Старые московские районы как бы соревнуются между собой в скорости обновления жилого фонда. Не стал исключением и Кунцевский район, где реализуются крупные жилищные проекты ведущих российских девелоперов. Один из таких проектов жилой комплекс «Кутузовский квартал», который возводится на улице Ивана Франко неподалеку от районной управы.

Как проехать  

Адрес новостройки Москва, Западный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Ивана Франко, дом 20а.

На автомобиле от 56 километра МКАДа до объекта можно доехать за 20 минут. Расстояние небольшое, всего 14 километров, но придется делать разворот в районе Парка Победы. Поэтому лучше съезжать с МКАДа на 54 километре, тогда путь сократится до 15 минут.

От ЖК до МКАД можно доехать быстрее, за 13 минут. А до Большого театра в центре Москвы – за 35 минут (если только без пробок).

Удобно будет добираться домой на общественном транспорте. Рядом станция метро «Кунцевская» и автобусные маршруты на улицах Ивана Франко, Молдавской и Рублевском шоссе.

Что строят

На земельном участке площадью 1,8 гектара построят многоквартирный жилой дом класса «комфорт плюс», состоящий из двух корпусов с двухэтажным общим подземным пространством для автостоянки. Технология строительства монолитная, класс энергоэффективности зданий А++ (высочайший).

О начале строительства было объявлено еще в 2018 году, тогда комплекс назывался «Кунцево парк». Однако реализация проекта была заторможена, одна из причин - протесты местных жителей, которые воспринимали его как точечную застройку.

В настоящее время продаются квартиры в строящихся корпусах №№ 2 и 3. Об их продаже было объявлено 28.09.2023 года.

Ранее был построен и сдан в эксплуатацию корпус № 1 был.

Фасады вентилируемые, облицованные бетонной плиткой графитовых и терракотовых оттенков.

Входные группы сквозные, безбарьерные, с местами для почтовых ящиков, зоной ожидания, колясочными-велосипедными и гостевыми санузлами. Высокая освещенность подъездов обеспечивается витражными конструкциями с закаленным стеклом в двухкамерных пакетах в алюминиевом профиле.

В некоторых квартирах запроектированы балконы, в том числе галерейные площадью 14 кв.м., и террасы на 23 этаже корпуса №3 площадью от 8,3 до 12,1 кв.м. Внешние блоки кондиционеров спрятаны в специальных технических пространствах.

На первых этажах запроектированы шесть коммерческих помещений площадью от 48 до 121 кв.м.

В здании две секции. В одной секции на этаже от 2 до 11квартир.В каждой секции установят 3 или 4лифта грузоподъемностью 1000 килограммов с увеличенной высотой кабин и возможностью спуска в подземные этажи. Скорость движения лифтов 2,0 и 1,6 м/с.

В подземных этажах оборудуют автопарковку на 71 машиноместо площадью 13,3 кв.м. Там же можно будет заряжать автокары. Также в подземных этажах разместятся внеквартирные кладовые площадью от 3,0 до 7,0 кв.м.

На придомовой территории и вне ее предусмотрены места для временного хранения 83 автомобилей.

Дворовая территория будет благоустроена и приспособлена для отдыха жителей. Особое преимущество – близость благоустроенной парковой зоны, принадлежащей муниципалитету.

Квартиры с высотой потолков от 2,75 до 4,0 метров продаются с чистовой отделкой. Это значит, что полы покроют качественным ламинатом и керамогранитом, стены – обоями под покраску, устроят натяжной потолок и разведут по квартире всю электрику. Входные двери установят металлические, межкомнатные – деревянные.

В ванной комнате смонтируют всю сантехнику – подвесной унитаз, раковину, ванну – а дверь украсят матовым стеклом.

Окна увеличенного размера с высотой до 2,1 метра или вообще «в пол» снабдят двухкамерными стеклопакетами в профиле ПВХ. Для отопления установят стальные панельные радиаторы с нижним подключением, в том числе внутрипольные.

Безопасность жителей обеспечат интернет-домофоны и круглосуточное видеонаблюдение за внешним периметром и внутренней территорией зданий.

В таблице приведены некоторые технические данные по строящимся корпусам:

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ведутся монтажные работы на уровне первого этажа.

Передать ключи собственникам квартир застройщик планировал 30.06.2026 года, однако срок был изменен на 31.07.2026 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0004008:10241 ведет акционерное общество «Специализированный застройщик «Монетчик». Земля принадлежит застройщику на праве аренды.

Компания создана 20.11.2002 года. Ранее она вела строительство ЖК «Академика Павлова», ЖК «Молодогвардейская, 36», ЖК «Кунцево парк».

Участок ограничен:

• с севера – улица Екатерины Будановой
• с запада – парковой зоной
• с востока – жилой застройкой
• с юга – улицей Ивана Франко и проспектом Багратиона

Прежде чем начать строительство новых домов, застройщику пришлось снести старые пятиэтажки, что и стало причиной протестов со стороны местных жителей. Они пытались через суд доказать, что эти дома не ветхие и сносить их не надо.

