Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"MR Group"
"Метриум"
"AFI Development"
Sminex-Интеко
FORMA
ЖК «Каштановая роща»: где дорога, там и жизнь

ЖК «Каштановая роща»: где дорога, там и жизнь

Московская область
Бурное жилищное строительство в Москве и Подмосковье ведется везде, но особенно интенсивно это происходит на территориях, расположенных рядом с федеральными трассами. Ничего удивительного, ведь где дорога, там и жизнь. Близость к автотрассе становится сегодня одним из главных преимуществ новых ЖК. И если путь до автомагистрали от парковки возле дома по расстоянию не превышает 100 метров, а по времени - одной минуты, то к такому месту жительства стоит проявить повышенный интерес. В данном случае речь идет о жилом комплексе «Каштановая роща», который строится в Одинцовском городском округе на 24 километре федеральной трассы М-1 «Беларусь».

Как проехать

Адрес новостройки: Московская область, Одинцовский городской округ, в районе деревни Измалково. 
На автомобиле по Минскому шоссе от 55 километра МКАД можно доехать за 13 минут (расстояние 10,4 километра), по Кутузовскому проспекту и Минскому шоссе от центра Москвы, с улицы Моховой – за полчаса (расстояние 27 километров).
Можно добраться до объекта на электричке с Белорусского вокзала. Путь займет 40 минут, а потом еще полчаса пешком или примерно столько же на автобусах №№ 10, 454, 21, 21К. 
Причем, даже оказавшись на территории ЖК «Одинцовский Парк», в непосредственной близости от цели путешествия, попасть на объект будет непросто – ведь никакого (!) перехода через Минское шоссе в этом месте пока нет.
Если же двигаться на рейсовом автобусе из области, то выходить нужно на остановке «ЖК «Одинцовский Парк». Там останавливаются всего два автобуса №№ 80 и 58К, причем ходят они крайне редко.

Что строят

На земельном участке площадью 16 гектаров будет построено 22 жилых корпуса класса «комфорт» высотой от 17 до 22 этажей. Кроме того, на территории ЖК построят муниципальный образовательный комплекс на 1100 школьников и 350 дошкольников, муниципальный детский сад на 185 мест и поликлинику (взрослую и детскую) на 85-100 посещений в смену. А также многоуровневую парковку на 2798 машиномест. Кроме того, во дворах обустроят 27 гостевых машиномест. Строительство ведется по монолитной технологии. Класс энергоэффективности «А» (очень высокий).
Весь объем строительства разбит на четыре очереди. Первая очередь – корпуса 1.1 – 1.5. Это три дома-башни высотой 22 этажа и два односекционных жилых дома высотой 17 этажей. В настоящее время строится и продается корпус  1.3.
Наружные стены жилых этажей представляют собой многослойный «пирог», состоящий из газобетонных блоков толщиной 200 миллиметров, минералватных плит утеплителя толщиной 180 миллиметров и навесной вентилируемой фасадной системы. Для облицовки фасадов используют бетонную плитку и крупногабаритные керамогранитные плиты. Балконов не будет, фасад украсят только корзины для кондиционеров.
Помещения на первом этаже с высотой потолков до шести метров отдадут коммерсантам. Входные группы с двумя входами и дизайнерской отделкой оборудуют на уровне земли, что создаст удобство для всех граждан, в том числе и маломобильных. Проектом предусмотрена зона ресепшен с санузлом и колясочной.
В корпусе 1 запроектировано по 11 квартир на этаже. Связь между этажами обеспечат установленные в секции три лифта без машинного отделения производства компании Щербинского завода грузоподъемностью 1000 и 400 килограммов. На минус первом этаже устроят кладовые площадью от 3,22 до 6,61 кв.м.
В жилых домах будет действовать система круглосуточного видеоконтроля, управлять доступом в подъезды жильцы смогут с помощью домофонной связи. Сбор бытового мусора организуют на специальных площадках во дворе.
Особое внимание авторов проекта уделено дворовой и прилегающей к домам лесопарковой территории. Это подтверждает хотя бы тот факт, что почти треть всей территории, а именно пять гектаров земли будут превращены в зону отдыха. Дворы без машин, пешеходная зона с велнес-центром, игровые площадки для командных видов спорта и велодорожки – все это поступит в распоряжение жителей ЖК сразу после заселения.
Квартиры продаются в двух вариантах – с отделкой и без. Селекция осуществляется по этажам: 5-й, 10-й и 15-й с отделкой, остальные без. В дальнейшем все квартиры будут строиться только с отделкой, полной или предчистовой. 
Системы отопления с горизонтальной разводкой оснастят стальными радиаторами с возможностью регулирования температуры. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ. 
Чистовая отделка предполагает установку качественной металлической двери, установку подоконников, укладку на полу ламината 33 класса износостойкости и керамогранитной плитки, поклейку на стенах обоев в светлых тонах. В санузлах установят сантехнику российского производства.
В квартирах без отделки не будет даже стен, только трассировка в один пеноблок. 
Технические характеристики выставленного на продажу корпуса приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ. Застр. (кв. м.)

