ЖК «Алтуфьевское, 53»: новостройки идут на север
Освоение промышленных зон Москвы, их переориентация с производственных задач на социальные продолжается в столице усиленными темпами. Дошла очередь и до промзоны № 50 «Алтуфьевское шоссе». Здесь в ближайшем будущем развернется масштабное жилищное строительство, вырастут новые офисные центры и возникнут обширные общественные пространства, оснащенные инфраструктурой на самом высоком (читай – столичном) уровне. Один из объектов этого грандиозного проекта – жилой комплекс «Алтуфьевское шоссе, 53», который начали строить на месте бывшего складского комплекса и мусоросортировочного завода на северо-востоке столицы.
.jpg)
Как проехать
Строительство ведется по адресу Москва, Северо-Восточный административный округ, Алтуфьевский муниципальный округ, Алтуфьевское шоссе, земельный участок 53/1.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На автомобиле до объекта можно добраться
• от 84 километра МКАД – за 9 минут (5,2 километра)
• от Северо-Восточной хорды – за 6 минут (3,1 километра)
• от Театральной площади – за 39 минут (15,2 километра)
На общественном транспорте удобно использовать метрополитен. Но в любом случае, чтобы добраться от метро до ЖК, придется пользоваться еще автобусом или такси, потому что новостройка сильно удалена от станций метро.
• станция метро «Отрадное» - 14 минут на общественном транспорте
• станция метро «Алтуфьево» - 19 минут на общественном транспорте
• станция метро «Бибирево» - 20 минут на общественном транспорте
Станция МЦД «Дегунино» тоже недалеко, в 20 минутах ходьбы.
Что строят
На земельном участке площадью 6,6 гектара будет осуществлена многофункциональная общественно-жилая застройка из 8 строений класса «комфорт», объединенных в два корпуса. В настоящее время на земельном участке площадью 3,4 гектара строится корпус 2, по этому корпусу на сайте выложена строительная документация.
.jpg)
Строительство корпуса 2 ведется в два этапа.
• первый этап – строение 2.1с подземной автостоянкой и инженерными сетями
• второй этап – строения 2.2, 2.3, 2.4
Объект первой очереди, строение 2.1 строится по панельной технологии, остальные строения - по монолитной технологии (с запасом прочности до 140 лет). Фасады оснастят сертифицированной навесной системой с облицовкой из керамической плитки. Класс энергетической эффективности зданий «A» (очень высокий). В проект включено также строительство двух детских садов на 200 и 240 мест. Договора об их передаче в ведение муниципалитета в проектной декларации нет, следовательно, образовательные учреждения будут частными.
Балконы или лоджии не проектируются, только корзины для внешних блоков кондиционеров. Входные зоны устроят на уровне земли с двумя входами. На первых этажах спроектированы специализированные нежилые помещения для ведения коммерческой деятельности. Здесь откроются магазины и предприятия сферы обслуживания.
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
Здания многосекционные, от 1 до 3 секций. В каждой секции на этаже от 10до 15 квартир, связь между этажами, в том числе подземными, осуществляется двумя или четырьмя скоростными бесшумными лифтами. В лифтах будет обеспечена телефонная связь. На минус первом этаже разместится автопарковка на 274 машино-места, 296 кладовых для хранения личных вещей. Площадь машино-мест от 13,3 до 20,3 кв.м., площадь кладовых от 2,9 до 8,5 кв.м.
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
В благоустроенных дворах с высаженными взрослыми деревьями выделят места для занятий спортом, детских игра и отдыха, причем везде будет доступен бесплатный Wi-Fi. Территория дворов будет закрытой, доступ по ключ-карте. Вход в подъезды будут контролировать видеокамеры (как, впрочем, и всю территорию двора), вход по интернет-домофону. Или по лицу, если у собственника будет желание пользоваться этим продвинутым сервисом.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Квартиры с высотой потолков 2,68 метра продаются с чистовой отделкой. Это значит, что в квартире, кроме установленных стальных дверей, двухкамерных стеклопакетов в профиле ПВХ на окнах и стальных систем отопления, будут поклеены обои под покраску, уложен ламинат высокого класса износоустойчивости, уложена напольная и настенная керамическая плитка, смонтирован натяжной потолок с выводами под светильники, разведена по квартире электрика с розетками и выключателями. Также в санузле и на кухне установят сантехнику.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Некоторые технические параметры строений корпуса 2 отражены в таблице №1.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машином. /кладов./нежилые пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
Первый этап, строение № 2.1 |
1-17-33+1 подз |
3274 |
3 |
1152/274/140/11 |
30.08.2022 г. |
30.01.2025 г. Продление до 30.06.2025 г. |
2 квартал 2025 г.
|
|
Второй этап, строения № 2.2, 2.3, 2.4 |
1-8-33+1 подз |
2661 |
3 |
938/-/156/11 |
В настоящее время на объекте ведутся монолитные работы на уровне 7 этажа корпуса 2.1. Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 01.10.2025 г. Закончить строительство планируется во второй половине 2025 года.
