Порой кажется, что невозможно «растворить» ржавый пояс Москвы в современной городской инфраструктуре. Унылые крыши складов и гаражей, полуразрушенные строения производственных корпусов, узкие технические проезды и заросшие травой железнодорожные пути, пришедшие к нам из прошлого века – куда девать все это? Но целеустремленность людей, твердо решивших превратить Москву в лучший город земли, творит чудеса и на месте заброшенные промзон день за днем вырастают современные жилые кварталы.

Так происходит и на Северо-Востоке столицы, в районе Марьиной Рощи, где строится жилой комплекс премиум-класса «Tate».

Как проехать

Строительство ведется по адресу: Москва, Северо-Восточный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, улица Веткина, земельный участок 2/1.

Если свернуть с МКАДа на 94 километре, то до новостройки можно доехать за 20 минут (12,8 километра). А если отправиться в путь от дома до Красной площади, время в пути займет около получаса (8,7 километра).

Общественный транспорт представлен всеми видами подвижного состава, остановки расположены в «тапочной» доступности от ЖК.

Что строят

На земельном участке площадью 1,5 гектара строится многофункциональный жилой комплекс, состоящий из двух башен высотой от 41 до 49 этажей и делового центра высотой 6 этажей. Башни объединены общим одноэтажным стилобатом с арками, у всех зданий общая двухэтажная подземная часть.

Проект создан в мастерской «Кляйневельтархитектен». Извещение о начале строительства было опубликовано в начале декабря 2023 года.

Здания возводятся по монолитной технологии. Класс комфортности «премиум», класс энергоэффективности «А» (очень высокий).

Отделка фасадов разнообразна, при этом технические решения зависят от вертикального расположения конструкций.

• наружные стены стилобата – витражная стоечно-ригельная сертифицированная фасадная система, с заполнением двухкамерным стеклопакетом в профиле из алюминиевых сплавов
• наружные стены башен – витражная стоечно-ригельная сертифицированная фасадная система с заполнением двухкамерным стеклопакетом в профиле из алюминиевых сплавов
• консоли верхних этажей - металлические кассеты в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым воздушным зазором
• межэтажные пояса – фасадные панели из стеклофибробетона в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым воздушным зазором
• декоративный экран на кровле корпуса – металлический каркас с покрытием из просечно-вытяжного листа

Лоджии или балконы не запроектированы.

Входные зоны с входами на уровне земли и высотой потолков 6 метров. В лобби предусмотрены помещения для бытового хранения и лапомойки для собак.

Первые этажи зданий используют для размещения коммерческих структур, помещения для которых предусмотрены проектом. А именно:

• Фитнес - центр
• Мастерская ремонта часов  (две)
• Непродовольственный магазин (три)
• Офис городской  управляющей компании
• Помещения общественного назначения (два)
• Ресторан
• Шахматныйклуб
• Секция повязанию
• Секция бисероплетения
• Офис (три)
• Секция риторики
• Секция дизайна
• Секция иностранных языков

Площадь коммерческих помещений от 7,0 до 702,0 кв.м.

В одной секции на этаже запроектировано 13 квартир. В секциях установят от 3 до 6 скоростных малошумных лифтов грузоподъемностью от 630 до 1000 килограмм. На лифтах можно будет за 45 секунд подняться на самый верхний этаж. А можно спуститься в подземные помещения.

Двухэтажная подземная автопарковка рассчитана на 545 машино-мест, площадь мест от 13,25 до 32,23 кв.м. В паркинге оборудуют помещения для мойки колес, систему подкачки шин и зарядку аккумуляторов электромобилей. Еще 50 машин смогут разместиться на открытой территории.

Двор получится небольшим, ведь его создадут на кровле подземной автостоянки. Для людей он будет уютным и благоустроенным, а для машин недоступным (за исключением спецтехники). Здесь найдется место для зеленых детских площадок и спортивных площадок с покрытием «каменный ковер».В корпусе бизнес-центра будет работать фитнес-центр с бассейном, сауной и хамамом. А если захочется воспарить над бытовыми проблемами – в одной из башен на высоте 140 метров будет открыта площадка для релаксации.

Квартиры с высотой потолков от 3,1 до 4,5 метра и окнами в пол сдаются с предчистовой отделкой «вайт бокс».

В таблице приведены некоторые технические данные зданий.

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ведутся земляные работы. Выдача ключей собственникам была первоначально запланирована на 15.10.2027 года, но впоследствии  перенесена на 31.12.2027 года.

Кто строит

Строительные работы ведет  ООО «СЗ Ч-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (коммерческое обозначение «ГК «Кортрос») созданное в июне.2021 года. За последние три года компания не вела работ в секторе жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021013:1453 находится в аренде у застройщика. Учредитель ООО «Ч-Холдинг».

Строительство ведется на территории бывшего цементного завода «Цемент-Сервис МР».На участке расположены принадлежавшие заводу здания и сооружения, построенные еще в прошлом веке, они подлежат сносу.

Участок ограничен:

• с севера и востока – хозяйственными постройками
• с юга – железнодорожными путями Рижского направления Московской железной дороги
• с запада – ювелирным домом «Эстет» и улицей Веткина

Земельный участок полностью расположен в границах зоны ограничений передающего радиотехнического объекта «Останкинская телебашня».

