Чем ближе к парку – тем больше выгоды для новосела. Здесь и здоровая экология, и красота растительного мира, и уют тенистых аллей. Парки, конечно, бывают разные, в ином и трех десятков деревьев не насчитаешь, но парк Лосиный остров на востоке Москвы – самый настоящий.

Там даже можно встретить живого лося, если не шуметь и подождать подольше. Значит, и жилой комплекс, взявший имя «Лосиноостровский парк», тоже должен быть настоящим, удобным и комфортным для жизни во всех отношениях. Транспортная доступность, развитая инфраструктура, благотворная экология – как они там, у парка? Давайте побываем на месте строительства и узнаем.

Как проехать       

Новостройка расположена по адресу Москва, Восточный административный округ, муниципальный район Метрогородок, Открытое шоссе, владение 18а.

От 104 километра МКАД до новостройки можно доехать за 15 минут (10 километров). От Манежной площади – за полчаса (17 километров по шоссе Энтузиастов и Северо-Восточной хорде).

Без проблем можно доехать и на метро. Сначала до конечной станции красной ветки, «Бульвар Рокоссовского», а оттуда две остановки на трамвае. Можно и пешком пройтись, по Открытому шоссе доберетесь за четверть часа.

Что строят

Строительство ведется с размахом: на 10 гектарах возведут 22 «свечки» высотой от 17 до 33 этажей. Класс жилья «комфорт», технология - панельное домостроение. Утепленные трехслойные панели изготавливают на собственном производстве девелопера, на стройку панели прибывают уже с окнами и отделкой из клинкерного кирпича ярких расцветок.

Класс энергоэффективности зданий В и B+ (высокий). Кроме  жилых домов здесь построят детский сад на 250 воспитанников, школу на 550 учеников и поликлинику.

Строительство разделено на пять очередей. В настоящее время строится четыре корпуса первой очереди и два корпуса второй очереди. Балконов или лоджий не будет, они нынче не в моде.

Входные группы спроектированы на уровне земли с двумя входами-выходами, в них найдется место и для просторных лифтовых холлов и для почтовых ящиков.

Первые этажи используют для коммерческой деятельности, для чего в проекте предусмотрены специальные помещения с высокими потолками площадью от 93 до 164 кв. м.

Во дворе оборудуют места для спортивных и детских игр, а также для отдыха и прогулок. Места хватит всем, ведь на эти цели выделяется целый гектар общественного пространства. А вот на машине к подъезду подъехать не получится, дворы организованы в рамках концепции «без машин». 

В каждом подъезде установят по четыре малошумных скоростных лифта. На одном этаже запроектировано от 10 до 16 квартир. Подземных парковок не будет, на минус-первом этаже разместятся кладовые площадью от 3,0 до 5,9 кв. м. Для хранения автотранспорта предусмотрены открытые парковки на 400 машиномест. В перспективе – сооружение наземных многоуровневых паркингов.

Территория контролируется через систему видеонаблюдения, доступ в жилые корпуса по домофону, которым можно управлять через смартфон.

Квартиры продаются с чистовой отделкой, что предусматривает установку металлической входной и деревянных межкомнатных дверей, поклейку на стены обоев под покраску, укладку ламината на полу, укладку керамической плитки на пол и стены в мокрых зонах и на кухне, устройство натяжного потолка, разводку по квартире электричества, установку оконных конструкций увеличенного размера и систем отопления с боковым подключением. Высота потолков 2,62 метра.

Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

Все корпуса находятся на стадии завершения строительства. Ключи собственникам квартир в первой очереди строительства планируется передать 30.04.2024 года, второй очереди – 15.02.2025 года.

Кто строит

Застройщик, ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции», ведет работы на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002005:2I07.

За три года, предшествовавших подаче проектной декларации, застройщик не вел никаких жилищных проектов. Компания зарегистрирована в 2014 году, ее учредитель ООО «ПИК-Инвестпроект».

Группа компаний ПИК («Первая инвестиционная компания») – ведущий российский девелопер, реализующий масштабные проекты по всей стране. Отличительными чертами ГК ПИК являются высокая скорость и не менее высокое качество строительства. Особое внимание девелопер уделяет формированию современной инфраструктуры в жилых комплексах, для реализации этой задачи специально создана концепция «ПИК-стандарт».

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалСтройТех».

Сайт

Сайт новостройки https://www.pik.ru/lospark раскрывает все особенности проекта.

Местоположение, транспортная доступность, инфраструктура, варианты отделки фасадов и квартир – эти позиции максимально полно раскрыты в рендерах, фото – и видеоматериалах.

Также размещена информация о способах покупки, стандартах благоустройства, ходе строительства.

В сайт встроен удобный механизм поиска квартир по параметрам, выложена документация проекта.