Кто строит
Строительство корпуса 2 на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0007002:2817 ведет ООО «Специализированный застройщик «Перспективные решения», зарегистрированное в январе 2014 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. За три года, предшествовавшие началу работ на данном объекте, застройщик не вел никакого жилищного строительства.
.jpg)
.jpg)
Учредитель ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ». Застройщик, как и учредитель, входит в группу компаний ПИК, крупнейшего российского девелопера с огромным количеством наград и завоеваний в рамках профессиональных конкурсов. О размахе деятельности ПИК можно судить хотя бы по количеству юридических лиц, входящих в одну группу лиц с застройщиком – 402 (!).
ПИК уже построил более 25 миллионов квадратных метров жилья и работает по всей России.
Земельный участок ограничен с севера проектируемым автомобильным проездом, с запада и юга – проектируемой жилой застройкой, с востока Алтуфьевским шоссе. На строительной площадке царит деловое оживление, но по какой-то причине застройщик уже запросил у властей Москвы полугодовое продление разрешения на строительство.
Генеральный подрядчик ООО «ГлобалСтройТех»
Сайт
На официальном сайте новостройки https://www.pik.ru/alt53 можно найти подробное описание преимуществ проекта.
Расположение, внешний вид корпусов, рендеры отделки холлов и квартир, генплан открыты для просмотра.
Для выбора квартир предназначен удобный поисковый механизм, настраиваемый по различным параметрам: цена, площадь, количество комнат, этаж. В системе просмотра даже вид из окна фигурирует.
.jpg)
.jpg)
За ходом строительства можно наблюдать в реальном времени через онлайн-камеру, можно листать фотоальбом.
.jpg)
Есть вкладки с документацией и новостями.
Дополнительную информацию можно найти на ресурсе https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/47824 .
Наполненность сайта информацией и ее объективность чрезвычайно важны для потенциальных покупателей, поскольку офиса продаж на объекте нет. Его нет вообще нигде, это принципиальная позиция девелопера. И в самом деле, зачем строить специальное помещение офиса, держать там сотрудников, тратиться на освещение, отопление и водоснабжение офисного здания, на изготовление макета, когда можно все рассказать в Интернете.
Кому мало информации на сайте, могут позвонить по телефону менеджерам в центральный офис или заказать видеоконсультацию. В крайнем случае, пообщаться со специалистом по продажам в чате на сайте.
Сколько стоит
Цены на квартиры представлены в таблице ниже.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
20,0 – 23,9 |
5 580 080 – 6 723 930 |
279 004-281 336 |
|
Однокомнатная |
32,5 – 45,9 |
8 025 160 – 9 902 466 |
246 928-215 740 |
|
Двухкомнатная |
34,4 – 68,0 |
8 079 734 – 13 781 968 |
234 876-202 676 |
|
Трехкомнатная |
68,4 – 83,6 |
13 586 155 – 16 036 152 |
198 628-191 820 |
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро или ж/д станция |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Бутырская» |
41,1 |
12 189 027 |
296 570 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«Свиблово» |
49,0 |
13 227 648 |
269 952 |
Есть |
1 квартал 2025 г. |
|
|
«Владыкино» |
35,9 |
9 094 547 |
253 330 |
Есть |
3 квартал 2025 г. |
|
|
«Бульвар Рокоссовского» |
58,7 |
13 143 399 |
223 908 |
Есть |
1 квартал 2025 г. |
|
|
«Алтуфьевское, 53» |
«Алтуфьево» |
68,0 |
13 781 968 |
202 676 |
Есть |
2 квартал 2025 г.
|
|
«Пятницкое шоссе» |
51,7 |
9 698 299 |
187 588 |
Есть |
3 квартал 2025 г. |
|
|
Ст. Молжаниново |
59,6 |
10 501 520 |
176 200 |
Есть |
1 квартал 2024 г. |
По стоимости квадратного метра наш ЖК находится в серединке данного рейтинга
Планировки
В ассортименте продаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
План 16 этажа секции 1 корпуса 2.1
План 22 этажа секции 3 корпуса 2.1
План 23 этажа секции 2 корпуса 2.1
Планировка студии 20,0
Планировка студии 22,1
Планировка студии 23,9
Планировка студий предусматривает входную зону площадью от 2,7 до 3,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м. и универсальное помещение площадью от 14,8 до 17,6 кв.м.
