Вы бы хотели поселиться в промышленной зоне «Люблино-Перерва»?  Странный вопрос, конечно, нет. Зачем нужны такие неуютные соседи, как склады, котельные и гаражи! Но если вам предложат поселиться в ЖК «Квартал Домашний», не торопитесь отказываться. Потому что бывшая промзона № 58 приобрела второе дыхание и становится полноценным жилым районом. Дороги здесь в порядке, как и общественный транспорт, есть инфраструктура на все случаи жизни, и даже река через дорогу. Ведь московский район Марьино с каждым днем становится все более комфортным и привлекательным для новоселов.

Как проехать

Адрес новостройки Москва, Юго-Восточный административный округ, район Марьино, улица Донецкая, дом 30. На автомобиле от 24 километра МКАД можно доехать до ЖК за 17 минут (10,3 километра), а от ЖК до парка Зарядье – за 33 минуты (18,7 километров).

Можно воспользоваться общественным транспортам, электричка от Курского вокзала до станции Курьяново идет 25 минут. А поскольку это не просто электричка, а МЦД-2, периодичность следования поездов довольно высокая. От станции Курьяново до ЖК 5 минут ходу.

Можно использовать для поездок в Москву линии Московского метрополитена. Например, Большую кольцевую линию, с которой удобно пересаживаться на МЦД на станции Печатники.

Что строят

На земельном участке площадью 3,14 гектара строится по монолитной технологии многоквартирный  жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой. Класс квартир «комфорт», высота от 9 до 20 этажей, класс энергоэффективности «А» (очень высокий).

О начале строительства было объявлено 07.08.2023 года. Корпус №1 - это первый этап третьей очереди строительства. Кроме жилья в ЖК будет построено два детских сада на 190 мест и школа на 875 мест. Скорее всего, образовательные учреждения будут коммерческими, поскольку договор об их передаче муниципалитету в документах не обозначен. По сути дела, проект «Квартал Домашний» является частью (или продолжением) проекта «ЖК Домашний».

Фасад вентилируемый, с минералватным утеплителем и отделкой из бетонной и фиброцементной плитки, а также из стеклофибробетонных и композитных панелей. Благородство отделки подчеркивают цвета: песочный, серый, зеленый, терракотовый. Корзины кондиционеров, окрашенные на заводе, не портят общий вид зданий. В некоторых квартирах запроектированы лоджии и эркеры.

Входные группы сквозные, устроены на уровне земли для удобства маломобильных групп населения. Здесь предусмотрены колясочные. За порядком будут следить видеокамеры в режиме 24 х 7.

Первые этажи отдадут коммерческим структурам, для этих целей запроектировано 12 помещений площадью от 68 до 300 кв.м.

В корпусе семь секций, в каждой секции на одном этаже от 2 до 12 квартир и 2 – 3 лифта.

Подземный этаж предназначен для хранения автотранспорта и личных вещей жителей. Оборудуют 130 машиномест площадью 13,25 кв.м и 67 кладовых площадью от 3,12 до 8,98 кв.м.

Также на придомовой территории организуют еще 46 парковочных мест. В перспективе – строительство двух многоуровневых наземных паркингов.

Дворовая территория будет закрыта для машин, но открыта для игр и развлечений детей, включая полеты на батуте, занятий спортом, пешеходных прогулок и уютных бесед под перголами.

Высота потолков в квартирах от 3,15 до 3,3 метра. Все квартиры  с готовой отделкой. Окна двухкамерные в профиле ПВХ, остекление балконов – однокамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле. Входные двери металлические антивандальные, отопительные системы – стальные панельные радиаторы с терморегуляторами.

Можно купить квартиру с кухонной мебелью и бытовой техникой.

Некоторые технические данные приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству котлована. Выдавать ключи собственникам планируют 30.06.2026 года.

Кто строит

Строительство на арендованном земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003016:1462 ведет ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Донецкая». В течение трех лет предшествующих началу реализации проекта компания жилищного строительства не вела.

Компания зарегистрирована 26 сентября 2022 года, учредитель ООО «САМОЛЕТ-МСК».

Ранее на данном участке размещались склады Люблинского литейно-механического завода, некоторые его строения не снесены до сих пор.

\Территория строительства ограничена:

Девелопером проекта выступает ГК «Самолет». Компания реализует в Москве и Московской области десятки жилищных проектов и пользуется безупречной репутацией ответственного и перспективного  девелопера.

ъОднако и в ее деятельности бывали творческие неудачи.

Подрядчик ООО «СР-СТРОЙ».

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/kvartal-domashnij/ представляет проект в самом выгодном свете.

Здесь мы находим генеральный план, окружение, объекты инфраструктуры, способы покупки и многое другое.

Есть удобный механизм поиска квартир по таким параметрам, как цена, комнатность, площадь и другим.

Подборка рендеров показывает внешний вид отделанных квартир и архитектурный облик зданий, а фотогалерея – реальные события на стройплощадке.

Чтобы познакомиться с документацией, придется зайти на сайт https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/53581, там же найдете и фотографии хода строительства.

