ЖК «Союз»: спорт, здоровье, красота
Когда поиски нового жилья сводятся не только к количеству квадратных метров и их цене, но есть потребность улучшить качество жизни, на первый план выходят новостройки, открывающие специальные возможности для ведения здорового образа жизни. И если застройщик планирует развернуть в шаговой доступности инфраструктуру для занятий 20 видами спорта, активные граждане, конечно, заинтересуются таким проектом. Такой жилой комплекс, возможно, единственный в своем роде, реализует в Северо-Восточном административном округе Москвы девелоперская компания «Группа «Родина». Речь идет о жилом комплексе «Союз», который строится на Сельскохозяйственной улице неподалеку от метро «Ботанический сад». На самом деле это не просто ЖК, а спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья SportResort Квартал. Не больше и не меньше.
.jpg)
Как доехать
Адрес новостройки Москва, Северо-Восточный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Ростокино, улица Сельскохозяйственная, вл. 26. Легко добраться до новостройки и по улице Вильгельма Пика.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
От центра Москвы до новостройки можно доехать на автомобиле за 24 минуты (10 километров), а от Северо-Восточной хорды за 3 минуты (1 километр).
В шаговой доступности расположены станции метро «Ботанический сад» и «ВДНХ», а по улице Вильгельма Пика и Сельскохозяйственной проложено множество маршрутов городских автобусов.
Что строят
На территории площадью 9 гектаров будет построено шесть односекционных корпусов премиум-класса высотой от 13 до 21 этажа. Пять из них – жилые, один – офисный. На языке проектировщиков это звучит так: многоэтажный жилой комплекс с подземным паркингом, общественно-деловым центром и физкультурно-оздоровительным комплексом. Под пятью из шести корпусов в общей стилобатной части расположится подземная автопарковка на 510 мест. Под жилую застройку выделено всего 3 гектара, а оставшиеся 7 гектаров займут сооружения спортивного и рекреационного назначения.
.jpg)
Строительство ведется в три этапа.
• Первый этап – корпуса №№ 1 и 2, подземная парковка
• Второй этап – корпуса №№ 3 и 4
• Третий этап – корпуса №№ 5 и 6
Всего будет построено 1100 квартир. Окончание всех работ намечено на 2026 год.
Технология строительства – монолитный железобетон. Класс энергоэффективности В (высокий). Наружные стены толщиной 35 сантиметров с утеплением минералватой толщиной 15 сантиметров. Внутренние стены бетонные толщиной от 29 до 25 сантиметров, межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых блоков толщиной 8 сантиметров.
Общая концепция комплекса, созданная в архитектурном бюро Катерины Грень - слияние мотивов леса, воды и воздуха. Фасады изготовят из алюмокомпозитных материалов, брашированной латуни, дерева и стеклаволнистой геометрии с цифровой печатью. Для светопрозрачных конструкций применят энергосберегающие витражные конструкции.
Во многих квартирах запроектированы балконы. С третьего по пятый этаж – французские, с шестого по восемнадцатый – обычные. А с 19 по 21 балконов не будет, зато в квартирах запроектированы террасы.
На одной лестничной площадке запроектировано от 3 до 13 квартир. В каждом подъезде установят по 3 - 4 лифта, в том числе грузовых, с возможностью перевозить пожарный расчет. Лифты смогут спускаться в подземный этаж к автомобилям.
Первые этажи «загрузят» коммерческие структуры, набор которых закроет все потребности жителей в сервисе и услугах.
• Ресторан на 104 места
• Шесть кафе на 124 места (в общей сложности)
• Три кафетерия
А для магазинов непродовольственных товаров и офисов отведен целый тринадцатиэтажный корпус № 4.
Лобби жилых корпусов не уступят комфорту пятизвездочных отелей. В помещениях с высотой потолка до 5 метров запроектированы стойка ресепшен (круглосуточная), зал ожидания с камином, рабочая зона для переговоров, студия звукозаписи, колясочная с точкой зарядки электротранспорта, постамат, холодильник, санузел, комната матери и ребенка, сигарная комната и биллиардная. Для сбора бытового мусора организованы специальные помещения на этажах.