В роли учредителя компании-застройщика выступает ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ». Холдинг ПИК уверенно стремится к лидерству по объемам застройки в московском регионе и добивается значительных успехов на этом пути. 61 проект реализует компания в разных регионах страны.

Однако у столь известного девелопера допускались срывы сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалСтройТех».

Сайт

Информация о новостройке выложена в Интернете на сайте https://www.pik.ru/kutuzovskiy.

В основном читателю предложены имиджевые материалы на рендерах: внешний вид зданий, отделка квартир, окружение и транспортная доступность.

Но есть и конкретика: механизм выбора квартир по параметрам, фотоотчет о ходе строительства и документация застройщика. Даже вид из окна можно посмотреть на сайте.

Расписаны способы покупки и условия кредитования покупателей, есть раздел новостей.

Дополнительная информация содержится на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/54528 а также в социальных сетях https://vk.com/kutuzovskiykvartal?ysclid=lps6a5kt20293225893 и https://web.telegram.org/k/#@JKKutuzovskiyKvartalChat .

Офиса продаж на объекте нет, процесс согласования лота и его оплаты проводится дистанционно.

Сколько стоит

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя стоимость квадратного метра в новостройке равна 518 103 рублям.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах комфорт - класса в Москве.

Таблица 3.

В этом рейтинге «кутузовцы» находятся почти на самой вершине.

Что продают

В продаже квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,9 до 80,4 кв.м.

В студиях запроектирована входная зона площадью от 2,8 кв.м., совмещенный санузел с душевой кабиной площадью 2,3 кв.м. и общее помещение площадью от 14,8 кв.м. Встречаются планировки с балконо.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,5 до 6,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,4 до 3,8 кв.м., кухней площадью от 12,1 до 24,2 кв.м. и спальней площадью от 9,3 до 12,6 кв.м. Встречаются балконы. Расположение окон одно- и двухстороннее.

В двухкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,0 до 6,9 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,3 до 5,1 кв.м. Кухня площадью от 15,1 до 22,8 кв.м., две спальни площадью 9,0 до 14,6 кв.м. Встречаются балконы площадью 2,2 кв.м. Есть помещения с двумя окнами, расположение окон угловое.

Трехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 2,8 до 6,8 кв.м., двумя санузлами площадью от 2,9 до 3,8 кв.м., кухнями площадью от 25,6 до 27,6, тремя спальнями площадью от 9,1 до 12,6 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами и мастер-спальни.

Как купить

Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ посредством заключения договоров долевого участия между застройщиком и покупателей. Гарантией выполнения застройщиком своих обязательств является размещение денежных средств на специальных счетах эскроу, которые могут быть доступны застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. Средства размещаются в ПАО Банк ВТБ.

Если нужно использовать заемные средства, застройщик предлагает выгодные условия. Так, до 10 декабря застройщик предлагает программы «Ипотека 1%», «Семейная ипотека 4,8%» и «Ипотека 6,8%».

Есть рассрочка на три и шесть месяцев при первоначальном взносе 30%. Трехмесячная рассрочка беспроцентная, а полугодовая платная, 4%ежемесячно.Есть услуга бронирования. Бронь на 10 дней стоит 5 000 рублей, сумма невозвратная.

При оплате наличными скидка до 29%.

Инфраструктура

В инфраструктурном отношении будущие жители ЖК не будут испытывать никаких неудобств, ведь они поселятся в обжитом московском районе, все есть в шаговой доступности. Школа в 300 метрах, ближайшая больница в 700 метрах по прямой.

Все хорошо и со спортивными объектами – рядом фитнес-центр Ворд Класс ,чуть подальше фитнес-клуб «Олимпик стар». Для прогулок подойдут парк «Крылатские холмы» и Суворовский парк.

Общественный транспорт легко доступен, ведь в 10 минутах ходьбы транспортно-пересадочный узел «Кунцевский», где проложены линии метро, МЦК и МЦД. Легко выехать на крупные транспортные магистрали, такие, как Рублевское шоссе и Кутузовский проспект. Можно двигаться и по платному шоссе Проспект Багратиона, но въехать на него и съехать довольно сложно.

Правда, в близости транспортных магистралей кроется и опасность экологического неблагополучия, ведь от ЖК до загруженного проспекта Багратиона 120 метров, до МЦД 170 метров, а до МЦК 220 метров по прямой. Рядом густонаселенный ЖК на улице Екатерины Будановой.

И даже в результатах экспертизы упоминается, что уровень звукового давления выше допустимых значений. Есть и скрытые проблемы – анализ почвы показал, что верхний слой относится к категории «опасные».

Резюме

У данного проекта, несомненно, много достоинств. Это:

• эксклюзивный архитектурный проект
• известный застройщик
• квартиры с отделкой
• московская прописка
• близость к метро
• подземный паркинг
• удобный выезд на автомагистрали

Недостатков меньше, отметим разве что наличие авто- и железнодорожных магистралей вблизи комплекса. Это отмечают в качестве недостатка и пользователи Интернета.

Преимущества очевидно перевешивают недостатки. Но окончательные выводы сделает только сам покупатель.