Заповедные места есть не только в глухой тайге или бескрайних степях, их можно найти и в мегаполисах. Пример –природно-исторический парк «Москворецкий» в Москве. Как зеницу ока берегут московские власти природу, животный и растительный мир этого заповедника. Но жизнь не стоит на месте, и урбанистические проекты постепенно проникают туда, куда раньше не дотягивалась рука девелопера. Одно из таких мест – Мневниковская пойма в районе Крылатское на западе Москвы.

Чего только не собирались построить на этих прекрасных 50 гектарах! И гоночную трассу Формулы-1, и парк развлечений «Дисней Ленд», и комплекс правительственных зданий. Но, в конце концов, колесо Фортуны остановилось на жилищном тренде и в настоящее время здесь реализуется один из самых амбициозных столичных проектов – жилой комплекс «Остров».

Причем «остров» - не фигура речи, а географическая реальность, поскольку территория поймы действительно со всех сторон окружена водами Москва-реки.

Как обещает застройщик, урбанистическое вмешательство в заповедную территорию будет максимально корректным и не нарушит ее природоохранный статус. По замыслу девелопера здесь появятся не просто жилые кварталы, а футуристический конгломерат природы, спорта и комфортного жилья.

В этом фантастическом мире размером со средний европейский город найдется место и для станций метро, и для глубоководного бассейна с искусственной волной, и для дайвинг-центра, ледового дворца Татьяны Навки, спортивной базы ЦСК, Парламентского центра и многого другого. Причем спортивные сервисы будут доступны не только жителям комплекса, но и всем москвичам.

Как проехать

Ехать, по московским меркам, недалеко.

Москва, Северо-Западный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Хорошево-Мневники, улица Нижние Мневники, вот такой адрес.

На автомобиле от 62 километра МКАД можно доехать за 15 минут, а от центра Москвы – за 20 минут.

От станции метро «Терехово» до ближних корпусов можно дойти за одну минуту. От станции метро «Мневники» - за 25 минут. По улице Нижние Мневники, на которую выходят окна некоторых корпусов, проложены маршруты городских автобусов, а по Москва-реке – маршруты речных трамвайчиков-электробусов.

Что строят

На земельном участке площадью более 40 гектаров будет построено 10 жилых кварталов классов «бизнес», «премиум» и «де-люкс» с многосекционными корпусами высотой от 16 до 22 этажей.

• Первый квартал - 5 корпусов, 584 квартиры, высота от 5 до 21 этажа, класс премиум
• Второй квартал - 6 корпусов, 1488 квартир, высота от 22 до 23 этажа, класс бизнес
• Третий квартал - 3 корпуса, 183 квартиры, высота от 8 до 10 этажей, класс де-люкс
• Четвертый квартал - 7 корпусов, 1426 квартир, высота от 8 до 10 этажей, класс премиум
• Пятый квартал -8 корпусов, 1193 квартиры, высота от 2 до 24 этажей, класс де-люкс
• Шестой квартал -4 корпуса, 1115 квартир, высота от 2 до 22 этажей, класс бизнес

Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности от А до A+. Фасады вентилируемые, утепленные, для их отделки фасадов используется клинкерный кирпич, искусственный или натуральный камень. В части квартир запроектированы балконы или лоджии.

Первые этажи предназначены для коммерческого использования. Высота потолков в таких помещениях более 5 метров. Такие же высокие потолки запроектированы и в лобби с дизайнерским оформлением.

Здесь будет создана комфортная обстановка с круглосуточным предоставлением услуг консьержей, зоной отдыха и работы, местом для хранения заказов, колясочными и ванными для собачьих лап.

В секциях на одном этаже от 2 до 5 квартир, в каждой секции 2 или 3 лифта европейского качества. На двух подземных этажах устроят автопарковку и помещения для хранения личных вещей.

Площадь машиномест от 13,78 до 18кв.м., площадь кладовых от 2,9до 12,8кв.м. Автомобилистам будет доступен сервис мойки автомобильных колес и зарядки электромобилей.

Особое внимание проектировщики, архитектурная компания UNK и компания АБ ASADOV, уделили инженерному обеспечению зданий.

Персонифицированный доступ на огороженную территорию и в подъезды, круглосуточное видеонаблюдение за внешними и внутренними пространствами, связь с управляющей компанией через интернет-портал и многое другое будет доступно собственникам элитных квартир.

Дворовая территория станет максимально благоустроенной зоной для отдыха, спорта и детских игр. Площадь с фонтаном, два навесных моста через Москву-реку, фитнес-клуб, кинотеатр и тому подобное будут работать в приватном режиме только для своих.

Квартиры сдаются как с отделкой, так и без нее. Высота потолков от 3,25 до 4 метров. Окна увеличенного размера из алюминиевого профиля высотой до 2,25 метра и подоконником на расстоянии 60 сантиметров от пола. Системы отопления с нижней разводкой установят как радиаторного, так и конвекторного типа.