Общественное пространство во внутреннем дворе обустроено по лучшим заграничным образцам (Мальдивы, Дубай, Шри-Ланка). Терраса с водопадом, сад ароматных трав, фруктовый сад, сосновая, каштановая и дубовая аллеи, голубятня, розарий, спортивные и игровые площадки с ортопедическим покрытием – все в распоряжении резидентов. А вот посторонним туда хода нет – в комплексе организуют круглосуточное наблюдение специальных служб за порядком внутри и снаружи комплекса. Жители смогут открывать двери подъездов с помощью единой электронной карты, отпечатков пальцев или по изображению лица. Но даже они не смогут попасть на этаж, на котором не проживают. Машины на парковку будут также пропускать через систему распознавания номеров.
Отделки в квартирах не будет. В квартиру заведут коммуникации, установят системы отопления конвекторного типа с горизонтальной разводкой и установкой термостатических клапанов с термоголовками. Оконные проемы закроют двухкамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле. Для соединения внутренних и внешних блоков кондиционеров в квартирах проложат кабель-каналы. Холодная вода в кране в результате централизованной очистки дойдет до состояния питьевой. Для улучшения состояния воздуха в квартире собственник сможет подключиться к централизованной системе вентиляции, обеспечивающей фильтрацию и рекуперацию тепла. Высота потолков 3 метра.
Ниже приведены технические данные по комплексу.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир//нежил. пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1 |
21+1 подз |
20 565 |
1 |
205/3 |
15.06.2022 г. |
15.02.2026 г. |
4 квартал 2024 г. |
|
2 |
21+1 подз |
20 407 |
1 |
205/4 |
15.06.2022 г. |
15.02.2026 г. |
4 квартал 2024 г. |
|
3 |
21+1 подз |
15 218 |
1 |
150/3 |
15.06.2022 г. |
15.02.2026 г. |
4 квартал 2025 г. |
|
4 |
13+1 |
9 764 |
1 |
- /20 |
15.06.2022 г. |
15.02.2026 г. |
4 квартал 2025 г. |
|
5 |
21+1 подз |
20 376 |
1 |
198/3 |
15.06.2022 г. |
15.02.2026 г. |
1квартал 2026 г. |
|
6 |
21+1 подз |
20 495 |
1 |
198/3 |
15.06.2022 г. |
15.02.2026 г. |
1квартал 2026 г. |
В настоящий момент на строительной площадке, которая представляет собой бывшее футбольное поле с грунтовым покрытием, не ведется никаких работ. Все настолько свежо, что на участке нет даже паспорта строительства.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Планируемые сроки выдачи ключей:
• Корпуса №№ 1 и 2 – 30.09.2025 года
• Корпуса №№ 3 и 4 – 30.09.2026 года
• Корпуса №№ 5 и 6 – 31.12.2026 года
Кто строит
Строительство ведет ООО «Специализированный застройщик «Искра», созданное в июне 2017 года. Земельный участок с кадастровым номером 77:02:0018007:4602 принадлежит застройщику на праве аренды. За последние три года компания не вела никакого жилищного строительства. Учредитель компании ООО «Градпроект».
Территория участка ограничена с севера водоохраной зоной реки Яуза, с юга дворцом культуры им. Луначарского и школой, с востока корпусами существующего жилого комплекса, с запада сооружениями и спортивными площадками учебно-спортивного комплекса «Искра».
По сути, все строительство ведется именно на территории спортивного комплекса. И это вполне объяснимо, если учесть, что девелопером проекта выступает группа «Родина», одним из владельцев которой является Натан Винер. Известный российский предприниматель с немецким гражданством поставил своей целью создание условий для развития профессионального спорта в России. Группа «Родина» реализует в Москве такие яркие проекты, как ЖК «Олимпийская деревня» в Химках и ЖК «Рашин Дизайн Дистрикт» в Новой Москве. Идея всех проектов – строить жилье с максимально возможной доступностью спортивной инфраструктуры. Открывая тем самым жителям района не только возможности для физического развития и оздоровления, но и путь в профессиональный спорт. Первоначально ЖК «Союз» назывался даже не «жилой комплекс», а «физкультурно-оздоровительный комплекс».
