ЖК «Миловидное»: радует глаз, согревает душу
В Ленинском районе Московской области, не по дням, а буквально по часам, словно сказочные витязи вырастают из-под земли новые жилые комплексы. Некоторые из них знатны статью, некоторые числом, а некоторые - с виду неприметны, но сердцу милы, глаз радуют и душу греют. Зачин, пожалуй, немного сказочный, а вот жилой комплекс с названием «Миловидное» - самый что ни на есть настоящий.
.jpg)
Как проехать
Строительство ведется по адресу Московская область, Ленинский район, сельское поселение Развилковское, поселок Развилка, участок 207ю. Названия улиц пока нет, рядом пролегают только проектируемые проезды №№ 5539 и 5542.
.jpg)
.jpg)
Новостройка расположена в абсолютной близости от МКАД (от 24 километра МКАД до ЖК всего 2 километра, 5 минут езды на автомобиле) и в относительной близости от центра Москвы (от улицы Варварки до ЖК 23 километра, время в пути составит примерно полчаса). Съезжать с МКАД удобно в районе кафе «Развилка».
(1).jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Если возникнет необходимость воспользоваться общественным транспортом, то нужно доехать до станции «Домодедовская», а далее на рейсовом автобусе или маршрутке №№ 355, 356, 356К, 899 до остановки «Детская школа искусств».
.jpg)
.jpg)
Что строят
На земельном участке площадью 2,9 гектара строят два многоквартирных дома высотой 17 этажей.
.jpg)
Класс новостройки «комфорт», технология строительства - монолитный железобетон и кладка из ячеистого бетона. Для отделки фасадов используют также керамогранит и фасадную штукатурку. Фасады утеплят минералватой толщиной 15 сантиметров, обложат кирпичом толщиной 12 сантиметров и закроют навесными керамическими панелями на подсистеме. Класс энергоэффективности «А» и «А+» (очень высокий). В значительной части квартир запроектированы лоджии.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Всего построят 768 квартир, рассчитанных на 1255 жителей. Застройщик также взял на себя обязательство построить на территории ЖК встроенно-пристроенный детский сад на 85 мест, газовую котельную, трансформаторную подстанцию и две насосные станции – ливневую и канализационную. Судя по отсутствию договора о передаче образовательного учреждения в муниципальную собственность, скорее всего, детский сад будет частным.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Входные группы расположены на уровне земли с двумя входами-выходами. На первом этаже предусмотрена возможность хранения детских колясок.
Дома одно – двухсекционные, в каждой секции на одном этаже от 10 до 16 квартир. Связь между этажами обеспечат 2 или 3 лифта грузоподъемностью 630 кг и 1000 килограммов.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На первых этажах запроектированы нежилые помещения площадью от 25 до 457 кв.м. В них разместятся продовольственные и непродовольственные магазины, а также пункт приема врача общей практики, рассчитанный на 22 посещения в смену. Здесь жители комплекса смогут амбулаторно получать медицинскую помощь. В подземных этажах разместятся 265 кладовых для хранения личных вещей, площадью от 2,3 кв.м. до 5,8 кв.м.
Подземной парковки не будет, хранить автомашины придется на открытых площадках по периметру зданий, для чего на территории оборудуют 39 парковочных мест. По нормативу их должно быть 450, поэтому застройщик планирует в будущем построить многоуровневый паркинг по отдельному проекту. Пока же можно пользоваться платными парковками рядом с домом.
Благоустроенный двор, равный по площади почти половине всего участка застройки, озеленят, оборудуют спортивными тренажерами Формэн, устроят уголки для детских игр, прогулок и отдыха. Устройство мусоропровода не предусмотрено, для сбора мусора установят специальные контейнеры на дворовой территории.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Квартиры с высотой потолков от 2,82 до 3,02 метра продаются без отделки. Внутренних перегородок не будет, их обозначат лишь трассировкой высотой в один блок. На окнах и балконных дверях установят двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ. Отопление квартир обеспечат с помощью стальных панельных радиаторов с горизонтальной разводкой и терморегуляторами.
Застройщик дает пятилетнюю гарантию на конструктивные элементы здания и трехлетнюю - на инженерное оборудование.
Некоторые технические параметры зданий приведены в таблице №1.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ кладов. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1 |
17+1 подз |
3275 |
3 |
512/189 |
01.07.2021 г. |
01.04.2024 г. |
1 квартал 2024 года
|
|
2 |
17+1 подз |
1206 |
1 |
256/76 |
В настоящее время на корпусе № 1 ведутся монтажные работы на уровне 11 этажа, на корпусе № 2 – на уровне 12 этажа. Выдача ключей собственникам намечена на 30.09.2024 года.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050101:172 ведет ООО «Специализированный застройщик «Инград Девелопмент», созданное в июне 2019 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды.