Кол.секц.

 

Общее кол-во квартир/ кладов/нежил. пом.

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

1.3

17

671

1

176/39/4

12.07.2022 г.

12.11.2024 г.

3 квартал 2024 г.

 

В настоящее время на строительной площадке ведутся работы по заливке стен первого этажа. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на  3 квартал 2024 г., ключи дольщикам должны передать не позднее 31 мая 2025 года.

Кто строит 

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020321:3348 ведет ООО «Специализированный застройщик «Измалково недвижимость», созданное в августе 2012 года. Земля принадлежит застройщику на праве собственности. 
Ранее на данном участке велись сельскохозяйственные работы. С запада от него проходит Минское шоссе, с востока расположена малоэтажная жилая застройка, с юга улица Солнечная и ДСК «Лесная Поляна», с севера ЗАО «Матвеевское». В 50 метрах от участка протекает река Самаринка, а в 1500 метрах расположено Баковское кладбище. Часть участка входит в приаэродромные территории и аэродромов Внуково и Остафьево.
За три года, предшествовавших  началу строительства застройщик не вел никакого жилищного строительства.
Учредителем компании-застройщика является акционерное общество «МИЦ-Подмосковье». Связь застройщика с компанией МИЦ подтверждается также и его коммерческим обозначением: «Группа компаний «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» (Московский ипотечный центр) основана в 1999 году. За время работы компания построила более пяти миллионов квадратных метров жилья, стала одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. В прошедшем году компания вышла в финал ежегодной международной премии PROESTATE & TOBY Awards. В рейтинге Форбс она была отмечена как одна из самых надежных девелоперских компаний России.
Генеральный подрядчик ООО «Рубиконстрой».
Одним из рекламных слоганов ГК «МИЦ» является выражение «МИЦ строит». Он действительно строит много и качественно, но бывают в его работе и сбои, о чем свидетельствуют документы сайта наш.дом.рф.

Сайт

Узнать подробности о новостройке можно в Интернете на сайте https://kashtanovaya-rosha.ru/
Много внимания разработчики сайта уделили внешним аспектам привлекательности комплекса: расположение, зеленая зона, достопримечательности неподалеку. 
Не забыты и внутренние точки притяжения, такие, как отделка и входные группы.
На сайте размещен удобный и функциональный механизм поиска квартир по таким параметрам, как цена, площадь, комнатность.
Ход строительства отражен в фотоальбоме, даны рекомендации по способам покупки и получению ипотечных кредитов.
Есть разделы «документы» и «новости».
Дополнительную информацию о новостройке можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/47166 и в социальных сетях https://vk.com/wall-31217732_2477420, https://t.me/kashtanovaya_roshcha .

Сколько стоит

К продаже предлагаются квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 29,9 до 68,15 кв.м. Среди них есть как классика, так и евро-варианты.
Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Студия

29,9

5 759 350

192 620

Однокомнатная

35,39

6 849 735

193 550

Двухкомнатная

35,32 – 38,25

7 343 028 – 7 650 000

207 900-200 000

Трехкомнатная

43,99 – 68,15

8 580 250 – 11 691 133

195 050-171 550

 
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 193 355 рублей.
(Примечание: в настоящее время на сайте представлено только по одному варианту планировок студий и однокомнатных квартир)
В таблице ниже приведены цены на аналогичные лоты у конкурентов. Рассматриваются двухкомнатные квартиры с отделкой и без, в строящихся жилых комплексах Московской области.
Таблица 3.

 Название ЖК

Локация

Площадь квартир (кв. м.)

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Отделка

Срок сдачи

«Заречье Парк»

С/п Успенское

42,5

12 120 816

285 196

Есть

4 квартал 2024 г.

«Каштановая роща»

Д. Измалково

38,25

7 650 000  

200 000

Нет

3 квартал 2024 г.

«Две столицы»

Г. Химки

49,2

9 200 400

187 000

нет

4 квартал 2024 г.

«Ильинойс»

Г. Красногорск

41,88

7 555 353

180 405

Нет

4 квартал 2024 г.

«Аникеевский»

Г. Красногорск

44,67

7 644 259

171 127

Нет

1 квартал 2024 г.

«Одинцово -1»

Г.Одинцово

50,4

8 262 777

163 944

Есть

3 квартал 2024 г.

«Мишино-2»

Г. Химки

68,7

 11 010 303

160 266

Нет

1 квартал 2024 г.

