Промышленные зоны Москвы постепенно, но неуклонно уступают место жилью и объектам социальной инфраструктуры. Так происходит и в Северном административном округе, который преображается на глазах. Вот и сейчас на улице Зорге, на месте гаражей вырастает жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Зорге».

Невысокий по этажности, но с высоким уровнем комфортности, комплекс претендует на роль архитектурной доминанты района. И явно ждет внимания со стороны покупателей, тем более сейчас, на начальном этапе строительства и минимальном уровне цен. Стройка еще не вышла из земли, а уже продано 25% жилого фонда. Это явно о чем-то говорит. А как выглядит стройплощадка,  можно узнать, побывав на месте событий.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Северный административный округ, улица Зорге, владение 25.

На автомобиле от центра Москвы, например, от станции метро «Охотный ряд» до ЖК можно доехать за 20 минут (расстояние 11 километров).

Транспортная доступность комплекса довольно высокая: в 8 минутах ходьбы расположена станция МЦК «Зорге», по улице Зорге курсируют городские автобусы, еще больше их на параллельной улице Куусинена.

Что строят

На земельном участке площадью 0,57 гектара строят многоквартирный двухсекционный шестнадцатиэтажный жилой дом бизнес-класса с двухэтажным подземным паркингом. Здание расположено на общем двухэтажном подземном стилобате. Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности С (повышенный).

На домах смонтируют вентилируемые фасадные системы, облицованные фиброцементными и керамогранитными панелями в монохромных цветовых решениях. В дизайне облицовки используют фактуру натурального камня и бетона. Для внешних блоков кондиционеров установят корзины.

Для двух секций будет общее лобби с дизайнерской отделкой. Дизайн лобби разработан компанией Mors Architects. Здесь будет создана зона максимального комфорта, для чего в оформлении используют образы природы с вертикальным фонтаном. В лобби развернется служба консъержей в режиме 24х7, а также оборудуют зоны ожидания и коворкинга. Открытие дверей бесконтактное, для перфекционистов предусмотрена машинка для чистки обуви.

На первых этажах откроются кофейни и магазины, для этих целей запроектированы коммерческие помещения площадью от 45 до 203 кв.м.

Здание двухсекционное. В секциях по 2 и 3 пассажирских и грузопассажирских лифта грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов. В секции на одном этаже 9 квартир.

В двух подземных этажах разместятся автостоянка на 118 мест и 53 кладовых помещения. Площадь машиномест от 14,0 до 31,2 кв.м., площадь кладовых от 3,0 до 7,8 кв.м. Также 21 парковочное место оборудуют на придомовой территории. В подземном паркинге будет доступна возможность заряжать электрокары, спуститься в паркинг и к кладовым можно будет на лифте.

Запроектировано обширное благоустройство двора. Здесь будут оборудованы площадки для игр, занятий спортом и отдыха, проложены пешеходные дорожки.

Высота потолков в квартирах 3,1 метра. Отопление жилой части системой с нижней разводкой, в качестве отопительных приборов используются стальные конвекторы. КЗТО «Гармония» и внутрипольные конвекторы.

Помещения продаются с предчистовой и чистовой отделкой.

Разница в стоимости квадратного метра квартир с предчистовой и чистовой отделкой составляет примерно 50 000 рублей за кв.м. В чистовую отделку включены:

• Полы из керамогранита в прихожей и санузле
• Инженерная доска в кухне-гостиной, коридоре и жилых комнатах
• Покрашенные стены в кухне, прихожей и жилых комнатах
• Керамогранит на стенах в санузлах
• Разводка электрики по квартире с устройством розеток, выключателей и встроенных светильников
• Устройство теплых полов в зонах керамогранита
• Установка ванн или душевых поддонов в ванной
• Установка раковин  и полотенцесушителей в ванной
• Установка подвесных унитазов с инсталляцией
• Установка системы кондиционирования (наружные и внутренние блоки)
• Установка плинтусов, карнизов, молдингов

Безопасность жителей обеспечат ограждение по периметру придомовой территории, круглосуточная система видеонаблюдения, доступ на парковку и в подъезды по электронным считывателям. Комфорт управления квартирным хозяйством обеспечит интеллектуальная система «умный дом».

