ЖК «Русич-Кантемировский»: промзон в Москве становится все меньше
Освоение промышленных зон является одним из приоритетов развития Москвы. Ржавые производственные корпуса, еще недавно бывшие символом индустриального могущества российской столицы, сегодня безжалостно стираются с лица земли, чтобы дать место новым жилым комплексам, современным зданиям с авторской архитектурой и яркими фасадами. Куда ни взглянешь – всюду высятся башенные краны, снуют бетоновозы, растут каркасы будущих высоток.
.jpg)
Если бросить взгляд на юг, в муниципальный район Царицыно, то в поле зрения обязательно попадет новостройка на Кавказском бульваре - жилой комплекс «Русич-Кантемировский» от концерна «Русич».
Как проехать
Строительство ведется по адресу: Москва, Южный административный округ, муниципальный округ Царицыно, Кавказский бульвар, земельный участок № 51/2
На автомобиле от Варшавского шоссе по улице Кантемировской до объекта можно добраться за 8 минут (3,6 километра), от Красной площади в центре Москвы – примерно за 45 минут (21 километр).
.jpg)
.jpg)
Можно передвигаться и на общественном транспорте. Станция метро «Кантемировская» расположена в 30 минутах ходьбы от комплекса.
.jpg)
.jpg)
Правда, в настоящее время она закрыта и ближайшей станцией метро стала «Каширская»,а до нее надо полчаса ехать на автобусе. Благо остановочный пункт расположен прямо напротив нового жилого комплекса.
.jpg)
.jpg)
Также в получасе ходьбы находится железнодорожная станция «Чертаново» Павелецкого направления Московской железной дороги. От Чертаново до Павелецкого вокзала время в пути составит 20 минут.
Что строят
На земельном участке площадью 2,6 гектара построят шесть корпусов бизнес-класса переменной этажности, от 17 до 26 этажей. Четыре корпуса, №№ 1 – 4, будут иметь общую стилобатную часть. Технология строительства – монолитный железобетон, класс энергоэффективности B+ (высокий). Кроме жилых домов на территории комплекса построят два детских сада на 400 мест и общеобразовательную школу на 900 мест.
.jpg)
Строительство ведется в три этапа.
• Первый этап – корпуса №№ 2 и 4
• Второй этап – корпуса №№ 1 и 3
• Третий этап – корпуса №№ 5 и 6
Корпуса №№ 1, 2, 3 и 4 имеют общий стилобат, в котором запроектирована одноуровневая подземная автопарковка. Всего будет построено 2283 квартиры.
Наружные стены оснастят сертифицированной навесной фасадной системой, которую облицуют керамогранитом или бетонной плиткой и утеплят минераловатными плитами толщиной 150 миллиметров или экструдированным пенополистиролом, покрытым мембраной «PLANTER Geo». В части квартир запроектированы лоджии. Также для отделки фасадов будет применяться тонкослойная фасадная штукатурка.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Первые этажи отдадут коммерсантам, а благоустроенные дворы без машин – детям, спортсменам и пожилым людям. Пешеходные дорожки, фонтан, озелененный бульвар с арт-объектами превратят часть промзоны «Кобяково» в небольшой локальный оазис. Между корпусами даже установят звукоизолирующее ограждение высотой 2,5 метров, чтобы уменьшить беспокойство от возможного шума на детских площадках.
Здания одно – трехсекционные, в одной секции на этаже запроектировано от 6 до 11 квартир. В секциях установят по два, три или четыре лифта грузоподъемностью 630 и 1000 килограмм с возможностью спускаться на парковочный этаж.
Подъезды обустроят на уровне земли с двумя входами, чтобы удобно было перемещаться и мамочкам с колясками и маломобильным гражданам. Во входных группах предусмотрены помещения для детских колясок и дежурного (консъержа).
