Куда бы ни заехал путешественник в российской столице, он везде, в каждом районе увидит стрелы башенных кранов на горизонте. Это значит, что Москва стала городом не только новых дорог и станций метрополитена, но и городом новых жилых комплексов. Новостройку здесь легко найти, но трудно сделать выбор из сотен предложений, каждое из которых обладает набором преимуществ и достойно самого пристального внимания. Вот, например, у жилого комплекса «Плеханова, 11» есть преимущества? Конечно, есть! Но чтобы узнать, какие именно, лучше всего побывать на месте строительства.

Как проехать       

Адрес новостройки: Москва, внутригородская территория муниципальный округ Перово, улица Плеханова, земельные участки 11Б и 13Б.

От нулевого километра МКАДа до ЖК можно доехать на автомобиле за 15 минут (расстояние 7,7 километра).

Дорога от новостройки до Красной Площади в центре Москвы займет 20 минут (расстояние 18,3 километра).

В шаговой доступности (не более километра по прямой) находятся станции метро и МЦК «Шоссе энтузиастов».

По улице Плеханова курсируют городские автобусы, в шаговой доступности трамвайные линии. То есть, для «безлошадных» граждан ситуация благоприятная.

Что строят

Пять корпусов (секций) многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными и пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения займут территорию в 1,2 гектара. Класс новостройки определен как «бизнес» (по данным сайта наш.дом.рф), хотя при возведении корпусов используют технологию панельного домостроения. Класс энергоэффективности A+.

Это лишь первый этап строительства, всего их будет четыре. Работы начались в январе 2024 года и закончатся в августе 2026 года. Кроме жилых зданий будет построен детский сад на 225 мест.

Дома разно этажные:

• секция 1.1 – 24 этажа
• секция 1.2 – 9 этажей
• секция 1.3 – 31 этаж
• секция 1.4 – 24 этажа
• секция 1.5 – 31 этаж
• пристройки (секция 1.2.1, 1.3.1, 1.4.1) – 3 этажа
• пристройка (секция 1.1.1) – 1 этаж

Наружные ограждающие конструкции снабдят вентилируемым фасадом с оригинальным колористическим решением: светлые верхние и темные нижние этажи. Ощущение полетности сооружениям придадут панорамные окна и балконы-галереи с прозрачным ограждением из триплекса. А нарядность здания получат от отделки бетонной плиткой и отделочным кирпичом белого, изумрудного, терракотового и антрацитового цветов.

Входные группы запроектированы на уровне земли, с двумя выходами, что создаст удобство перемещения по комплексу. В лобби с дизайнерской отделкой разместят почтовые ящики, велосипедные и колясочные, обустроят комфортную зону ожидания.

Значительная часть помещений на первом этаже будет занята коммерческими структурами. Площадь помещений от 54 до 228 кв.м., вход отдельный для каждого помещения.

В одной секции на этаже запроектированоот6 до 15квартир и от 1 до 4 бесшумных лифтов.

На минус первом этаже (туда спускается лифт) разместится автопарковка на 199 мест с площадью от 13,8 до 15,4 кв.м., и кладовые площадью от 3 до 7 кв.м. В паркинге предусмотрена зарядная станция для электрокаров. Также 57 гостевых машино-мест оборудуют на территории.

В особых условиях подземные помещения на минус первом этаже могут использоваться в качестве укрытия.

Дворовая территория будет закрыта для машин, здесь создадут максимально комфортные условия для отдыха, занятий спортом и детских игр. А чтобы было понятно, где именно расположен центр приватной зоны жителей комплекса, на главной площадке будет красоваться сухой фонтан. Круглосуточное видеонаблюдение обеспечит безопасность беззаботной жизни.

Высота потолков в квартирах 2,76 метра. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, выполненной по фирменным стандартам застройщика. На полу качественный ламинат, на стенах – обои под покраску, потолок натяжной. А так же керамическая плитка на полу и стенах в мокрых зонах и установленная в санузле сантехника. Отопительные системы – стальные радиаторы с нижней разводкой или внутрипольные конвекторы с возможностью регулировки теплоотдачи.

Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

В настоящее время на строительном участке ведется разработка котлована, устройство фундаментов и монолитные работы на уровне первого-второго этажа. Передать ключи собственникам планируется 30 сентября 2026 года.

Кто строит

На земельных участках с кадастровыми номерами 77:03:0006007:2466 и 77:03:0006007:2465 ведет работы ООО «Специализированный застройщик «Ясеневый Парк». Земля принадлежит застройщику на праве аренды, в течение последних трех лет до начала строительства компания, созданная в декабре 2013 года, не вела жилищного строительства.

Строительную площадку ограничивают:

• с севера – улица 2-й проезд Перова Поля
• с востока – участок перспективного второго этапа строительства
• с юга – участок, планируемый под строительство озелененной территории бульвара и участок перспективного третьего этапа
• с запада – улица Плеханова.

Ранее на этом участке размещались предприятия промышленной зоны № 54 «Прожектор». Прежде, чем начать строительные работы, застройщику пришлось сносить здания и сооружения, оставшиеся в наследство от автокомбината № 14 и складской зоны «Перово».

Учредитель ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ».

ГК ПИК– один из крупнейших российских девелоперов, работающий не только в Центральном, но и в других федеральных округах страны. Основанная в 1994 году, компания сдала в эксплуатацию 1153 жилых дома, еще 304 строится.

