Достижения московской жилищной индустрии занимают все более высокие позиции, как в смысле этажности, так и в смысле качества и внешнего блеска. Очередной взлет многоквартирного «космического корабля» ожидается на улице Обручева на юго-западе Москвы. Две башни из зеркального стекла отразят не только успехи строителей, но и растущую покупательную способность россиян, ведь цены тоже космические.

Те, кого не пугает разреженная атмосфера и кто хочет повысить свои жизненные стандарты, могут побывать на месте строительства и представить себе (увидеть пока особенно нечего, стройплощадка окружена высоким забором) как тут все будет круто и здорово.

Как проехать

Строительство ведется по адресу: Москва, Юго-Западный административный округ, район Коньково, улица Обручева, дом 30.

На автомобиле от 40 километра МКАД до новостройки можно доехать за 17 минут (расстояние 7,1 километра), до Кремлевской набережной в центре Москвы – за 30 минут (расстояние 13,6 километра).

Удобно пользоваться городским транспортом. Станции метро «Калужская» (Калужско-Рижская линия) и «Воронцовская» (Большая кольцевая линия) расположены в шаговой доступности, время в пути не более 8 минут.

По улице движутся многочисленные автобусные маршруты, поэтому транспортная доступность объекта очень высокая.

Что строят

На земельном участке площадью 1,96 гектара строят многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой. Класс новостройки «бизнес», высота от 1 до 58 этажей. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, класс энергоэффективности зданий «А» (очень высокий).

Сертифицированные фасадные системы облицуют сплошными панорамными витражами из зеркального стекла в алюминиевом профиле с двухкамерными стеклопакетами.

Кроме жилых зданий построят ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­дошкольное образовательное учреждение на 173 места. Скорее всего, ДОУ будет частным, поскольку договора о передаче его муниципалитету нет.

Архитектурный облик комплекса, состоящего их двух башен высотой 155 и 197 метров, создали в бюро KAMEN Architect.

Лобби с высотой потолков до 10 метров, облицовкой из натурального серого камня интеллектуальным освещением создаст комфорт для жителей и их гостей. Здесь будут оборудованы зона отдыха с мягкой мебелью, камином, конференц-зал, детские игровые комнаты, колясочные и велосипедные, санузел для гостей, организована круглосуточная работа службы консьержей.

На первых этажах нового жилого комплекса расположатся коммерческие помещения площадью от  41,4 до 2400 кв.м.

Здания многосекционные, от 6 до 7 секций в каждом корпусе. В каждой секции на этаже от 7 до 15 квартир и от 3 до 6 лифтов. Всего в доме будет 7 пассажирских, 25 грузопассажирских лифтов, а также один инвалидный подъемник.

В двух подземных этажах обустроен подземный паркинг на 482 машиноместа площадью от 13,5 до 24,0 кв.м. каждое и кладовые площадью от 1,4 до 9,0 кв.м. В паркинге доступны сервисы по мойке машин, подкачки шин, зарядки аккумуляторов электромобилей.

Закрытая дворовая территория будет надежно защищена круглосуточной системой видеонаблюдения, оборудована системами зарядки мобильных телефонов и доступом к каналам связи Wi-Fi. Вход на территорию и въезд на парковку будут контролировать электронные системы с выходом на мобильные устройства жителей дома.

Квартиры с высотой потолков 2,95 метра, продаются как без отделки, так и с чистовой отделкой.

Отделка квартир:

• стены с ­обоями под покраску
• матовые натяжные потолки белого цвета
• ламинат не ниже 32 класса износостойкости
• белые плинтуса
• керамическая плитка на кухне, в санузлах и террасах
• межкомнатные двери белого цвета в комплекте с доборами, наличниками, порогом, заглушками и фурнитурой
• унитаз с инсталляцией
• раковина
• смесители 
• акриловая ванная или душевая кабина с ограждением
• разводка систем водоснабжения и канализации
• установка розеток и выключателей

Некоторые технические параметры зданий приведены в таблице №1.

Таблица 1.

В настоящее время на стройплощадке идет разработка котлована, монтаж свайного основания, возведение первых надземных этажей комплекса.

Выдача ключей собственникам начнется уже в 4-м квартале 2026 года (на полгода раньше намеченного срока).

Застройщик дает гарантию на свою работу:

• на технологическое и инженерное оборудование - 3 года
• на общедомовое имущество – 5 лет

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0006002:3626 ведет ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Пространство», созданное в апреле 2020 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности.

Территория строительства ограничена с севера улицей Обручева, с юга жилой застройкой, с востока зданием Института космических исследований, с запада зданием бизнес-центра «Кругозор». Паспорт объекта на площадке не установлен.

Ранее на этом месте располагался недострой – многоуровневая парковка.

В течение трех лет до подачи проектной декларации застройщик не принимал участия в проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.

Учредитель компании – АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М». Застройщик и его учредитель входят в состав группы компаний «ЛСР». «Группа ЛСР», начав свою историю в 1993 году, добилась выдающихся успехов на строительном рынке и сегодня входит в тройку крупнейших девелоперов России.

