«Там, где были гаражи, новоселы будут жить». Таким незатейливым слоганом можно охарактеризовать процесс изменений, происходящих в районах бывшей промышленной застройки российской столицы. Промышленные объекты меняют локацию, переезжают в пригород, а на их месте вырастают современные жилые комплексы самого высокого уровня комфортности. Один из них – жилой комплекс INDY Towers на севере Москвы.

Многоэтажному жилому комплексу бизнес-класса прочат роль новой архитектурной доминанты старого московского района.  Как это место выглядит сейчас?  Давайте вместе там побываем.

Как проехать

Адрес новостройки: Москва, Северный административный округ, Хорошевский муниципальный район, улица Куусинена, владение 21а.

От станции метро «Охотный ряд» в центре Москвы до ЖК можно доехать на автомобиле за 20 минут (расстояние 10,7 километра). От 68 километра МКАД – за 15 минут (расстояние 9.3 километра).

Одной стороной комплекс выходит на улицу Куусинена, другой – на улицу Зорге.

Удобно пользоваться общественным транспортом – станция МЦК «Зорге» находится на той же самой улице, на которой строится ЖК.  По улицам Куусинена и Зорге курсируют городские автобусы.

Что строят

Под строительство жилого комплекса выделено 2,2 гектара дефицитной московской земли. «Многофункциональный жилой комплекс с детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой» - так именуется новостройка в технической документации. Спроектировано возведение пяти корпусов с общим стилобатом по монолитной технологии, автор проекта архитектурное бюро «Остоженка». Высота корпусов от 23 до 55 этажей, класс энергоэффективности А (высокий).

Строительство разбито на два этапа. В настоящий момент реализуются квартиры в корпусах первой очереди А, В и С. В состав первой очереди включено также строительство детского сада на 125 мест. О договоре с муниципалитетом на этот объект в проектной декларации не упоминается, скорее всего, это образовательное учреждение будет частным.

Фасады корпусов оформлены в разнообразных концепциях, от золотистых наклонных плоскостей 55-этажной башни D1 до витражей и металлических кассет более низких корпусов. Для отделки фасадов используется вентилируемая система с витражными конструкциями в алюминиевом корпусе и отделкой из натурального камня, стемалита, композита и керамогранита. В корпусах В и С запроектированы остекленные лоджии.

Первые этажи зданий располагают помещениями для коммерческой деятельности площадью от 48 до 317 кв.м. и высотой потолков 5,6 метра. Здесь разместятся:

• магазины
• тайский spa
• фитнес-зал
• аквилон kids и многое другое

Лобби спроектировано в концепции пятизвездочного отеля. Здесь разместятся зона ресепшен с консьержем, велнесс-центр, комьюнити – пространство с мягкой мебелью и причудливым освещением, постоматы и банкоматы, умные почтовые ящики, комната хранения, буккроссинг и бордгеймкроссинг.

Благоустройством внутреннего двора, включая эксплуатируемую кровлю стилобата, занимались специалисты бюро UNK landscape, для этих целей используют 74% участка.

Здесь запроектирован искусственный водоем, флорариум - авиарий для теплолюбивых растений и птиц, развивающие детские игровые площадки с батутом и каруселью, а также спортивные площадки для взрослых и перголы для релаксации и размеренного отдыха пожилых людей.

Здание в окончательном варианте будет пятисекционным, нов рамках первой очереди строительства - трехсекционным. В секции на одном этаже от 11 до 14 квартир. В одной секции по 4 лифта (3 пассажирских и 1 грузопассажирский)грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов и возможностью спуска в подземные этажи.

В двухэтажном подземном помещении оборудуют автопарковку на 473 места площадью от 13,3 до 24,2 кв.м и 282 кладовые площадью от 2,4 до 6,3 кв.м. Еще 14 мест для временного хранения автотранспорта оборудуют на поверхности земли. В подземном помещении будут доступны зарядка электрокаров и сервисы детейлинга.

Квартиры с высотой потолков от 3,0 до 3,5метра продаются без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой.

Окна панорамные, отопительные системы – внутрипольные конвекторы, кондиционирование воздуха – центральное.

Вот что  входит в предчистовую отделку (whitebox):

В зданиях предусмотрены особые меры по повышению энергоэффективности (технология Термо-С), снижению уровня шума (дополнительная шумоизоляция по системе «саунд-стоп»), достижению максимальной комфортности управления квартирным хозяйством (система «умный дом»).

Некоторые технические параметры зданий приведены в таблице №1.

Таблица 1.

В настоящее время на стройплощадке идет перекладка старой теплосети, ведутся работы нулевого цикла. Выдача ключей собственникам намечена на 31.12.2027 года

Кто строит

Строительство на арендуемом участке с кадастровым номером 77:09:0005005:54 ведет ООО «Специализированный застройщик «Новопесчаная», учрежденное в феврале 2020 года ООО «Брик».

За три года до подачи проектной декларации застройщик не участвовал в реализации каких-либо жилищных проектов.

