ЖК «Солнечная система»: город-солнце в Химках
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Новый мультиформатный комплекс из 14 домов «Солнечная система» появится в Химках в 2016-2017 годах. Построят комплекс по оригинальному архитектурному проекту, где улицы будут располагаться по гелиоцентричному принципу: в виде «лучей» идущих от одного круглого дома. Строительство «города-солнце» хоть и находится на стадии котлована, но активные продажи квартир и студий уже ведутся, с декабря прошлого года.
«Химки это не Подмосковье, а Москва», - всегда думала я и не ошиблась. ЖК «Солнечная система», расположенный в районе Вашутинского шоссе, я нашла довольно быстро. В общей сложности от станции метро Планерная до стройплощадки (Транспортный проезд, дом 3, корпус 2) я ехала меньше 20 минут. Какое уж тут Подмосковье? Все близко. От МКАД всего 4,4 километра, а недалеко от стройплощадки находится Ленинградское шоссе, по которому очень удобно добираться на машине.
Другое дело, что там находится. Первая мысль, возникшая в моей голове, после того как я вышла из маршрутки: «Боже, куда я попала?». Если быть краткой: взору моему предстала унылая промзона. Ни леса, ни жилых построек, ни аллей, ни парков. Одни склады и пустыри. Строительная площадка огорожена, работы ведутся, котлован роется, ну и как всегда к моему ужасу - грязи по колено.
Окрестности сегодня
Панорамы (кликабельно)
Но первые впечатления от будущего ЖК «Солнечная система» пока не слишком важны. Во-первых, зима. Во-вторых, ничего еще толком не построено. В будущем в районе Транспортного проезда должен появиться в буквальном смысле «город-сад» из 14 многоквартирных домов. Задумка архитектора интересна и необычная для нашей страны. Верхние этажи жилых зданий будут отличаться по цвету от нижних этажей, что визуально будет создавать ощущение малоэтажной застройки, несмотря на то, что в комплексе будут и высотные здания. Ну и главная изюминка проекта: центром «Солнечной системы» станет круглый жилой дом, окруженный зеленой зоной, от него «лучами» будут расходиться улицы, на которых взведут дома с закрытыми дворами. Теперь нам понятно, откуда у комплекса ЖК «Солнеяная система» такое космическое название. «Нагугленные» картинки будущего микрорайона очень впечатлили – просто сказочный городок с красивыми мостиками и стильными домами, похожими на башни! Конечно, захотелось узнать подробности о такой красоте, и я отправилась в офис продаж.
Строительная площадка
О девелопере
ЖК «Солнечная система» реализует в подмосковных Химках знаменитая компания «Urban Group». Рассказывают о комплексе в офисе продаж настолько подробно, что всю информацию просто невозможно сразу переварить и запомнить, поэтому пришлось записывать. Это касается как консультаций по телефону, так и личной встречи с менеджерами отдела продаж. От них (менеджеров) буквально приходится отбиваться, но для любопытных заинтересованных клиентов это конечно плюс, ведь ничего тянуть из консультантов не нужно – сами все расскажут, покажут и «разжуют».
Офис продаж
Сайт девелопера тоже выше всяких похвал, но, кажется, чрезмерно перегружен информацией. В частности меня немного утомило постоянно всплывающее окно онлайн-консультанта, где мне навязчиво предлагали задать вопрос. Уставши бороться с неустанно выскакивающим окном, я задала таки пару вопросов и, нужно сказать, получила на них дельные ответы, вполне быстро, за каких-то пару минут. Но изучать сайт и представленную на нем информацию, оно мне все же мешало. На сайте опубликовано множество фотографий макета городка «Солнечная система», а также планировки квартир, описание преимуществ проекта, ипотечный калькулятор и подобнейшая схема проезда. Но навигация по планировкам не удобна, а судя по интерактивной карте продаж, в наличии остались в основном двухкомнатные квартиры 43-46 кв. м, что как выяснилось, не совсем так – можно купить и однокомнатные и студио, и двухкомнатые квартиры.