Планировка однокомнатной квартиры 32,5
Планировка однокомнатной квартиры 40,6
Планировка однокомнатной квартиры 45,9
В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4,6 до 8,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., кухню площадью от 14,8 до 18,2 кв.м. и спальню площадью от 9,5 до 13,9 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами.
Планировка двухкомнатной квартиры 34,4
Планировка двухкомнатной квартиры 46,3
Планировка двухкомнатной квартиры 68,0
Двухкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 3,0 до 14,0 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), одним или двумя санузлами с площадью помещений от 1,4 до 3,6 кв.м. В евро-вариантах планировки встречаются кухни-гостиные площадью 15,9 кв.м., в классическом варианте площадь кухни от 15,3 до 19,5 кв.м. Также в наличии одна или две спальни площадью от 10,2 до 17,2 кв.м. Расположение комнат одностороннее, распашное и угловое, есть помещения с двумя окнами.
Планировка трехкомнатной квартиры 68,4
Планировка трехкомнатной квартиры 83,6
Трехкомнатные квартиры предоставляют собственнику входную зону площадью от 4,4 до 16,2 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), два санузла с площадью помещений от 2,5 до 4,3 кв.м., кухонное помещение площадью 33,1 кв.м. в евро-варианте и 24,9 в классике. А также две или три спальни площадью 11,4 до 13,4 кв.м., причем в некоторых запроектирован автономный санузел. Расположение комнат одностороннее и угловое.
Как купить
Покупка квартиры проходит с составлением договора долевого участия и открытием счета эскроу в непубличное акционерное общество «Газпромбанк». Если нужна ипотека, то у ПИКа есть масса интересных предложений. Например, «Спецпредложение ипотека 1% на весь период» (действует до 15 декабря).
Бронировать квартиру можно на 10 календарных дней, эта услуга стоит 5 000 рублей. Все расходы на оформление сделки (за исключением банковских расходов) застройщик берет на себя. Доступна процентная рассрочка в двух вариантах:
• на 3 месяца, первоначальный взнос от 40%, удорожание на остаток ежемесячно 3% неоплаченной суммы
• на 6 месяцев, первоначальный взнос от 40%,удорожание на остаток ежемесячно на 4%
Можно получить скидку до 21 %при 100% оплате наличными.
Инфраструктура
Рядом с ЖК расположен обжитой квартал со стандартным набором инфраструктурных объектов. Здесь есть продуктовые магазины, аптека, школа, детский сад, крупный торговый центр «Марс» с прудом у фасада, окружной отдел социальной защиты населения.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Неподалеку расположен медицинский диагностический центр, православный храм, исламский центр, кинотеатр «Марс».
Муниципальные власти обещают построить на территории жилого комплекса общеобразовательную школу на 1050 мест.
Если хорошенько поискать, для поселенцев нового ЖК найдется и зеленая зона, правда, не всегда в шаговой доступности. Речь идет о сквере «Отрадное», парке «Яуза», парке в усадьбе Свиблово. Да и Главный ботанический сад РАН недалеко.
То есть, с экологией здесь все вроде бы хорошо.Если не считать того, что непосредственно под окнами жилых корпусов проходит Медведковская железнодорожная ветка (по ней изредка перевозят грузы от станции Бескудниково в промзону «Медведково»), а в 50 метрах – оживленное Алтуфьевское шоссе.
Также к проблемным обстоятельствам можно отнести загрязненность почвы, на которой строят жилые дома, ведь это все-таки бывшая промзона.
На просторах Интернета можно найти немало отзывов о новостройке, в том числе и негативных.
.jpg)
.jpg)
Верить им или нет – каждый решает для себя сам.
Заключение
Инвесторы, обдумывающие покупку жилья в новостройках Москвы, тщательно взвешивают все плюсы и минусы. В данном случае расклад такой:
• Московская прописка
• Надежный застройщик
• Обжитой район с развитой инфраструктурой
• Сравнительно невысокая цена
• Квартиры с отделкой
Это пометим знаком «плюс».
• Проблемная экология
• Перенаселенность
Это пометим знаком «минус». Вот, выбирайте.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
