ЖК «Полар»: «райский уголок» новосела
Благоприятная экологическая обстановка, тишина, парковые аллеи для прогулок и транспортные артерии для деловой активности – идиллическая картина для любого горожанина. А что если попробовать сменить жизнь в шуме и суете города на покой и размеренность жизни на природе? Причем найти все это в Москве. Такой вариант развития событий вполне возможен, поскольку в мегаполисе есть новостройки, которые вырастают хоть и на окраине, в бывшей промышленной зоне, но все равно в городе. Одним из объектов внимания для потенциальных новоселов может стать жилой комплекс «Полар», возводимый в районе Северное Медведково.
.jpg)
Как проехать
Строительство ведется по адресу Москва, Северо-Восточный административный округ, район Северное Медведково, улица Полярная, строения 1, 2, 3.
.jpg)
.jpg)
Проехать к комплексу на автомобиле от 90-го километра МКАД можно всего за 10 минут, расстояние составляет 3,6 километров. От центра Москвы можно доехать за 50 минут, расстояние около 20 километров.
.jpg)
В шаговой доступности станция метро «Медведково» - 1,6 километров за 20 минут.
.jpg)
По улице Широкой курсирует множество автобусов, на которых можно добраться до других станций метро.
Что строят
Свое имя комплекс получил от названия улицы, на которой он строится – улица Полярная. На территории бывшего таксопарка строится 6 жилых домов высотой от 11 до 32 этажей. Технология строительства - монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов. По данным сайта наш.дом.рф класс новостройки типовой. Класс энергоэффективности зданий A+ (очень высокий).
.jpg)
Архитектурой проекта занимались в Голландии, в бюро de ArchitektenCie. Это выразилось в присутствии отголосков голландской архитектуры во внешнем облике зданий. Фасад вентилируемый навесной с отделкой керамической плиткой.
Кроме жилых корпусов в составе комплекса появится детский сад на 150 мест, в подземных этажах организуют автопарковки и кладовые помещения. Площадь машиномест 13,3 кв.м., площадь кладовых от 2,8 до 10,2 кв.м. Кроме того, на территории обустроят 39 гостевых машиномест.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На первых этажах разместятся коммерческие структуры, для них специально проектируются помещения площадью от 67 до 186 кв.м.
В настоящее время в продажу поступили квартиры в трех односекционных корпусах №№ 1.1, 1.2. и 1.3.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В каждой секции установят по 2 или 4 скоростных лифта. На одном этаже расположится от 9 до 15 квартир. В некоторых квартирах корпуса № 1.2. запроектированы балконы с панорамным остеклением. В каждом доме предусмотрены скрытые места для кондиционеров с отводом конденсата по специальным внутренним каналам.
Входные группы с двумя входами расположены на уровне земли, что делает комплекс удобным для маломобильных групп граждан. В благоустроенном дворе оборудуют площадки для занятий спортом с покрытием из резиновой крошки, безопасные места для игр детей, уютные зоны отдыха для жителей постарше.
Дворы будут закрытыми, с круглосуточным наблюдением и входом по ключ-карте. Двери подъездов будут контролировать домофоны с видеокамерами и возможностью управления через приложение в смартфоне.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Собственники получат квартиры с полной отделкой. Это предусматривает:
• Металлическая входная дверь
• Деревянные межкомнатные двери
• Керамическая плитка размером 60х60 сантиметров в санузлах
• Износостойкий ламинат 33 класса на полу в жилой зоне
• Влагостойкий ламинат в кухнях- гостиных
• Светлые обои под покраску на стенах
• Подвесной унитаз
• Раковина с хромированным сифоном и тумбой
• Подоконники
• Плинтусы
• Натяжной потолок
• Розетки и выключатели
• Системы отопления
Высота потолков в квартирах 2,72 метра.
В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики корпусов №№ 1.0, 1.1 и 1.2.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Общее кол-во квартир/маш.мест/клад/комм.пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
1.1, 1.2, 1.3 |
32-11-1-32-1+2 подз |
3623 |
3 |
1020/267/379/16 |
24.03.2022 г. |
24.06.2026 г. |
4 квартал 2025 г. |
В настоящее время ведутся бетонные работы на уровне подземных этажей. Окончание строительства намечено на 2025 год. Выдача ключей собственникам намечена на 28.02.2026 г.
Кто строит
Строительство на земельных участках №№ 77:02:0005002:3264 и 77:02:0005002:3262 общей площадью 1,93 гектара ведет АО «Специализированный застройщик «Таксомоторный парк № 20» (СЗ «ТМП №20»), созданное в июне 1998 года.
