При выборе нового жилья покупатель всегда обращает внимание на особенности проекта, такие, как локация, инфраструктура, транспортная доступность и экология. Но при прочих равных условиях особое значение приобретает репутация застройщика. И когда за проектом стоит такой мастер новостроек, как девелоперская компания ГК ФСК, покупатель может быть уверен, что его дом построят качественно и в срок. И что это будет не «серая мышка» на фоне других новостроек, а достойный образец современной архитектуры и изысканного благоустройства. Один из таких шедевров известного девелопера – жилой комплекс «1-й Измайловский», который строится в районе Гольяново на востоке Москвы.

Адрес новостройки Москва, Восточный административный округ, муниципальный район Гольяново, улица Монтажная, владение 8/24.

Как проехать

От 104 километра МКАД до объекта рукой подать – 4,3 километра можно проехать на автомобиле за 8 минут. До центра Москвы подальше. Например, до Большого театра нужно будет ехать на автомобиле в лучшем случае полчаса, хотя расстояние сравнительно небольшое, всего 17 километров.

Можно добираться и на общественном транспорте.

От станции метро «Щелковская» до улицы Монтажной пешком примерно 20 минут ходу. Или три остановки на любом автобусе, которых по Щелковскому шоссе ходит множество.

Что строят

На земельном участке площадью 2,1 гектара ведется строительство комплекса многосекционных разновысотных жилых домов комфорт-классас подземным паркингом. Строительство ведется по панельной технологии, класс энергоэффективности А (очень высокий).

В настоящее время объявлено о начале строительства и старте продаж квартир в четырехподъездном жилом доме (корпуса №№ 1 и 2) в рамках первого этапа строительства.

Всего намечено три этапа строительства в рамках которых будет построено 2143 квартиры. Завершить проект планируется в 2028 году.

В проект также включено сооружение двух муниципальных образовательных учреждений – детского сада на 125 мест и школы на 250 мест. Уже заключен договор с мэрией о передаче этих объектов городу.

Проект создан в архитектурных бюро ASADOV и «Крупный план». Фасады зданий отделают керамической плиткой различных оттенков и рельефной кирпичной кладкой, верхние этажи украсят металлическими паттернами.

Во многих квартирах будет лоджия или балкон, во всех квартирах – корзины для внешних блоков кондиционеров.

Колористические решения для входных зон были продиктованы красками живой природы, усиленными с помощью витражного остекления. Здесь, на пороге дома, будет удобно всем. Место для коворкинга, детская игровая комната, колясочная, лапомоечная, гостевой санузел и помещение для консьержа – полный джентльменский набор, не уступит иному многозвездному отелю.

На первых этажах спроектированы помещения для коммерческой деятельности, а также фитнес-центр, прачечная и места для деловых переговоров.

Здание четырех секционное, разделенное на два корпуса с общим стилобатом, по две секции в каждом корпусе. В секции на одном этаже от 7 до 14 квартир, от 2 до 3 лифтов.

На минус первом этаже разместится автопарковка на 175 машиномест площадью от 13,3 до 30,7 кв.м. и 73 кладовые площадью от 3,1 до14,3кв.м. Также на придомовой территории будет оборудовано 175 мест для временного хранения личного автотранспорта, еще 472 машиноместа планируется оборудовать вне придомовой территории.

Благоустройство дворовой территории проектировали в бюро «Вьюга». Здесь будут созданы пешеходный бульвар, хвойный двор, детские площадки, перголы с качелями для отдыха и релакса, гнезда-качели для уединения и спортивные площадки для укрепления здоровья жителей.

Высота потолков в квартирах от 2,82 до 3,22 метра. Квартиры продаются с чистовой и предчистовой отделкой.

Чистовая отделка предоставляется в четырех вариантах:

• Белый шоколад
• Темный шоколад
• Панкота
• Чизкейк

В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики корпусов.

Таблица 1.

В настоящее время проведено огораживание участка, идет подготовка к началу земляных работ.

Выдача ключей намечена на 30.04.2027 года.

Кто строит

Работы на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002010:3996 ведет ООО «Специализированный застройщик "Северо-Запад Столицы», созданное в ноябре 2018года. За три года до подачи проектной декларации компания не участвовала в реализации жилищных проектов.

Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. Участок граничит:

• с севера – с улицей Амурской
• с запада – с территорий бывшего хлебозавода
• с юга – с комплексом нежилых зданий, в т.ч. зданием приборостроения,
• с востока – с улицей Монтажной

Учредитель - «Финансово-строительная корпорация застройщиков» (ФСК).Группа компаний ФСК входит в десятку крупнейших девелоперов России, ее проекты занимали первые места в крупнейших профессиональных конкурсах, таких как Urban Awards-2017, RREF AWARDS-2017, Prix d'Excellence-2017, European Property Awards.

Одним из структурных подразделений холдинга является легендарный завод «1-й ДСК», именно под этим брендом реализуются квартиры в данном комплексе.

Достоинства застройщика очевидны, однако в его работе в прошлом случались досадные сбои.

К счастью, в данном проекте никаких отставаний от графика не отмечается.

Строительство осуществляется без привлечения генерального подрядчика.

Сайт

Подробная информация о новостройке содержится на сайте https://www.dsk1.ru/1-izmajlovskij

Информация доступна не только на страницах сайта, но и в презентации, которую читатель может скачать на свой компьютер.

Авторы сайта обращают внимание читателей на высокий уровень комфорта и изысканный архитектурный облик комплекса, описывают транспортную доступность и инфраструктурную насыщенность территории.

Участок, на котором ведется строительство, можно увидеть с высоты птичьего полета через панораму.

Есть галерея рендеров, образцы отделки, выбор квартир облегчает поисковый механизм с возможностью задавать нужные параметры: цену, площадь, корпус, этаж, срок сдачи.