Некоторые технические параметры зданий приведены в таблице №1.

Таблица 1.

В настоящее время на стройплощадке идет устройство котлована. Выдача ключей собственникам намечена на 31.03.2026 года.

Кто строит

Дом строится на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005005:46.  Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Зорге 25», созданное в июне 2016 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды.

Из осуществленных застройщиком жилищных проектов можно назвать многоквартирный дом на улице Красных Зорь в Москве, сданный в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года.

Участок ограничивают:

• на севере – частные гаражи
• на западе – пустырь и железнодорожная магистраль МЦК
• на юге – частные гаражи и входной комплекс станции МЦК «Зорге»
• на востоке - улица Зорге и существующая жилая застройка

Ранее на территории располагался складской комплекс с сооружениями 1955 года постройки. Все это застройщику пришлось сносить, а существующие теплосети перекладывать.

Учредитель компании – застройщика ООО «Манифест». Девелопер проекта группа компаний «А101».

Компания «А101»известная, надежная, но и у нее были сбои в работе.

Генеральный подрядчик АО «Управление по строительству № 111»

Сайт

На сайте новостройки  https://a101.ru/projects/dom-na-zorge раскрыты основные особенности проекта.

Подчеркнуты выгодное расположение комплекса, яркая архитектура и комфорт уровня бизнес-класса. 

Выбор квартиры облегчает интерактивная система поиска по различным параметрам, прямо с сайта можно оформить покупку.

Приведены примеры экологических преимуществ, связанных с близостью городских парков. Показаны в рендерах варианты отделки квартир и благоустройства дворовой территории.

Есть фотоотчет о ходе строительства и вкладка с документацией.

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/52381 и в социальных сетях

https://vk.com/dom_na_zorge?ysclid=ln6ewoq7gq145627780

https://vk.com/wall-219080340_37?ysclid=ln6exwau8015201181

https://t.me/dom_na_zorge_a101

Офис продаж расположен в небольшом строительном балке непосредственно на строительной площадке.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 525 730 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Дом на Зорге» выглядит середнячком.

Планировки

В продаже квартиры – студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 24,4 до 159,9 кв.м.

Студии располагают входной зоной от 4,1до 5,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,8 до 5,2 кв.м. и универсальным помещением площадью от 15,2 до 21,8 кв.м. А также лоджия площадью 1,3 и более кв.м.

В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4,5 до 6,3 кв.м., совмещенный санузел площадью от 5,1 до 5,9 кв.м., кухню площадью от 9,14 до 10,7 кв.м и спальню площадью от 13,5 до 16,2 кв.м. Плюс лоджия площадью от 1,1 до 1,2 кв.м.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 5,9 до 9,7 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 3,2 до 4,9 кв.м, кухней-гостиной в евровариантах планировки площадью 16,5 кв.м. и кухней площадью от 11,9 до 17,5 кв.м. в «классике». А также одной или двумя спальнями площадью от 10,4 до 17,4 кв.м., лоджией площадью от 1,2 до 1,3 кв.м. и гардеробными площадью от 3,0 до 4,1 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, есть мастер-спальни.

В проектировке трехкомнатных квартир встречаются входная зона площадью от 8,7 до 16,7 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два или три санузла с площадью помещений от 2,2 до 5,0 кв.м., кухня-гостиная площадью 19,6 до 26,0 кв.м. в евровариантах планировки и кухня площадью 12,0 кв.м. в «классике», две или три спальни площадью от 11,2 до 17,0 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 2,7 до 3,0 кв.м. и лоджии площадью от 1,2 до 1,4 кв.м. Расположение окон двухстороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами,  встречаются мастер-спальни.

