкт-Петербург

Застройщик реализовал в данном объекте много нововведений, как позитивных, так и отрезвляющих. Разберемся, насколько они уравновешены в конечном счете и конкурентоспособно ли актуальное обличие проекта от «ЦДС» в сухом остатке.

ЖК «Vangarden»: новый шаг на пути к комфорту

22 марта 2022
Москва

Жилищное строительство в Москве идет такими стремительными темпами, что скоро любую новостройку можно будет заносить в разряд «точечной». Поэтому самыми привлекательными территориями для девелоперов стали бывшие промышленные зоны. Москва оттесняет промышленные предприятия в пригород, а на месте складов, гаражей и заводов вырастают жилые комплексы нового поколения, с собственными парками, развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Один из них - жилой комплекс «Vangarden», который строится на западе Москвы рядом с Аминьевским шоссе. Название переводится с голландского языка как «авангард» и отражает стремление девелопера к открытию новых горизонтов жилищного домостроения.

ЖК «Level Нагатинская»: спокойная жизнь у большой реки

14 марта 2022
Москва

Жить на берегу большой реки - значит находиться в спокойном, благополучном месте, где жизнь течет плавно и неторопливо, как вода в реке. Но если вы живете в Москве, можно ли найти место с подобным укладом жизни? Москва-река и вправду большая, но ее берега - это сплошь промзоны и стройплощадки для высоток-муравейников, покой им только снится. Все так. Но если строить новый жилой комплекс не на территории бывшего автозавода или аэродрома, а в давно сложившемся спальном московском районе - там будет и покой, и плавность бытия и комфорт жизни того уровня, который обещает застройщик.