Дистанционная покупка
Консультируем бесплатно
+7 (499) 322-82-29
point
Новостройки
Апартаменты
Таунхаусы

Поиск новостроек

Выберите регион
Выберите округ
Выберите район
Выбрать метро

Комнат

Площадь

от
—
до
м²
Отделка
Срок сдачи

Новостройки

Людей интересует

По цене

По году сдачи

По наличию отделки

На карте

Показать еще Все подборки новостроек

Лидеры рынка

Популярные новостройки

Главная

ЖК «Фестиваль Парк - 2»: яркая точка на карте Левобережного района Москвы

ЖК «Фестиваль Парк - 2»: яркая точка на карте Левобережного района Москвы

05 июля 2022

Москва

Жить в Москве в шаговой доступности от парковой зоны – мечта любого новосела. Но нередко за широко применяемым маркетологами термином «парк» скрывается лишь скромная прогулочная зона с десятком деревьев. В жилом комплексе "Фестиваль Парк -2", который строится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы все по-настоящему, здесь действительно будет где прогуляться. Парк Северного речного вокзала в километре от дома, парк "Дружба" - в 600 метрах и под самыми окнами тенистая березовая аллея – визитная карточка новостройки. А к паркам прилагаются корпуса бизнес-класса с шестиметровыми потолками во входных группах, две станции метро в шаговой доступности и полный набор городской инфраструктуры.
А как все это выглядит можно увидеть, если приехать непосредственно на объект, расположенный по адресу Москва, Северный административный округ, Левобережный район, улица Фестивальная, владение 15. 

Путь к мечте

Этот путь будет недолгим. До ЖК на автомобиле от 74-го километра МКАД доедете за 10 минут (расстояние 8 километров), от центра Москвы – за 20 минут (15 километров по Тверской, Ленинградскому проспекту и Ленинградскому шоссе).
Радом станция метро "Речной вокзал" и десятки автобусных маршрутов в различные районы Москвы.
А если в планах путешествие по реке, то канал имени Москвы в одном километре от дома.

Что строят

Всего в комплексе на земельном участке площадью 3,58 гектара будет построено восемь разноэтажных корпусов с общим стилобатом: пять башен высотой от 18 до 35 этажей и три клубных дома высотой от 3 до 8 этажей. Класс новостройки – бизнес, технология строительства монолитно-каркасная. Класс энергоэффективности зданий «А» (очень высокий). Всего будет построено 1 592 квартиры. Также на территории ЖК планируется построить фитнес-центр с бассейном. Кроме того, проектом предусмотрено строительство жилого корпуса на 397 квартир в рамках программы реновации жилищного фонда города Москвы.
Строительство разбито на четыре этапа.
• первый этап: корпуса №№ 24.3, 25, 26 
• второй этап: корпуса №№ 27.1, 27.2 
• третий этап: корпуса №№ 24.1, 24.2 
• четвертый этап: корпус № 23 
Окончание всех работ намечено на 2026 год.
Здания оснастят сертифицированными вентилируемыми фасадными системами, отделанными немецкой клинкерной плиткой. Идеи фасадов созданы специалистами архитектурной мастерской СПИЧ.
Входные группы на уровне земли спроектированы в концепции пятизвездочного отеля с круглосуточной службой консъержей, зонами для ожидания и переговоров, с помещениями для хранения колясок и велосипедов, санузлами для людей и лапомойками для их любимцев. Высота потолков в лобби и коммерческих помещениях на первом этаже 6 метров, в квартирах 3,1 метра. Лоджии или балконы есть, но не во всех квартирах.
Под корпусами и в пристроенных помещениях разместится двухуровневая автопарковка общей вместимостью 1050 машиномест. Площадь одного машиноместа от 14 до 21 кв.м. В корпусе 25.1 на подземных этажах запроектированы места для хранения велосипедов.
В секциях на этаже от 4 до 11 квартир, в каждой секции от 2 до 4 скоростных лифтов импортного производства
Территория будет закрытой для машин и посторонних лиц, на ней организуют круглосуточное видеонаблюдение. Общественные пространства благоустроят по европейским стандартам с учетом потребностей различных групп населения.
Отделки в квартирах не будет, собственники получат их в свободной планировке. Это открывает простор для творчества и гарантирует качество работ, так как все они пройдут под непосредственным контролем хозяина.
От застройщика собственник получит качественную металлическую входную дверь с дизайнерской накладкой, заведенные в квартиру коммунальные сети и трассировку стен в один пазогребневый блок. 
Застройщик также установит оконные конструкции в профиле ПВХ с энергосберегающими стекламиот фирмы Рехау и системы отопления с горизонтальной разводкой. Оконные проемы запроектированы увеличенного размера, расстояние от пола до подоконника составит всего 50 сантиметров.
Ниже приведены сводные технические данные по корпусам в порядке этапов строительства.
Таблица 1.

