ЖК «Мираполис»: на перекрестке двух дорог
Апартаменты как вид жилья вызывают немало споров. Одни считают этот продукт строительной индустрии вредным и неправильным, другие, особенно те, у кого уже есть жилье, видят в апартаментах новые возможности для смены локации и инвестиций. Тем не менее, несмотря на все дискуссии, в Москве возводится немало апартаментов и один из таких проектов реализуется в Ярославском районе на северо-востоке столицы. О нем мы и расскажем в этой статье.
.jpg)
Как проехать
Адрес новостройки Москва, Северо-Восточный административный округ, Ярославский район, проспект Мира, владение 222/2.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Если ехать от центра Москвы, от Красной площади, время в пути займет около часа (хотя расстояние сравнительно небольшое, всего 10,8 километра). Если ехать от 90-го километра МКАДа, время в пути составит чуть более 20 минут (9,1 километра). А от проспекта Мира можно и пешком дойти, полкилометра за 5 минут.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Что строят
На земельном участке площадью 2,3 гектара построят комплекс апартаментов бизнес-класса, состоящий из четырех отдельно стоящих корпусов, объединенных попарно общим стилобатом. Официально он именуется «Многофункциональный гостиничный комплекс с подземной автостоянкой». Технология строительства - монолитный железобетон (сталебетон) с ограждающими конструкциями из газосиликатных блоков. Класс энергоэффективности B+ (повышенный).
.jpg)
Архитектурные решения принимали специалисты архитектурного бюро KAMEN Architects. Они же создали и концепцию дворового пространства. Фасадная часть зданий насыщена стеклянными и металлическими конструкциями в светлых тонах.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В комплексе запроектированы специализированные помещения для ведения бизнеса и работы предприятий сферы услуг, причем не только на первых этажах, но и на втором и третьем. У жителей комплекса будет возможность посещать на расстоянии вытянутой руки фитнес-центр с бассейном, торговый центр с фудкортом, детский развлекательный центр. Часть этажей отведут под офисные помещения, и тем самым создадут условия для работы бизнесменов в буквальном смысле слова рядом с домом.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Просторные входные зоны спроектированы с учетом потребностей маломобильных групп населения. Два входа на уровне земли, стойка консъержа, колясочная, гостевой санузел, мягкая мебель в зоне ожидания.
Дворовая территория с учетом использования поверхности стилобатов будет разделена на зоны пригодные для прогулок, занятий спортом и детских игр. Двор будет закрытым, доступ по пластиковой карте или по системе распознавания лиц. За порядком во дворе и в зданиях будут следить с помощью видеосистем.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На одном этаже запроектировано по 16 апартаментов, связь между этажами обеспечат 6 лифтов. На двух подземных этажах разместятся места для парковки автомобилей и кладовые для личных вещей жителей (постояльцев, если быть точным). Площадь машиномест 13,25 кв.м., площадь кладовых от 2,0 до 12,7 кв.м.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Высота потолков в апартаментах 3,0 метра. Они сдаются в эксплуатацию без отделки. Застройщик обеспечит качественные металлические входные двери, современные оконные системы в двухкамерном исполнении, установит отопительные приборы в виде внутрипольных конвекторов с возможностью терморегуляции. Кондиционирование апартаментов будет производиться централизованно, подключить индивидуальный кондиционер к общей системе можно будет через смонтированные строителями каналы в общем коридоре.
Стены не возводятся, лишь трассируются кладкой в один блок (за исключением мокрой зоны).
В таблице ниже приведены некоторые технические данные комплекса.
Таблица 1.
|
№№ дома |
Кол-во этажей |
Общая площ. застр. (кв. м.) |
Кол.секц.
|
Общее кол-во апарт/маш.мест/коммерч. пом./кладов. |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во |
Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
|
1-4 |
1-2-3-5-13-31-32-33-34-35-36+2 под |
16 547 |
4 |
1941/608/28/406 |
24.06.2022 г. |
24.06.2026 г. |
2 квартал 2026 г. |
В настоящее время на строительной площадке ведутся работы по устройству фундамента. Выдача ключей намечена на 31.12.2026 года.