Сайт
Сайт новостройки https://soyuzmoscow.ru/ярко представляет достоинства проекта. На его страницах отражены спортивная инфраструктура района, транспортная доступность объекта и его окружение.
В многочисленных фотографиях представлен внешний облик здания и внутренние интерьеры, описано благоустройство и инженерия новостройки.
.jpg)
.jpg)
Сайт снабжен удобным механизмом выбора квартир, выложена техническая документация.
Чувствуется, что дизайнеры сайта, очарованные красотой проекта, приложили максимум усилий, чтобы перенести свое отношение на экран. Яркие плавно скользящие картинки, броские слоганы, философские обобщения вроде «теперь юность – навсегда» создают ауру уюта и благополучия. Хотя некоторых технических характеристик, таких, например, как технология строительства, высота потолков в квартирах или условия покупки, все-таки не хватает.
Офис продаж
Офис продаж, небольшое одноэтажное здание, расположен вблизи строительной площадки. Рабочих мест немного, всего два, но спрос на менеджеров высокий. В дополнение к устному рассказу о новостройке «продажники» используют компьютерную графику, красочные рекламные альбомы и даже проводят для покупателей экскурсию по территории будущего королевства спорта.
.jpg)
.jpg)
Сколько стоит
Пока в продаже только квартиры в корпусах №№ 1 и 2.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатная |
43,4 – 55,3 |
20 005 449 – 33 267 176 |
460 955-601 576 |
|
Двухкомнатная |
60,1 – 74,2 |
26 524 256 – 33 583 650 |
441 335-452 610 |
|
Трехкомнатная |
86,9 – 111,8 |
36 406 076 – 47 453 316 |
418 942-424 448 |
|
Четырехкомнатная |
127,6 – 167,5 |
57 601 426 – 126 707 320 |
451 422-756 461 |
Таким образом, квадратный метр в новостройке в среднем стоит 500 968 рублей.
Цены конкурентов на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах бизнес- и премиум-класса в Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро или населенный пункт |
Площадь Квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Союз» |
«Ботанический сад» |
60,1 |
26 524 256 |
441 335 |
Нет |
4 квартал 2024 г. |
|
«Примавера» |
«Спартак» |
60,0 |
25 080 000 |
418 000 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
«Остров» |
«Терехово» |
72,1 |
28 987 084 |
402 040 |
Нет |
4 квартал 2024 г. |
|
«Шелепиха» |
64,5 |
25 717 982 |
398 728 |
Нет |
3 квартал 2024 г. |
|
|
«Речной вокзал» |
68,0 |
26 490 896 |
389 572 |
Нет |
1 квартал 2025 |
|
|
«Дмитровская» |
56,41 |
20 730 111 |
367 490 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«Верхние Лихоборы» |
56,5 |
15 774 800 |
279 200 |
Нет |
3 квартал 2025 г. |
|
|
«Тушинская» |
53,3 |
13 189 539 |
247 459 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
По стоимости квадратного метра «Союз» абсолютный лидер.
Планировки
В домах предусмотрены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 29,4 до 186 кв.м. Однако в настоящее время студий в продаже нет, так их изначально было очень мало. Верхние этажи корпусов запроектированы как пентхаусы, вних имеются открытые террасы.
План 4 этажа корпуса 2
План 10 этажа корпуса 1
План 19 этажа корпуса 2
Планировка однокомнатной квартиры 43,4
Планировка однокомнатной квартиры 47,9
Планировка однокомнатной квартиры 55,3
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,2 до 7,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,6 до 5,2 кв.м., кухней площадью от 17,5 до 22,4 кв.м. и спальней площадью от 15,3 до 18,3 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 3,5 до 4,6 кв.м. Некоторые комнаты имеют непрямоугольную конструкцию.
Планировка двухкомнатной квартиры 60,1
Планировка двухкомнатной квартиры 68,1
Планировка двухкомнатной квартиры 74,2
В двухкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,7 до 5,4 кв.м., два санузла с площадью помещений от 2,3 до 5,5 кв.м., кухню площадью от 16,1 до 18,0 кв.м. и две спальни площадью от 12,4 до 17,9 кв.м. Кроме того, запроектированы одна или две гардеробные с площадью помещений от 3,0 до 3,5 кв.м. и в некоторых вариантах два балкона площадью 0,8 и 1,5 кв.м. Некоторые спальни спроектированы в формате «мастер» с расположенными внутри санузлами и гардеробными.