«Семейный квартал»

Г. Одинцово

48,4

5 211 404

107 674

Есть

4 квартал 2024 г.

Как видим, по стоимости квадратного метра новостройка значится в числе лидеров.

Планировки

В корпусе №1.3 на продажу выставлено 176 квартир. 
Студии - 32
Однокомнатные - 16
Двухкомнатные - 64
Трехкомнатные - 64
 
План 2 этажа корпуса 1.3
Планировка студии 29,9
 
Планировка студии не открывает «америк». Входная зона площадью 3,93 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,09, универсальная комната площадью 14,88 кв.м. 
Планировка однокомнатной квартиры 36,39
 
Однокомнатная квартира запроектирована в «классике». Входная зона площадью 4,42 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,95 кв.м., кухня площадью 12,64 кв.м. и спальня площадью 10,95 кв.м. Приятный бонус – гардеробная площадью 3,43 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 34,37
Планировка двухкомнатной квартиры 35,32
Планировка двухкомнатной квартиры 38,25
 
Двухкомнатные квартиры спроектированы в формате «евро». Входная зона площадью от 3,63 до 4,27 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,86 до 4,04 кв.м., кухня-гостиная площадью от 12,52 до 17,19 кв.м., одна спальня площадью от 10,54 до 13,99 кв.м. В некоторых квартирах встречается гардеробная площадью 3,43 кв.м. Расположение комнат одностороннее.
Планировка трехкомнатной квартиры 43,99
Планировка трехкомнатной квартиры 58,52
Планировка трехкомнатной квартиры 68,15
 
Трехкомнатные квартиры спроектированы в формате «евро» и «классика». Здесь находим входную зону площадью от 2,94 до 15,72 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один или два санузла с площадью помещений от 2,0 до 4,58 кв.м., кухню площадью 12,3 или кухню-гостиную площадью от 16,04 до 20,79 кв.м., две или три спальни площадью от 10,24 до 11,6 кв.м. Встречается гардеробная площадью 3,16 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое.

Офис продаж

Офис продаж размещается в небольшой комнате торгового центра «Манго», расположенного напротив новостройки на другой стороне Минского шоссе. 
Здесь нашлось место для стойки ресепшен и семи рабочих столов, за которыми менеджеры по продажам могут общаться с покупателями. Все скромно и без излишеств, никаких макетов и шоу-румов.
Менеджер готов рассказать о преимуществах проекта, дополнив его демонстрацией рендеров на экране ноутбука и красочным глянцевым буклетом о новостройке. О возможных проблемах проекта, связанных с повышенной этажностью или слабым развитием маршрутной сети автобусов (на данный момент) менеджер, скорее всего, распространяться не будет.

Как купить

Продажа квартир ведется по федеральному закону № 214-ФЗ. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия и вносит средства на счет эскроу в публичном акционерном обществе  «Московский кредитный банк». При этом надо обязательно бронировать выбранную квартиру, эта услуга обойдется покупателю в 3% от стоимости квартиры. Срок бронирования до трех недель, сумма включается в общий счет.
Кроме того, покупатель оплачивает электронную регистрацию ДДУ в Росреестре, за это придется выложить 34 850 рублей.
Оплачивать покупку можно как 100%, так и с привлечением заемных средств. Работники офиса продаж помогут подобрать выгодные условия кредита, поскольку застройщик сотрудничает с крупнейшими российскими банками, в частности, с банками Сбербанк, ПСБ, Совкомбанк.
Например, действует совместная программа МИЦ и банка МКБ, по которой можно получить кредит под  ставку 0,01% на весь срок. Действуют специальные программы «Семейная» и «IT-ипотека».
Покупатель, определившийся с выбором квартиры, может рассчитывать на скидку до 5 % от стоимости квартиры. На определенный пул квартир предлагается скидка до 2% стоимости.
Возможна беспроцентная рассрочка платежа на следующих условиях: первый платеж не менее 25% стоимости, а затем два равных платежа до конца 2023 года.

Инфраструктура 

В настоящий момент инфраструктуру проекта нельзя оценить однозначно. На «одинцовской» стороне Минского шоссе есть и магазины, и кафе и образовательные и медицинские учреждения. На «лесной» стороне нет ничего. И если для автомобилиста блага цивилизации в принципе достижимы, то для пешехода посещение объектов на другой стороне шоссе представляется проблематичным.
В офисе продаж вам расскажут о транспортных перспективах новостройки, строительстве станции метро Внуково и включения платформы Одинцово в состав МЦД-1, но до этих станций путь все-таки неблизкий.
С точки зрения экологии все вроде бы неплохо, ведь рядом два крупных лесопарка. 
Но и шестиполосное Минское шоссе - тоже рядом. Над территорией постоянно гудят заходящие на посадку во Внуково самолеты. О вредном влиянии самолетных выбросов на здоровье людей ведутся дискуссии, но само наличие авиалайнеров над головой создает ситуацию повышенной опасности.