.jpg)
Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. За три года до начала строительства данного комплекса никакого жилищного строительства, согласно данным проектной декларации, компания не вела. Учредителем застройщика выступает ООО «Сигма Холдинг».
Обе структуры являются подразделениями крупнейшей российской девелоперской компании Группа компаний ПИК (полное наименование ПАО «ПИК-специализированный застройщик»). В настоящее время компания реализует 62 проекта в Москве, Московской области и других регионах страны. Руководство компании определило своей миссией изменить повседневность россиян путем создания комфортных условий жизни.
.jpg)
Генеральный подрядчик ООО «ГЛОБАЛСТРОЙТЕХ».
Ранее на этом места располагался таксомоторный парк № 20. Это значит, что застройщику пришлось демонтировать многочисленные ветхие строения и принимать меры к очищению или эвакуации почвы, загрязненной горюче-смазочными материалами.
Часть земельного участка расположена в границах приаэродромной территории аэродрома Шереметьево.
Группа компаний ПИК ведет огромное количество проектов, и не удивительно, что у граждан возникают не только позитивные отзывы (таких в Интернете очень много), но и негативные впечатления от выбора локации и качества строительства.
Сайт
Официальный сайт ЖК «Полар» https://www.pik.ru/plr .
.jpg)
На официальном сайте проект представлен во всей красе – с яркими картинками фасадов, эффектным парковым окружением и выгодным географическим расположением.
Есть видеоролик о комплексе, есть генплан, есть многофункциональный механизм выбора квартир с возможностью настроек по комнатности, площади и цене. Там даже вид из окна (точнее, направление взгляда) можно увидеть.
.jpg)
На сайте выложены генеральный план, новости, способы покупки, документация проекта.
.jpg)
Ход строительства отражен в фото- и видеоматериалах.
Информация о новостройке размещена так же на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/45999.
Офис продаж
Офиса продаж на строительной площадке нет, как нет его и ни в каком другом месте. Руководство компании ПИК приняло решение перевести все продажи в режим он-лайн. Если информации выложенной на сайте, покупателю окажется недостаточно, можно пообщаться со специалистами по продажам через чат на сайте, по телефону или по видеосвязи.
Сколько стоит
В таблице ниже представлены цены на квартиры в корпусах первой очереди.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
19,9 – 24,3 |
5 690 650 – 6 299 823 |
285 963-259 252 |
|
Однокомнатная |
35,1 – 40,8 |
8 020 841 – 9 143 116 |
228 514-224 096 |
|
Двухкомнатная |
35,2 – 62,7 |
8 103 251 – 13 137 280 |
230 206-209 526- |
|
Трехкомнатная |
68,5 – 71,3 |
13 689 314 – 14 376 219 |
199 844-201 630 |
Средняя цена за квадратный метр составляет 229 879 рублей.
цены на двухкомнатные квартиры комфорт-классас отделкой и без нее в строящихся домах у конкурентов.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Станция метро или МЦК |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Ривер Парк Коломенская» |
«Коломенская» |
49,4 |
20 299 201 |
410 915 |
Нет |
2 квартал 2024 г. |
|
«Бульвар Рокоссовского» |
41,3 |
14 945 958 |
361 888 |
Нет |
3 квартал 2024 г. |
|
|
«Селигерская» |
41,3 |
13 687 958 |
331 428 |
Нет |
4 квартал 2024 г. |
|
|
«Кинетик» |
«Верхние Лихоборы» |
45,18 |
12 598 615 |
278 854 |
Нет |
2 квартал 2024 г. |
|
«Нагатинская» |
49,3 |
12 588 615 |
255 347 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«Бунинская аллея» |
43,1 |
9 216 042 |
213 829 |
нет |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«Полар» |
«Медведково» |
62,7 |
13 137 280 |
209 526 |
Есть |
4 квартал 2025 г. |
|
«Братиславская» |
48,6 |
9 511 020 |
195 700 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
Видно, что по средней цене квадратного метра «Полар» не стремится к лидерству
Надо отметить, что найти объекты для сравнения цен – задача не такая уж простая, поскольку в сегменте квартир комфорт-класса значительная часть новостроек ведется именно ГК ПИК.
Что продают
В продаже квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
План 2 этажа корпуса 3
План 7 этажа корпуса 2
План 17 этажа корпуса 1
Планировка студии 20,4
Планировка студии 24,3
В студиях запроектированы входная зона площадью от 2,4 до 3,3 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,4 кв.м., универсальное помещение площадью от 15,6 до 18,6 кв.м. Все.
