У современных жилых комплексов Москвы есть одна интересная особенность – они стремятся к продолжению. Появляются новые здания с таким же названием, как и у обжитых, проверенных временем комплексов, только с новыми порядковыми номерами. Это хорошо, в том смысле, что зарекомендовавшие себя ЖК как бы поручаются за качество и комфорт жизни в своих продолжателях. За примером далеко ходить не нужно, в Восточном административном округе Москвы, в муниципальном районе «Соколиная гора» рядом с ЖК «Семеновский Парк» строится жилой комплекс «Семеновский парк – 2».

Как проехать

Строительство ведется по адресу: Москва, Восточный административный округ, муниципальный округ Соколиная Гора, переулок 1‐й Кирпичный, земельный участок 17А/17.

На автомобиле от нулевого километра МКАД до новостройки можно доехать за 16 минут (расстояние 9,3 километра), от ЖК до Кремля– за 30 минут (расстояние 12,5 километра).

Городской транспорт в высокой степени доступности. От станции метро «Семеновская» до ЖК 20 минут пешего хода, от станции Московского центрального кольца «Соколиная гора» - 5 минут.

Многие городские автобусы проезжают вблизи новостройки по улицам Окружной проезд, проспект Буденного и Измайловское шоссе.

Что строят

На земельном участке площадью 1,4 гектара строят по монолитной технологии многоквартирный жилой дом класса «комфорт» высотой от 12 до 26 этажей. Класс энергоэффективности здания «А» (очень высокий). Кроме жилого дома построят дошкольное образовательное учреждение на 25 мест и начальную школу, заключен договор об их передаче муниципалитету.

Здание оснастят сертифицированной вентилируемой фасадной системой, для отделки используют кирпич красно-оранжевого и бежевого цветов, а также хромированные элементы. Элементами фасада станут и корзины для кондиционеров.

Входные группы спроектированы на уровне земли со сквозным проходом. Предусмотрены стойка ресепшен, колясочная, гостевой санузел, а также пространство для проведения деловых встреч.

На первых этажах нового жилого комплекса расположатся коммерческие помещения площадью от  76,7 до 185 кв.м.

Здание четырехсекционное, в секции на этаже от 4 до 13 квартир и 3 лифта.

В подземном этаже разместится паркинг на 183 машиноместа площадью от 13,3 до 29,6 кв.м. каждое. В паркинге будет доступна зарядка электромобилей, в него можно будет спуститься на лифте прямо с жилых этажей. Кроме того, на придомовой территории оборудуют еще 61 место для временного хранения автомобилей. В подземном этаже разместят 252 кладовые площадью от 3,8 до 9,4 кв.м.

Уютная дворовая территория открывает простор для детских игр, занятий спортом и спокойного отдыха. Двор дома и двор начальной школы представляют собой единое пространство, что гарантирует безопасность передвижения школьников на учебу и домой.

Квартиры с высотой потолков 2,85 - 3,65 метра продаются без отделки. Оконные системы из профиля ПВХ, высота окон 1,8 метра. Для отопления используются радиаторы с нижней разводкой, трубы проложат в полу в защитном гофрированном кожухе.

Установят металлические входные двери, стены обозначат трассировкой в один блок.

Инженерные системы благодаря использованию современных систем контроля и управления доступом в ЖК обеспечат максимальную безопасность жителей.

Некоторые технические параметры зданий приведены в таблице №1.

Таблица 1.

В настоящее время на стройплощадке идет подготовка котлована. Выдача ключей собственникам намечена на 31.03.2026 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0004006:5698 ведет акционерное общество «Специализированный застройщик «АРЕМЗ», созданное в апреле 2020 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. В течение трех последних лет компания не вела жилищного строительства. Строительство данного объекта началось 04.09.2023.

Территория строительства ограничена:

• с севера – территорией смешанной застройки
• с запада – 1-м Кирпичным переулком
• с юга – территорией жилой застройки
• с востока – существующей смешанной застройкой

До начала строительства на участке размещалось два десятка зданий бывшего авторемонтного завода, построенных, в том числе, в 40-е годы прошлого века. Застройщику пришлось включить снос этих зданий в проект.

Учредитель акционерное общество «Автокомстрой».

Обе структуры входят в состав компании «РГ-Девелопмент». В портфеле динамично развивающейся компании более 1,7 миллионов кв.м недвижимости. Она входит в двадцатку крупнейших застройщиков Москвы. Кроме строительства жилья «РГ-Девелопмент» участвует в программах московского правительства по созданию комфортной городской среды.

Компания стабильная, с прекрасной репутацией, но и у нее были определенные сбои в работе.

Генеральный подрядчик ООО «Альфа-Групп Девелопмент»

Сайт

На сайте новостройки https://rg-dev.ru/novostroyki/semenovskij-park-2/ представлена полная информация об объекте.

Высоким стилем описаны расположение, окружение, транспортная доступность и инфраструктура проекта.

В сайт встроен удобный механизм поиска квартир по различным параметрам: цене, комнатности, площади и этажу.

