ЖК «Фестиваль Парк - 2»: яркая точка на карте Левобережного района Москвы

05 июля 2022

Жить в Москве в шаговой доступности от парковой зоны – мечта любого новосела. Но нередко за широко применяемым маркетологами термином «парк» скрывается лишь скромная прогулочная зона с десятком деревьев. В жилом комплексе "Фестиваль Парк -2", который строится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы все по-настоящему, здесь действительно будет где прогуляться. Парк Северного речного вокзала в километре от дома, парк "Дружба" - в 600 метрах и под самыми окнами тенистая березовая аллея – визитная карточка новостройки. А к паркам прилагаются корпуса бизнес-класса с шестиметровыми потолками во входных группах, две станции метро в шаговой доступности и полный набор городской инфраструктуры.

А как все это выглядит можно увидеть, если приехать непосредственно на объект, расположенный по адресу Москва, Северный административный округ, Левобережный район, улица Фестивальная, владение 15.

Путь к мечте

Этот путь будет недолгим. До ЖК на автомобиле от 74-го километра МКАД доедете за 10 минут (расстояние 8 километров), от центра Москвы – за 20 минут (15 километров по Тверской, Ленинградскому проспекту и Ленинградскому шоссе).

Радом станция метро "Речной вокзал" и десятки автобусных маршрутов в различные районы Москвы.

А если в планах путешествие по реке, то канал имени Москвы в одном километре от дома.

Что строят

Всего в комплексе на земельном участке площадью 3,58 гектара будет построено восемь разноэтажных корпусов с общим стилобатом: пять башен высотой от 18 до 35 этажей и три клубных дома высотой от 3 до 8 этажей. Класс новостройки – бизнес, технология строительства монолитно-каркасная. Класс энергоэффективности зданий «А» (очень высокий). Всего будет построено 1 592 квартиры. Также на территории ЖК планируется построить фитнес-центр с бассейном. Кроме того, проектом предусмотрено строительство жилого корпуса на 397 квартир в рамках программы реновации жилищного фонда города Москвы.

Строительство разбито на четыре этапа.

• первый этап: корпуса №№ 24.3, 25, 26

• второй этап: корпуса №№ 27.1, 27.2

• третий этап: корпуса №№ 24.1, 24.2

• четвертый этап: корпус № 23

Окончание всех работ намечено на 2026 год.

Здания оснастят сертифицированными вентилируемыми фасадными системами, отделанными немецкой клинкерной плиткой. Идеи фасадов созданы специалистами архитектурной мастерской СПИЧ.

Входные группы на уровне земли спроектированы в концепции пятизвездочного отеля с круглосуточной службой консъержей, зонами для ожидания и переговоров, с помещениями для хранения колясок и велосипедов, санузлами для людей и лапомойками для их любимцев. Высота потолков в лобби и коммерческих помещениях на первом этаже 6 метров, в квартирах 3,1 метра. Лоджии или балконы есть, но не во всех квартирах.

Под корпусами и в пристроенных помещениях разместится двухуровневая автопарковка общей вместимостью 1050 машиномест. Площадь одного машиноместа от 14 до 21 кв.м. В корпусе 25.1 на подземных этажах запроектированы места для хранения велосипедов.

В секциях на этаже от 4 до 11 квартир, в каждой секции от 2 до 4 скоростных лифтов импортного производства

Территория будет закрытой для машин и посторонних лиц, на ней организуют круглосуточное видеонаблюдение. Общественные пространства благоустроят по европейским стандартам с учетом потребностей различных групп населения.

Отделки в квартирах не будет, собственники получат их в свободной планировке. Это открывает простор для творчества и гарантирует качество работ, так как все они пройдут под непосредственным контролем хозяина.

От застройщика собственник получит качественную металлическую входную дверь с дизайнерской накладкой, заведенные в квартиру коммунальные сети и трассировку стен в один пазогребневый блок.

Застройщик также установит оконные конструкции в профиле ПВХ с энергосберегающими стекламиот фирмы Рехау и системы отопления с горизонтальной разводкой. Оконные проемы запроектированы увеличенного размера, расстояние от пола до подоконника составит всего 50 сантиметров.

Ниже приведены сводные технические данные по корпусам в порядке этапов строительства.

Таблица 1.

№№ корпуса	Кол-во этажей	Общая площ. застр. (кв. м.)	Кол.секц.	Общее кол-во квартир/маш-мест/нежил. пом.	Дата выдачи разр. на стр-во	Окончание срока действия разр. на стр-во	Предполагаемая дата введения в эксплуатац.
24.3, 25, 26 (1-й этап)	3-18-22-35+2-3 подз.	3553	6	853/302/130	29.06.2018 г.	29.07.2026 г.	4 квартал 2023 г.
27.1, 27.2 (второй этап)	3-8+2 подз.	1775	4	83/227/32			4 квартал 2023 г.
24.1, 24.2 (третий этап)	35+2 подз	2348	2	656/314/79			1 квартал 2025 г.
23.0 (четвертый этап)	20-24+2 подз	2200	4	397/210/94			4 квартал 2026 г.