Девелопер проекта группа компаний «Кортрос» - крупная российская компания, удостоенная в разные годы престижных строительных премий, таких как MoveRealtyAwards, UrbanAwards, «Рекорды рынка недвижимости». Компания реализует строительные проекты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Ярославле, Краснодарском крае.

Строительство осуществляется без привлечения генерального подрядчика

Сайт

Сайт новостройки https://kortros.ru/projects/tate лаконично, без лишних деталей, показывает преимущества комплекса.

Внешние и внутренние особенности зданий переданы в красивых картинках, сопровождаемых минимумом текста. Здесь упоминаются расположение, инфраструктура, способы оплаты, варианты квартир с ценой и планировкой. Последний сервис несколько неудобен, поскольку после просмотра планировки возвращает пользователя не на страницу поиска квартир, а на главную страницу сайта.

Документация по проекту размещена на сайте наш.дом.рф

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/56210

Дополнительную информацию о новостройке можно также найти здесь

https://vk.com/wall-222565585_493?ysclid=lsc3iae1q6174480897

Офис продаж

Офис продаж удален от стройплощадки, он расположен на улице Бочкова 11А, строение 1 (ЖК «ILove»).

Сколько стоит

В таблице ниже представлены цены на квартиры в ЖК «Tate».

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя стоимость квадратного метра составляет 400 089 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся жилых комплексах премиум-класса в Москве с отделкой и без таковой.

Таблица 3.

В рейтинге цен «Tate»  держится подальше от топовых позиций.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно, - двух,- и трехкомнатные квартиры.

• студий - 178
• однокомнатных - 260
• евро-двухкомнатных - 180
• двухкомнатных - 373
• трехкомнатных - 95
• четырехкомнатных - 12
• пентхаусов - 6

Для студий запроектирована входная зона площадью от 1,75 до 5,71 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,7 до 4,2 кв.м. и универсальное помещение площадью от 23,0 до 23,8 кв.м. Причем в ряде случаев универсальное помещение имеет перегородку, что концептуально приближает студию к однокомнатной квартире.

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью 5,57 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,98 до 4,08 кв.м., кухней площадью от 18,19 до 19,33 кв.м. и спальней площадью 12,28 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,19 до 5,66 кв.м, двумя санузлами с площадью помещений от 3,29 до 4,37 кв.м., кухней площадью от 19,5 до 24,79 и двумя спальнями площадью от 11,57 до 14,75 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, имеются комнаты с двумя окнами и мастер-спальни.

Трехкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 3,8 до 3,91 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 2,82 до 5,06 кв.м., кухней-гостиной площадью от 27,42 до 27,55 кв.м., тремя спальнями площадью от 11,08 до 13,94 кв.м. Встречаются мастер-спальни, есть помещения с двумя окнами. Расположение окон угловое.

Как купить

Продажа квартир проходит в полном соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия, денежные средства покупателя размещаются на специальном счете эскроу в ПАО Сбербанк. Пока дом не будет сдан в эксплуатацию, застройщик не сможет использовать хранящиеся на таком счете деньги. Это гарантия от возможного форсмажора в виде заморозки строительства.

Покупку можно произвести путем оплаты 100% стоимости квартиры или в ипотеку. Ипотечный кредит будет оптимальным, если воспользоваться предложениями, исходящими от застройщика.

Выбранную квартиру можно забронировать на 14 (при ипотеке) и 5 (при 100%оплате) календарных дней. Бронирование платное, 0,5% от стоимости квартиры, причем эти средства будут учтены при окончательном расчете. И еще 30 000 рублей покупатель заплатит за регистрацию договора долевого участия в Росреестре.

Покупатель может использовать вариант оплаты в рамках программы «трейд ин», передав застройщику право собственности на свою старую квартиру.

Инфраструктура

С инфраструктурой в шаговой доступности все неплохо. Рядом торговый центр «Капитолий», в 10 – 15 минутах ходьбы школа, детский сад и поликлиника.

А на машине легко добраться до центра Москвы и легендарных московских парков. Транспортная доступность высокая, ведь рядом две станции метро и две станции МЦД.

Однако легкодоступной зеленой зоны у новостройки никакой нет. Более того, в будущем в непосредственной близости от ЖК развернется мега-стройка Рижского транспортно-пересадочного узла, объединяющего новую скоростную железную дорогу «Москва – Санкт-Петербург», метро и четыре московских центральных диаметра.

Если добавить к этому уже существующие «тиски» из двух железнодорожных трасс и оживленной транспортной магистрали, становится явно заметным индустриально-урбанистический характер пейзажа.

Резюме

У данного комплекса есть ряд преимуществ:

• Московская прописка
• Высокий класс комфортности
• Хорошая транспортная доступность
• Инфраструктура обжитого московского района

Но есть и минусы, к которым можно отнести отсутствие зеленых зон и перспектива длительных строительных работ городского масштаба вблизи ЖК.

Добавим, что народу вокруг будет много, ведь напротив, за железной дорогой заканчивается строительство гигантского жилого комплекса «MOD», а с другой стороны, за улицей Шереметьевской строится крупный ЖК «Октябрьская, 98».

Строительство ведется на территории промышленного предприятия, поэтому не исключена загрязненность почвы.

Потому при принятии решения о покупке квартиры в этом ЖК нужно взвешенно сопоставить все плюсы и минусы.