Макеты проекта с сайта компании Urban group
Квартиры и цены
Как рассказал мне в офисе продаж компании «Urban group» менеджер Станислав Рыбалко, в жилом комплексе «Солнечная система» продается жилье площадью от 30 кв. метров. Это могут быть студии, а могут быть и полноценные квартиры, разделенные на комнаты. Жилье предлагается с чистовой отделкой, двухкамерными стеклопакетами, радиаторами и разводкой.
Планировки крайне разнообразные и это один из главных козырей проекта. Я язвительно поинтересовалась у консультанта, о каком разнообразии планировок может идти речь, когда площадь квартиры, к примеру, не превышает 30-35 кв. метров? Оказывается, разнообразие очень даже может быть: разная площадь комнат, окна разной конфигурации, элементы колонн и другие мелочи, которые делают жилые квадратные метры не типовыми, а индивидуальными. Такого новаторства, я лично, раньше не встречала. Шансов найти в этом случае свою квартиру, а не типичную бетонную коробку, гораздо больше. Кстати, в офисе продаж мне все уши прожужжали о том, что всего в комплексе более 40 вариантов индивидуальных планировок. Ну что ж…надеюсь это действительно так.
Квартиры-студии в ЖК (площадью от 47 кв. м) сейчас продают по цене от 2,9 млн. рублей. Невысокая цена за такой метраж сразу вызвала у меня смущение. Все объяснилось довольно быстро и просто: все студии будут расположены исключительно на первых этажах дома, что подойдет далеко не каждому покупателю. В такой студии будет расположена небольшая кухня (5 кв. м), огромная гостиная в 25 кв. м, обязательно гардеробная и совмещенный санузел. Но, как мы понимаем, учитывая свободную планировку, все это можно при желании перепланировать.
Площадь однокомнатных квартир варьируется от 30 до 37 кв. метров: жилая комната от 14,4 кв. м, кухня уже побольше, чем в студии – от 8 кв. м. Цена «однушек» также стартует от 2,9 млн. рублей, но они в отличие от студий продаются на разных этажах и с внутренними стенами, разделяющими гостиную и кухню.
Двухкомнатные квартиры по площади варьируются от 43 до 50 кв. м, а по цене от 3,6 до 3,9 млн. рублей. Планировка «двушек» очень компактная. Комнаты, прямо скажем, небольшие – от 10 до 16 кв. метров, кухни от 8-9 кв. м, санузел раздельный, холл до 7 кв. метров. Есть балкон (а иногда и два) и гардеробные, окна во многих «двушках» выходят на разные стороны дома. Потолки во всех квартирах обычные - 2,8.
Трехкомнатных квартир к продаже на данный момент не представлено, но Станислав заверил меня, что они появятся позднее.
Стоимость квартир в ЖК «Солнечная система»:
| Квартиры | Метраж | Цена |
| Квартиры-студии | от 47 кв. м | от 2,9 млн. руб. |
| Однокомнатные квартиры | от 30 кв. м | от 2,9 млн. руб. |
| Двухкомнатные квартиры | от 43 кв. м | от 3,6 млн. руб. |
Цены в ЖК «Солнечная система» начинаются от 82-83,7 тыс. рублей за квадратный метр. Менеджеры отдела продаж очень щепетильно относятся к ценовому вопросу и утверждают, что с учетом авторских планировок и многих других нюансов, как таковой средней цены за квадратный метр нет, практически каждая квартира имеет собственную цену. Но на многих сайтах по недвижимости фигурирует именно усредненные цены, поэтому от них мы и будем отталкиваться. Для сравнения, в другом химкинском новострое ЖК «Новый Эдем» (Химки, район деревни Гаврилково) цена «квадрата» от 78,2 тыс. рублей, в ЖК «Менделеев» (тоже Химки, пересечение Новокурнинского шоссе и проспекта Мельникова) и вовсе от 75 тыс. рублей.
