Английское слово «enjoy» можно перевести как «наслаждение». И если это слово выбрано для наименования жилого комплекса, значит, создатели проекта берут на себя обязательство построить что-то действительно привлекательное и комфортное для повседневной жизни. Жилой комплекс «INJOY» строится на севере Москвы, в Войковском муниципальном районе, который считается одним из самых престижных в этом направлении. Пока что на месте строительства нет ничего, что говорило бы о его масштабах и качестве – просто территория промышленной зоны, видны следы былой застройки. Но в будущем… о том, что будет в будущем, расскажет эта статья.

Как проехать

Строительство ведется по адресу: Москва, Северный административный округ, внутригородское муниципальное образование Войковское, улица Адмирала Макарова, земельный участок 2/16.

На автомобиле доехать от 74 километра МКАД до ЖК можно за 10 минут, расстояние 6,5 километра. От площади Революции – за 20 минут, расстояние 13,4 километра.

Удобно пользоваться городским транспортом. Станция МЦК «Балтийская» расположена в километре от новостройки, можно дойти до нее за 10 минут. До станции метро «Войковская» 15 минут пешего хода.

По улице Адмирала Макарова движутся многочисленные автобусные маршруты, еще больше их на Ленинградском шоссе. Все рядом, в этом отношении расположение ЖК безупречно.

Для автомобилистов комфортность передвижения обеспечит близость Ленинградского шоссе.

Что строят

На земельном участке площадью 2,7гектара строят многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса переменный этажности, от 1 до 35 этажей. Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности зданий «А» (очень высокий). Кроме жилых зданий построят детский сад на 325 мест, школу на 750 учеников и ФОК с бассейном.

Намечено три этапа строительства. В августе стартовали продажи в корпусе №1, который входит в первый этап строительства. Это 10-секционное здание на 1506 квартир. Ввод в эксплуатацию здания намечен на 1 квартал 2027 года.

Проект создан в архитектурных бюро «Апекс» и AI Studio.

Наружные стены облицуют алюминиевыми панелями природных цветов со вставками из стемалита и керамогранита в составе сертифицированной фасадной системы. Остекление панорамное, лоджии или балконы не предусмотрены.

Входные группы сквозные на уровне земли. На первых этажах запроектированы нежилые помещения для коммерческого использования площадью от 45,6 до 3634,0 кв.м. В их числе:

• предприятие розничной торговли
• магазин непродовольственных товаров
• физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК)
• ресторан на 70 мест
• ресторан на 75 мест
• помещение управляющей компании
• помещение охраны
• помещение диспетчерской

Некоторые коммерческие помещения запроектированы в двух уровнях.

На одном этаже в секции запроектировано от 2 до 7 квартир, в каждой секции от 2 до 6 лифтов. Всего в доме установят 34 пассажирских и грузопассажирских лифта.

В подземном этаже разместятся 166кладовых площадью от 2,8 кв.м. до 15,2 кв.м. для хранения личных вещей и автопарковка на 416 мест площадью от 13,5 до 24,0 кв.м. каждое.

Особое внимание авторы проекта уделили благоустройству территории, благо, она достаточно большая благодаря «щадящей» концепции расчета плотности населения. Над этим сектором «многоэтажного наслаждения» работали специалисты архитектурного бюро AFA. Двухуровневый двор без машин, пешеходный бульвар, качественное озеленение, зоны для прогулок, спорта, игр, выгула животных – все для удобства и комфорта проживающих.

Квартиры продаются без отделки. Высота потолков, 2,98 - 3,83 м.

Некоторые технические параметры зданий приведены в таблице №1.

Таблица 1.

В настоящее время идет подготовка площадки к началу строительно-монтажных работ.

Выдача ключей намечена на 30.12.2027 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001023:5039 ведет непубличное акционерное общество «Специализированный застройщик «Инград», созданное в августе 2014 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды.

В течение трех лет, предшествующие подаче проектной декларации, застройщик вел активную строительную деятельность на следующих объектах:

• ЖК «Филатов Луг»
• ЖК "VESNA"
• ЖК «Преображение»
• Жилой квартал "КутузовGRAD II"
• ЖК "Авентин»
• ЖК «Tophills»
• ЖК «Новое Пушкино»
• ЖК «Новое Медведково»
• ЖК "Одинград"
• ЖК "Серебряный парк"
• ЖК "Лесопарковый
• ЖК «RiverSky»

Территория строительства ограничена с севера улицей Выборгской, с юга железными путями Московского центрального кольца, с запада улицей Адмирала Макарова, с востока корпусами жилого комплекса «Головино».

Весь проект реализуется на территории производственной зоны № 44 "Братцево". Сейчас на участке располагаются производственные помещения компании «Деловые линии». Эти здания, построенные в середине прошлого века, подлежат сносу. Часть жилого фонда новостройки будет использована в программе реновации.