Участок полностью или частично расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов «Домодедово», «Остафьево», «Черное», «Раменское».
За три года, предшествующие подаче проектной декларации, застройщик вел строительство 12 жилых комплексов в Москве и Московской области.
Учредитель компании – застройщика ПАО «Инград», один из крупных девелоперов московского региона. «Инград» входит в ТОП-100 российских девелоперских компаний, в настоящее время ведется реализация 17 крупных проектов разных классов комфортности.
Введено в эксплуатацию более полутора миллионов квадратных метров жилья, в новых квартирах от «Инград» живут более 28 тысяч семей.
При таком объеме строительства не обойтись без проблем, иногда застройщик допускал задержку сроков сдачи объектов. В частности, по информации сайта наш.дом.рф 46 из 120 домов введены в эксплуатацию с задержками.
Генеральный подрядчик ООО «ИР Девелопмент».
Сайт
Детальную информацию о новостройке можно получить на официальном сайте https://www.ingrad.ru/projects/comfort/zk-milovidnoe.
На его страницах отражены ключевые преимущества комплекса в архитектуре, расположении, благоустройстве.
Выбор квартиры облегчает удобный механизм поиска, в котором можно выбрать нужные параметры: тир квартиры, корпус, цена, площадь.
Есть раздел, посвященный процессу приобретения, в частности, условиям ипотечного кредитования для объектов Инград.
Ход строительства отражен в фотогалерее, а за текущим моментом работы на объекте можно наблюдать через онлайн-камеру, которая работает круглосуточно.
Картину дополняют рассказ о районе и новостной блок. Также на сайте размещена строительная документация.
Документация размещена на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/37269 .
Дополнительную информацию можно найти в социальной сети https://t.me/milovidnoya.
Офиса продаж на объекте нет. Чтобы получить информацию из первых рук, надо ехать в Москву, на улицу Краснопролетарскую. Там расположен центральный офис ГК «Инград», в нем сосредоточена информация обо всех объектах девелопера. «Безлошадным» гарантируют доставку автотранспортом компании. А еще можно звонить по телефону, который обозначен на официальном сайте, или пообщаться в чате.
.jpg)
.jpg)
Сколько стоит
Цены на квартиры представлены в таблице ниже.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатная |
22,1 – 36,4 |
4 974 463 – 7 149 227 |
225 089-196 407 |
|
Двухкомнатная |
41,9 – 56,5 |
7 634 609 – 8 710 279 |
182 210-154 164 |
|
Трехкомнатная |
60,7 – 77,5 |
9 735 483 – 11 789 163 |
160 387-152 118 |
|
Четырехкомнатная |
89,6 |
14 191 341 |
158 385 |
Для сравнения приведем цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Московской области.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
П. Булатниковское |
52,1 |
9 497 830 |
182 300 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
Д. Сапроново |
47,9 |
8 634 324 |
180 257 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
|
Г. Люберцы |
64,4 |
10 826 928 |
168 120 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
|
|
Г. Люберцы |
54,5 |
8 610 019 |
157 982 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Пехра» |
Г. Балашиха |
50,41 |
7 898 969 |
156 694 |
Нет |
1 квартал 2024 г. |
|
«Миловидное» |
П. Развилка |
56,5 |
8 710 279 |
154 164 |
Нет |
1 квартал 2024 года |
|
Г. Видное |
57,0 |
8 461 466 |
148 447 |
Нет |
1 квартал 2024 г. |
|
|
Д. Сапроново |
56,34 |
8 056 620 |
143 000 |
Есть |
4 квартал 2024 г. |
|
|
Д. Дрожжино |
55,7 |
7 103 421 |
127 530 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
Таким образом, видно, что по стоимости квадратного метра наш ЖК не стремится к лидерству.
Планировки
В новостройке продаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 22 до 90 кв.м. На планах этажей, выложенных на сайте, отмечены квартиры-студии, однако в продаже такого типа квартиры отсутствуют.