Компания строит много и качественно, но и у нее бывают случаи нарушения сроков строительства.

Генподрядчик ООО «ГлобалСтройТех».

Сайт

На сайте https://www.pik.ru/plehanova11 размещена информация о проекте.

Здесь отражены особенности расположения и архитектуры, дана основная информация о проекте, выложены рендеры внешних и внутренних пространств жилого комплекса.

В сайт встроен механизм поиска квартир по различным параметрам: цена, метраж, корпус, этаж и другим.

Есть вкладки с фотографиями хода строительства, генплан, новости проекта, документация.

Дополнительную информацию можно получить здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/56502

https://vk.com/plehanova11pik?ysclid=lt8zsdrd3988284860

https://www.youtube.com/watch?v=Hyj7dyE51mQ

https://t.me/s/glav_investor?q=%23плеханова_11

Все продажи ведутся через Интернет, офиса продаж на объекте нет.

Сколько стоит

Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 344 713 рублей.

Сравним цены на двухкомнатные квартиры в строящихся домах бизнес-класса в Москве с отделкой и без.

Таблица 3.

В данном рейтинге дом на Плеханова явно не стремиться быть в лидерах. От слова «совсем».

Что продают

На продажу выставлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,4 до 88,4 кв.м.

Для студий запроектирована входная зона площадью от 3,3 до 4,1 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,6 до 3,4 кв.м., универсальная комната площадью от 12,7 до 18,3 кв.м.

В однокомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 3,3 до 4,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,6 до 4,3 кв.м., кухня площадью от 15,6 до 18,5 и спальня площадью от 9,1 до 11,8 к.м. Встречается гардеробная площадью от 2,0 до 5,1 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются помещения с двумя окнами.

Двухкомнатные квартиры укомлектованы входной зоной площадью от 1,7 до 6,7 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,3 до 4,4 кв.м., кухней площадью от 19,7 до 25,8 кв.м. и двумя спальнями площадью от 9,5 до 18,1 кв.м. Встречаются постирочные площадью 3,2 кв.м. и балконы площадью от 1,6 до 3,0 кв.м. Расположение окон угловое. Есть помещения с двумя и тремя окнами, встречаются мастер-спальни.

Трехкомнатная квартира имеет входную зону площадью от 3,2 до 5,4 кв.м., два санузла с площадью помещений от 2,8 до 4,4 кв.м., кухню площадью от 21,6 до 25,9 кв.м. и две спальни площадью от 8,9 до 11,8 кв.м. Встречаются квартиры с мастер-спальней. Расположение окон угловое и одностороннее, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Купить квартиру в новостройке очень легко. Нужно заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, внести средства на счет эскроу в ПАО «Банк ВТБ» и зарегистрировать договор в Росреестре. Все операции, связанные с заключением договора, можно провести удаленно через сеть Интернет.

Оплачивать покупку можно как собственными средствами, так и с привлечением банковского кредита.

Застройщик, у которого установлены тесные деловые связи с ведущими кредитными организациями, может помочь в выборе вариантов. Например, такие:

• Ипотека с низким первым взносом 8% и 10,5%.
• Ипотека 3,8% для IT
• Семейная ипотека 3,5%

Кому-то будет удобно оформить рассрочку платежа. Есть вариант беспроцентной рассрочки с внесением первого платежа от 20 до 30% стоимости квартиры. А остальное соответственно через 3 или 6 месяцев.

Есть акции на отдельные виды квартир, они отмечены на странице поиска специальными красными стикерами. Действие акций ограничено по времени, они действуют только до 15 марта. 

Если же покупатель готов оплатить все и сразу, то есть, выложить 100% стоимости квартиры без оформления кредита – ему предоставят скидку до 14% от стоимости квартиры.

Можно забронировать выбранную квартиру на 10 дней, эта услуга стоит 5 000 рублей. И больше платить ничего не придется, расходы на регистрацию ДДУ возьмет на себя застройщик.

Инфраструктура

В старых московских районах не бывает проблем с инфраструктурой. На начальном этапе новоселы смогут пользоваться образовательными и медицинскими учреждениями района Перово, ходить в местные магазинчики, которых много, например, у станции метро.

«Пятерочка», «Магнит» -  все в шаговой доступности. А к концу строительства и собственная инфраструктура подтянется, не исключено, что уже местные жители потянутся в лавочки и бистро на территории ЖК.

На противоположной стороне улицы Плеханова тихо плещется Владимирский пруд, идеальное место для пеших прогулок.

За четверть часа пешей ходьбы можно добраться до Измайловского и Перовского парка. А если сесть в машину, то рядом окажутся заповедник «Кусково» и Терлецкий лесопарк. Плюсом будет и легкий выезд на СВХ, ЮВХ, МКАД и ТТК.

Автобусная остановка прямо под окнами, и до метро недалеко. Никаких вредных производств рядом не замечено. Зато есть храм неподалеку.

Резюме

Так в чем же преимущества данного жилого комплекса? Они в следующем:

• Хорошая транспортная доступность
• Прописка в Москве
• Метро в шаговой доступности
• Архитектура на уровне мировых стандартов
• Ответственный застройщик

К неявным минусам отнесем загрязненность почвы прежними владельцами земли. Об этом свидетельствуют данные экспертизы. Но с этим должен разобраться застройщик, своевременно вывезя весь грунт, содержащий бенз(а)пирен, за пределы строительной площадки.