Проекты компании, в которой работают около 10 тысяч человек, реализуются в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Сочи, Московской и Ленинградской областях. Лидерство – это и большая ответственность. В активе ЛСР:

• 600 построенных домов
• 150 000 сданных квартир
• 11,4 млн кв.м жилья введено в эксплуатацию

«Группа ЛСР» располагает собственной производственной базой - железобетонными, газобетонными и кирпичными заводами, предприятиями по добыче нерудных полезных ископаемых. Девелопер – лидер строительной отрасли, что подтверждают многочисленные награды, завоеванные компанией на профессиональных конкурсах, таких, как «Доверие потребителя», «Строитель Года», «Лидер строительного качества», «Надежный застройщик России», UrbanAwards, «КАИССА».

Могут ли при таком раскладе возникать сомнения у покупателя в исполнении застройщиком своих обязательств? Конечно, нет. Тем не менее, в истории компании имели место задержки сдачи объектов в эксплуатацию.

Но в данном проекте срок сдачи домов в эксплуатацию сокращен и собственники получат ключи на полгода раньше запланированного срока.

Генеральный подрядчик ООО «ЕНИГЮН КОНСТРАКШН».

Сайт

На сайте новостройки https://www.lsr.ru/msk/zhilye-kompleksy/obruchev/ выложена достаточно полная информация о преимуществах новостройки и ее особенностях.

Фотоальбомы с красивых рекреационных территорий, вид с высоты птичьего полета, карта с указанием места строительства помогают потенциальному покупателю сориентироваться в пространстве.

Интерактивный механизм поиска квартир помогает покупателю сориентироваться в ценах и планировках.

Раздел «акции и новости» и вкладка «ход строительства» помогут интересующимся новостройкой гражданам сориентироваться в событиях, происходящих «на земле». Те, кто захочет наблюдать за стройкой в реальном времени, смогут сделать это с помощью онлайн камеры (работает круглосуточно).

А вкладка «документация» даст возможность погрузиться в технические детали строительства жилого комплекса. Этой же цели служит и презентация, которую можно скачать на смартфон и изучать особенности новостройки в любой обстановке даже без доступа в Интернет.

Следует отметить, что в разделе «документация» на сайте доступны только имиджевые материалы, а собственно строительная документация доступна на сайте наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/51766.

Дополнительную информацию можно найти в социальной сети https://vk.com/@tmamontova1981-start-prodazh-zhk-obrucheva-30.

Офиса продаж на объекте пока нет. Информацию о новостройке можно получить в офисе продаж на улице Автозаводской, дом 22.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 503 390 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «обручевцы» ходят в середнячках.

Планировки

В продаже студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры одно площадью от 22 до 85,5 кв.м., в том числе квартиры с террасами и двухуровневые квартиры.

Студии располагают входной зоной от 2,4 до 3,4 кв.м, совмещенным санузлом площадью 3,4 кв.м и универсальным помещением площадью от 14,5 до 23,9 кв.м. В некоторых вариантах встречаются кладовые и универсальные комнаты с двумя окнами.

В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,9 до 8,9 кв.м, совмещенный санузел площадью от 2,9 до 3,6 кв.м, кухню площадью от 14,3 до 19,1 кв.м и спальню площадью от 11,4 до 17,5 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 0,8 кв.м, помещения с двумя окнами. Расположение окон одностороннее, угловое и двухстороннее. Есть квартиры с террасами площадью 41,0 кв.м.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 2,7 до 8,4 кв.м, одним или двумя санузлами с площадью помещений от 2,0до 4,7 кв.м, кухней площадью от 18,06 до 21,5 кв.м. и двумя спальнями площадью от 9,8 до 21,1. В некоторых вариантах собственник получает в свое распоряжение террасу площадью 51,9 кв.м. Расположение окон одностороннее, угловое и двухстороннее, есть помещения с двумя и тремя окнами.

В проектировке трехкомнатных квартир встречаются входная зона площадью от 8,7 до 9,2 кв.м, два санузла с площадью помещений от 2,7 до 5,0 кв.м, кухня площадью 17,8 до 19,3 кв.м, три спальни площадью от 10,5 до 14,0 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 4,0 кв.м и терраса площадью 16.0 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. Покупатель заключает договор долевого участия с застройщиком, вносит деньги на счет эскроу в филиал «Центральный» ПАО Банк ВТБ в Москве и терпеливо ждет окончания строительства. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, причем согласно проекту договора, выложенному на сайте наш.дом.рф, расходы за регистрацию договора несет покупатель.

Возможно бесплатное бронирование на срок до суток, далее – бронь на 14 дней за 40 000 рублей. Эта сумма будет учтена при окончательно расчете, больше никаких расходов покупатель не несет.

Застройщик может предложить помощь в получении ипотечного кредита на выгодных для покупателя условиях.

С целью привлечения покупателей застройщик проводит многочисленные акции.

Инфраструктура

Все, что связано с инфраструктурой, реализовано в новостройке на очень высоком уровне.

Пешая доступность двух станций метрополитена, одна минута езды до улицы Обручева с выездом на улицу Профсоюзную и Ленинский проспект, масса образовательных, медицинских учреждений и торговых заведений.

Рядом в пешей доступности парк «Воронцовские пруды» с уточками, а в транспортной доступности Юго-западный лесопарк и Битцевский лес.

Заключение

Отметим преимущества комплекса:

• Московская прописка
• Высокая транспортная доступность
• Яркая современная архитектура
• Разнообразие планировок
• Надежный застройщик

Из недостатков – некоторая перенаселенность территории. Ведь рядом строится еще несколько крупных жилых комплексов.

Например, до строящегося крупного ЖК «Архитектор» расстояние не более 300 метров. Об этом пишут и пользователи Интернета

Тем не менее, если нужно выше– вам сюда.