В подземной части зданий разместится автопарковка на 291 машиноместо и 284 кладовые для хранения домашних вещей. Площадь парковочных мест 13,25 кв.м, площадь кладовых от 2,7 до 6,3 кв.м.Кроме подземной парковки предусмотрено обустройство мест для временного хранения автомобилей на открытых площадках: 85 на территории ЖК и 51 место вне ее.
В квартирах предусмотрены лоджии. В техническом пространстве между этажами будет возможность установить внешние блоки кондиционеров. Сбор бытового мусора будет организован на трех контейнерных площадках во дворе.
Квартиры продаются без отделки. Застройщик установит входные дверные блоки согласно проекту. Внутренних перегородок не будет, стены обозначат трассировкой в один блок. Окна выполнят из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, тепло в квартирах обеспечат конвекторные системы с нижней разводкой. На первом этаже, в коммерческих помещениях с витражным остеклением, отопительные приборы будут установлены в полу. Электричество заведут в квартиру только до щитка.
В таблице ниже приведены технические данные по строящимся корпусам.
Таблица 1.
|
№№ корпуса |
Общ. площ. застр. (кв.м.) |
Кол-во этажей |
Кол.секц.
|
Общее кол-во квартир/ машиномест/кладовых/ |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
2 |
2745 |
1-17-26-32+1 подз |
3 |
810/129/95 |
29.11.2022 г. |
29.09.2026 г. |
2 квартал 2025 г. |
|
4 |
1 |
||||||
|
1 |
2932 |
1-32+1 подз |
1 |
775/162/84 |
1 квартал 2026 г. |
||
|
3 |
1 |
||||||
|
5 |
2004 |
1-25-32+1 подз |
1 |
698/-/105 |
3 квартал 2026 г. |
||
|
6 |
1 |
В настоящее время ведутся земляные работы нулевого цикла и устройство бетонного фундамента.
Сроки выдачи ключей:
• Корпуса №№ 2 и 4 (первый этап) – 31.10.2025 г.
• Корпуса №№ 1 и 3 (второй этап) – 01.06.2026 г.
• Корпуса №№ 5 и 6 (третий этап) – 31.12.2026 г.
Кто строит
Строительство ведется на земельном участке с кадастровымномером77:05:0005006:4952, находящимся в аренде у застройщика, АО «Специализированный застройщик «Русич-Кантемировский». Компания создана в декабре 2021 года и за последние три года не реализовала ни одного жилищного проекта.
.jpg)
.jpg)
Участок ограничен с севера Кавказским бульваром, с юга промышленными предприятиями и улицей Севанской, с востока проектируемым участком Юго-Восточной хорды, с запада строящимся ЖК «Кавказский бульвар, 51». Вся территория попадает в зону ограничения аэропорта Остафьево.
Прежде, чем начать строительство, застройщику пришлось проводить работы по сносу строений бывшего промышленного предприятия, демонтажу и перекладке коммуникаций, вырубать зеленые насаждения. Почву под жилым комплексом вряд ли можно назвать плодородной, поскольку за многие годы промышленного использования в ней накопились бесполезные ископаемые, такие как железобетон, бетон, кирпичный бой, цементно-песчаный раствор, керамическая плитка, линолеум, сталь, дерево, бой стекла, рубероид, утеплитель, асфальт, керамзит, асбестоцемент, штукатурка и другие.
Учредитель застройщика ООО «Озерная-42».
Девелопер проекта концерн «Русич», занимающийся реализацией проектов в сфере строительства жилья и складской недвижимости в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. За 11 лет работы компания построила более 650 000 кв.м. жилья.
Генеральный подрядчик ООО «ВС-СТРОЙ».
Сайт
Сайт новостройки https://rusich.group/kantemirovsky/служит для привлечения покупателей.
.jpg)
В центре внимания – покупка квартиры, для этого в сайт вмонтирован удобный поисковый механизм выбора по параметрам. Выбирать можно по количеству комнат, по стоимости, по площади квартиры.
Далее следует описание преимуществ проекта и способов покупки. В сайт даже вставлен калькулятор расчета ипотечного кредита.