В четырехкомнатных квартирах евро-планировки запроектирована входная зона площадью от 9,3 до 15,1 кв.м., два или три санузла с площадью помещений от 2,4 до 6,7 кв.м., кухня-гостиная площадью от 25,3 до 42,1 кв.м., три спальни площадью от 9,7 до 22,2 кв.м. Имеются подсобные помещения площадью от 2,5 до 5,4 кв.м., лоджии площадью от 1,3 до 5,7 кв.м. и террасы площадью 34,2 кв.м. Расположение окон двух- и трехстороннее, имеются помещения с двумя окнами и мастер-спальни.

В пятикомнатных квартирах евро-планировки предусмотрена входная зона площадью от 14,7 до 17,5 кв.м., три санузла с площадью помещений от 1,8 до 5,5 кв.м., кухня-гостиная площадью от 33,8 до 45,6 кв.м., четыре спальни площадью от 10,3 до 20,7 кв.м. и подсобные помещения площадью от 3,0 до 4,1 кв.м. А также террасы площадью от 7,3 до 26,6 кв.м. Расположение окон трехстороннее, имеются помещения с двумя окнами и мастер-спальни.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом №214 ФЗ. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия и размещает необходимые средства на счете эскроу в банке ДОМ.РФ.  После регистрации договора в Росреестре договор считается заключенным, а после сдачи дома в эксплуатацию деньги покупателя переходят застройщику.

Способы покупки вариативны: 100% оплата, ипотека, рассрочка, трейд-ин (продажа застройщику имеющейся квартиры с счет оплаты за новую). Ряд ипотечных программ поддерживается застройщиком, что делает их еще более выгодными для покупателей.

Выбранную квартиру можно забронировать прямо с сайта новостройки через ООО «Резерв». Продолжительность бронирования на 7 календарных дней, услуга стоит 10 000 рублей.

Больше никаких платежей покупателю совершать не придется, если не считать расчетов с банком за открытие специальных счетов (примерно 4 500 рублей).

Инфраструктура

Московский район «Сокол» насыщен инфраструктурой. Возможно, именно поэтому застройщик не стал проектировать на территории ЖК какие-либо образовательные учреждения, все это уже есть в шаговой доступности. Например, Курчатовская средняя школа.

Крупные торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы, стадионы, медицинские и бизнес-центры также находятся недалеко от комплекса. Например, стадион ЦСК и бизнес-центр «ВЭБ-Арена». Есть рядом и парки для прогулок и релакса, например, парк «Березовая роща».

И, конечно, плюс многочисленные предприятия сферы услуг и торговли непосредственно на территории ЖК.

Заключение

У жилого комплекса есть ряд существенных преимуществ. Это:

• Яркая современная архитектура
• Московская прописка
• Высокая транспортная доступность
• Надежный застройщик
• Разнообразие планировок
• Инфраструктурная насыщенность района

Некоторые сомнения вызывает близость железнодорожной структуры МЦК, до путей от окон комплекса всего 70 метров. Шум, возможно, и не превышает ПДУ, а вот вибрация будет заметна в любом случае. По данным экспертизы, эквивалентные корректировочные значения виброускорения находятся в диапазоне 60-68 дБА. Много это или мало – узнаете после заселения.

Этот минус отмечают и пользователи интернета.

Возможно также, что в какой-то момент обитатели комплекса ощутят недостаток жизненного пространства, поскольку прямо через дорогу строится 28-этажный жилой комплекс «ИндиТауэрс».

Не исключено, что на первых порах собственников могут раздражать близлежащие инфраструктурные объекты в виде частных гаражей.

Да и улица Зорге добавит экологического дискомфорта. Но мелкие бытовые неудобства вряд ли перевесят удовольствие от жизни в престижном столичном районе в современном комфортном доме со всеми удобствами. Решайтесь.