№№ корпуса

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол.секц.

 

Общее кол-во квартир/маш-мест/нежил. пом.

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

24.3, 25, 26 (1-й этап)

3-18-22-35+2-3 подз.

3553

6

853/302/130

29.06.2018 г.

29.07.2026 г.

4 квартал

2023 г.

 

27.1, 27.2 (второй этап)

3-8+2 подз.

1775

4

83/227/32

4 квартал

2023 г.

 

24.1, 24.2 (третий этап)

35+2 подз

2348

2

656/314/79

1 квартал 2025 г.

23.0 (четвертый этап)

20-24+2 подз

2200

4

397/210/94

4 квартал 2026 г.
В настоящий момент по всем корпусам первого, второго и третьего этапа выполнены монолитные работы, ведется утепление фасадов. Строительство корпуса № 23 (четвертый этап) еще не началось. 
Намечены следующие сроки выдачи ключей:
• Корпуса №№ 24.3, 25, 26, 27.1, 27.2 – 31 декабря 2024 года
• Корпуса №№ 24.1 и 24.2 – 31 декабря 2025 года
• Корпус № 23 – 30 сентября 2027 года

Кто строит 

Строительство ведет АО «Центр-Инвест» («Московский городской центр продажи недвижимости»). Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001009:15530  принадлежит застройщику на праве аренды.
АО «Центр-Инвест» создано в ноябре 2010 года. За последние три года организация осуществила строительство таких жилых комплексов, как «Вавилов дом» и «Фестиваль Парк».
Учредителем застройщика выступает ООО «СТМ». 
Генеральный подрядчик проекта ООО «Капитель».
Надо отметить, что застройщик взял на себя обязательство обустроить район, восстановить зеленые насаждения в Березовой аллее и построить жилье для жителей близлежащих домов в рамках программы реновации. Старые дома уже сносят.
Дополнительную информацию о застройщике можно получить на сайте https://www.mgcpn.ru/. 

Сайт

Сайт новостройки https://jk-festivalpark.ru/ дает полное представление об объекте.
Уделено достаточно внимания как маркетинговой стороне вопроса – окружение, инфраструктура, транспортная доступность, внешний и внутренний вид зданий – так и техническим деталям. 
Генеральный план с выходом на механизм выбора квартир, веб-камеры на стройплощадке, ход строительства, документация на проект условия покупки квартир.

Офис продаж

Офис продаж находится рядом с ЖК «Фестиваль Парк» по адресу улица Фестивальная, дом 29.
В отдельно стоящем двухэтажном здании  размещены на первом этаже ресепшен и зона ожидания, на втором этаже 12 рабочих мест менеджеров по продажам.
Консультации проходят с использованием компьютера, посетителям предлагаются красочные буклеты, часть беседы проходит на первом этаже у макета новостройки. Для посетителя могут организовать экскурсию по березовой аллее с осмотром внешнего вида строящихся зданий и (при желании) посещение помещений внутри корпуса.
И в любом случае менеджер уделит общению с вами столько времени, сколько вам потребуется.

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Студия

21,2 – 30,0

9 537 456 – 13 974 150

449 880-465 805

Однокомнатная

36,1 – 47,6

15 880 317 – 19 409 376

439 898-407 760

Двухкомнатная

56,3 – 83,5

22 434 592 – 33 109 253

398 483-396 518

Трехкомнатная

86,8 – 112,9

31 897 264 – 40 514 616

367480-358 854

Четырехкомнатная

130,3

59 428 396

456 089
Таким образом, за квадратный метр в данной новостройке придется выложить в среднем 419 686 рублей. А чуть менее года назад этот показатель равнялся 312 284 рубля, что свидетельствует об инвестиционной привлекательности проекта.
Для сравнения приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах бизнес-класса в Москве.
Таблица 3.

 Название ЖК

Ближайшая станция метро или населенный пункт

Площадь

Квартир (кв. м.)

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Отделка

Срок сдачи

«Сидней Сити»

«Шелепиха»

56,2

28 091 667

499 852

Есть

3 квартал

2024

«Вест Гарден»

«Минская»

50,77

24 796 068

488 400

Нет

2 квартал 2023 г.

«Режиссер»

«Ботанический сад»

61,6

29 715 840

482 400

Есть

4 квартал

2023

«Серебряный фонтан»

«Алексеевская»

67,8

32 615 612

481 056

Нет

3 квартал 2023 г.

