ЖК «The LAKE»: клубный дом почти без недостатков
Москва рвется вверх со скоростью космической ракеты. Жилые дома высотой в 50 этажей уже никого не удивляют, и в лексиконе архитекторов даже появилось выражение «вертикальное зонирование». На фоне небоскребов жилой комплекс «The LAKE» может показаться невысоким. Но стандарты, по которым он строится – наивысшего разряда. Оригинальная архитектура, суперсовременная инженерия, «люксовое» место в северном районе столицы. Ведь клубный дом (а «The LAKE» относится именно к этой категории) не может быть ординарным.
.jpg)
Как добраться
Строительство ведется по адресу Москва, Северо-Восточный административный округ, район Свиблово, улица Снежная, владение 22, корпус 3.
.jpg)
.jpg)
На автомобиле от 94 километра МКАД можно добраться до объекта за 13 минут (7,1 километра), от Северо-восточной хорды (часть Московского скоростного диаметра) – за 5 минут (1,33 километра), от Москворецкой набережной в центре Москвы по Мясницкой улице, Садовому кольцу и проспекту Мира – за 40 минут (16 километров).
Удобно пользоваться метро, рядом целых две станции - «Свиблово» (8 минут пешком) и «Ботанический сад» (15 минут пешком).
Что строят
На миниатюрном земельном участке площадью всего 0,4 гектара по монолитной технологии строится двухсекционное здание класса «бизнес плюс» высотой от 10 до 16 этажей. Класс энергетической эффективности A+.
.jpg)
Всего будет построено 118 квартир, строительство закончится в 2025 году.
Архитектурную концепцию ЖК создавали в Московском архитектурном бюро NOWADAYS office, проектировали здание специалисты компании ТИК-Проджект. Инженерные решения, в том числе по функционированию системы «Умный дом», принимались в компании Ujin.
Благодаря террасам дом внешне напоминает пирамиду, оснащенную навесным вентилируемым фасадом из плитки с фактурой под облицовочный кирпич и фибробетонных декоративных панелей. Первые этажи «заселят» коммерческие структуры.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Инженерные решения для внутренних пространств продумывали в архитектурном бюро ECUS. В лобби с пятиметровыми потолками найдется место для зоны ресепшен, зоны ожидания, колясочной и игровой комнат, комнаты для мытья собачьих лап и санузел для резидентов. А также помещения для постомата и зоны коворкинга. Два входа и безбарьерный доступ на уровне земли тоже в наличии.
Пространство закрытого внутреннего двора организуют по проекту Бюро Utro. Для каждого вида занятий найдется своя зона: для детских игр, занятий спортом, общения с друзьями.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Здание двухсекционное, на одном этаже от 2 до 7 квартир. В каждой секции по два лифта фирмы Mitsubishi грузоподъемностью 1050 и 120 килограммов. В подземной части здания разместится автопарковка на 63 машиноместа и 13 кладовых. Площадь машиноместа от 16,0 до 24,7 кв.м., площадь кладовых от 3,2 до 17,5 кв.м.
В подземном гараже будет доступен сервис подкачки шин, установки оборудования для зарядки электромобилей. Доступ в паркинг по системе распознавания номеров.
Высота потолков в квартирах от 3,25 метра на типовых этажах и 4,1 метра в пентхаусах на 16 этаже. В окнах установят двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле фирмы Alutech с остеклением от компании Gardian. Высота окна 2,61 метра, от пола до подоконника 0,3 метра. Окна открываются с помощью поворотного и поворотно-откидного механизма. В части квартир смонтируют французские балконы шириной 20 сантиметров, пригодные скорее для размещения цветочных горшков, чем для нахождения людей. Впрочем, встречаются и полноценные балконы.
Отопительная система монтируется с горизонтальной разводкой, в жилых помещениях предусмотрено центральное кондиционирование воздуха.
В каждой квартире установят систему «умная квартира» для управления освещением и электрообогревом (при наличии теплого пола), обнаружения повреждений в системах водоснабжения. Управлять «умной квартирой» можно будет через смартфон.
Квартиры площадью более 100 кв.м. передадут собственнику без отделки, а в остальных квартирах произведут предчистовую отделку в формате White box. В них будут:
• возведены и выровнены стены
• устроены разводка канализации и ввод воды в кухню и санузел
• полностью выполнены черновые работы
• все поверхности готовы к отделке
• сделана разводка электричества по квартире
• установлены подрозетники
• подключены отопительные приборы и центральное кондиционирование
• осуществлена разводка под систему «Умная квартира»
В таблице ниже приведены некоторые технические данные здания.
