Говорят, что в Москве трудно найти свободный участок земли для нового строительства. Может быть, так оно и есть, если речь идет о масштабных жилых комплексах с полным набором инфраструктуры. А для многофункциональных комплексов из категории «апартаменты» все намного проще. Можно ли отыскать для строительства участок размером в полгектара?  Можно, ведь на такой площади умещаются немало мелких  остановленных (читай, заброшенных)  за ненадобностью предприятий или гаражных кооперативов. Демонтируйте старые здания, вынесите коммуникации - и вот вам строительная площадка. Можно ли построить на участке размером в полгектара 700 пригодных для проживания апартаментов? Можно, и доказательство тому ЖК «AIST RESIDENCE», который строится в районе Черемушки на юго-западе Москвы.

Как проехать

Адрес новостройки Москва, Юго-Западный административный округ, внутригородское муниципальное образование Черемушки, улица Наметкина, дом 10Д.

Проехать на автомобиле от Никольской улицы до ЖК по Ленинскому проспекту и улице Профсоюзной можно за полчаса (расстояние 15 километров).

А от станций метро «Калужская» и «Воронцовская» (МЦД) до дома по Хлебобулочной улице можно и пешком дойти (830 метров за 10 минут).

Что строят

«AIST RESIDENCE» - это 30-этажная четырехсекционная высотка, возводимая по монолитной технологии на земельном участке площадью чуть более половины гектара. В технической документации новостройка  обозначена как «реконструкция объекта незавершенного строительства под размещение многофункционального комплекса апарт-отеля».

Класс энергоэффективности на сайте указан как «С+», в заключении государственной экспертизы как «В». Ориентировочная численность проживающих 1275 человек.

Фасад – черно-белая стоечно-ригельная конструкция с непрозрачным заполнением в однокамерных алюминиевых стеклопакетах. Оконные блоки в алюминиевых двухкамерных стеклопакетах встроены в фасадную конструкцию. Ограждающие конструкции утеплены плитами из минеральной ваты толщиной 150 миллиметров. Балконы в апартаментах не запроектированы.

Создатели проекта:

Входная зона будет оформлена в дизайнерском стиле с использованием керамогранита в качестве отделочных материалов. В подобном стиле оформят и межквартирные коридоры. Уютные пуфы для отдыха, зона для деловых переговоров, живые цветы и картины в стиле абстракционизма создадут атмосферу уюта и комфорта.

На двух нижних этажах разместятся коммерческие предприятия, способные обеспечить жильцов всем необходимым для уравновешенной жизни.

Связь между этажами в каждой секции обеспечат три скоростных лифта грузоподъемностью от 1000 до 1600 килограммов. На одной лестничной площадке разместят от 6 до 8 апартаментов. На двух подземных этажах разместится автомобильная парковка на 97 мест и 64 кладовые для личных вещей жильцов. Площадь машино-мест от 16,5 до 39,4 кв. м, кладовых от 1,67 до 12,13 кв. м.

Кроме того, на открытой площадке оборудуют еще три машино-места для временного хранения автомобилей.

Современные инженерные системы обеспечат круглосуточный контроль по внутреннему и внешнему периметру здания, персонализированный доступ в жилой корпус и на парковку, связь с управляющей компанией. За качеством инженерии и текущим состоянием здания будет наблюдать управляющая компания «МонАрх-Сервис» - структурное подразделение группы компаний «МонАрх».
Дворовая территория будет облагорожена, вымощена тротуарной плиткой, озеленена и оборудована уличными креслами и скамейками.

Апартаменты с высотой потолков 2,85 метра передаются собственникам без отделки. Застройщик установит металлическую входную дверь, проведет гидроизоляцию «мокрых» зон и обеспечит нормативный уровень шумоизоляции внутренних ограждающих конструкций. В комплект поставки входят заполненные аргоном двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле с мягким селективным покрытием. Отопление обеспечат стальные панельные радиаторы с нижним подключением.

Ниже приведены некоторые технические данные по строящемуся зданию.

Таблица 1.

В настоящее время на верхних этажах здания ведется армирование вертикальных конструкций, на средних возводятся внутренние стены, в паркинге штукатурятся колонны.

Передача ключей собственникам намечена на 30.06.2025 года.

Кто строит

Работы на собственном земельном  участке с кадастровым номером 77:06:0004011:117 ведет ООО «Специализированный застройщик «АИСТ», созданное 25.06.2021 года. В предшествующий период застройщик вел работы на жилых комплексах «Хорошевский» и «Сити-Парк».

Земельный участок ограничен:

• с северо-востока – территорией офисного здания
• с северо-запада – территорией кондитерско-булочного комбината «Черемушки»
• с юга – Хлебобулочным проездом
• с востока – гаражами

По участку проходят инженерные коммуникации, которые застройщик демонтировал.

Учредитель застройщика общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «МонАрх».

Генподрядчик: ООО «МонАрх».

Сайт

Сайт новостройки https://aist-residence.ru/ приоткрывает завесу, скрывающую преимущества апарт-отеля.

Условия покупки, достижения девелопера, преимущества «дома высокого полета», варианты продаваемой недвижимости – на первом плане.

Тем, кто захочет сопоставить планировки и цены на апартаменты, придется запастись терпением: сводной таблицы на сайте нет, чтобы получить информацию надо будет каждый апартамент открывать вручную. Либо обратиться на страничку «карта сайта» и уже оттуда вести поиск.

Есть вкладки «ход строительства» и «новости», а также выложены документы проекта.