Дополнительную информацию можно найти здесь:

https://vk.com/kvartaldomashnijsosedi?ysclid=lodzw7x0ka137755699

https://web.telegram.org/k/#@kvartaldomashnij

Офис продаж

Офис продаж расположен на первом этаже одного из сданных в эксплуатацию корпусов ЖК «Домашний» в непосредственной близости от стройплощадки.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра 370 475 рублей.

В таблице ниже представлены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без нее в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

Как видно из таблицы, «Домашний» явно стремится к ценовому лидерству.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 26,48  до 86,0 кв.м.

В студиях запроектирована входная зона площадью 3,15 кв.м, совмещенный санузел площадью от 3,92 кв.м и универсальная комната общей площадью 17,68 кв.м. В некоторых вариантах планировки добавляется кладовая площадью от 2,39 до 2,74 кв.м.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от3,38 до 3,78 кв.м, совмещенным санузлом площадью 4,1 кв.м, кухней площадью от 10,62 до 11,62 кв.м и спальней площадью от 12,25 до 13,69 кв.м.

В двухкомнатных квартирах запроектированы входные зоны площадью от 4,3 до 6,25, совмещенный или раздельный санузел с площадью помещений от 1,67 до 4,12 кв.м, кухня площадью от 13,59 в классической планировке и кухня-гостиная площадью 24,82 кв.м в европланировке. Спальни от 11,46 до 15,06 кв.м, встречаются гардеробные площадью от 2,75 до 3,44 кв.м. Расположение окон угловое и распашное,  встречаются помещения с двумя и тремя окнами, в том числе гардеробные.

Трехкомнатные квартиры устроены так: входная зона площадью от 5,55 до 12,81 кв.м, два  санузла с площадью помещений от 1,67 до 4,3 кв.м, кухня площадью 17,25 кв.м в классике и от 15,89 до 31,58 кв.м в евроварианте. Еще две или три спальни площадью от 11,47 до 14,69 кв.м, гардеробная площадью от 3,44 кв.м и балкон площадью 5,81 кв.м. Расположение окон распашное и угловое, есть помещения с двумя окнами.

Четырехкомнатные квартиры спроектированы в евро-формате. Это входная зона площадью от 10,64 до 13,36 кв.м, два или три санузла с площадью помещений от 1,69 до 3,09 кв.м, кухня-гостиная площадью от 17,99 кв.м до 18,76 кв.м, три спальни площадью от 10,86 до 17,69 кв.м. Еще гардеробная площадью от 2,53 до 2,64 кв.м и балкон площадью 6,92 кв.м. Расположение окон распашное, в некоторых помещениях два окна.

Как купить

Покупка квартир проходит в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве, вносит деньги на эскроу счет в  ПАО «Московский кредитный банк» и регистрирует договор в Росреестре. Все, после этого можно спокойно ждать окончания строительства. Когда это произойдет, покупатель получит ключи от квартиры, а застройщик – право распоряжаться деньгами инвесторов.

Покупатель может через отдел продаж застройщика оформить ипотечный кредит на выгодных для себя условиях. Например, под 2,9% годовых.

А при оплате использовать акцию «оплата квартиры бонусами», которую ГК Самолет проводит совместно с Ozon Банком.

Есть такая оригинальная опция, как аренда квартиры в новостройке с последующим ее выкупом. Но это больше подходит для новостроек, близких к сдаче в эксплуатацию.

Можно забронировать выбранную квартиру на 10 дней, бронь стоит 10 000 рублей и эта сумма будет включена в стоимость квартиры. Есть беспроцентная рассрочка в нескольких вариантах в зависимости от способа оплаты. Например, на 3 месяца при условии внесения 10% стоимости квартиры. Или на год при условии внесения 15% стоимости сразу, еще 10% через год и остатка за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию.

Не исключены дополнительные расходы покупателя при регистрации договора долевого участия в госорганах, но эти детали нужно уточнять в каждом конкретном случае в зависимости от ситуации.

Пи покупке некоторых категорий квартир доступна скидка до 10%.

Инфраструктура

В сложившемся микрорайоне «Марьино» инфраструктура хорошо развита.

К тому же, в ЖК «Домашний» работает множество небольших магазинов и предприятий сферы услуг.

С точки зрения релакса отметим, что рядом набережная Москва-реки и парк 850-летия Москвы.

Транспортная доступность высокая, есть удобный выезд на улицу Донецкая и Курьяновскую набережную.

Резюме

Как правило, среди отзывов о новостройке в Интернете можно найти очень много положительных.

Не исключено, что некоторые из них написаны по заказу застройщика, но есть наверняка и реальное мнение реальных покупателей. Особенно в части критических замечаний, вряд ли застройщик был инициатором их появления в сети. Вот один из не очень лестных отзывов о новостройке.

Скорее всего, такое мнение имеет право на существование, ведь и железная дорога, и высоковольтная линия электропередачи и автомагистрали относятся к негативным факторам с точки зрения жилого фонда.

Но московская прописка, наличие надежного транспортного сообщения с центром мегаполиса – безусловные плюсы новостройки. И цена не запредельно высокая, что тоже делает объект более привлекательным по сравнению с другими. Так что приобретение квартиры в данном ЖК будет, скорее всего, разумным решением жилищной проблемы и оправданной инвестицией в будущее.