Таблица 1.
|
№№ корп. (кварталов) |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машиномест/нежилых пом. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1 |
2-10-16+1 подз |
1709 |
2 |
118/63/41 |
15.12.2022 г. |
15.12.2024 г. |
2 квартал 2025 г. |
Сроки выдачи ключей 30.12.2025 года.
В настоящее время на объекте ведется подготовка котлована под фундамент.
Кто строит
Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0015008:5. Застройщик ООО «Специализированный застройщик ФСК Столица запада», созданное в марте 2021 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. Ранее на этом месте располагался архив ГК ФСК.
За три года, предшествовавшие подаче проектной декларации, застройщик не вел никакого жилищного строительства.
.jpg)
Учредитель ООО «ФСК» («Финансово-строительная корпорация застройщиков»). Группа компаний ФСК входит в пятерку крупнейших девелоперов России. Ее подразделениями за период с 2005 года построено около 1 миллиона квадратных метров жилья.
В настоящее время ведется строительство более 50 жилых комплексов в московском регионе и других центральных регионах страны. У девелопера имеются собственные производственные мощности, что позиционирует его как системообразующее предприятие.
Генподрядчик АО «Нью Граунд».
Сайт
На главной странице сайта новостройки https://fsk.ru/the-lake раскрыты основные преимущества проекта.
В фотографиях и видеоматериалах показаны красоты близлежащих парков и культурных объектов, впечатляющий внешний вид здания, удобство транспортных схем и прелесть прогулочных зон рядом с домом.
В сайт встроен удобный механизм поиска квартир с возможностью выбора по таким параметрам, как цена, комнатность, площадь.
Ход строительства, пока не слишком стремительный, показан в фотоальбоме.
.jpg)
Условия покупки, в частности, рассрочка, показаны на отдельной страничке, но просматривать их можно только после регистрации.
Есть раздел новостей и вкладка с документами по проекту.
Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/49580
А если что-то осталось невыясненным, можно посетить страничку вопросов и ответов.
Офис продаж
Офис продаж базируется в небольшом одноэтажном строении рядом со строительной площадкой. За витражным остеклением видны зоны ресепшен и два рабочих места для общения менеджеров по продажам с покупателями.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Общение проходит в профессиональном ключе, в ходе беседы менеджер стремится выявить потребности покупателя и показать возможности их удовлетворения. Для наглядности используется моноблок, глянцевые печатные буклеты и просто взгляд сквозь стекло на замерзшую поверхность Капустинского пруда – ведь окна части квартир будут выходить именно на пруд, и все без исключения жители тоже будут выходить непосредственно на набережную, такова концепция «дома у воды».
Сколько стоит
В таблице представлены цены
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Однокомнатная |
43,9 – 48,7 |
19 675 980 – 22 168 240 |
448 200-455 200 |
|
Двухкомнатная |
52,0 – 79,2 |
24 632 400 – 34 151 040 |
473 700-431 200 |
|
Трехкомнатная |
65,6 – 83,7 |
32 485 120 – 38 966 535 |
495 200-465 550 |
|
Четырехкомнатная |
101,1 |
41 809 905 |
413 550 |
|
Пятикомнатная |
123,4 |
56 060 620 |
454 300 |
Как видим, средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 450 475 рублей.
В таблице ниже приведены цены в других московских новостройках бизнес-класса на двухкомнатные квартиры с отделкой и без.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Станция метро или МЦК |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Остров» |
«Терехово» |
67,5 |
31 205 250 |
462 300 |
Нет |
1 квартал 2025 г. |
|
«The LAKE» |
«Свиблово» |
79,2 |
34 151 040 |
431 200 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
«Ботанический сад» |
61,5 |
26 109 518 |
424 545 |
Есть |
2 квартал 2024 г. |
|
|
«Прайд» |
«Марьина роща» |
58,6 |
23 517 410 |
401 321 |
Нет |
4 квартал 2025 г. |
|
«Речной вокзал» |
68,0 |
26 442 004 |
388 853 |
Нет |
1 квартал 2025 г. |
|
|
«Спартак» |
73,3 |
27 158 383 |
370 510 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«Сити Бэй» |
«Трикотажная» |
55,7 |
16 438 638 |
295 128 |
Есть |
1 квартал 2025 г. |
|
«Верхние Лихоборы» |
56,5 |
16 671 511 |
295 071 |
Нет |
3 квартал 2025 г. |
«The LAKE» в данном рейтинге занимает одно из первых мест.
