В настоящее время на стройплощадке ведутся работы по устройству фундамента. Ключи от квартир планируется передать собственникам 30.06.2026 года.
Строительство ведется на участке с кадастровымномером77:04:0003005:7403, который находится в аренде у застройщика. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Риверсайд», созданное в апреле 1996 года. За три года, предшествовавшие подаче проектной декларации на данный объект фирма не вела никакого жилищного строительства.
Строительная площадка расположена не территории промышленной зоны и вблизи Москвы-реки, частично в ее водоохранной зоне, что требует от застройщика не только проведения работы по демонтажу старых зданий и сетей коммуникации, но и проверки технического состояния подпорной стены и причальной стенки.
Учредитель застройщика ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ». Девелопером проекта выступает компания Forma, специализирующаяся на жилищных проектах высокого класса. Юридически компания связана с группой компаний ПИК. В настоящее время девелопер реализует в Москве проекты «Først» на Симоновской набережной, «Republic» на Пресненском валу, «Moments» в районе Покровское-Стрешнево и «SOUL» в районе Аэропорт.
Сайт новостройки https://portland.forma.ru/ содержит информацию о ее расположении, преимуществах и основных достоинствах проекта, особенностях архитектуры.
В сайт встроен удобный механизм поиска квартир по параметрам, дана информация о ходе строительства и способах покупки.
Есть вкладки с документацией, разделы новостной информации, приведены данные о создателях жилого комплекса.
Дополнительную информацию можно получить на сайте наш.дом.рф.
Офиса продаж на строительной площадке или рядом с ней пока нет. Чтобы вживую пообщаться с менеджерами по продажам, нужно побывать в офисе продаж ЖК «Форст» по адресу улица Москва, Автозаводская, 26.
Там вы увидите миниатюрный макет жилого комплекса «Портлэнд» и получите исчерпывающую консультацию по способам и возможностям покупки квартиры в ЖК.
С картинками на плазменном экране и заинтересованными вопросами «продажника» о ваших потребностях и возможностях.
В таблице отражены цены на квартиры с чистовой отделкой.
Таблица 2.
Ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.
Название ЖК
|
Ближайшая станция метро
|
Площадь квартир (кв. м.)
|
Стоимость квартир (руб.)
|
Стоимость одного кв.м. (руб.)
|
Отделка
|
Срок сдачи
|
«Роттердам»
|
«Нагатинская»
|
59,8
|
24 727 300
|
413 500
|
Нет
|
1 квартал 2025
|
«Портленд»
|
«Печатники»
|
101,2
|
38 739 663
|
382 803
|
Есть
|
4 квартал 2025 г.
|
«Нагатино Ай-Лэнд»
|
«Технопарк»
|
68,1
|
25 985 490
|
381 578
|
Нет
|
3 квартал 2025 г.
|
«1-й Нагатинский»
|
«Нагатинская»
|
56,58
|
20 868 627
|
368 834
|
Есть
|
3 квартал 2025 г.
|
«Шагал»
|
«Технопарк»
|
67,2
|
18 966 023
|
282 232
|
Нет
|
4 квартал 2024 г.
|
«Кантемировский»
|
«Царицыно»
|
53,0
|
13 011 500
|
245 500
|
Нет
|
2 квартал 2025 г.
|
«Парксайд»
|
«Пражская»
|
67,5
|
16 099 897
|
238 517
|
Нет
|
4 квартал 2025 г.
|
В данном рейтинге «Портленд» явно стремится к лидерству.
Что продают
В продаже студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 25 кв.м. до 113 кв.м.
План 2 этажа корпуса 1
План 22 этажа корпуса 2
Планировка студии 25,4
Планировка студии 26,5
В планировках студий предусмотрена входная зона площадью от 3,4 до 3,6 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,5 до 4,4 кв.м. и универсальное помещение площадью от 17,4 до 17,7 кв.м. В некоторых квартирах приятным бонусом служит терраса площадью 6,3 кв.м.
Планировка однокомнатной квартиры 32,5
Планировка однокомнатной квартиры 39,4
Планировка однокомнатной квартиры 45,7
В однокомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,9 до 7,5 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,3 до 4,0 кв.м., кухня площадью от 13,2 до 21,1 кв.м. и спальня площадью от 12,1 до 13,4 кв.м. Встречается балкон площадью 3,7 кв.м. Расположение окон может быть односторонним и угловым.
Планировка двухкомнатной квартиры 51,1
Планировка двухкомнатной квартиры 72,5
Планировка двухкомнатной квартиры 101,2
В двухкомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 2,5 до 11,0 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один, два или три санузла с площадью помещений от 2,4 до 7,8 кв.м., кухня площадью от 13,7 до 34,9 кв.м. и две спальни площадью от 9,6 до 21,4 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 2,4 до 4,7 кв.м., а также террасы площадью от 9,3 до 16,3 кв.м. Расположение комнат угловое и одностороннее, встречаются комнаты с двумя окнами и мастер-спальни.