Планировка однокомнатной квартиры 35,1
Планировка однокомнатной квартиры 36,8
Планировка однокомнатной квартиры 40,8
В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,7 до 4,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м., кухню площадью от 16,3 до 19,2 кв.м., спальню площадью от 11,0 до 13,3 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 35,2
Планировка двухкомнатной квартиры 51,0
Планировка двухкомнатной квартиры 62,7
В двухкомнатных квартирах собственник располагает входной зоной площадью от 3,3 до 5,5 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,3 до 8,5, кухней площадью от 16,5 до 25,7 кв.м. и спальнями площадью от 10,1 до 13,8 кв.м. Есть планировки в стиле «евро», когда вместо полноценной спальни предлагается просторная кухня-гостиная. Расположение комнат одностороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами.
Планировка трехкомнатной квартиры 68,5
Планировка трехкомнатной квартиры 71,3
Трехкомнатная квартира – это входная зона площадью от 9,1 (с учетом внутреннего коридора) до 11,0 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,2 до 4,0 кв.м., кухня площадью от 17,6 до 19,1 кв.м. и три спальни площадью от 10,1 до 15,5 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами.
Как купить
Для получения квартиры необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия, как того требует федеральный закон № 214-ФЗ. Также покупатель должен открыть счет эскроу в ПАО «Московский кредитный банк» и разместить там необходимую сумму. После этого можно будет зарегистрировать договор в Росреестре, причем расходы за эту операцию возьмет на себя застройщик.
Купить квартиру можно тремя способами: за полную стоимость, с привлечением ипотечного кредита и в рассрочку. Покупка за полную стоимость приветствуется застройщиком, при таком способе оплаты можно получить скидку до 23% стоимости квартиры.
Тем, кому необходимы кредитные средства, можно присмотреться к сервисам, которые предлагает застройщик. Из немало, ведь ГК ПИК сотрудничает с ведущими российскими банками и пользуется преференциями по части выгодных условий.
• Ипотека без первого взноса до 15 сентября (срок до 30 лет, ставка 4,99% на весь срок)
• Ипотека 1,99% с фиксацией ставки на весь период и первым взносом от 15%
• Ипотека 4,99% с фиксацией ставки на весь период и первым взносом от 15%
• Семейная ипотека со ставкой 1,99% для семей с детьми
• Ипотека 0,1% с первым взносом от 15% (для ограниченного количества квартир)
• Программа действует на ограниченное количество квартир
• Ипотека с господдержкой под 6,7% годовых при первом взносе 15%
Бронирование выбранной квартиры на 10 календарных дней обойдется покупателю в 5000 рублей, этот платеж будет учтен при окончательном расчете.
Фото56Ипотека
Покупателям доступна рассрочка. Условия такие: первый взнос от 40% стоимости квартиры, срок 3 или 6 месяцев, ежемесячно на остаток начисляются от 3 до 4%.
Инфраструктура
Новостройки в старых московских районах всегда окружены полным набором городской инфраструктуры. Так происходит и в Северном Медведково.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Недалеко от комплекса расположены школа № 1568 им. Пабло Неруды, одна из лучших в Москве, Московский образовательный комплекс, включающий образовательные учреждения начального, общего и специального уровня, в том числе дополнительного образования.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Рядом немало государственных и частных медицинских учреждений, спортивных центров. Кроме того, в самом комплексе будет развита сеть магазинов, предприятий сферы услуг.
.jpg)
Торговые центры буквально окружают район новостройки, там найдутся любые сетевые магазины и крупные гипермаркеты, например, «Глобус».
Из окон новых корпусов будет видна уютная территория Медведковского заказника, с прудиком, тенистыми аллеями и зонами для занятий спортом.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Район Северного Медведково весьма перспективен с точки зрения развития инфраструктуры, ведь данная территория включена в московскую городскую программу реновации промышленных зон «Индустриальные кварталы». Это значит, что рядом с новостройкой, которая как раз находится в районе производственной зоны № 51 «Медведково», в скором времени появятся новые инфраструктурные объекты. В частности, спортивный комплекс и школа на 350 учащихся.
Неподалеку от станции метро стоит православный деревянный храм–часовня Иконы Пресвятой Богородицы Утоли Моя Печали. Местные жители называют это место «раем на земле». И, видимо, не случайно.
Резюме
У данной новостройки немало плюсов.
• Московская прописка
• Хорошая транспортная доступность
• Благоприятная экология
• Рядом обширная зеленая зона
• Сравнительно невысокая стоимость квадратного метра
В качестве минуса, да и то относительного, можно отметить удаленность района Северное Медведково от исторического центра Москвы. Ну и что, не каждый же день вы будете посещать Большой театр или Оружейную палату.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