Планировки
На продажу выставлены одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 39,6 до 121,8 кв.м.
План 2 этажа секции 2
План 4 этажа секции 1
План 10 этажа секции 1
План 15 этажа секции 1
Планировка однокомнатной квартиры 43,9
Планировка однокомнатной квартиры 46,2
Планировка однокомнатной квартиры 48,7
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,5 до 5,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,9 до 5,9 кв.м., кухней площадью от 16,8 до 20,8 кв.м., спальней площадью от 13,9 до 17,7 кв.м. и постирочной площадью 3,9 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 52,0
Планировка двухкомнатной квартиры 67,9
Планировка двухкомнатной квартиры 79,2
В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,7 до 9,4 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами с площадью помещений от 3,1 до 5,0 кв.м., кухней площадью от 17,9 до 21,6 кв.м. в классическом варианте планировки и кухней-гостиной площадью 20,5 кв.м. в евро-варианте. Расположение комнат одностороннее и угловое, встречаются планировки с мастер-спальней.
Планировка трехкомнатной квартиры 65,6
Планировка трехкомнатной квартиры 76,3
Планировка трехкомнатной квартиры 83,7
Трехкомнатные квартиры запроектированы в двух вариантах – классическом и евро. В них имеются входная зона площадью от 7,4 до 9,4 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,7 до 6,6 кв.м., кухня или кухня-гостиная площадью от 21,8 до 37,4 кв.м., две или три спальни площадью от 12,0 до 17,4 кв.м. Встречается балкон площадью 4,2 кв.м. и гардеробная площадью 3,1 кв.м.
Планировка четырехкомнатной квартиры 101,1
Четырехкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 14,2 кв.м. с учетом внутренних коридоров, тремя санузлами с помещениями площадью от 1,6 до 6,3 кв.м., кухней площадью 10,3 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 11,0 до 20,2 кв.м. Имеется также балкон площадью 4,0 кв.м. и гардеробные площадью 1,5 и 2,4 кв.м.
Планировка пятикомнатной квартиры 123,4
Пятикомнатная квартира оснащена входной зоной площадью 7,4 кв.м. с учетом внутренних коридоров, тремя санузлами с площадью помещений от 4,0 до 5,5 кв.м., кухней-гостиной площадью 29,0 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 12,1 до 15,2 кв.м. Также имеются гардеробная площадью 5,3 кв.м. и терраса площадью 14,0 кв.м.
Как купить
Покупка квартир ведется в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупателю необходимо открыть счет эскроу в АО «БАНК ДОМ.РФ» и подписать с застройщиком договор долевого участия в строительстве. Регистрация договора в Росреестре пройдет в электронном виде за счет застройщика. Если покупатель захочет забронировать выбранную квартиру на 10 дней, то это обойдется ему в 25 000 рублей.
.jpg)
Если покупателю понадобится кредит, девелопер поможет ему в этом и предложит максимально выгодные условия. Например, кредит под 0,01% годовых. Есть и другие варианты поддержки покупателя, например, покупка его старой квартиры в зачет новой, но все эти моменты обсуждаются с конкретным покупателем и касаются выбранной им конкретной квартиры. В ходе таких переговоров стоимость квартиры может снизиться на 2 - 4 %.
Инфраструктура
Инфраструктура старомосковского жилого района способна обеспечить практически любые запросы его обитателя.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Магазины, образовательные и медицинские учреждения, места для прогулок и занятий спортом – все в шаговой доступности.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
Транспортная составляющая тоже не вызывает вопросов: свободный выезд по улице Снежной на Московский скоростной диаметр, плюс две станции метро и станция МЦК «Ботанический сад» в шаговой же доступности делают район новостройки идеальным для проживания.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Рядом кинотеатр, поликлиника, музыкальная школа
Добавляет ему привлекательности и близость к водному пространству, Капустинскому пруду, который недавно был очищен и зарыблен муниципальными властями.
Резюме
Таким образом, у новостройки обнаруживается немалое количество положительных характеристик
• московская прописка
• обжитой район
• высокая транспортная доступность;
• оригинальный архитектурный проект
• мало соседей
• предчистовая отделка
• благоприятная экология.
А недостаток, пожалуй, только один – высокая цена. Но ведь и стандарты, согласитесь, высокие. Впрочем, можно упомянуть в качестве определенного неудобства близость строящегося на другой стороне Капустинского пруда жилой комплекс «АФИ Тауэр».
Это значит, что в будущем население территории точно вырастет, а ощущение покоя и умиротворения, возможно, уменьшится.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