«Фестиваль Парк - 2»

«Речной вокзал»

56,3

22 434 592

398 483

Нет

4 квартал

2023

«Верди»

«Петровский парк»

58,7

22 600 000

385 008

Нет

4 квартал

2023

«Алиа»

«Спартак»

53,97

20 292 720

376 000

Нет

4 квартал

2023

«Ай Лав»

«Алексеевская»

66,24

24 508 800

370 000

Нет

 

«Вереск»

«Октябрьское поле»

57,3

20 742 600

362 000

Нет

2 квартал 2023 г.

«Левел Причальный»

«Шелепиха»

51,5

18 530 097

359 808

Нет

4 квартал

2023
По стоимости квадратного метра «Фестивальный» находиться ровно в середине рейтинга.

Планировки

В настоящее время продаются квартиры в корпусах №№ 24.2, 24.3 и 25. В ассортименте студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21 до 130 кв.м.
План 3 этажа секции 1 корпуса 25
План 8 этажа корпуса 25
План 12 этажа корпуса 24,3
План 19 этажа секции 1 корпуса 24.2
Планировка студии 21,2
Планировка студии 24,0
Планировка студии 30,0
 
Студии спроектированы лаконично и стандартно. Входная зона площадью от 3,2 до 4,5 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,2 до 3,7 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,8 до 21,8 кв.м.
Планировка однокомнатной квартиры 36,1
Планировка однокомнатной квартиры  41,8
Планировка однокомнатной квартиры  47,6
 
Планировка классических «однушек» включает в себя входную зону площадью от 4,3 до 5,2 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,6 до 4,1 кв.м., кухню площадью от 13,0 до 24,1 кв.м. и спальню площадью от 12,7 до 14,5 кв.м. К приятным сюрпризам можно отнести выгородку в районе входной зоны площадью 2,5 кв.м., которая встречается в некоторых вариантах планировки и может быть использована в качестве гардеробной.
Планировка двухкомнатной квартиры 56,3
Планировка двухкомнатной квартиры 69,4
Планировка двухкомнатной квартиры 83,5
 
В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 6,7 до 9,4 кв.м., раздельный или два полноценных санузла, кухня площадью от 17,5 до 29,9 кв.м. Также две спальни площадью от 10,5 до 16,7 кв.м., причем некоторые с собственным санузлом. Расположение окон угловое, в некоторых помещениях по два окна. Встречается лоджия площадью 4,1 кв.м.
Планировка трехкомнатной квартиры 86,8
Планировка трехкомнатной квартиры 100,4
Планировка трехкомнатной квартиры 112,9
 
В трехкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 11,5 до 16,8 кв.м., три полноценных санузла, причем в некоторых устроено окно, кухню площадью от 18,1 до 26,6 кв.м. и три спальни площадью от 11,1 до 18,3 кв.м. Встречаются кладовые площадью от 3,2 до 4,9 кв.м. и лоджии площадью 4,0 кв.м. Расположение комнат угловое и распашное, в некоторых комнатах по два окна, в том числе угловых.
Планировка четырехкомнатной квартиры 130,3
 
В четырехкомнатной квартире планировщики предусмотрели входную зону площадью 20,5 кв.м., три полноценных санузла с площадью помещений от 3,9 до 4,9 кв.м., кухню площадью 30,0 кв.м. и четыре спальни площадью от 12,8 до 20,3 кв.м. Имеется балкон площадью 3,9 кв.м.

Как купить

Чтобы купить квартиру необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214 ФЗ. Ответственность застройщика регламентируется необходимостью отчислений в специальный компенсационный фонд. 
Оплата принимается как 100%, так и через ипотечное кредитование. Перед покупкой квартиру необходимо забронировать, за это придется заплатить 1% от стоимости. Но эта сумма будет учтена при окончательном расчете. При оплате 100% бронь предоставляется на 5 рабочих дней, при ипотеке – на 10 рабочих дней. Расходы по регистрации ДДУ в Росреестре несет застройщик. На некоторые лоты можно получить скидку в размере 3%. Можно также рассчитывать на беспроцентную рассрочку.
С выбором и оформлением кредита могут помочь специалисты застройщика. Они же готовы продавать вашу старую квартиру, если вам самим это будет сделать сложно. 

Инфраструктура 

Инфраструктура обжитого московского района способна удовлетворить любые запросы новоселов. 
Магазины, торговые центры, парки и спортивные сооружения реально в шаговой доступности. Транспорт на любой вкус – метро, автобус, речной трамвай. 
Образовательные учреждения имеются, в том числе самые новые и современные, например школа на 1900 учащихся опять-таки в шаговой доступности.
А если сесть на машину, то в автомобильной доступности окажутся крупнейшие торгово-развлекательные центры Москвы: «Метрополис», «ИКЕА», «Мега», «Авиапарк» и другие.