В настоящий момент по всем корпусам первого, второго и третьего этапа выполнены монолитные работы, ведется утепление фасадов. Строительство корпуса № 23 (четвертый этап) еще не началось.

Намечены следующие сроки выдачи ключей:

• Корпуса №№ 24.3, 25, 26, 27.1, 27.2 – 31 декабря 2024 года

• Корпуса №№ 24.1 и 24.2 – 31 декабря 2025 года

• Корпус № 23 – 30 сентября 2027 года

Кто строит

Строительство ведет АО «Центр-Инвест» («Московский городской центр продажи недвижимости»). Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001009:15530 принадлежит застройщику на праве аренды.

АО «Центр-Инвест» создано в ноябре 2010 года. За последние три года организация осуществила строительство таких жилых комплексов, как «Вавилов дом» и «Фестиваль Парк».

Учредителем застройщика выступает ООО «СТМ».

Генеральный подрядчик проекта ООО «Капитель».

Надо отметить, что застройщик взял на себя обязательство обустроить район, восстановить зеленые насаждения в Березовой аллее и построить жилье для жителей близлежащих домов в рамках программы реновации. Старые дома уже сносят.

Дополнительную информацию о застройщике можно получить на сайте https://www.mgcpn.ru/.

Сайт

Сайт новостройки https://jk-festivalpark.ru/ дает полное представление об объекте.

Уделено достаточно внимания как маркетинговой стороне вопроса – окружение, инфраструктура, транспортная доступность, внешний и внутренний вид зданий – так и техническим деталям.

Генеральный план с выходом на механизм выбора квартир, веб-камеры на стройплощадке, ход строительства, документация на проект условия покупки квартир.

Офис продаж

Офис продаж находится рядом с ЖК «Фестиваль Парк» по адресу улица Фестивальная, дом 29.

В отдельно стоящем двухэтажном здании размещены на первом этаже ресепшен и зона ожидания, на втором этаже 12 рабочих мест менеджеров по продажам.

Консультации проходят с использованием компьютера, посетителям предлагаются красочные буклеты, часть беседы проходит на первом этаже у макета новостройки. Для посетителя могут организовать экскурсию по березовой аллее с осмотром внешнего вида строящихся зданий и (при желании) посещение помещений внутри корпуса.

И в любом случае менеджер уделит общению с вами столько времени, сколько вам потребуется.

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)	Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Студия	21,2 – 30,0	9 537 456 – 13 974 150	449 880-465 805
Однокомнатная	36,1 – 47,6	15 880 317 – 19 409 376	439 898-407 760
Двухкомнатная	56,3 – 83,5	22 434 592 – 33 109 253	398 483-396 518
Трехкомнатная	86,8 – 112,9	31 897 264 – 40 514 616	367480-358 854
Четырехкомнатная	130,3	59 428 396	456 089

Таким образом, за квадратный метр в данной новостройке придется выложить в среднем 419 686 рублей. А чуть менее года назад этот показатель равнялся 312 284 рубля, что свидетельствует об инвестиционной привлекательности проекта.

Для сравнения приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах бизнес-класса в Москве.

Таблица 3.

Название ЖК	Ближайшая станция метро или населенный пункт	Площадь Квартир (кв. м.)	Стоимость квартир (руб.)	Стоимость одного кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Сидней Сити»	«Шелепиха»	56,2	28 091 667	499 852	Есть	3 квартал 2024
«Вест Гарден»	«Минская»	50,77	24 796 068	488 400	Нет	2 квартал 2023 г.
«Режиссер»	«Ботанический сад»	61,6	29 715 840	482 400	Есть	4 квартал 2023
«Серебряный фонтан»	«Алексеевская»	67,8	32 615 612	481 056	Нет	3 квартал 2023 г.
«Фестиваль Парк - 2»	«Речной вокзал»	56,3	22 434 592	398 483	Нет	4 квартал 2023
«Верди»	«Петровский парк»	58,7	22 600 000	385 008	Нет	4 квартал 2023
«Алиа»	«Спартак»	53,97	20 292 720	376 000	Нет	4 квартал 2023
«Ай Лав»	«Алексеевская»	66,24	24 508 800	370 000	Нет
«Вереск»	«Октябрьское поле»	57,3	20 742 600	362 000	Нет	2 квартал 2023 г.
«Левел Причальный»	«Шелепиха»	51,5	18 530 097	359 808	Нет	4 квартал 2023

По стоимости квадратного метра «Фестивальный» находиться ровно в середине рейтинга.

Планировки

В настоящее время продаются квартиры в корпусах №№ 24.2, 24.3 и 25. В ассортименте студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21 до 130 кв.м.