Кто строит
Работы на земельном участке № 77:02:0016008:1320 ведет непубличное акционерное общество «Специализированный застройщик «ТПУ «Ростокино».
.jpg)
Компания создана в сентябре 2018 и за последние три года не вела никакого жилищного строительства. Ее учредителем является общество с ограниченной ответственностью «Оникс».
Земельный участок находится в аренде у застройщика. Он ограничен:
• с севера – проектируемым проездом
• с запада – проспектом Мира;
• с юга – Северо-Восточной хордой;
• с востока – полосой отвода железной дороги Ярославского направления
Ранее на участке размещался московский нефтемаслозавод, поэтому до начала строительных работ застройщику пришлось заниматься демонтажом старых зданий и инженерных сетей.
Девелопер проекта акционерное общество «Группа компаний «Основа». Компания основана в 2016 году и занимается не только строительством, но и управлением объектами коммерческой недвижимости, инвестициями в инновационные проекты, в том числе в формате «умный дом»
Паспорта объекта на строительной площадке пока нет. В качестве генерального подрядчика выступает ГК «Основа».
Сайт
Сайт новостройки https://mirapolis.city/ раскрывает основные параметры новостройки.
.jpg)
.jpg)
На страницах сайта показаны преимущества проекта, обозначена его локация, транспортная доступность и архитектурные особенности.
В галерее выложены рендеры внешних и внутренних пространств комплекса, есть возможность посмотреть на ход строительства через видеокамеру в реальном времени.
Искать апартаменты можно с помощью удобного поискового сервиса, который дает возможность выбора по разным параметрам, таким, какцена, площадь, количество комнат.
Есть вкладки с фотографиями хода строительства, с новостями и документацией проекта.
.jpg)
Дополнительную информацию о новостройке можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/48787 и на специализированных интернет-ресурсах, например, здесь https://chatdoma.ru/zhk-mirapolis/?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs3Mzg5MjMyMDsxMzI3NzIwNTQwMjt5YW5kZXgucnU6cHJlbWl1bQ&yclid=18176682075739652095
Офис продаж
Офис продаж расположен примерно в километре от места строительства и занимает минимальное количество «жилой площади» – две небольшие комнатки в здании автотехнического центра «Атлант М»
.jpg)
.jpg)
.jpg)
На втором этаже техцентра нашлось лишь место для стойки ресепшен и одного рабочего стола менеджера по продажам. Но на строительной площадке уже монтируют современный двухэтажный офис, так что через неделю – две у посетителей будет больше комфорта при посещении офиса.
.jpg)
.jpg)
А пока, как говорится, в тесноте, да не в обиде. Ведь решающую роль в процессе продажи жилья играют не квадратные метры офиса, а квалификация менеджера, которая в данном случае, безусловно, на высоте.
Сколько стоит
Таблица 2.
|
Тип апартаментов |
Площадь (кв. м) |
Стоимость апартаментов (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
19,6 – 32,4 |
6 468 000 – 8 100 000 |
330 000-250 000 |
|
Однокомнатный |
35,5 – 47,9 |
8 875 000 – 11 975 000 |
250 000-250 000 |
|
Двухкомнатный |
37,9 – 70,6 |
9 475 500 – 17 650 000 |
250 000-250 000 |
|
Трехкомнатный |
61,7 – 85,5 |
15 425 000 – 21 375 000 |
250 000-250 000 |
|
Четырехкомнатный |
92,9 |
23 225 000 |
250 000 |
Средняя стоимость квадратного метра составляет 258 000рублей.
