У слова «новый» много значений  и еще больше синонимов. «Оригинальный», «своеобразный», «современный», «самобытный» - все это подходит для описания нового в различных сферах человеческой деятельности. В сфере искусства, и в том числе, в архитектуре, есть свой термин для определения нового – модерн. А если задаться целью отыскать модерн в московских новостройках, то первое, что бросится в глаза – это жилой комплекс «MOD», который строится на северо-востоке Москвы в районе Марьиной Рощи.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Северо-Восточный административный округ, муниципальный район Марьина роща, 4-я улица Марьиной Рощи, владение 12/1.

От Охотного ряда до новостройки на автомобиле можно доехать за 20 минут (расстояние 9 километров). От 94 километра МКАД дорога займет  18 минут (расстояние 17 километров).

Если пользоваться общественным транспортом, то от станции метро  «Марьина Роща» до ЖК можно дойти пешком за 10 минут.

Что строят

Под многофункциональный жилой комплекс премиум-класса выделен земельный участок площадью 2,45 гектара. Строительство ведется в две очереди по монолитной технологии. В рамках первой очереди будет построено пять корпусов высотой от 9 до 55 этажей. В рамках второй очереди построят образовательный комплекс (детский сад на 110 мест и начальная школа на 253 места) и  административное здание. Класс энергоэффективности зданий B+ (повышенный).

Чтобы как-то выделить проект в бурном потоке московских новостроек, авторы присвоили корпусам имена собственные, да не простые, а великих писателей - модернистов

Фасады зданий, спроектированные в бюро Kleinewelt Аrchitekten, будут поражать воображение отделкой из натурального камня, а также пластинами из анодированного алюминия в золотых и медных тонах. Ограждающие конструкции полностью изготовят из стекла, что даст улучшенную инсоляцию и обеспечит жильцам потрясающие панорамные виды из окон.

Три нижних этажа отдадут под коммерцию и бизнес-деятельность, на последних построят пентхаусы, а над ними – светящаяся «корона» из металлических пластин. В квартирах до 21 этажа устроят французские балконы.

Входные зоны устроят на уровне земли,  с выходом на две стороны зданий. Высота потолков в  лобби будет достигать 7 метров,  стены отделают натуральным камнем и украсят настенными водопадами, а удобство жильцов обеспечит круглосуточная служба ресепшен. Здесь будет все для красивой жизни. Трудоголикам – рабочая зона с зарядками для гаджетов, гедонистам – зона отдыха с кофе-поинтами, эстетам – джаз-гостиная с библиотекой, мамочкам – колясочная,  домашним питомцам – лапомоечная, гостям – санузел.

В каждом корпусе от 11 до 17 квартир на этаже, этажи разделены на две части внутренними перегородками. Связь между этажами обеспечат от 2 до 6 лифтов китайской компании Canny Elevatorс возможность спуска в подземные этажи.

На двух подземных этажах разместят автопарковку на 739 машино-мест площадью от 13,25 до 33,0 кв. м и 433 кладовые площадью от 2,98 до 11,69 кв. м. Въезд в подземную часть по системе распознавания номеров. Для удобства автолюбителей  на парковке будут оборудованы места для мойки и подкачки колес, станции для заряда аккумуляторов электромобилей. И даже бесплатные тележки для разгрузки автомобилей.

Дворовая территория будет обустроена также на уровне премиум-класса, над этим трудилась команда профессионалов из компании Playground. Искусственные водоемы, зеркальный мост, спортивные площадки и места для отдыха изготовят из современных материалов и на основе авторских дизайнерских решений от команды профессионалов бюро Playground.

Особое место в концепции комплекса займет инженерная «начинка» зданий. Вход в здания по отпечаткам пальцев или системе распознавания лиц. Предусмотрено круглосуточное наблюдение за закрытым двором и внутренними пространствами (получить изображение с камер можно получить, даже находясь в другой стране), бесплатный вай-фай на всей территории, функционирование системы «умный дом». Эта система позаботится о безопасности вашей квартиры даже в ваше отсутствие, а если захотите, то и обеспечит имитацию присутствия, то есть, будет периодически включать свет и раздвигать шторы, пока вы нежитесь на солнышке где-нибудь на Мальдивах.

Высота потолков в квартирах от 3,24 до 4,8 метра. Предусмотрена предчистовая отделка («вайт бокс»).

Это значит:

В таблице ниже приведены технические данные на строящиеся корпуса.

Таблица 1.

В настоящее время на объекте монолитные работы выполнены на 90 %, ведется остекление и внешняя отделка построенных корпусов. Выдача ключей запланирована на 01.09.2025 г.

Кто строит

Застройщик, ООО «Специализированный застройщик «Роща», ведет строительные работы на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 77:02:0000000:2810. Компания,  созданная в 2019 году, имеет коммерческое обозначение «MOD». За три года, предшествовавшие подаче проектной декларации, не вела никакого жилищного строительства.

Учредителями застройщика выступают ООО «Вектор» и ООО «МС-проект».

Участок окружают незастроенная территория (север и восток), существующая жилая застройка (юг), 4-я улица Марьиной Рощи (запад).

Проект реализуется крупнейшим российским девелопером, компанией MR Group, обладающей многочисленными премиями в области жилищного строительства (в частности, премии URBAN AWARDS) и безупречной деловой репутацией.  Компания входит в тройку лидеров в московском регионе, в ее портфеле 44 объекта (в том числе в Сочи).

Однако в истории компании есть и моменты срыва сроков строительства.

Генеральный подрядчик ООО Альфа Строй.

Сайт

Сайт новостройки https://www.mr-group.ru/projects/zhk-mod/ подробно описывает все особенности проекта.