Представлена документация (правда, не полностью, только проектная декларация), новости проекта и способы покупки.

Дополнительную информацию можно получить здесь:

https://t.me/startyprodazh/7857

https://vk.com/perviyizmaylovskiy?ysclid=lqwq9lrtbt461686320

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/56212

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры.

 Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 305 350 рублей.

А в следующей таблице можно увидеть стоимость двухкомнатных квартир с отделкой и безв строящихся в Москве домах комфорт-класса.

 Таблица 3.

«1-й Измайловский» занимает в данном рейтинге последнее место. В этом есть здравый смысл, ведь невысокая цена – залог более успешных продаж.

Что продают

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21,2 до 105,5 кв.м. в более чем тридцати вариантах планировок.

Планировка студии предельно проста. Входная зона площадью от 1,9 до 4,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,7 до 4,4 кв.м. и объединенная кухня-гостиная площадью от 15,6 до 20,9 кв.м.

Для однокомнатных квартир запроектирована входная зона площадью от 5,2 до 8,4 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м., кухня площадью от 10,0 до 10,3 кв.м. и спальня площадью от 13,2 до 17,3 кв.м. Плюс в некоторых случаях балкон площадью от 2,2 до 3,9 кв.м.

Двухкомнатные квартиры спроектированы в стандартах классическом и евро. Они располагают входной зоной площадью от 4,6 до 6,9 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 2,2 до 5,0 кв.м., кухней площадью 15,3 кв.м. в «классике» и кухней–гостиной площадью 20,4 кв.м.в формате «евро». Также одна или две спальни площадью от 8,7 до 13,6 кв.м. Плюс лоджияили балкон площадью от 3,2 до 4,7 кв.м. и гардеробная площадью от 2,6 до 4,3 кв.м. Расположение окон одно- и двухстороннее, встречаются мастер-спальни, гардеробные с окном и помещения с двумя окнами.

В трехкомнатных квартирах евро планировки находим входную зону площадью от 7,6 до 19,6 кв.м., два или трисанузла с площадью помещений от 1,4 до 4,8 кв.м, кухню-гостиную площадью от 19,4 до 26,5 кв.м., а также две спальни площадью от 12,2 до 17,0 кв.м. Кроме того имеется лоджия площадью от 3,0 до 3,6 кв.м. и в ряде случаев постирочная площадью 1,9 кв.м. Расположение окон одно- и двухстороннее, есть помещения с двумя окнами, ванная с окном, встречаются мастер-спальни.

Четырехкомнатные квартиры евро планировки располагают входной зоной площадью от 8,5 до 10,0 кв.м., двумя или тремя санузлами с площадью помещений от 2,9 до 5,1 кв.м., кухней-гостиной площадью от 22,1 до 22,4 кв.м.и тремя спальнями площадью от 11,7 до 16,7 кв.м. Плюс лоджия площадью от 3,2 до 3,8 кв.м. и постирочая площадью от 2,9 до 3,2 кв.м. Расположение окон угловое и двухстороннее, есть помещения с тремя окнами.

Офис продаж

Небольшой одноэтажный офис продаж расположен непосредственно на строительной площадке, за строительным забором.

Как купить

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия и размещает необходимую сумму на счете эскроу в банке ВТБ. Счет эскроу, недоступный для застройщика до окончания строительства, является гарантией добросовестного исполнения последним своих обязательств.

Застройщик готов оказать покупателю содействие в получении ипотечного кредита в банках-партнерах. Разумеется, на самых выгодных условиях.

Возможна платная рассрочка на различные сроки, все зависит от величины первоначального взноса. Детали рассрочки следует обсуждать непосредственно с менеджером по продажам.

В рамках программы «трейд ин» покупатель может использовать в качестве взноса имеющуюся у него квартиру, то есть, фактически, обменять старую квартиру на новую. Причем на всю операцию уйдет не более 7 дней.

Бронирование выбранной квартиры на 10 дней будет стоить 15 000 рублей, причем в случае успешного завершения сделки внесенная сумма войдет в окончательный платеж.

Все расходы по регистрации договора долевого участия в госорганах застройщик берет на себя.

Инфраструктура 

Строительство ведется в сложившемся жилом районе, так что все инфраструктурные проблемы новоселов будут успешно решены.

Десятки образовательных учреждений, медицинские центры и аптеки, торговые точки – все в шаговой доступности. Плюс собственная школа и детский сад. Для автомобилистов - легкий выезд на Щелковское шоссе (и далее везде).

Для туристов - железнодорожный вокзал Восточный всего в пяти автобусных остановках от ЖК и автовокзал Центральный в двух шагах. Для спортсменов – «РЖД Арена». А для верующих – православный храм Сретения Господня прямо на территории ЖК.

Зеленые зоны тоже доступны. Сиреневый сад просто рядом, подальше парк Лосиный остров, Горенский и Измайловский лесопарки.

Правда, все это инфраструктурное богатство «измайловцам» придется разделить с многочисленными соседями из заселенного ЖК «Левел Амурская», строящегося ЖК «Амурский парк», и еще нескольких новых жилых комплексов.

Дело в том, что московские власти планируют по проекту реорганизации промышленной зоны «Калошино» поселить в жилых комплексах на участке межу улицами Монтажная и Амурская в общей сложности около 10тысяч человек.

Резюме

Преимуществами проекта являются:

• московская прописка
• известный застройщик
• оригинальный проект
• высокая инфраструктурная насыщенность
• транспортная доступность

К недостаткам отнесем близость загруженной автомагистрали, одной из крупнейших московских ТЭЦ № 23, что не лучшим образом отразится на экологии территории.

И удаленность от метро тоже можно считать некоторым неудобством. А в остальном – все хорошо.