Чем лучше развита транспортная инфраструктура района, тем выше вероятность появления в этом месте крупных жилых комплексов. Взять, к примеру, Нижегородский район на Юго-Востоке Москвы. Как только стало понятно, что в районе Перовского шоссе появится крупный транспортно-пересадочный узел, так сразу на этом шоссе активизировались крупные московские девелоперы. И в том числе компания LevelGroup, зашедшая в район со строительством жилого комплекса «Level Нижегородская».

Как проехать

Адрес новостройки Москва, Юго-Восточный административный округ города Москвы, Нижегородский район, Перовское шоссе.

От 1 километра МКАД до ЖК можно доехать за 23 минуты (12,5 километров), от ЖК до Большого театра – за 4 минут (13,5 километров).

Доступен общественный транспорт, ведь в  трех автобусных остановках от ЖК находится транспортно-пересадочный узел «Нижегородская». А это и станция метро, и станция МЦД-4 и станция МЦК.

Что строят

На территории 2,6 гектара строят многофункциональный жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из пяти жилых корпусов высотой от 9 до 45 этажей на 1420 квартир, подземной автостоянки на 335 машино-мест и трех вспомогательных строений. Сооружение зданий ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности В (высокий).

Архитектурное решение было найдено в бюро Arch(e)type. Сертифицированные навесные фасадные системы с вентилируемым зазором отделают бетонной плиткой типа «кирпич» и панелями из алюминия. Внешние блоки кондиционеров скроют в специальных технических балконах.

ЖК будет насыщен торговой инфраструктурой и предприятиями сферы услуг благодаря сооружению коммерческих помещений на первых этажах корпусов. Таких помещений с высотой потолков 5,8 метра и площадью от 36,0 до 373,0 кв.м. запроектировано 36.

Входная зона на уровне земли с выходом на две стороны. В лобби, оформленном по дизайнерскому проекту, предусмотрена зона ресепшен, зона отдыха, помещение для мытья лап домашних питомцев и гостевой санузел. Высота потолков в лобби 4,6 м.

Здания одно- двухсекционные. В каждой секции на одном этаже разместят от  9 до  12 квартир и от 2 до 4 лифтов, один из которых грузопассажирский.

Для хранения автомашин построят одноуровневую  подземную стоянку. Площадь машиномест от 13,3 до 20,6 кв.м. Так же в подземных помещениях построят 143 кладовые площадью от 3,0 до 9,0 кв.м. На территории ЖК оборудуют 86 парковочных мест для временного хранения автотранспорта.

Предусмотрено сооружение собственного парка площадью более 2 гектаров. Благоустройством дворовой территории также занималось бюро Arch(e)type. Закрытая для посторонних территория будет круглосуточно находиться под видеонаблюдением, доступ по электронному ключу.

Квартиры с высотой потолков 2,85 метра продаются либо без отделки, либо с предчистовой или чистовой отделкой.

Высота окон 2,15 метра, ширина до 2 метров, подоконник в 60 сантиметрах от пола. Оконные системы - двухкамерный стеклопакет в ПВХ-профиле с замками безопасности. Комфортную температуру в квартирах будут обеспечивать стальные панельные радиаторы с нижним подключением со встроенным термостатическим клапаном.

Перечень работ при отделке whitebox (в корпусе № 5):

• Возведение межквартирных перегородок из каменных блоков
• Устройство межкомнатных перегородок из двухслойного гипсокартонного листа
• Оштукатуривание межквартирных перегородок и монолитных участков стен, а также оконных откосов
• Разводка электроснабжения, монтаж розеток и выключателей
• Бетонная стяжка пола
• Гидроизоляция пола в санузле
• Установка входной металлической двери с увеличенной высотой проема (2,35 метра)

Чистовая отделка доступна в стилях Classic и Modern.

Перечень работ предчистовой отделки:

• Натяжной потолок
• Двойное окрашивание стен
• Разводка электрики с установкой стильной фурнитуры
• Высокие напольные плинтусы
• На полу ламинат в фактуре выбеленного дуба
• Высокие межкомнатные двери 2,3 метра
• Керамогранитная плитка на стенах и полу в санузлах

Инженерные системы зданий обеспечат управление доступом через смартфон, вай-фай на всей территории, автоматический шлагбаум, автоматическую передачу данных в управляющую компания о расходовании коммунальных ресурсов.

Некоторые технические характеристики строящихся зданий приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ведутся земляные работы по устройству свайного основания здания, начата заливка монолита в подземной части. Завершение строительства намечено на 4 квартал 2026 года, выдача ключей собственникам – на 31.12.2026 года.

Кто строит

Строительные работы на собственном земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002001:8599 ведет ООО «Специализированный застройщик «Левел Нижегородская», созданная в феврале 2017 года. За последние три года компания не принимала участия в проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.

Учредитель компании-застройщика ООО «Левел Груп».

Строительство ведется на территории бывшего завода «Станкоагрегат». Это значит, что путь к началу строительства пролегал через демонтаж кирпичных конструкций бывших производственных помещений. А еще от завода осталось загрязнение в отдельных местах почвы бензапиреном до уровня «чрезвычайно опасной». Это побудило застройщика принять дополнительны меры предосторожности при обращении с вынимаемыми грунтами.

Участок ограничен:

• с севера – общественной застройкой
• с востока – улицей 1-ая Фрезерная
• с запада – местным проездом
• с юга – улицей Перовское шоссе

Коммерческое обозначение застройщика «LevelGroup», а Левел Груп, как известно, является крупнейшим девелопером в московском регионе, входит в тройку лидеров по продажам жилой недвижимости.

Репутация девелопера безупречна, тем не менее, в его деятельности иногда возникали проблемные ситуации.

