Жить у реки – значит постоянно находиться в уютном месте с комфортной экологией, умиротворяющим пейзажем и размеренным жизненным укладом. Да, метро может быть далеко и до Большого театра путь будет неблизким, но ради утреннего/вечернего речного бриза эти мелкие неудобства можно и потерпеть. Тем более в Москве, где метро рано или поздно придет туда, где его ждут. В частности, в город Троицк, неподалеку от которого строится новый жилой комплекс «Деснаречье».

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Новомосковский административный округ, внутригородская территория городское поселение Десеновское, квартал 23.

На автомобиле от 41-го километра МКАД до новостройки можно доехать за четверть часа (13 километров), от Театральной площади в центре Москвы ехать придется подольше, около часа (35 километров).

На рейсовом автобусе от станции метро «Филатов Луг» можно доехать до ЖК за 50 минут (автобус № 876), от станции метро «Коммунарка» - за полчаса (автобус № 976).

Что строят

Новый ЖК позиционируется как система трех жилых кварталов с условными наименованиями «Река», «Лес» и «Парк». Общая площадь мини-города приблизится к 200 гектарам. Для строительства домов на территории с обозначением «парк» выделен земельный участок площадью 43,9 гектара. На нем возведут четыре многоэтажных дома, в каждом из которых будет несколько многосекционных корпусов.

Также построят три детских сада и две школы с общим количество учеников 2650 человек.

В настоящее время возводится дом №4, который состоит из 9 корпусов, объединенных общей стилобатной частью.

Эксплуатируемая кровля встроенно-пристроенных помещений будет использована для устройства открытых приватных террас в некоторых квартирах. По проекту в  доме будет проживать более 2400 человек.

Класс новостройки «комфорт», технология строительства – монолитная, класс энергоэффективности «С» (повышенный).

Внешний облик зданий решен в соответствии с принятыми в ГК «А101» стандартами. Фасад облицуют мокрой штукатуркой и вентилируемыми системами с облицовкой керамогранитными или бетонными плитами. Контрастные цветовые тона подчеркнут стройность конструкций на фоне природы, а обильное панорамное остекление свяжет комплекс с природой за счет отражающих поверхностей.

Для каждой квартиры на фасаде зданий предусмотрены площадки для установки внешних блоков кондиционеров, соответствующие по окраске общему колористическому решению комплекса.

Входные группы на уровне земли, с двумя входами/выходами. В них предусмотрены помещения для хранения детских колясок и велосипедов, лапомойки для домашних питомцев, гостевые санитарные узлы и помещения для охраны.

На первых этажах разместятся коммерческие структуры, для них построят помещения с высотой потолков от 3,6 до 5,4 метра и площадью от 20,9 до 610,3 кв.м.

Здание состоит из 9 секций, в каждой секции на этаже от 6 до 10 квартир и 2 скоростных бесшумных лифта.

В подземном этаже обустроят автопарковку на 685 машиномест площадью от 13,3 до 54,3 кв.м. и разместятся внеквартирные кладовые площадью от 3,2 до 7,3 кв.м. Сюда можно будет спуститься на лифте. Кроме того, на придомовой территории можно будет временно хранить 58 автомобилей.

Особое внимание застройщик, как бы соревнуясь с самой природой, придает благоустройству дворовой территории. Посадка деревьев и кустарников, посев газонов, внедрение малых архитектурных форм и гармонизация системы освещения превратят три приватных внутренних двора в зону бесконечного покоя и релакса.

Не забудут и о любителях активного отдыха, создадут во дворах и прилегающей территории условия для занятий спортом и оздоровительного движения. Проектом предусмотрены 50 видов досуга и 30 видов спорта. Прокат лодок, банный комплекс, зоны рыбалки и барбекю, веревочный парк, школы скандинавской ходьбы, ресайклинга, семейной йоги и гимнастики – таков неполный перечень доступных жителям активностей. А еще этнографический музей-парк, спорткомплекс с ледовой ареной и бассейном, общественный центр с кинотеатром и паркингом на полтысячи машино-мест. Заманчиво, не правда ли?

В проекте предусмотрены три варианта отделки: без ремонта (свободная планировка без стен), whitebox (предчистовая) и чистовая с дизайнерским ремонтом.

Квартиры с разными категориями отделки группируются в разные секции. Это значит, что если вы купите квартиру с отделкой, вас не будут беспокоить звуки ремонта за стеной.

Высота потолков в квартирах от 2,95 до 2,99 метра. Отопление обеспечат конвекторы с кожухом «ТЗПО» российской фирмы Тэпла с нижним подключением.

Современные инженерные системы обеспечат полную безопасность жителей комплекса и по максимуму облегчат их общение с управляющей компанией. Круглосуточное наблюдение за территорией и внутренними помещениями комплекса, охранное телевидение, структурированная кабельная сеть, автоматизированная система контроля и учета энергоресурсов – все для спокойствия и удобства собственников квартир.