Есть фотографии со стройплощадки, новости проекта, на который можно посмотреть через веб-камеру в реальном времени и с высоты птичьего полета в фотопанораме.

Представлены генеральный план и документы проекта.

Дополнительная информация доступна на сайте наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/52951?id=52951&objectIds=46152%2C51043%2C53225 и в социальных сетях

https://vk.com/semenovskypark2?ysclid=lox72v60nn117193253

https://web.telegram.org/k/#@semenovskiypark2

Офиса продаж на объекте нет, за получением информации из первых рук придется ехать по адресу Москва, улица Правды, дом 26, бизнес-центр «Северное Сияние».

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 339 805 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «семеновцы» замыкают рейтинг.

Планировки

В продаже студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 24 до 95,5 кв.м.

Студии располагают входной зоной от 2,9 до 5,2 кв.м, совмещенным санузлом площадью от 3,2 до 4,9 кв.м и универсальным помещением площадью от 15,6 до 25,4 кв.м. В некоторых вариантах планировки встречаются кладовые площадью 2,6 кв.м.

В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью 5,0 кв.м, совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м, кухню площадью 19,8 кв.м и спальню площадью от 13,1 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 2,8 до 10,9 кв.м (с учетом внутреннего коридора), одним или двумя санузлами с площадью помещений от 1,7до 5,4 кв.м, кухней площадью от 17,6 до 20,8 кв.м в классической планировке и кухней-гостиной площадью 17,2 в евро-вариантах. Имеются одна или две спальни площадью от 11,8 до 13,5 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами.

В проектировке трехкомнатных квартир евро-стандарта встречаются входная зона площадью от 9,0 до 12,7 кв.м, два или три санузла с площадью помещений от 3,0 до 6,4 кв.м, кухня-гостиная площадью 17,6 до 43,2 кв.м, две спальни площадью от 13,4 до 15,6 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 3,4 до 4,3 кв.м. Расположение окон одностороннее и двухстороннее, есть помещения с двумя окнами и мастер-спальни.

В четырехкомнатных квартирах евро-стандарта запроектированы входная зона площадью от 3,6 до 12,4 кв.м, два или три санузла с площадью помещений от 2,5 до 4,8 кв.м, кухня-гостиная площадью 19,9 до 24,5 кв.м, три спальни площадью от 10,8 до 17,2 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 2,3 до 2,5 кв.м. Расположение окон угловое и двухстороннее, есть помещения с двумя окнами и мастер-спальни.

Как купить

Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ путем заключения договора долевого участия между застройщиком и покупателем. Средства покупателя размещаются на специальных счетах эскроу, доступ к которым для застройщика откроется только после сдачи дома в эксплуатацию. Счета открываются в банке ВТБ.

Если покупателю понадобятся заемные средства, застройщик охотно поможет ему с выбором оптимальных условий кредитования.

Возможно бронирование бесплатно на один день и на 2 недели за 1% стоимости квартиры. Рассрочка не предусмотрена. В ходе сделки могут возникнуть дополнительные расходы на регистрацию договора долевого участия в Росреестре. Если оформление пройдет в цифровом формате, то расходы составят 15 000 рублей, а если в бумажном – то 20 000 рублей.

Инфраструктура

Район Соколиной горы давно стал местом комфортного проживания москвичей.

Здесь есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, спортивных сооружений и центров оказания государственных услуг.

А непосредственно в ЖК «Семеновский парк – 2» будет еще и специализированный Центр творчества детей и молодежи под руководством заслуженной артистки РФ Натальи Просековой. Так что детишкам и ходить никуда не надо будет, источник народной культуры будет в двух шагах от дома. И там же муниципальная начальная школа.

Транспортная составляющая достойная, в пешей доступности станция метро «Семеновская» и станция МЦК «Соколиная гора». Удобные выезды на основные транспортные магистрали города: ТТК, шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе. 

Неподалеку расположена масштабная зеленая зона, Измайловский лесопарк с пляжем, велодорожками и праздничными фейерверками.

Заключение

Можно отметить следующие преимущества комплекса:

• Московская прописка
• Насыщенная инфраструктура
• Близость автомагистралей

Но есть и недостатки. Это близость промышленных объектов, от которых пока не избавилась полностью промзона «Кирпичные улицы» (например, НПП «Пульсар», АО «Корпорация «ВНИИЭМ» и сортировочный парк «Перово-4»).

Не исключена проблема с парковочными местами, ведь новостройка возникает не на пустыре, а рядом с крупным ЖК «Семеновский парк» (не просто рядом, а окна в окна). Впрочем, неподалеку есть многоуровневая парковка.

К тому же, не всем может понравиться соседство с обитателями нового дома, который стена к стене строят московские власти по программе реновации. И инфекционная  больница в 600 метрах от жилого корпуса.

Об этом пишут пользователи Интернета.

А в остальном объект вполне достоин внимания тех, кто планирует стать москвичом или просто хочет улучшить свои жилищные условия.