По данным проектной декларации, строительство осуществляется без привлечения генерального подрядчика.

Сайт

Сайт новостройки https://level.ru/projects/nizhegorodskaya/ раскрывает все особенности проекта.

Особо подчеркнуты выгодное расположение, транспортная доступность и преимущества проекта в части архитектуры и инженерии.

Подборка рендеров раскрывает особенности благоустройства дворовой территории и отделки квартир.

Имеется генеральный план, можно скачать презентацию о проекте.

Выбор квартир облегчает поисковая система с возможностью установки фильтров, подробно описаны способы покупки.

С ходом строительства можно ознакомиться по фотографиям или через подключение к веб-камере, установленной непосредственно на строительной площадке. Есть раздел новостей.

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/54988 и в социальных сетях

https://vk.com/levelnizhegorodskay?ysclid=lpzurzmdzv69319761

https://t.me/level_nizhegorodskaya

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры в новостройке.

Таблица 2. 

 Средняя цена за квадратный метр составляет 339 782 рубля.

А вот какие цены у конкурентов на двухкомнатные квартиры комфорт-класса в Москве (с отделкой и без таковой).

Таблица 3.

Налицо неоспоримое первенство проекта от Level Group.

Что продают   

В продаже квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21,8 до 91,1 кв.м.

В квартирах-студиях запроектирована входная зона площадью от 3,6 до 4,1 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,3 до 4,3 кв.м. и универсальное помещение площадью от 14,4 до 15,7 кв.м.

В однокомнатных квартирах площадь входной зоны составляет от 5,9 до 8,4 кв.м., площадь совмещенного санузла от 4,5 до 4,9 кв.м. Площадь кухни от 9,2 до 12,2 кв.м., спальни- от 11,9 до 20,0 кв.м. Есть помещения с двумя окнами.

Двухкомнатные квартиры евро-формата спроектированы так: входная зона площадью от 3,6 до 11,5 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенный санузел площадью от 4,9 до 5,6 кв.м., кухня-гостиная площадью от 11,1 до 18,6 кв.м. и спальня площадью 11,4 и 12,9 кв.м. В некоторых вариантах планировок есть комната-гостиная площадью 15,5 кв.м. (без стены, отделяющей ее от прихожей). В некоторых помещениях запроектированы три окна на закругленной стене. Расположение окон одностороннее и угловое.

Трехкомнатные квартиры евро формата разделены на входную зону площадью от 5,6 до 6,3 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,4 до 5,0 кв.м., кухню-гостиную площадью от 23,1 до 24,6 кв.м. и две спальни площадью от 11,4 до 22,5 кв.м. Встречаются проходные рабочие кабинеты площадью 17,0 кв.м., мастер-спальни, помещения с 2,3 и 6 окнами, закругленные стены. Расположение окон угловое.

Четырехкомнатные квартиры спроектированы в евро формате. Здесь имеются входная зона площадью от 7,8 до 11,2 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 3,7 до 4,8 кв.м., кухня - гостиная площадью от 24,4 до 27,8 кв.м. и три спальни площадью от 9,7 до 16,6 кв.м. Встречаются также постирочные площадью 1,8 кв.м. Запроектированы мастер-спальни, комнаты с тремя окнами на скругленных углах. Расположение окон угловое.

Офис продаж

Расположен непосредственно на строительной площадке по адресу: Москва, Перовское шоссе, д. 21 стр. 22 в одноэтажном здании оригинальной архитектуры

Как купить

Для покупки квартиры необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, разместить необходимые средства на счете эскроу в ПАО Сбербанк.

Бронировать выбранную квартиру и оформить покупку можно по Интернету в режиме он-лайн. Срок бронирования: 3 календарных дня при 100%-ной оплате и рассрочке, и 7 календарных дней при ипотеке. Стоимость: 0,5% от стоимости квартиры.

Больше никаких расходов, затраты на регистрацию договора долевого участия в Росреестре застройщик берет на себя.

Если проводить покупку без ипотеки, можно получить скидку в размере 2%. И еще 3% скидки можно получить, если купить квартиру до конца текущего года. При одновременной покупке квартиры и машиноместа или кладовой на них доступны скидки до 3%.

Инфраструктура 

Инфраструктура Нижегородского района весьма насыщена и легко удовлетворит любые потребности новоселов. В относительной близости к ЖК более 20 детских садов, 15 школ и 18 вузов.

Транспортная доступность хорошая. У пешеходов есть ТПУ «Нижегородская», у автомобилистов относительно удобный выезд на шоссе Энтузиастов. А вот для того, чтобы выехать на Юго-Восточную хорду или Рязанский проспект, придется в лучшем случае потратить не менее получаса.

Есть рядом и парки. Так, в шаговой доступности Карачаровский и Петровский, на транспорте - Терлецкий лесопарки музей-заповедник «Кузьминки-Люблино».

Но в целом окружающая территория не отличается масштабным озеленением, поскольку долгое время принадлежала к категории «промышленная зона».

Отметим, что промышленная зона отступает, но не паркам и скверам, а жилой застройке. Рядом возводится ЖК «Перовское 2» и комплекс жилых зданий в рамках программы реновации.

Резюме

Преимущества жилого комплекса:

• Надежный застройщик
• Современная архитектура
• Московская прописка
• Насыщенная инфраструктура
• Хорошая транспортная доступность

Недостатки:

• Тесное соседство с промышленными предприятиями, например, с Московским локомотиворемонтным заводом
• Перспектива увеличения плотности населения в связи со строительством новых ЖК по соседству

Преимуществ однозначно больше, значит больше и оснований для покупки квартиры в данном ЖК.