Дополнительную информацию можно получить на сайте нашдом.рф и в социальных сетях Телеграм и ВКонтакте.

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/49325

https://t.me/aist_residence

https://vk.com/aistresidence

Офис продаж

Офис продаж расположен рядом со строительной площадкой в двухэтажном здании по адресу улица Наметкина, вл. 10А, к. 1.Но на здании нет ни вывески, ни каких-либо других визуальных признаков данной структуры.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 288 360 рублей.

Для сравнения в таблице ниже приведены цены на двухкомнатные апартаменты с отделкой и без в строящихся домах бизнес- и премиум класса в разных районах Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «аист» летит не слишком высоко.

Планировки

На продажу выставлено 754 апартамента от студий до шикарных четырехкомнатных номеров с панорамными видами на три стороны света. Площадь апартаментов от 22,79 до 95,56 кв. м.

План 16 этажа секции 3

План 17 этажа секции 1

План 18 этажа секции 4

План 28 этажа секции 2

Планировка студии 22,79

Студии спланированы просто и без изысков. Входная зона площадью 4,1 кв. м, совмещенный санузел площадью 3,7 кв. м и универсальное помещение площадью 15,1 кв. м.

Планировка однокомнатного апартамента 37,35

Планировка однокомнатного апартамента 40,48

Однокомнатные апартаменты располагают входной зоной площадью от 4,5 до 4,8 кв. м, совмещенным санузлом площадью 4,3 кв. м, кухней-гостиной площадью 37,3 кв. м и спальней площадью от 11,0 до 11,7 кв. м.

Планировка двухкомнатного апартамента 52,59

Планировка двухкомнатного апартамента 56,68

Планировка двухкомнатного апартамента 62,98

В двухкомнатных апартаментах запроектирована входная зона площадью от 2,9 до 10,0 кв. м, совмещенный или раздельный санузел с площадью помещений от 1,7 до 4,3 кв. м, кухня площадью 23,3 кв. м и две комнаты площадью от 10,7 до 19,5 кв. м. Расположение комнат одностороннее и угловое, есть помещения с 3 окнами.

Планировка трехкомнатного апартамента 68,19

Планировка трехкомнатного апартамента 73,13

Трехкомнатные апартаменты имеют входную зону площадью от 7,9 до 8,3 кв. м, совмещенный или раздельный санузел с площадью помещений от 1,7 до 4,3 кв. м, кухню площадью от 21,7 до 25,8 кв. м и три спальни площадью от 10,2 до 11,3 кв. м. Расположение комнат угловое, есть помещения с двумя и тремя окнами.

Планировка четырехкомнатного апартамента 95,96

В четырехкомнатном апартаменте запроектирована входная зона площадью 11,6 кв. м (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 3,1 до 4,7 кв. м, кухня площадью 25,0 кв. м и четыре спальни площадью от 11,1 до 17,4 кв. м. Расположение комнат распашное, есть помещения с двумя и тремя окнами.

Как купить

Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Претендент должен заключить с застройщиком договор долевого участия и разместить необходимые средства на счету эскроу в банке ВТБ.

Оплату можно произвести как 100% внесением стоимости апартамента, так и с привлечением заемных средств. Кредит на выгодных условиях можно получить в Сбербанке, Абсолют банке, МКБ, ВТБ и банке Дом.РФ.

Например, в банке ВТБ при первоначальном взносе 10% можно взять кредит по ставке 11,49% годовых. А при первоначальном взносе от 15% размер годовых составит 11.20%.
В Сбербанке пни первоначальном взносе от 20%  ставка составит 11.90%, но для зарплатных клиентов меньше 10,9%.

Выбранные апартаменты можно бесплатно забронировать на два дня. А вот за оформление договора долевого участия в Росреестре застройщик возьмет с покупателя 50 000 рублей (сверх стоимости помещения).

Инфраструктура

В старом московском районе Черемушки уже есть все необходимое для жизни, поэтому отсутствие у ЖК собственной инфраструктуры не должно стать проблемой для новоселов. Детские садики и школы – в шаговой доступности.

Бонусом станет соседство с кондитерско-булочным комбинатом «Черемушки», в фирменном магазине которого можно будет приобрести что-нибудь вкусненькое на новоселье. А духовной пищей можно будет насыщаться в храме иконы Божией Матери Прибавление ума.

Транспортная доступность высокая. Для автомобилистов рядом Профсоюзная улица, для «безлошадных» – две станции метро.

Когда закончатся работы по устройству Южного участка Третьего пересадочного кольца метрополитена, транспортная составляющая станет еще более совершенной.

Есть и зеленые зоны поблизости: Битцевский парк, Воронцовский парк, Юго-Западный лесопарк, Коробковский сад.

Резюме

Итак, можно подвести итоги. Положительные стороны новостройки:

• Невысокая стоимость квадратного метра
• Качественная архитектура
• Хорошая локация
• Застройщик с незапятнанной репутацией

В качестве проблемных моментов отметим наличие ограничений, связанных со статусом апартаментов, в частности, невозможность постоянной регистрации и высокую стоимость содержания. В определенной степени недостатком можно считать отсутствие собственной инфраструктуры и недостаточность парковочных мест в подземном паркинге (и почти полное их отсутствие на поверхности земли).

А также возможную перегруженность территории жильем, о чем пишут пользователи Интернета.

Но если у вас уже есть жилье в столице и рядом, то в качестве запасного аэродрома данная новостройка вполне может стать достойной внимания.