Заключение

К плюсам новостройки можно отнести относительную близость к Москве и близость к зеленой зоне. К минусам – слабо развитую инфраструктуру на начальном этапе строительства и расположение участка в пределах глиссады аэропортов Внуково и Остафьево. 
Причем в данном случае речь идет не об экологии, а легитимности разрешения на строительство. Имели место даже обращения граждан в прокуратуру с заявлением о проверке законности получения разрешения на строительство и предельной высотности зданий.
Да и сама концепция возведения десятков многоэтажек на сравнительно небольшой территории тоже подвергается критике со стороны пользователей Интернета. Ведь напротив, за Минским шоссе, уже возвышается жилой комплекс «Одинцовский парк».
Поэтому решение о покупке квартиры в данном ЖК должно быть взвешенным, основанном на трезвом анализе всех положительных и (возможно) отрицательных качеств новостройки.
 
 
Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

ЖК «Новая Звезда II очередь»: так рождаются звезды

09 января 2023
Новая Москва

На территории Новой Москвы ведется бурное жилищное строительство, и новые корпуса в различных районах возводятся не по дням, а по часам. На выбор покупателя представлены новостройки различных классов и архитектурных стилей, рядом с метро и со станциями МЦД, насыщенные инфраструктурой сложившейся городской застройки и «пропитанные» кислородом городских лесов и парков. Есть среди них и свои звезды, в буквальном и переносном смысле. Например, ЖК «Новая Звезда» в поселке Газопровод сияет на небосклоне московского жилищного строительства с весны 2021 года. Там в восьми корпусах живут-поживают и добра наживают новоявленные москвичи. Но пришло время зажигать новые звезды и застройщик начал реализацию квартир в проекте «Новая Звезда II очередь». О том, насколько интересен проект и можно ли считать его параметры «звездными», мы расскажем в этой статье.

ЖК «Алтуфьевское, 53»: новостройки идут на север

14 декабря 2022
Москва

Освоение промышленных зон Москвы, их переориентация с производственных задач на социальные продолжается в столице усиленными темпами. Дошла очередь и до промзоны № 50 «Алтуфьевское шоссе». Здесь в ближайшем будущем развернется масштабное жилищное строительство, вырастут новые офисные центры и возникнут обширные общественные пространства, оснащенные инфраструктурой на самом высоком (читай – столичном) уровне. Один из объектов этого грандиозного проекта – жилой комплекс «Алтуфьевское шоссе, 53», который начали строить на месте бывшего складского комплекса и мусоросортировочного завода на северо-востоке столицы.

«Бунинские кварталы»: там, где рождаются шедевры

08 декабря 2022
Новая Москва

Приобщиться к русской классической литературе можно разными способами. Прочитать известную книгу, посмотреть театральную постановку по ней, посмотреть кинофильм. А можно… поселиться в тех местах, где сама природа напоминает о произведениях великих мастеров. В центре Москвы немало таких мест, но есть они и на окраине, где, кстати, легче дышать и гулять просторнее. В данном случае речь идет о местах, связанных с именем великого русского писателя Ивана Алексеевича Бунина. На юге Москвы, в муниципальном районе Южное Бутово есть небольшая прогулочная зона (променад по-старинному), засаженная кленами, елями и осинами. Так выглядела, вероятно, та самая темная аллея, воспетая писателем в цикле рассказов. Прогулочную зону так и назвали - Бунинская аллея. В тех же местах есть станция метро «Бунинская аллея», жилой комплекс «Бунинские луга», а теперь вот на карте новостроек столицы появился еще один литературный топоним - жилой комплекс «Бунинские кварталы».

ЖК «БелАрт»: очередной проект у «Лесной» - еще не «G9», но уже и не «Город мастеров»

28 ноября 2022
Санкт-Петербург

Комплекс уверенного комфорт-класса со всеми характерными для этого сегмента удобствами. Локация на данный период времени практически не имеет конкурентов несмотря на застроенность. Проект разработан практически без недостатков. Но голосовать за ЖК «БелАрт» двумя руками рановато, нужно разобраться с тем, что скрывается под оговоркой «практически».

ЖК «UNO Головинские пруды»: хорошо жить у воды

18 ноября 2022
Москва

Вода – источник жизни, причем не только в прямом, но и в переносном смысле. Например, если вы живете в большом городе и из окна своей квартиры можете видеть гладь реки или пруда, вам будет легче достигнуть душевного равновесия в стрессогенной атмосфере мегаполиса. Мест для жизни у воды в Москве немного, но они есть, и как один из вариантов можно рассмотреть ЖК «UNO.Головинские пруды», строительство которого началось в Головинском районе столицы.