При этом рассрочку компания даже на этапе котлована не предлагает. Зато активно сотрудничает с банками, в частности со Сбербанком России, ВТБ24, МТС-Банк, Газпромбанком и Банком Москвы. При покупке оформляется договор долевого участия в строительстве, а расходы на оформление нулевые. Это достаточно редкое явление на рынке, так как обычно на оформление прав собственности уходит 30-40 тыс. рублей дополнительно.
Инфраструктура и отзывы
В принципе ЖК «Солнечная система» это проект эконом-класса, но учитывая оригинальность архитектурного проекта очень даже неплохой. Территория в комплексе будет охраняемая. В каждом доме предусмотрен закрытый внутренний двор, приподнятый над уровнем проезжей части и зоны парковки. Конечно же, будут подземные и наземные паркинги и не один, а целых семь. Помимо домов переменной высотности (от 5 до 17 этажей), здесь планируется выстроить школу со стадионом, ни мало, ни много, а пять детских садов, спортивные и детские площадки, торговые галереи. Планируемый срок сдачи первых домов, а также социальной инфраструктуры запланирован на начало 2016 года, а полное окончание строительства – на третий квартал 2017 года.
Нужно сказать, что отзывов в Сети о ЖК «Солнечная система» много. Есть даже сообщество будущих жителей «В контакте» и отдельный форум. Но вот сообщений и впечатлений там маловато. Люди только начали интересоваться проектом, но по отзывам видно, что присутствие промзоны несколько отпугивает потенциальных покупателей. Например, встречаются вот такие комментарии:
Гость:«Место на этот раз они выбрали самое адовое. Вокруг промзона, мощнейшие ЛЭП, Энергомаш с трубой выхлопа под боком. И все это объективно можно посмотреть на Викимапии или в живую с милого балкончика их домика отдела продаж, который они уже построили. И люди будут покупать, что удивительно. Но это их дело».Svoy:«Химкинское направление, от существующей электрички до ЖК ехать "по лесам и просекам" примерно полчаса на автобусе, пешей доступности имхо нет. "Заманивают" будущей транспортной доступностью, гарантий в которой нет либо неопределенный срок».Denis:«Вокруг промзона, ЛЭПы и прочее. Место кошмарное. Урбан видимо купил самую дешевую землю, какую только мог найти».
Во многом опасения людей обоснованы. В настоящее время к стройплощадке желающих подвозит фирменный автобус «Urban group», но вот как дело будет обстоять после окончания строительства неизвестно. Для владельцев своего транспорта проблем никаких, а вот у жильцов, которые не являются счастливыми обладателями четырехколесного друга, могут возникнуть проблемы. Что же касается предприятия Энергомаша, то находится оно, как мне показалось, на значительном расстоянии от комплекса. Из минусов расположения, я бы скорее отметила, близость аэропорта Шереметьево (ехать минут десять) и Химкинского кладбища, которое находится по другую сторону от Ленинградского шоссе. И, конечно же, безусловный плюс – это относительная близость Химкинского лесопарка и парка Дубки. А также менее чем в полутора километрах от ЖК расположена железнодорожная станция «Химки», откуда можно быстро добраться до Ленинградского и Савеловского вокзалов столицы.
Что в итоге получит покупатель: жилье, в новом микрорайоне, созданном по оригинальному архитектурному проекту, аналогов которого в Москве нет и возможно не будет. От МКАД каких-то 4,4 км. В будущем недалеко от ЖК «Солнечная система» откроется железнодорожная станция «Химки-2», после чего до центра Москвы можно будет домчаться за 15 минут. Подойдет для молодых семей с детьми и личным автотранспортом, а также для бизнесменов, поскольку в самом комплексе для них предусмотрены скидки на аренду помещений и можно будет открыть дело недалеко от дома.
Юлия Высоцкая, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