Квартиры без отделки – это квартиры без внутренних стен. Металлические двери, окна, системы отопления, сантехника и электрика до входа в квартиру – и все.

А вот в квартирах с чистовой отделкой застройщик уложит на пол ламинат высокого класса износостойкости и керамогранитную плитку с системой теплого пола в мокрых зонах, окрасит стены, разведет электричество по квартире, установит сантехнику в санузлах, встроенную бытовую технику и мебель на кухне итальянского производства (или аналогичную). Как говорится, заезжай, и живи. Причем не просто живи, а счастливо, ведь на острове жизнь особенная (так, по крайней мере, утверждает застройщик).

В настоящее время квартиры в «Острове» распроданы более чем на 70%. Самым насыщенным по ассортименту является квартал № 6. В таблице ниже, приведены некоторые технические данные именно по этому кварталу.

Таблица 1.

На квартале закончены монолитные работы, ведется внешняя и внутренняя отделка помещений. Застройщик планирует передать ключи дольщикам 01.09.2025 года.

Кто строит

Строительство ведется на земельных участках в кадастровом квартале 77:08:0014001.

• • №77:08:0014001:2182. Площадь земельного участка: 23 814,00 м²
• • №77:08:0014001:2189. Площадь земельного участка: 58 356,00 м²
• • №77:08:0014001:2190. Площадь земельного участка: 13 322,00 м²
• • №77:08:0014001:2188. Площадь земельного участка: 43 258,00 м²
• • №77:08:0014001:2187. Площадь земельного участка: 44 300,00 м²
• • №77:08:0014001:2184. Площадь земельного участка: 40 211,00 м²

Земельные участки принадлежат застройщикам на праве аренды.

А застройщик в этом грандиозном проекте не один, их целых шесть.

• • Квартал № 1 - ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 10»
• • Квартал № 2 - ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово7»
• • Квартал № 3 - ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово29»
• • Квартал № 4 - ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово27»
• • Квартал № 5 - ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово8»
• • Квартал № 6 - ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12»

За три года, предшествующие подаче проектной декларации, эти компании вели строительство жилых комплексов «Freedom», «Огни-1», «Огни-2» «Фреш», «Сердце столицы», «Дом на Тишинке», «Событие», «Река-1».

Учредитель акционерное общество «СК ДОНСТРОЙ». Это один из крупнейших девелоперов России, лидер московского рынка недвижимости («дон» расшифровывается как «дома особого назначения»).

Первые небоскребы в Москве – это именно «Донстрой».

Подрядчик - турецкая компания AntYapi. Казалось бы, у столь продвинутого девелопера не должно быть срывов сроков строительства. Однако, они были.

Сайт

Сайт новостройки https://donstroy.moscow/objects/ostrov формирует в воображении читателя  яркую картину, сотканную из достоинств и преимуществ островной жизни.

Здесь размещены круговые панорама, 3-Д туры, впечатляющие рендеры, удобный механизм выбора квартир и машиномест с ценами и планировками, описаны способы покупки.

Информация размещена по блоковому принципу, для каждого из кварталов-островов есть отдельная презентация.

На сайте представлена документация проекта, новости, фотографии хода строительства.

Дополнительную информацию можно получить здесь https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/38728?ysclid=lig4nbwoi977005540.

Офис продаж

Офис продаж расположен на первом этаже корпуса №1 в квартале №4.

Офис совмещен с шоу-румом, так что можно не только услышать рассказ менеджера по продажам, но и увидеть квартиры с отделкой.

Для этого нужно только подняться выше этажом.

А на первом этаже можно полюбоваться макетами всех кварталов.

Переговорные комнаты оснащены плазменными экранами, в помощь менеджеру изданы красочные буклеты по всем кварталам. Плюс принтер для распечатки планировки квартиры, если клиент хоть как-то определился с покупкой.

Сколько стоит

В таблице приведены цены на квартиры в квартале № 6

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 556 717 рублей. В сентябре 2021 года этот показатель равнялся 426 725 рублей.

Приведем для сравнения цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся жилых комплексах высокого класса у других застройщиков в Москве.

Таблица 3.

В данном рейтинге «островитяне» держатся в тройке лидеров.

Планировки

В продаже квартиры-студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 28 до 189 кв.м. В ассортименте помещения с угловым остеклением и террасами, с мастер-спальней и окном в ванной и другими приятными бонусами, например, с высоким потолком.

Студии спроектированы просто и без изысков. Входная зона площадью от 4,7 до 5,3 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,1 до 4,9 кв.м., комната-кухня-гостиная площадью от 18,2 до 19,5 кв.м. и в некоторых вариантах балкон площадью 1,2 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры включает в себя входную зону площадью от 3,4 до 8,3 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,6 до 5,0 кв.м., кухню площадью от 13,2 до 18,2 кв.м., спальню площадью от 11,4 до 16,4 кв.м. и в некоторых вариантах гардеробную площадью 4,4 кв.м.

В двухкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 8,6 до 11,5 кв.м., один или два санузла с площадью помещений от 4,3 до 7,4 кв.м., кухню площадью от 16,0 до 23,3 кв.м. и две спальни площадью от 11,2 до 25,4 кв.м. Чистая классика! Еще встречаются гардеробные площадью 4,0 кв.м. и лоджии площадью 10,0 кв.м. (с выходом из двух комнат). Расположение комнат одностороннее и угловое, встречается мастер-спальня.

Трехкомнатные квартиры предусматривают наличие входной зоны площадью от 11,4 до 17,5 кв.м., двух-трех санузлов с площадью помещений от 3,8 до 6,8 кв.м., кухни или кухни-гостиной в евро-вариантах площадью от 23,6 до 48,0, двух или трех спален площадью от 12,5 до 23,9 кв.м. Также имеются гардеробные площадью от 3,7 до 6,7 кв.м., лоджии площадью 8,2 кв.м. и хозяйственные помещения площадью 4,0 кв.м. Расположение комнат угловое и двухстороннее, встречаются угловые окна, мастер-спальни (иногда по две в одной квартире) и ванные с окном.

Четырехкомнатные квартиры, спроектированные в формате евро, располагают входной зоной площадью от 5,9 до 19,1 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), двумя или тремя санузлами с площадью помещений от 2,9 до 7,7 кв.м., тремя спальнями площадью от 13,1 до 20,5 кв.м., а также одной или двумя гардеробными площадью от 2,8 до 5,3 кв.м., террасой площадью от 14,0 до 28,3 кв.м., постирочными площадью от 2,0 до 4,3 кв.м. Расположение комнат угловое, встречаются помещения с двумя и тремя окнами, имеются мастер-спальни и ванные с окном.

В пятикомнатных квартирах имеются входная зона площадью от 13,8 до 21,0 кв.м., два или четыре санузла с площадью помещений от 2,4 до 8,1 кв.м., кухню или кухню-гостиную в евро-вариантах площадью от 17,9 до 49,7 кв.м., четыре или пять спален площадью от 12,9 до 18,2 кв.м. Кроме того, могут быть запроектированы две или три гардеробные площадью 3,2 до 6,3 кв.м., одна или две лоджии площадью 0,8 до 4,8 кв.м., одна или две террасы площадью от 10,3 до 11,6 кв.м., постирочные площадью 4,8 кв.м. Расположение комнат угловое или на три стороны, встречаются комнаты с двумя и тремя окнами, мастер-спальни, ванные комнаты с окном.

Как купить

Квартиры продаются с использованием счетов эскроу. Покупатель обязан разместить необходимые средства на таком счету в банке ВТБ, причем застройщик сможет воспользоваться деньгами только после сдачи дома в эксплуатацию.

При оплате 100% суммы покупатель может получить скидку до 3% стоимости квартиры. Есть варианты с беспроцентной рассрочкой, когда платеж делится на две равные части: первая сразу,  а вторая после сдачи дома в эксплуатацию. Но при получении рассрочки покупатель теряет право на скидку.

Выбранную квартиру можно забронировать на 5 дней, эта операция обойдется покупателю в 50 000 рублей. Но деньги вернутся, поскольку будут учтены при окончательном расчете. В дальнейшем все расходы по оформлению сделки застройщик берет на себя.

Покупателю доступны разнообразные формы получения кредита, а также другие прогрессивные формы приобретения недвижимости. Но при условии, что он будет действовать под патронажем застройщика.

• Семейная ипотека на сумму до 30 млн
• Ипотека с первым взносом 10%
• Обратная продажа квартиры застройщику
• Скидка до 12% при покупке трех квартир

Инфраструктура

Инфраструктура в данный момент строительства весьма скромная, точнее, полностью отсутствует (если не принимать во внимание метро в шаговой доступности). Но это пока. А когда проект обретет завершенный облик, здесь будет все необходимое для счастливой жизни, включая возможность ехать в центр мегаполиса на речном трамвайчике, то есть, без пробок.

В некоторых кварталах запроектированы собственные образовательные учреждения, на автомобиле легко досягаемы детские сады, школы, аптеки и больницы района Крылатское.

650 гектаров заповедной территории – в вашем распоряжении. Природные парки Москворецкий, Фили, Серебряный бор и Крылатские холмы обеспечат жителям экологическую безопасность и бодрость духа, а спортивная инфраструктура высшего разряда, в том числе и водная (ведь рядом Гребной канал и Москва-река) обеспечат крепость тела.

На автомобиле легко выехать на Рублево-Успенское, Звенигородское шоссе и Новорижское шоссе, Кутузовский проспект и Садовое кольцо.

Здесь ведется строительство транспортной развязки, которая еще более улучшит транспортную доступность территории

Резюме

Плюсы новостройки:

• ответственный застройщик
• яркая архитектура
• разнообразие планировочных решений
• благоприятная экология
• развитая инфраструктура (в будущем)
• превосходная транспортная доступность

Минусы у новостройки, скорее всего, есть, но обнаружить их невооруженным глазом не удалось.