Планировка трехкомнатной квартиры 86,9
Планировка трехкомнатной квартиры 102,8
Планировка трехкомнатной квартиры 111,8
Трехкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 7,6 до 9,1 кв.м., двумя или тремя санузлами с площадью помещений от 3,3 до 5,8 кв.м., кухней площадью от 28,8 до 35,7 (с учетом внутренних коридоров), тремя спальнями площадью от 10,0 до 16,2 кв.м. Всегда есть одна или две гардеробные площадью от 3,1 до 5,2 кв.м., в некоторых случаях три балкона площадью от 0,8 до 1,5 кв.м., встречается постирочная площадью 2,3 кв.м. В некоторых комнатах два окна, есть мастер-спальни с внутренним санузлом и гардеробной. Некоторые комнаты имеют непрямоугольную форму.
Планировка четырехкомнатной квартиры 127,6
Планировка четырехкомнатной квартиры 130,5
Планировка четырехкомнатной квартиры 167,5
Четырехкомнатные квартиры создают собственникам максимальный комфорт и удобство проживания. Входная зона площадью от 7,6 до 9,8 кв.м., три или четыре санузла с площадью помещений от 3,7 до 6,9 кв.м., кухня или кухня-гостиная в евро варианте планировки площадью от 37,8 до 53,2 кв.м. Комплектацию дополняют четыре или три (в евро варианте) спальни площадью от 13,1 до 17,3 кв.м., две или три гардеробные площадью от 2,7 до 5,4 кв.м., три балкона площадью от 0,8 до 1,5 кв.м., квартиры с панорамными окнами и открытой террасой площадью 19,0 кв.м. Естественно, запроектированы мастер-спальни с внутренними санузлами и гардеробными.
Как купить
Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ с открытием счетов эскроу в БАНКЕ ДОМ.РФ. Менеджеры застройщика готовы оказать помощь в оформлении ипотечного кредита. Если нужна бронь, то ее можно получить на 2 недели за 200 тысяч рублей, причем эта сумма будет учтена при окончательном расчете.
Доступна рассрочка двух видов – длинная и короткая. Рассрочка на полгода беспроцентная, нужно внести сразу 30% стоимости квартиры и через полгода еще 70%. Рассрочка на год при внесении 30% сразу полгода будет также беспроцентной, а на оставшуюся половину года начислят 9% годовых.
Покупка оформляется через составление договора долевого участия, все расходы по регистрации которого в Росреестре застройщик берет на себя.
Инфраструктура
Если говорить об инфраструктуре с точки зрения занятий спортом, то она сверх насыщенна. Вот что найдет житель комплекса в шаговой доступности:
• ледовая арена для хоккея и фигурного катания
• футбольные поля для тренировок
• спортивный зал для фехтования
• бассейн на 6 дорожек
• центр единоборств
• 4 крытых площадки для настольного тенниса
• 7 теннисных кортов (крытых и открытых)
• 4 крытых площадки для сквоша
• легкоатлетический стадион,
• площадки для баскетбола и волейбола
• каток
А еще частный детский сад и ресторан грузинской кухни «Шабада» от Сосо Павлиашвили.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Неподалеку, опять-таки в пределах шаговой доступности, расположены образовательные учреждения, дом культуры, медицинские учреждения района Ростокино.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Есть поблизости и православный храм Ризоположения Пресвятой Богородицы.
Изобилие садов и парков создает необыкновенно благоприятную для Москвы экологическую обстановку. Территорию ЖК насыщают кислородом Ботанический сад Академии наук России, зеленые зоны ВДНХ, «Сад будущего», Леоновская роща, парк Останкино. А экологический шарм территории придает пусть и небольшая, но все-таки река Яуза.
.jpg)
Резюме
К плюсам новостройки можно отнести следующие аспекты:
• Московская прописка
• Прекрасная экология
• Спортивная направленность
• Яркая архитектура
• Неплохая транспортная доступность
• Сравнительно малая населенность территории
К недостаткам новостройки можно отнести… пожалуй, ничего (если не обсуждать цену).
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