Цены у других застройщиков на двухкомнатные апартаменты бизнес- и премиум-класса в строящихся домах в Москве.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Ближайшая станция метро или МЦК |
Площадь апартаментов(кв. м.) |
Стоимость квартир (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Отделка |
Срок сдачи |
|
«Парк Победы» |
57,18 |
33 743 118 |
590 121 |
Есть |
2 квартал 2025 г. |
|
|
«А Хэад» |
«Филевский парк» |
72,0 |
41 000 000 |
569 444 |
Есть |
4 квартал 2024 г. |
|
«Инсайдер» |
«Тульская» |
65,98 |
29 031 200 |
440 000 |
Нет |
2 квартал 2025 г. |
|
«Белорусская» |
76,65 |
31 349 999 |
409 002 |
Есть |
3 квартал 2024 г. |
|
|
«Ростокино» |
70,6 |
17 650 000 |
250 000 |
Нет |
2 квартал 2026 г. |
|
|
«ХайВэй» |
«Волгоградский проспект» |
57,3 |
14 250 047 |
248 692 |
Нет |
2 квартал 2024 г. |
|
«Марьина роща» |
61,93 |
14 541 783 |
234 810 |
Нет |
4 квартал 2024 г. |
По стоимости квадратного метра застройщик «Мираполис» стремится оставаться в средних позициях.
Планировки
Продажи открыты в корпусах №№ 2 и 4 (4-й «стартовал»5 апреля). Можно выбирать варианты от апартаменты-студии площадью 19,6 кв.м. до четырехкомнатного номера площадью 92,9 кв.м.
План 13 этажа корпуса №2
Планировка студии 19,6
Планировка студии 24,2
Планировка студии 32,4
Апартамент-студия отличается спартанской простотой. Входная зона площадью от 2,6 до 6,1 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,5 до 5,3 кв.м., универсальное помещение площадью от 13,5 до 21,1 кв.м. Все.
Планировка однокомнатного апартамента 35,5
Планировка однокомнатного апартамента 37,8
Планировка однокомнатного апартамента 47,9
Однокомнатные апартаменты располагают входной зоной площадью от 5,2 до 7,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,3 до 6,4 кв.м., кухней площадью от 12,2 до 13,6 кв.м. и спальней площадью от 13,7 до 20,6 кв.м.
Планировка двухкомнатного апартамента 37,9
Планировка двухкомнатного апартамента 50,6
Планировка двухкомнатного апартамента 70,6
Двухкомнатные апартаменты спроектированы в стиле «евро» и в «классике». Имеются входная зона площадью от 4,9 до 11,4 кв.м., один или два санузла с площадью помещений от 3,7 до 5,2 кв.м., кухня площадью 18,4 кв.м. или кухня-гостиная площадью от 16,7 до 21,1 кв.м., одна или две спальни площадью от 11,2 до 17,0 кв.м., иногда встречается гардеробная площадью 7,1 кв.м.
Планировка трехкомнатного апартамента 61,7
Планировка трехкомнатного апартамента 62,5
Планировка трехкомнатного апартамента 85,5
Трехкомнатные апартаменты, спроектированные в форматах «евро» и «классика», предоставляют хозяину жилищную комбинацию, состоящую из входной зоны площадью от 3,8 до 16,4 кв.м., двух санузлов с площадью помещений от 2,7 до 5,1 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м. и кухни-гостиной площадью 27,9 кв.м., двух или трех спален площадью от 11,8 до 18,4 кв.м.
Планировка четырехкомнатного апартамента 92,9
В четырехкомнатном апартаменте евро-формата находим входную зону площадью 8,0 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,1 до 5,3 кв.м., кухню-гостиную площадью 25,7 кв.м., три комнаты площадью от 14,3 до 19,5 кв.м. и гардеробную площадью 3,2 кв.м.
Как купить
Продажи ведутся по федеральному закону № 214-ФЗ путем составления договора долевого участия. Строительство финансирует Банк ДОМ.РФ, именно там покупатель должен открыть счет эскроу и разместить на нем необходимые средства.
Оплата возможна по трем вариантам: 100%, ипотечный кредит и рассрочка. Тем, кто нуждается в ипотеке, лучше обратиться за советом к менеджерам застройщика, потому что у них есть интересные предложения от банков-партнеров.