Участок ограничен:

• с запада -  улицей Зорге и гаражно-строительными кооперативами
• с востока - улицей Куусинена и парком «Березовая роща»
• с севера - гаражно-строительными кооперативами
• с юга - НИИ «Медстатистика», центральным тепловым пунктом и зданием прокуратуры САО

Девелопер проекта группа компаний «Аквилон». Это структура федерального масштаба, на ее счету яркие жилищные (и не только) проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске и Северодвинске. ГК «Аквилон» уже 20 лет работает на рынке недвижимости, но INDY Towers – это ее первый московский проект бизнес-класса.

Компания, бесспорно, надежная, нона сайте наш.дом.рф отмечены некоторые ее недоработки.

Генеральный подрядчик ООО «Паритет».

Сайт

Сайт новостройки  https://indy-towers.ru/ дает полное представление об особенностях проекта.

В блуждающих (то есть, сменяющих друг друга не по воле пользователя) картинах жилого комплекса открываются многочисленные преимущества проекта.

Для описания этих преимуществ разработчики сайта использовали самую изысканную терминологию:

• идеальное место для релакса
• духовное развитие
• свой характер
• приватность
• все необходимое
• эмпатия
• резорт
• эргономика
• флорариум-авиариум
• ретрит
• философские принципы осознанности
• комьюнити-пространство и тому подобное

Есть на сайте и, так сказать, «бытовые» подробности: фотографии хода строительства, многофункциональный механизм выбора квартир, условия оплаты, строительная документация.

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/52567 и в социальных сетях

https://vk.com/indy_towers?ysclid=ln7sa1w6m740103311

https://vk.com/indytowers_akvilon

https://vk.com/topic-134282016_49253220?offset=last&ysclid=ln7sbgyay082160627

https://web.telegram.org/k/#@indytowers_akvilon

Офис продаж расположен в отдалении от строительной площадки по адресу проезд Березовой Рощи, стр.10.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 461 650рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «индиец» входит в тройку лидеров.

Планировки

В продаже квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,9 до 74,6 кв.м. они спроектированы на базе стандарта «Э4», специально разработанного для жилищных проектов группы компаний «Аквилон».

• Энергоэффективность
• Эргономика
• Экологичность
• Экономия времени жителей

v

Студии располагают входной зоной от 2,7 до 4,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,3 до 4,1 кв.м. и универсальным помещением площадью от 13,9 до 20,7 кв.м.

В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,1 до 7,4 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,1 до 6,1 кв.м., кухню площадью от 10,8 до 21 кв.м.и спальню площадью от 11,5 до 15,9 кв.м. Плюс лоджия площадью 2,6 или эркер площадью 1,9 кв.м.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,9 до 10,5 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 3,8 до 5,1 кв.м., кухней площадью от 10,2 до 27,6 кв.м. А также двумя спальнями площадью от 10,9 до 17,6 кв.м. и эркером площадью от 2,8 кв.м. Расположение окон угловое, есть мастер-спальни.

В проектировке трехкомнатных квартир встречаются входная зона площадью от 11,1 до 12,0 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 3,7 до 4,5 кв.м., кухня площадью 13,2 до 13,4 кв.м., три спальни площадью от 12,1 до 13,2 кв.м. Расположение окон угловое, встречаются мастер-спальни.

Как купить

Чтобы купить квартиру, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия и разместить необходимые средства на счете эскроу в Архангельском отделении № 8637 – филиале ПАО Сбербанк России. Все операции проходят в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ.

Застройщик может забронировать выбранную квартиру (эта опция доступна на сайте), оказать покупателю помощь в оформлении ипотечного кредита на выгодных условиях, предложить рассрочку или скидку.

Например, беспроцентная рассрочка  при 30%-м первом взносе и 70%-м взносе через 12 месяцев. Или скидка 7% от базовой стоимости квартиры (но только для тех, кто сразу вносит 100% стоимости или использует ипотеку).

Бронирование платное, 1% от стоимости квартиры, но эта сумма будет учтена при окончательном расчете. Все расходы по регистрации договора долевого участия в госорганах застройщик берет на себя. Так что сверх стоимости квартиры возникнут только расходы, связанные с услугами банка и нотариуса.

Инфраструктура

Инфраструктура в Хорошевском районе развитая, есть все необходимое для жизни, учебы и отдыха.

Курчатовская средняя школа, стадион ЦСК и бизнес-центр «ВЭБ-Арена», 8 парков (в том числе Березовая роща через дорогу), городские поликлиники и аптеки.

Плюс собственная инфраструктура на территории ЖК.

Транспортная доступность выше среднего.

Метро (МЦК) в 150метрах, множество городских маршрутов курсирует по улице Куусинена и проезду Березовой Рощи.

Заключение

Итак, выбирая новое место для жизни на улице Куусинена, нужно учесть ряд обстоятельств. Плюсы такие:

• Московская прописка
• Современная архитектура
• Хорошая транспортная доступность
• Известный застройщик
• Высокий уровень комфорта в комплексе

К минусам отнесем:

• Строительство ЖК «Дом на Зорге» в непосредственной близости от «индийских» корпусов
• Оживленная транспортная магистраль прямо под окнами

Плюсов, как видим, больше.