Учредитель компании – застройщика ПАО «Инград». «Инград» входит в пятерку крупнейших девелоперов московского региона, причем занимает лидирующие позиции в профессиональных конкурсах, например, в категории «стандартное жилье».

Однако, несмотря на успехи, компания допускала срывы сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик ООО «ИР Девелопмент».

Сайт

Информация о новостройке размещена на сайте  https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/53748

Здесь мы найдем описание преимуществ проекта, в том числе, транспортных, рассказ о районе, рендеры внешнего вида зданий.

Также на сайте доступен механизм выбора квартир по параметрам, частично выложена документация, есть раздел новостей.

Чтобы познакомиться с более полным набором документов и фотографий с места строительства, нужно перейти на карточку ЖК в сервисе наш.дом.рф. https://www.ingrad.ru/projects/business/injoy/

Дополнительную информацию можно найти в социальной сети https://vk.com/ingrad_injoy?ysclid=lm8rc216l4877346421

Офиса продаж на объекте нет. А непосредственно на площадке нет никаких визуальных обозначений будущего объекта. Понять, что вы на месте, можно только ориентируясь по координатам, выложенным на сайте: 55.826969, 37.497063.

Центральный офис продаж находится в Москве, на улице Краснопролетарской.

С менеджерами по продажам можно связаться по телефону или через чат на сайте.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 387 990 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра новый ЖК держится ближе в аутсайдерам.

Планировки

В новостройке запроектировано более 200 типов планировок студий, одно-, двух -, трех- и четырехкомнатных квартир площадью от 25,8 до 120,1 кв.м.

Студии располагают входной зоной 3,9 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,5 кв.м. и универсальным помещением площадью от 17,4 до 18,4 кв.м.

В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью 7,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,6 кв.м., кухню площадью 14,3 кв.ми спальню площадью 13,1 кв.м.  с выгороженной гардеробной площадью 2,1 кв.м.

Двухкомнатные квартиры евро-планировки располагают входной зоной площадью от 4,6 до 5,3 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 4,2 до 7,0 кв.м, кухней-гостиной площадью от 18,6 до 27,2 кв.м. и спальней от 12,0 до 13,6. В некоторых вариантах запроектированы мастер-спальни. Встречаются гардеробные площадью от 3,0 до 5,7 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое.

Трехкомнатные квартиры запроектированы как в формате «евро», так и в формате «классика». Входная зона площадью от 3,7 до 8,3 кв.м., два санузла с площадью помещений от 4,3 до 5,1 кв.м. В евро-планировках запроектирована кухня-гостиная площадью 19,7 до 24,8 кв.м., две спальни площадью от 11,5 до 13,1 кв.м. В «классике» кухня площадью 17,3 кв.м. и три спальни площадью от 13,43 до 15,8 кв.м. В некоторых вариантах запроектированы мастер-спальни. Встречаются гардеробные площадью от 3,0 до 5,7 кв.м. Расположение окон одно- и двухстороннее.

В четырехкомнатных квартирах евро-планировки запроектированы входная зона площадью от 5,0 до 9,0 кв.м., два санузла площадью от 3,9, до 6,1 кв.м., кухня – гостиная площадью от 25,9 до 28,1 кв.м.и три спальни площадью от 10,6 до 13,0 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 4,8 до 6,0 кв.м., постирочные площадью 5,0 кв.м. В некоторых вариантах запроектированы мастер-спальни. Расположение окон одностороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Чтобы купить квартиру, нужно заключить с застройщиком договор долевого участия и разместить необходимые средства на счету эскроу в ПАО «Московский кредитный банк». Расходы по оформлению сделки и регистрации договора в госорганах обойдутся покупателю в 10 000 рублей.

Можно забронировать выбранную квартиру сроком на один месяц, эта услуга стоит 10 000 рублей.

Застройщик предлагает целый набор ипотечных кредитов с выгодными для покупателя условиями.

• Ипотека траншами
• Стандартная
• Льготная
• Семейная
• IT ипотека
• Военная

Есть и рассрочка.

Инфраструктура

Инфраструктура, окружающая новостройку, вполне достаточна для комфортной жизни в комплексе.

Школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые предприятия находятся в шаговой доступности. Плюс собственные образовательные учреждения и коммерческие структуры на территории.

Транспортная доступность высокая, с экологией в связи с близостью Химкинского водохранилища тоже все хорошо.

Рядом сетевые магазины, торговые комплексы «Метрополис» и «Фэмилирум».

Заключение

Итак, к плюсам относим:

• Московская прописка
• Высокая транспортная доступность
• Современная архитектура
• Надежных застройщик
• Возможность наслаждаться жизнью

Из минусов отметим близость линий метро и МЦК, что может создавать шум и повышенную вибрацию почвы, а также плотный транспортный поток на Ленинградском шоссе, что может вызывать загрязнение воздуха.

Еще пользователи Интернета опасаются, будет ли выезд из ЖК на магистрали достаточно комфортным для автомобилистов.