Резюме

К плюсам новостройки можно отнести:
• Московская прописка
• Близость метро
• Высокая транспортная доступность
• Полноценная инфраструктура
• Современная архитектура и инженерия  
Минусом можно считать высокую плотность населения, что повлечет за собой не только недостаток территории для жизни вне квартир, но и транспортные проблемы. Ведь рядом уже возвышается крупный ЖК «Фестиваль Парк» (его иногда позиционируют как первую очередь строительства). 
Об это йпроблеме пишут пользователи Интернета.
В качестве отрицательного примера приводят возведенный данным застройщиком ЖК «Вавилов дом».
Да, ЖК «Фестиваль Парк – 2» станет яркой точкой на карте Москвы, в этом нет никаких сомнений. В частности, ЖК стал победителем международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Но это, по сути, классическая точечная застройка со всеми вытекающими. Поэтому решение о покупке квартиры следует принимать с учетом всех изложенных обстоятельств.
 
 

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

Другие материалы

Все статьи

ЖК «Полар»: «райский уголок» новосела

15 сентября 2022

Москва

Благоприятная экологическая обстановка, тишина, парковые аллеи для прогулок и транспортные артерии для деловой активности – идиллическая картина для любого горожанина. А что если попробовать сменить жизнь в шуме и суете города на покой и размеренность жизни на природе? Причем найти все это в Москве. Такой вариант развития событий вполне возможен, поскольку в мегаполисе есть новостройки, которые вырастают хоть и на окраине, в бывшей промышленной зоне, но все равно в городе. Одним из объектов внимания для потенциальных новоселов может стать жилой комплекс «Полар», возводимый в районе Северное Медведково.

ЖК «Полар»: «райский уголок» новосела
Читать

ЖК «Republic»: новостройка оригинального формата

08 сентября 2022

Москва

Редевелопмент промышленных объектов охватывает все новые территории в Москве. Это значит, что в столице нашей Родины будет еще больше нового жилья, потому что самым оптимальным вариантом использования земель «умерших» промышленных предприятий является превращение их в зону жилой застройки. То, что когда-то было фабрикой на окраине, сегодня становится арт-объектом чуть ли не в центре мегаполиса. Конечно, можно просто снести старые цеха, освободив место для современной новостройки. Но можно поступить и по-другому: бережно с исторической точки зрения и креативно- с архитектурной. Именно такой подход использовали разработчики жилого комплекса «Republic», который строится возле Белорусского вокзала на месте бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги.

ЖК «Republic»: новостройка оригинального формата
Читать

ЖК «Союз»: спорт, здоровье, красота

12 августа 2022

Москва

Когда поиски нового жилья сводятся не только к количеству квадратных метров и их цене, но есть потребность улучшить качество жизни, на первый план выходят новостройки, открывающие специальные возможности для ведения здорового образа жизни. И если застройщик планирует развернуть в шаговой доступности инфраструктуру для занятий 20 видами спорта, активные граждане, конечно, заинтересуются таким проектом. Такой жилой комплекс, возможно, единственный в своем роде, реализует в Северо-Восточном административном округе Москвы девелоперская компания «Группа «Родина». Речь идет о жилом комплексе «Союз», который строится на Сельскохозяйственной улице неподалеку от метро «Ботанический сад». На самом деле это не просто ЖК, а спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья SportResort Квартал. Не больше и не меньше.

ЖК «Союз»: спорт, здоровье, красота
Читать

Новый комплекс «ЛСР» с малометражками на промышленной окраине города вызывает не столько интерес, сколько скепсис. Кажется, что рынок уже насыщен предложениями разного формата и откровенно не обнадеживающие характеристики объекта в сочетании с высокой ценой, ничем потенциального покупателя не привлекут. Возможно, у него есть скрытые достоинства. Если так, постараемся их найти и вывести на поверхность.

Читать

ЖК «Voxhall»: дом у вокзала с видом на реку

01 августа 2022

Москва

Любителям путешествий всегда хочется жить поближе к железнодорожным вокзалам. Аэропорты далеко, а вокзалы сегодня расположены практически в центре городов. И если есть возможность купить квартиру или апартаменты вблизи вокзала, ее не упустят ни путешественники, ни простые граждане. А если от вашего дома и до реки недалеко, причем не просто реки, а Москвы-реки, водной артерии столичного масштаба, такая новостройка не останется незамеченной. Речь идет о жилом комплексе бизнес-класса «Voxhall» («Воксхолл»), который строится в Замоскворечье у Павелецкого вокзала. Название комплекса отражает его локацию – «воксхолл» можно перевести с немецкого как «ярмарка у вокзала».

ЖК «Voxhall»: дом у вокзала с видом на реку
Читать

Популярные новостройки