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/42661?ysclid=lim0f1qvsd627051280 и в социальных сетях https://vk.com/gklosinoostrovskiypark?ysclid=lim2ecyajc588676125, https://t.me/gklosinoostrovskiypark, https://t.me/losinpark_gk.

Офис продаж

Офиса продаж на объекте нет, он переехал в Интернет. Это, по мнению, девелопера, удобно, экономично и современно. Всю необходимую информацию об объекте потенциальный покупатель может почерпнуть на сайте, а также в ходе беседы с менеджерами по продажам по телефонной или видеосвязи. Есть еще и возможность общаться с «продажниками» в чате, где они очень оперативно отвечают на все поставленные вопросы.

Сколько стоит

Таблица 2.

В среднем квадратный метр стоит 300 013 рублей. А в ноябре 2021 года квадратный метр можно было купить за 241 343рубля. Жизнь не стоит на месте!

Ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся жилых домах комфорт-класса в Москве.

Таблица 3.

Судя по рейтингу, данная новостройка относится к средним по стоимости квадратного метра.

Что продают

Продажи ведутся в корпусах №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1 и 2.4. В ассортименте студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,9  до 85,6 кв. м.

Планировка студий предусматривает входную зону площадью от 2,5 до 4,17 кв. м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв. м, универсальное помещение площадью от 14,9 до 18,9 кв. м.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,1 до 6,08 кв. м, совмещенным санузлом площадью 3,8 кв. м, кухней площадью от 16,1 до 21,3 кв. м, спальней площадью от 9,5 до 15,5 кв. м и в некоторых случаях гардеробную площадью 4,7 кв. м.

В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 5,27 до 9,25 кв. м один или два санузла с площадью помещений от 1,32 до 3,82 кв. м, кухню-гостиную в евро-варианте планировки площадью 19,12 кв. м и кухню площадью от 17,51 до 24,68 кв. м в «классике». Расположение окон одностороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами и угловым окном.

Трехкомнатные квартиры имеют входную зону площадью от 8,4 до 10,16 кв. м, два санузла с площадью помещений от 1,3 до 3,82 кв. м, кухню-гостиную в евро-вариантах площадью 29,1 кв. м, кухню классическую площадью от 23,1 до 27,82 кв. м, две или три спальни площадью от 10,3 до 18,65 кв. м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами и угловым окном.

Как купить

Квартиры продают в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ путем заключения с застройщиком договоров долевого участия. Необходимые средства покупатель должен разместить на счету эскроу в Сбербанке.

Застройщик готов помочь покупателю в получении кредита от банков-партнеров, для этих целей разработана целая система кредитных предложений на любой вкус и кошелек.

Купить квартиру можно, не выходя из дома, по Интернету. Перед покупкой квартиру необходимо бронировать на 10 дней за 5 000 рублей.

Покупателям доступны два вида рассрочки платежа:

• на три месяца с первоначальным взносом от 40%  (удорожание с первого месяца на 3% ежемесячно на остаток неоплаченной суммы)
• на шесть месяцев с первоначальным взносом от 40% (удорожание с первого месяца на 4% ежемесячно на остаток неоплаченной суммы)

Расходы по регистрации документов в Росреестре застройщик берет на себя.

При полной оплате стоимости квартиры без привлечения кредитных средств застройщик готов предоставить покупателю скидку до 26%.

Инфраструктура

Строительство ведется на территории промзоны «Калошино», но признаков индустриального прошлого остается все меньше.

Поблизости еще видны производственные предприятия, например, плодо-овощная база и обувная фабрика «Ральф», но рядом с ними уже заселенные корпуса ЖК «Сиреневый парк» с собственной инфраструктурой.

То есть, новоселу будет куда сходить за хлебушком на первых порах. А в дальнейшем и у «лосиноостровцев» появится все свое.

«Затариться» по крупному можно на рынке «Подсолнухи» и торговом центре «Фабрика», они в шаговой доступности. Школы и поликлиники тоже недалеко, ведь район давно обжит и приспособлен для граждан.

Гулять можно в национальном парке «Лосиноостровский», заниматься спортом в академии «Спартак», а культурно отдыхать – во всей Москве, ведь до метро и МЦК всего 15 минут неторопливого пешего хода. А на автомобиле легко выбраться в центр города по Северо-Восточной хорде и Третьему транспортному кольцу.

Казалось бы, ничто не должно омрачать радость жизни на границе города и природы. Но пользователи Интернета все-таки нашли определенные недостатки.

Резюме

У новостройки немало положительных сторон.

• Московская прописка
• Близость парковой зоны
• Легкий выезд на крупные автомагистрали
• Известный девелопер с хорошей репутацией
• Метро поблизости
• Невысокая цена квадратного метра

Но есть и минусы.

• Близость к транспортным магистралям (вредные выбросы)
• Близость ТЭЦ - 23 (вредные выбросы)
• Слабое благоустройство парка

Каким позициям отдать предпочтение – решает только покупатель.