Планировка трехкомнатной квартиры 64,5
Планировка трехкомнатной квартиры 85,2
Планировка трехкомнатной квартиры 102,5
Трехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,4 до 7,6 кв.м., двумя санузлами площадью от 3,9 до 4,8 кв.м., кухней или кухней гостиной в евро-вариантах площадью от 16,3 до 23,8 кв.м., двумя или тремя спальнями площадью от 10,1 до 14,7 кв.м., постирочной площадью от 2,3 до 6,8 кв.м., одной или двумя гардеробными площадью от 2,3 до 3,7 кв.м. и террасой площадью 47,7 кв.м. Расположение комнат угловое, встречаются комнаты с двумя окнами и мастер-спальни.
Планировка четырехкомнатной квартиры 105,1
Планировка четырехкомнатной квартиры 110,5
Планировка четырехкомнатной квартиры 116,5
Четырехкомнатные квартиры предоставляют собственнику максимальный жизненный простор. В его распоряжении входная зона площадью от 14,4 до 18,7 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два или три санузла с площадью помещений от 3,7 до 5,9 кв.м., кухня или кухня-гостиная в евро-вариантах площадью от 23,9 до 35,5 кв.м., одна или две гардеробные площадью от 2,7 до 6,5 кв.м., одна или две постирочные площадью от 3,7 кв.м., один или два балкона площадью от 8,3 до 11,0 кв.м. Расположение комнат угловое, встречаются помещения с двумя окнами, есть мастер-спальни с собственной санитарной зоной.
Как купить
Продажи квартир в комплексе ведутся в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель заключает с продавцом договор долевого участия, который оплачивает не напрямую, а через счет эскроу в Сбербанке. Там деньги будут храниться до окончания строительства, и если что-то пойдет не так, вернутся к покупателю.
Все расходы по регистрации договора в госорганах застройщик берет на себя. Выбранную квартиру можно забронировать на 10 календарных дней, эта услуга стоит 30 000 «невозвратных» рублей, которые, к тому же, не будут учтены при окончательном расчете. Бронирование, как, впрочем, и всю процедуру покупки, можно оформить удаленно через интернет-портал застройщика.
Условия покупки могут быть самыми различными. Возможна как 100% оплата, так и оплата с привлечением ипотечного кредита. Поскольку застройщик сотрудничает с крупнейшими банками страны, выбор ипотечных программ достаточно широк. Семейная ипотека и ипотека с господдержкой предоставляются со ставками 1,99%, 4,7%, 3,99%,4,4%, 6,9%. Причем при определенных условиях можно рассчитывать на кэшбэк в размере 15%.
Есть также несколько видов рассрочки.
• беспроцентная на 6 месяцев, первоначальный взнос 50%, взносы ежемесячно
• беспроцентная с возможностью перехода на ипотеку, первоначальный взнос 30%, через 4 месяца оставшиеся 70%
• на 24 месяца под 12% годовых, первоначальный взнос 20%, взносы ежемесячно.
Инфраструктура
Инфраструктура новостройки определяется развитой инфраструктурой района Печатники. Здесь есть в шаговой доступности все необходимое для жизни – школы, садики, поликлиники и больницы, магазины и торговые центры.
Даже православный храм возвышается неподалеку с ЖК.
Станция метро «Печатники» находится в шаговой доступности, совсем недавно, 1 марта, она стала частью Большой кольцевой линии Московского метро. В планах московских властей открыть в 2023 году станцию метро «Южный порт» на Люблинско-Дмитровской линии, она также будет в шаговой доступности от ЖК.
На территории бывшей промышленной зоны «Южный порт» произойдут фантастические изменения, об этом можно прочитать на сайте https://stroi.mos.ru/news/vtoroie-siti-mozhiet-poiavit-sia-v-promzonie-iuzhnyi-port.
Именно здесь на территории 43 гектара решено возвести бизнес-кластер Москва-Сити 2 с крупнейшим в Европе транспортно-пересадочным узлом, театром, музеем, канатной дорогой и вантовыми мостами, парящими над рекой. И все это, повторим, в шаговой доступности от ЖК.
Непосредственно в структуре придомовой территории застройщик предусмотрел понтонный бассейн с зоной отдыха (лежаки, гамаки, зонтики и вся прочая пляжная атрибутика), а московские власти предусмотрели строительство рядом с ЖК причала для электрических морских трамвайчиков. На них можно будет добраться до центра города без пробок и заторов, оплатив проезд картой Тройка. Те же, кто решит никуда не ездить и расслабиться прямо рядом с домом, смогут прогуляться по благоустроенной набережной протяженностью 4 километра. Или посетить крупные зеленые зоны парк Печатники и Люблинский парк.
А зимой половить рыбку со льда Москва-реки.
То есть, поселившись в ЖК «Портленд», вы попадете в эпицентр московского редевелопмента, превращения «ржавого пояса Москвы» в территорию комфорта. Впрочем, как всегда, в Интернете находятся не только положительные отзывы о проекте. Их авторы отмечают, что новое строительство ухудшит видовые характеристики для жителей района и создаст проблемы для автомобилистов.
Резюме
Подводя итоги можно отметить, что положительными сторонами проекта являются:
• Московская прописка
• Современная архитектура
• Высокая транспортная доступность
• Разнообразие планировок
• Надежный застройщик
• Школа и детский сад на территории ЖК
• Яркая перспектива экономического и культурного развития территории
• Близость к реке
Из недостатков упомянем разве что возможные транспортные проблемы, связанные с недостаточным развитием внутрирайонных дорожных магистралей и высокую цену квадратного метра. Все-таки, пока это не центр столицы, а бывшая промзона.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.