.jpg)
Потом подборка фотографий о ходе строительства, вкладка с документами – и все. Как говорится, простенько, но со вкусом.
.jpg)
Дополнительную информацию можно получить на сайте наш.дом.рф.
https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/15367
Надо отметить, что сайт пока немного «сырой». Некоторые рисунки планировок открываются некорректно, например, при попытке открыть план этажа корпуса №4 открывается план этажа корпуса №2. Нет полной информации о проекте (в частности, о машиноместах), на планировках квартир не везде указан метраж помещений.
Офис продаж
Офиса продаж непосредственно на строительной площадке нет, он недавно открылся на некотором отдалении от объекта, в торговом центре по адресу Кавказский бульвар, дом 26.
Сколько стоит
В таблице ниже приведены цены на строящиеся квартиры.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
20,0 – 33,0 |
6 300 000 – 8 985 900 |
315 000-272 300 |
|
Однокомнатная |
31,0 – 39,0 |
8 453 700 – 9 956 700 |
272 700-255 300 |
|
Двухкомнатная |
39,0 – 53,0 |
10 775 700 – 13 276 500 |
276 300-250 500 |
|
Трехкомнатная |
63,0 – 71,0 |
15 718 500 – 17 402 100 |
249 500-245 100 |
Средняя стоимость квадратного метра составляет 267 088 рублей.
Ниже для сравнения приведены цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса в других строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро |
Площадь квартир (кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Академическая» |
53,3 |
26 227 010 |
492 064 |
Нет |
3 квартал 2025 г. |
|
|
«Нагатинская» |
59,8 |
24 727 300 |
413 500 |
Нет |
1 квартал 2025 |
|
|
«Технопарк» |
68,1 |
25 985 490 |
381 578 |
Нет |
3 квартал 2025 г. |
|
|
«Нагатинская» |
56,58 |
20 868 627 |
368 834 |
Есть |
3 квартал 2025 г. |
|
|
«Шагал» |
«Технопарк» |
59,9 |
21 290 338 |
355 431 |
Нет |
1 квартал 2025 г. |
|
«Символ» |
«Римская» |
58,7 |
20 129 991 |
342 930 |
Нет |
3 квартал 2025 г. |
|
«Парксайд» |
«Пражская» |
66,0 |
16 572 138 |
251 093 |
Нет |
4 квартал 2025 г. |
|
«Русич-Кантемировский» |
«Кантемировская» |
53,0 |
13 276 500 |
250 500 |
Нет |
2 квартал 2025 г. |
В данном рейтинге «кантемировцы» занимает самую нижнюю строчку. Делайте выводы…
Что продают
В продаже студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 20,0до 71,0кв.м. Квартиры продаются только в корпусах №№ 2 и 4.
План 11 этажа секции 2.3
План 13 этажа секции 2.2
План 15 этажа секции 2.1
Планировка студии 20,0
Планировка студии 25,0
Планировка студии 33,0
Планировка студии строится по стандартным канонам. Входная зона площадью от 4,5 до 5,5 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,5 до 4,5 кв.м., кухня-гостиная-спальня площадью от 12,0 до 21,0 кв.м. Встречается лоджия площадью4,0 кв.м.
Планировка однокомнатной квартиры 31,0
Планировка однокомнатной квартиры 36,0
Планировка однокомнатной квартиры 39,0
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,0 до 5,5 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,0 до 4,5 кв.м., кухней площадью от 12,0 до 14,0 кв.м., спальней площадью от 9,0 до 11,0 кв.м. и гардеробной площадью от 2,0 до 3,0 кв.м. Встречается лоджия площадью от 3,0 до 4,0 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры 39,0
Планировка двухкомнатной квартиры 42,0
Планировка двухкомнатной квартиры 53,0
В двухкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4, 0 до 8,0 кв.м., два санузла с площадью помещений от 2,0 до 4,5 кв.м., кухню площадью 12,0 кв.м. и кухню-гостиную площадью 16,0 в евро-планировке. Одна или две спальни площадью от 8,0 до 13,0 кв.м., одна или две гардеробные площадью от 2,0 до 3,5 кв.м., лоджию площадью 2,0 кв.м.