План 3 этажа секции 1 корпуса 25

План 8 этажа корпуса 25

План 12 этажа корпуса 24,3

План 19 этажа секции 1 корпуса 24.2

Планировка студии 21,2

Планировка студии 24,0

Планировка студии 30,0

Студии спроектированы лаконично и стандартно. Входная зона площадью от 3,2 до 4,5 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,2 до 3,7 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,8 до 21,8 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 36,1

Планировка однокомнатной квартиры 41,8

Планировка однокомнатной квартиры 47,6

Планировка классических «однушек» включает в себя входную зону площадью от 4,3 до 5,2 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,6 до 4,1 кв.м., кухню площадью от 13,0 до 24,1 кв.м. и спальню площадью от 12,7 до 14,5 кв.м. К приятным сюрпризам можно отнести выгородку в районе входной зоны площадью 2,5 кв.м., которая встречается в некоторых вариантах планировки и может быть использована в качестве гардеробной.

Планировка двухкомнатной квартиры 56,3

Планировка двухкомнатной квартиры 69,4

Планировка двухкомнатной квартиры 83,5

В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 6,7 до 9,4 кв.м., раздельный или два полноценных санузла, кухня площадью от 17,5 до 29,9 кв.м. Также две спальни площадью от 10,5 до 16,7 кв.м., причем некоторые с собственным санузлом. Расположение окон угловое, в некоторых помещениях по два окна. Встречается лоджия площадью 4,1 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 86,8

Планировка трехкомнатной квартиры 100,4

Планировка трехкомнатной квартиры 112,9

В трехкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 11,5 до 16,8 кв.м., три полноценных санузла, причем в некоторых устроено окно, кухню площадью от 18,1 до 26,6 кв.м. и три спальни площадью от 11,1 до 18,3 кв.м. Встречаются кладовые площадью от 3,2 до 4,9 кв.м. и лоджии площадью 4,0 кв.м. Расположение комнат угловое и распашное, в некоторых комнатах по два окна, в том числе угловых.

Планировка четырехкомнатной квартиры 130,3

В четырехкомнатной квартире планировщики предусмотрели входную зону площадью 20,5 кв.м., три полноценных санузла с площадью помещений от 3,9 до 4,9 кв.м., кухню площадью 30,0 кв.м. и четыре спальни площадью от 12,8 до 20,3 кв.м. Имеется балкон площадью 3,9 кв.м.

Как купить

Чтобы купить квартиру необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214 ФЗ. Ответственность застройщика регламентируется необходимостью отчислений в специальный компенсационный фонд.

Оплата принимается как 100%, так и через ипотечное кредитование. Перед покупкой квартиру необходимо забронировать, за это придется заплатить 1% от стоимости. Но эта сумма будет учтена при окончательном расчете. При оплате 100% бронь предоставляется на 5 рабочих дней, при ипотеке – на 10 рабочих дней. Расходы по регистрации ДДУ в Росреестре несет застройщик. На некоторые лоты можно получить скидку в размере 3%. Можно также рассчитывать на беспроцентную рассрочку.

С выбором и оформлением кредита могут помочь специалисты застройщика. Они же готовы продавать вашу старую квартиру, если вам самим это будет сделать сложно.

Инфраструктура

Инфраструктура обжитого московского района способна удовлетворить любые запросы новоселов.

Магазины, торговые центры, парки и спортивные сооружения реально в шаговой доступности. Транспорт на любой вкус – метро, автобус, речной трамвай.

Образовательные учреждения имеются, в том числе самые новые и современные, например школа на 1900 учащихся опять-таки в шаговой доступности.

А если сесть на машину, то в автомобильной доступности окажутся крупнейшие торгово-развлекательные центры Москвы: «Метрополис», «ИКЕА», «Мега», «Авиапарк» и другие.

Резюме

К плюсам новостройки можно отнести:

• Московская прописка

• Близость метро

• Высокая транспортная доступность

• Полноценная инфраструктура

• Современная архитектура и инженерия

Минусом можно считать высокую плотность населения, что повлечет за собой не только недостаток территории для жизни вне квартир, но и транспортные проблемы. Ведь рядом уже возвышается крупный ЖК «Фестиваль Парк» (его иногда позиционируют как первую очередь строительства).

Об это йпроблеме пишут пользователи Интернета.

В качестве отрицательного примера приводят возведенный данным застройщиком ЖК «Вавилов дом».

Да, ЖК «Фестиваль Парк – 2» станет яркой точкой на карте Москвы, в этом нет никаких сомнений. В частности, ЖК стал победителем международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Но это, по сути, классическая точечная застройка со всеми вытекающими. Поэтому решение о покупке квартиры следует принимать с учетом всех изложенных обстоятельств.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Контрольная покупка

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

«На высоком берегу реки Купелинки, что неспешно впадает в Пуговичинский пруд, растут не по дням, а по часам сказочные терема жилого комплекса «Первый Донской», - начал бы рассказ о новостройке былинный сказитель.

08 августа 2023

Подробнее

Контрольная покупка

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу

Подмосковье бывает разное – дальнее, ближнее, среднее. А какой категории отнести район, где граница с Москвой проходит буквально через дорогу? Давайте, независимо от географии, отнесем этот район к благополучным и удобным для проживания.

28 августа 2023

Подробнее

ЖК WAVE. Скидка до 9% в апреле! м. Борисово

Спецпредложение

ЖК «1-й Донской»: быть первым – это привилегия

ЖК «1-й Шереметьевский»: Все нужное рядом, и Москва через дорогу