Застройщик дает многолетнюю гарантию на произведенные работы:

• строительные конструкции – 5 лет
• технологическое и инженерное оборудование – 3 года

Некоторые технические параметры здания приведены в таблице №1.

Таблица 1.

В настоящее время на стройплощадке завершена работа по устройству фундаментных плит, выполняется устройство вертикальных конструкций подземного этажа, ведутся монолитные работы на уровне 1,2 и 3 этажей. Выдача ключей собственникам намечена на 30.06.2026 года.

Кто строит

Строительство на арендованном земельном участке с кадастровым номером 77:17:0150309:6155 ведет ООО «Специализированный застройщик А101».

В течение последних трех лет застройщик вел работы на следующих жилых комплексах:

• Скандинавия
• Скандинавия ЮГ
• Испанские кварталы 2
• Белые ночи
• Прокшино

Учредитель ООО «А101-ПРОЕКТ».

Земельный участок ограничивают:

• с северо-востока – улица Московская
• с северо-запада – Новомихайловское шоссе
• с юго-запада – русло реки Незнайка
• с юга и юго-востока – русло реки Десна

Часть земельного участка входит в состав приаэродромной территории аэродрома «Внуково». Высота зданий регулируется ограничениями, продиктованными близостью аэродрома Остафьево.

Часть земельного участка расположена в границах зоны сильного подтопления и затопления поверхностными водами.

Девелопер проекта - группа компаний «А101». ГК «А101» является одним из крупнейших девелоперов Москвы, включена в список системообразующих российских предприятий. По показателям 2022 года компания занимала первое место по вводу жилья в Москве, второе место по вводу жилья в России, восьмое место в рейтинге Forbes «Топ-20 девелоперов России». В 2024 году ЖК «Скандинавия» от ГК «А101»стал победителем в номинации «Масштабная застройка свободных территорий».

Однако в работе компании имели место случаи нарушения плановых сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик ООО «Строительное управление №112»

Сайт

Сайт новостройки https://a101.ru/projects/desnarechie/ дает потенциальному покупателю полную картину достоинств проекта.

Вниманию пользователей представлены преимущества проекта в расположении, архитектуре, квартирографии.

Для удобства выбора квартиры в сайт встроен алгоритм поиска по различным параметрам.

Красочные рендеры детализируют варианты отделки, ход строительства показан в фотоальбомах.

Документацию проекта следует искать на отдельной вкладке.

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/53889?ysclid=lutlndppua846746815 и в социальных сетях

ВКонтакте https://vk.com/jk_desnareche?ysclid=lutlraygg9263512312

Телеграмм https://web.telegram.org/k/#@jkdesnareche

Офис продаж

Находится вблизи места строительства по адресу г. Москва, поселение Десеновское, Мостовая улица, дом 5.

Сколько стоит

В таблице ниже представлены цены на квартиры различных категорий.

Таблица 2.

Из таблицы видно, что в новостройке средняя стоимость квадратного метра составляет 230 727 рублей.

Следующая таблица дает представление о ценах у конкурентов. В ней приведены расценки на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Новой Москвы.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Деснаречье» выступает абсолютным лидером.

Планировки

В продаже квартиры – студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 19,1 до 114,5 кв.м. В квартирах встречаются не только лоджии, но и террасы, эта опция доступна владельцам помещений на вторых этажах.

Для студий запроектированы входная зона от 3,1 до 4,1 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,6 до 3,2 кв.м. и универсальное помещение площадью от 12,6 до 15,7 кв.м. А также лоджия площадью 0,8 до 2,4 кв.м.

В однокомнатных квартирах построят входную зону площадью от 5,9 до 6,5 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,1 до 4,4 кв.м., кухню площадью от 9,3 до 14,5 кв.м и спальню площадью от 12,1 до 15,4 кв.м. Может быть лоджия площадью от 1,9 кв.м. или терраса площадью 14,1 кв.м.

Двухкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 4,1 до 9,6 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 2,8 до 4,1 кв.м, кухней площадью от 11,7 до 12,2 кв.м. и кухней-гостиной в евро планировке площадью 13,3 кв.м. Плюс одна или две спальни площадью от 11,3 до 16,0 кв.м., лоджия площадью от 1,32 до 1,9 кв.м. и в некоторых квартирах терраса площадью 27,6 кв.м. Расположение окон одностороннее, двухстороннее и угловое, имеются мастер-спальни.