Расположение комнат одностороннее и распашное, встречаются мастер-спальни.
Планировка трехкомнатной квартиры 63,0
Планировка трехкомнатной квартиры 65,0
Планировка трехкомнатной квартиры 71,0
В трехкомнатных квартирах запроектированы входная зона площадью от 8,0 до 10,5 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,5 до 4,5 кв.м., кухня площадью 12,0 кв.м., три спальни площадью от 9,0 до 15,0 кв.м., одна или две гардеробные площадью от 2,5 до 3,5 кв.м., в некоторых случаях лоджия площадью от 3,0 до 4,0 кв.м. Расположение комнат угловое и распашное, в некоторых комнатах по два окна, некоторые спальни имеют собственный санузел.
Как купить
Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. Покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия и внести необходимые средства на счет эскроу в Московском кредитном банке.
.jpg)
При необходимости получения ипотечного кредита покупатель может обратиться за помощью к застройщику. Пользуясь своими деловыми связями, последний порекомендует самые выгодные варианты. Популярностью пользуются кредиты с использованием материнского капитала, кредиты с господдержкой под 3% и 5,3% годовых, ипотека на специальных условиях для военных и IT-специалистов.
Доступна беспроцентная рассрочка от застройщика. Условия такие: первоначальный взнос от 60%, срок от 6 до 12 месяцев, погашение ежемесячно равными платежами.
Квартиру можно забронировать на 10 дней, эта услуга стоит 10 000 рублей. Еще 50 000 рублей покупатель заплатит за регистрацию договора долевого участия в Росреестре. За эти деньги все хлопоты по процессу регистрации застройщик возьмет на себя.
Инфраструктура
Инфраструктура в непосредственной близости от ЖК пока не слишком насыщена.
(1).jpg)
(1).jpg)
(1).jpg)
.jpg)
Но если принять во внимание инфраструктурные объекты всего района Царицыно, то можно надеяться на беззаботную и комфортную жизнь в новостройке.
Неподалеку есть все необходимое: школы, садики, поликлиники и больницы, магазины и торговые центры. Пусть даже придется проехать 2 -3 остановки на автобусе, для Москвы это все равно рядом.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
К тому же, на территории ЖК будут собственные образовательные учреждения и многочисленные торговые предприятия на первых этажах. Есть также надежда, что ближайший сосед, ЖК «Кавказский бульвар, 51», который строится буквально за забором, разрешит «русичам» пользоваться своей инфраструктурой.
Хотя, с другой стороны, соседство с таким «человейником» вряд ли добавит в повседневную жизнь граждан покоя и уравновешенности.
Транспортная доступность приемлемая. В шаговой доступности метро и железнодорожная станция, много автобусных маршрутов. Есть неподалеку зеленая зона, небольшой парк «Сосенки».
.jpg)
А вот с экологией явно не все в порядке. Потому что с севера к новостройке примыкает районная тепловая станция «Ленино-Дачная», а с востока – строящаяся автодорога Северо-Восточная хорда Москвы. Зато с юга, со стороны Котляковского кладбища, никакого экологического подвоха не ожидается.
Эти негативные моменты отмечают в комментариях пользователи Интернета.
Резюме
У новостройки, безусловно, есть положительные стороны:
• Московская прописка
• Школа и детский сад на территории ЖК
• Разнообразие планировок
• Приемлемая цена
• Современная архитектура
Но есть и недостатки:
• Напряженность экологической ситуации
• Отдаленность от метро
• Много людей и мало квадратных территории
• Активная промзона по соседству
• Кладбище за забором (350 метров)
Итак, налицо паритет плюсов и минусов. Решение о том, в какую сторону склонить чашу весов, остается за вами.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