.jpg)
Это четыре крупных российских банка: Сбербанк, Банк ДОМ.РФ, Альфа-Банк и ВТБ. Например, в Сбербанке можно получить кредит под 11,4%, в Банке ДОМ.РФ – под 11,5 %, в ВТБ – под 10,9. Альфа-Банкпо особой договоренности с застройщиком предлагает три субсидированные программы:
• 8,5% на весь срок
• 3% на первые два года, потом 11,89%
• 0,11% на первый год, со второго года 11,89%
Каких-либо перманентных скидок и акций застройщик не предоставляет, но готов по некоторым лотам снижать стоимость в пределах 2% (при условии 100% оплаты).
Есть возможность получить рассрочку платежа до конца строительства. Она беспроцентная, минимальный взнос 30%, платежи ежемесячные, последний платеж не позднее июня 2026 года.
Выбранные апартаменты можно забронировать на срок от 3 до 7 рабочих дней. Бронь стоит 50 000 рублей, эти деньги не входят в стоимость квартиры. Но зато застройщик возьмет на себя все расходы по регистрации в Росреестре договора долевого участия и оформлению права собственности.
Инфраструктура
Собственной инфраструктуры у жилого комплекса будет предостаточно, но только в сфере торговли и услуг. Достаточно вспомнить, что через дорогу находится один из крупнейших в Европе торгово-развлекательный комплекс «Европолис» (раньше он назывался «Золотой Вавилон»).
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Что же касается образовательных и медицинских учреждений, то это все - через дорогу, в существующих в Ярославском районе структурах. Например, на территории ЖК «Триколор». Однако, не исключено, что в этих образовательных учреждениях для детей из «Мираполиса» свободных мест не окажется.
Транспортную доступность можно оценить двояко. С одной стороны, рядом две крупные автомагистрали – проспект Мира и Северо-Восточная хорда, две железнодорожные магистрали – линия Московского центрального кольца и ветка Ярославского направления Московской железной дороги. Значит, можно поехать по делам на автомобиле, или на наземном метро со станции «Ростокино» или на электричке с платформы Ростокино (раньше она называлась Северянин).
Но в близости к транспортным магистралям есть и свои минусы – шум, загазованность и вообще всяческая суета. Поэтому вид на город из лаундж-зоны на кровле 36 этажа, скорее всего, будет урбанистическим. Тем более, что вся окружающая территория вскоре станет зоной транспортно-пересадочного узла «Ростокино».
.jpg)
Зато рядом три крупные зеленые зоны: национальный парк «Лосиный остров», Ботанический сад и парк «Останкино».
С точки зрения экологии, кроме проблем, связанных с дорогами под окном, есть еще один аспект – это почва, доставшаяся строителям в наследство от нефтемаслозавода. В целом все в норме, но в материалах экспертизы можно найти упоминание об опасном уровне загрязнения почвы бенз(а)пиреном.
.jpg)
.jpg)
И еще: покупатель должен отдавать себе отчет в особенностях апартаментов как вида жилья. Здесь нельзя будет постоянно зарегистрироваться, здесь выше налог на недвижимость. Могут быть неадекватные соседи, в том смысле, что за стеной вашей спальни будет проводить занятия учитель танцев, например. Хотя, по словам менеджера по продажам, в договоре долевого участия есть специальный пункт, обязывающий покупателя использовать приобретенную недвижимость только по назначению, а именно как жилой (пусть даже и в статусе гостиничного) фонд.
Резюме
Итак, подведем итог.
Плюсы:
• Московская локация
• Надежный застройщик
• Невысокая стоимость квадратного метра
• Станция МЦК поблизости
Минусы:
• Сомнительная экологическая обстановка
• Удаленность от центра
• Удаленность от метро
Приобретая апартаменты, вы можете сэкономить деньги. Но инвестиционная составляющая покупки может не оправдать ваши ожидания. Но, с другой стороны, если есть регистрация в Москве, но хочется сменить локацию, можно пожить и в гостинице, тем более, что номер будет принадлежать лично вам.
.jpg)
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