В проектировке трехкомнатных квартир встречаются входная зона площадью от 7,8 до 13,3 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,8 до 4,7кв.м., кухня-гостиная площадью 12,3 кв.м. в евровариантах планировки и классическая кухня площадью от 14,8 до 17,3 кв.м., а также две или три спальни площадью от 10,2 до 18,4 кв.м. Встречаются лоджии площадью от 1,4 кв.м. и террасы площадью 27,4 кв.м., мастер-спальни. Расположение окон угловое и двухстороннее, есть помещения с двумя окнами.

В евро-четырехкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 6,1 до 7,6 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,6 до 4,5 кв.м., кухня-гостиная площадью от 16,3 до 22,1 кв.м., три спальни площадью от 9,4 до 14,8 кв.м. Имеются лоджии площадью от 1,3 и террасы площадью от 16,9 до 32,6 кв.м. Расположение окон угловое.

Как купить

Чтобы купить квартиру в новостройке будущий новосел должен заключить с застройщиком договор долевого участия. Согласно федеральному закону № 214-ФЗ, факт заключения договора регистрируется в Росреестре и с этого момента покупатель становится собственником строящегося помещения.

Оплата за квартиру проходит через специальные счета эскроу, которые становятся доступными для застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию. В данном случае счет эскроу покупатель открывает в АО «Россельхозбанк».

При оплате заемными средствами застройщик может предложить покупателю обратиться за кредитами к банкам-партнерам. Благо у столь известного девелопера установлены прочные деловые связи с множеством крупнейших российских банков.

Выбранную квартиру можно забронировать.

• 2 дня – бесплатно
• 7 дней – 10 000 рублей
• 14 дней – 15 000 рублей
• 21 день – 20 000 рублей
• 30 дней – 25 000 рублей

При необходимости покупатель может запросить рассрочку платежа. Варианты такие:

• 30% - сразу, 30% - через год, 40% - еще через год
• 80% - сразу, 20% за месяц до сдачи дома в эксплуатацию
• 20% -  сразу (ставка 10%), 80% за месяц до сдачи дома в эксплуатацию

Доступна и отсрочка платежа на срок 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 и 22 месяца, причем здесь применяется гибкая система.

Купить квартиру по оптимальной цене помогает система скидок, которые устанавливаются на определенные периоды. В частности, до 30 апреля 2024 года можно рассчитывать на скидку от 7 до 10% на отдельные лоты.

Инфраструктура

Рядом с комплексом уже есть заселенные жилые дома в ЖК «Новые Ватутинки» с действующими на первых этажах торговыми точкам и предприятиями сферы услуг.

И эти сервисы будут расширяться в связи со сдачей в эксплуатацию новых «ватутинских» корпусов.

По окончанию строительства в «Деснаречье» будет вообще все свое, поскольку на первых этажах новостройки запроектированы специализированные помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

На первых порах учреждения образования и здравоохранения можно будет найти в соседних поселках или городе Троицк, впоследствии таковые появятся рядом с домом.

Транспортная составляющая достойная. Из поселка будет несложно выехать не только на Калужское, но и на Киевское шоссе по строящейся автодороге «Пенино – Шарапово». А в 2027 году для жителей ЖК вообще наступит транспортный рай, потому что рядом с домом откроется станция метро «Десна» Троицкой ветки метро. 40 минут – и вы на станции «Охотный ряд» у Большого театра.

Рядом, прямо под окнами, протекает две реки – Десна и Незнайка. Правда, это не реки, а, скорее, речушки, но водная гладь на них и утренний туман присутствуют. А что еще надо романтично настроенному новоселу, вышедшему на променад для утренней пробежки?

Заключение

Жилой комплекс «Деснаречье», безусловно достоин того чтобы обратить на него внимание. Московская прописка, река рядом с домом, современная архитектура и разнообразная планировка, именитый застройщик, качественные отделочные материалы и оригинальное благоустройство – все это положительные стороны проекта.

Плюс близость вылетной автомагистрали, предсказуемое приближение столичного метро и дружеское соседство с уже обжитыми московскими ЖК.

Однако можно отметить и некоторые проблемные обстоятельства. Во-первых, это опасность подтопления территории водами Десны, что отмечается в материалах экспертизы. Строителям даже было предписано обратить особое внимание на защиту фундаментов от грунтовых вод.

Во-вторых, движение воздушных судов, маршруты которых связаны с аэропортами Внуково и Остафьево. Эксперты отмечают недопустимо высокий уровень шума в ночное время и рекомендуют застройщику использовать оконные конструкции с усиленной шумозащитой.

И, в третьих, на начальном этапе проживания «безлошадные» десеновцы будут испытывать трудности в использовании общественного транспорта. Его мало и маршруты не оптимальны для местных жителей. Да, еще кладбище поблизости.

Тем не менее, можно примириться со всеми минусами ради того, чтобы жить в Москве и владеть собственными квадратными метрами в условиях их систематического подорожания. Хоть сам живи, хоть в аренду сдавай – в любом случае будешь в выигрыше.