План 4 этажа секции 2 корпуса 1
План 10 этажа секции 1 корпуса 2
План 15 этажа секции 3 корпуса 1
План 16 этажа секции 1 корпуса 1
Планировка однокомнатной квартиры 22,1
Планировка однокомнатной квартиры 28,1
Планировка однокомнатной квартиры 36,4
В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,0 до 4,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,9 до 4,2 кв.м., в квартирах евро-планировки кухню-гостиную площадью от 16,2 до 20,7 кв.м., в квартирах классической планировки кухню 12,1 кв.м. и спальню площадью 11,4 кв.м. В некоторых вариантах планировки встречаются лоджии площадью 2,4 кв.м. и гардеробные площадью 2,8 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 41,9
Планировка двухкомнатной квартиры 44,2
Планировка двухкомнатной квартиры 56,5
Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 5,4 до 10,2 кв.м., совмещенным или раздельным санузлом с площадью помещений от 2,1 до 4,2 кв.м, кухней-гостиной площадью от 18,2 до 19, 3 кв.м. и спальней от 10,8 до 13,2 в евро-вариантах планировки, и кухней площадью 11,3 кв.м. и двумя спальнями площадью от 10,8 до 16,1 кв.м. Встречаются лоджии площадью от 2,2 до 2,6 кв.м. и гардеробные площадью 3,2 кв.м.
Планировка трехкомнатной квартиры 60,7
Планировка трехкомнатной квартиры 68,1
Планировка трехкомнатной квартиры 77,5
Трехкомнатные квартиры запроектированы как «евро» и как «классика». Входная зона площадью от 9,0 до 12,2 кв.м., два санузла с площадью помещений от 2,1 до 4,5 кв.м. В евро-планировках кухня –гостиная площадью от 20,6 до 21,4 кв.м., две спальни площадью от 11,0 до 15,8 кв.м. В «классике» кухня площадью 12,3 кв.м. и три спальни площадью от 11,3 до 15,9 кв.м. А также лоджии площадью от 2,2 до 2,8 кв.м. и в некоторых случаях гардеробные площадью от 2,2 до 2,9 кв.м.
Планировка четырехкомнатной квартиры 89,6
В четырехкомнатной квартире евро-планировки запроектированы входная зона площадью 12,8 кв.м., два санузла площадью от 3,3, до 4,7 кв.м., кухня – гостиная площадью 23,8 кв.м. и три спальни площадью от 10,9 до 14,4 кв.м. А также лоджия площадью 2,4 кв.м. и три гардеробные площадью от 2,0 до 5,5 кв.м.
Как купить
Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия и размещает необходимые денежные средства на счете эскроу в НАО «Газпромбанк». Там они будут храниться до получения собственником ключей от квартиры.
За бронирование выбранной квартиры покупатель заплатит 10 000, и еще 20 000 рублей за регистрацию договора долевого участия. Специалисты застройщика помогут покупателю подобрать выгодные условия получения кредита, поскольку у крупной девелоперской компании есть много партнеров в финансовой сфере.
.jpg)
При первом взносе от 10% можно получить ипотечный кредит сроком до 30 лет от 0,01 до 12,5% годовых.
Виды ипотеки:
• льготная 0,01%
• семейная 0,1%
• стандартная 3,99%
• без первого взноса
• IT специалистам
• военная ипотека
При первоначальном взносе 5% покупателям доступна рассрочка почти до окончания срока строительства, а если первоначальный взнос составит 10%, то предоставляется еще и скидка в размере 3%.
Работает система продажи старой квартиры покупателя застройщику в зачет стоимости новой квартиры (режим trade-in).
Инфраструктура
Инфраструктура, окружающая новостройку, вполне достаточна для беспечной жизни в комплексе.
Школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые предприятия находятся в шаговой доступности.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Рядом даже есть православный храм Иосифа Волоцкого и православный центр Серафима Саровского.
Строящиеся дороги в перспективе должны обеспечить развилковцам съезд и выезд на МКАД, причем сроки сдачи дорожного проекта будут увязаны со сроками сдачи корпусов ЖК.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Пока путь к автомагистралям, в частности, к Каширскому шоссе, довольно извилистый.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Рядом, буквально через дорогу, раскинулся обширный лесопарк Юго-Восточного спецлесхоза Москвы.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Однако проход к нему затруднен сооружениями гаражного типа, строительство которых местные жители считают незаконным.
Заключение
К плюсам проекта можно отнести удаленность от крупных промышленных предприятий, лесопарк по соседству, относительно небольшую населенность корпусов, наличие развитой инфраструктуры в поселке Развилка. Коттеджная застройка у границ комплекса также не грозит беспокойством и суетой.
К недостаткам причислим слабо развитую на данный момент дорожную инфраструктуру и удаленность от метро.
Некоторый дискомфорт могут также доставить жителям самолеты, пролетающие довольно низко над крышами домов. Но ведь главное – это погода в доме, а она, скорее всего, будет хорошей.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