Для выбора квартиры в сайт встроен удобный поисковый механизм,  позволяющий искать квартиры по цене, площади, количеству спален, корпусу и этажу.

На сайте описаны транспортная составляющая, инфраструктура, благоустройство, выложены рендеры, отражающие внутренний и внешний облик зданий.

Дополняет «джентельменский набор» информация о способах привлечения ипотеки, о ходе строительства и новости.

Оригинальным дополнением к стандартному набору информации являются доступные для скачивания красочные буклеты с описанием жилого комплекса и исторических мест, соседствующих с проектом.

Документация по проекту размещена на сайте наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/40279.

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/40279

Дополнительную Информацию о новостройке можно также найти в социальных сетях

https://vk.com/zhk_mod, https://t.me/s/zhk_mod

Офис продаж

Здание офиса продаж расположено рядом со строительной площадкой.

На двух этажах разместились зона ресепшен и ожидания,  кабины для индивидуальной работы с посетителями,  макет новостройки.

В процессе беседы высокопрофессиональный менеджер не только раскроет перед потенциальным покупателем все особенности проекта, но и поможет ему определиться с выбором квартиры.

На первом этаже размещен макет новостройки.

Сколько стоит

В таблице № 2 представлены цены на квартиры в ЖК «Мод».

Таблица 2.

Из таблицы видно,  что средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 429 566 рублей. А вот в январе прошлого года этот показатель составлял 402 436 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без таковой в строящихся жилых комплексах премиум-класса в Москве.

Таблица 3.

В рейтинге цен  «МОД» входит  в тройку лидеров.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 27,88 до 106,29 кв. м в корпусах Mann, Stein,Camus и Dreiser. Планировки авторские, от студии LeylaUluhanli.

Для студий запроектированы входная зона площадью от 3,23 до 4,21 кв. м, совмещенный санузел площадью от 4,17 до 4,5 кв. м,  универсальное жизненное пространство площадью от 20,54 до 24,0 кв. м и в некоторых вариантах гардеробная площадью 3,08 кв. м.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,0 до 8,16 кв. м, одним или двумя санузлами площадью от 1,78 до 6,0 кв. м, кухней-столовой площадью от 15,82 до 25,08 кв. м и спальней площадью от 142,47 до 21,59 кв. м. В некоторых вариантах планировок встречается гардеробная площадью 3,12 кв. м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются мастер-спальни.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 6,97 до 9,81 кв. м (с учетом внутреннего коридора), двумя или тремя санузлами с площадью помещений от 1,56 до 4,49 кв. м, кухней площадью от 20,58 до 30,18 кв. м и двумя спальнями площадью от 11,18 до 23,16 кв. м. Есть планировки с двумя гардеробными площадью 6,79 кв. м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются мастер-спальни.

Трехкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 9,53 до 13,87 кв. м (с учетом внутреннего коридора), тремя санузлами с площадью помещений от 1,55 до 4,77кв. м, кухней площадью от 19,87 до 27,49 кв. м, тремя спальнями площадью от 9,89 до 23,16 кв. м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются гардеробные площадью 2,98 кв. м. Запроектированы мастер-спальни, есть помещения с двумя окнами.

Четырехкомнатная квартира, спроектированная в формате евро, имеет входную зону площадью от 13,87 (с учетом внутреннего коридора), три санузла с площадью помещений от 1,7 до 3,23 кв. м, кухню-столовую площадью от 20,27 кв. м и три спальни площадью от 10,48  до 20,43 кв. м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами, имеются мастер-спальни.

Как купить

Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель и застройщик заключают договор долевого участия, который регистрируется в Росреестре. Деньги покупателя размещаются на специальном счете эскроу в Альфа-Банке. Доступ к ним у застройщика появится только после сдачи дома в эксплуатацию.

Если покупателю нужна ипотека, застройщик поможет ему найти лучшие условия, ведь у него налажены деловые связи с десятками крупнейших банков России.

Можно забронировать квартиру на 10 дней, при этом нужно будет заплатить 2,5% от стоимости квартиры. Эти средства будут учтены при окончательном расчете с продавцом. Все остальные расходы, например, за регистрацию ДДУ в госорганах, застройщик берет на себя.

Тем, кто внесет 40% стоимости квартиры, до конца сентября будет доступна беспроцентная рассрочка.

Инфраструктура

Район Марьина Роща весьма привлекателен с точки зрения удобства жизни. Можно отовариваться в торговом центре «Райкин Плаза» и культурно отдыхать в Московском молодежном центре, получать образование в художественном училище.

Все хорошо с транспортом, метро рядом, удобный выезд на улицы Шереметьевская и Сущевский Вал.

Когда полностью закончится строительство, у жителей комплекса будет все, даже скульптурный парк, задуманный совместно с Московским музеем современного искусства. Плюс три искусственных водоема, которые зимой будут превращаться в мини-катки.

Но это потом, а пока за покупками придется ходить к станции метро. И школу выбирать из уже существующих, ведь своя школа – это вторая очередь строительства.

Раньше Марьина Роща была тихим уютным уголком Москвы, но теперь все может измениться, ведь в новых домах будет проживать не менее трех тысяч жителей и почти тысяча автомобилей. А неподалеку строится еще и ЖК «Миррор-Здание» более чем на 600 апартаментов (примерно 2 000 жителей).

Резюме

Итак, отметим преимущества комплекса:

• Яркая оригинальная архитектура
• Прописка в Москве
• Хорошая транспортная доступность
• Собственная инфраструктура (паркинг, образовательный центр)
• Хороший район
• Высокий уровень безопасности

Из минусов только теснота, которая, скорее всего, возникнет после окончания строительства и полного заселения жилых домов. Пользователи Интернета отмечают это обстоятельство в своих комментариях по поводу данной новостройки.