ЖК Skandi Klubb: «зелёный», прозрачный и дорогой
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Где ещё можно купить помещение на крыше, чтобы организовать там зимний сад или мастерскую? Где ещё во дворах стоят теннисные столы? Где ещё так удобно пользоваться велосипедом? Ведь уже продумано его хранение и зона подкачки колёс. Где ещё вы видели зону обмена книгами в каждой парадной? Где ещё так комфортно гулять с малышами? А ведь уже организована длинная прогулочная дорожка, и входы в подъезд и лифт расположены на одном уровне с тротуаром. Где ещё позаботились обо всех сразу? Даже для выгула животных выделили специальную зону?
По роду своей деятельности я сталкиваюсь со многими жилыми комплексами, но такие привилегии встречаю впервые. Естественно, что это сразу вызывает интерес, и сегодня едем к «шведам» на «Петроградку».
ЖК Skandi Klubb – свежий проект компании NCC, расположенный на перекрёстке проспекта Медиков и улицы Академика Павлова, прямо у подножия телебашни. Вообще, это меня немного удивило. Почти все европейские конторы, и NCC в их числе, давно перешли на «зелёные» стандарты и вопросам экологии уделяют пристальное внимание, и вдруг – такое соседство. Понятно, что лучшие места в Петроградском районе давно заняты, и выбирать особо не приходится, но всё же нетривиальное решение. Ну ладно, выясню подробности уже в офисе, а пока ещё расскажу о комплексе.
Он будет сдаваться в 4 очереди, строительство первой должны закончить в 1 квартале 2016 года. Жить «на стройке» долго не придётся, в 2018 году комплекс обещают сдать полностью. За это время должно быть возведено 7 корпусов, которые визуально делят весь ЖК как бы на 4 части, потому что каждая из них образует внутреннее дворовое пространство. Общая территория будет закрыта для проезда автомобилей, на ней разместятся зелёные зоны, игровые и спортивные площадки, теннисные столики, участок для выгула собак.
Высота зданий не фиксированная, например в 1 очереди все секции 10-этажные, а одна 7-ми. В третьей очереди будет ещё разнообразнее, высотность и в 5 этажей, и в 8, и в 9, и в 10. Вообще же, архитектура комплекса привлекает не меньше, чем все дополнительные бонусы. Более того, это было первое, на что я обратила внимание, выбирая для исследования, новый жилой комплекс в Петроградском районе. По словам застройщика, проект разрабатывали лучшие архитекторы Швеции и Петербурга, вроде как концепцию предложили скандинавы, а наши немного её отшлифовали под общую стилистику города. В итоге нам представили прочтение «новой Петроградской стороны». Ну, и в самом деле, вышло, может, даже слишком современно.
.jpg)
Фасады будут вариативными, то есть все пролёты будут разными, но при этом являться частью одного целого и дополнять друг друга. Они будут выполнены из разноцветных разнофактурных полотен, особую изюминку придадут оконные проёмы. Хотя, это сделает интересным и квартиры, можно выбрать французские окна в пол или два окна в комнате или, наоборот, одно широкое, занимающее полстены. Выбрать можно и балкон, в современном стеклянном оформлении или традиционном для старой Европы – с коваными решётками. В общем, недостатка в интересных решениях нет, кстати, есть ещё и квартиры с террасами.
.jpg)
Касательно расположения однозначный восторг выразить сложно. С одной стороны, конечно, это ещё исторический центр и котируется он высоко, до многих ключевых мест рукой подать, можно даже пешком дойти, а дорога будет проходить между парками и памятниками архитектуры. С другой стороны, это далеко не самая престижная часть Петроградки, и она не такая тихая, уютная и обжитая. Она только сейчас начинает застраиваться жилыми домами, раньше же здесь располагались научные институты и промышленные предприятия, в связи с чем, здесь и социальная, и коммерческая инфраструктура развиты слабее, чем в других частях острова. Ну и в довершение всего, невозможно проигнорировать тот факт, что Skandi Klubb стоит прямо у подножия телебашни. Расстояние от забора сейчас составляет порядка 10 метров. И, хоть застройщик и пишет, что их разделяет «широкая полоса деревьев, с поющими в их кронами птицами», вряд ли это спасёт, если излучение, всё же, оказывает влияние на организм. И не такая уж эта полоса и широкая.
С точки зрения транспортной доступности положение очень удачное, оно позволяет выехать сразу в нескольких направлениях и быстро добраться до города. Правда, проспект Медиков очень загруженная дорога в час-пик, поэтому, несмотря на близость к центру, ехать можно и час, но если всё свободно, то буквально 5 минут. Выехать удобно и в противоположном направлении, и на набережную, и загород. Автобусная остановка есть прямо под окнами, с метро не так повезло, ближайшая станция «Петроградская» в 15 минутах ходьбы, но зато дорога будет интересной, здесь у каждого дома можно останавливаться, чтобы рассмотреть фасад. Как раз в районе метро и сосредоточена основная «жизнь», здесь и магазины, и школы, и детские сады, благо, идти не так далеко.
«Медиков вообще сейчас меняется в лучшую сторону, НИИ Гриппа привели в порядок, на месте вечного забора, напротив него, стройными рядами растёт «Европа-Сити». А вообще, Петроградка есть Петроградка, тут сказать нечего»«Обожаю Петроградский район, но данное место весьма спорное. Думаю, близость к телебашне и потенциальное излучение будут отпугивать покупателей, да и пр. Медиков часто стоит в пробке. Из плюсов стоит отметить близость к Ботаническому и Лопухинскому садам»
На форумах не очень активно обсуждают комплекс, не в пример тому, как многие накинулись на ЖК «Европа Сити», который строится через дорогу, именно за его близость к телецентру. Мы уже исследовали этот объект, так вот шуму в сети было много, высказывались даже те, кто и не собирался покупать, а уж те, кто собирался, чуть ли не с приборами выезжали на место. Пересказывать всё не буду, моё исследование этого вопроса закончилось тем, что до сих пор, нет однозначного ответа, каким образом излучение влияет на организм человека. Понятно, что полезного мало, но и вред не доказан, поэтому по нормативам это не может стать препятствием к строительству жилых объектов в непосредственной близости от антенны, тем более что работает башня по «зонтичному» принципу, то есть покрывает зону, начиная с вершины. Получается, что жить от неё в отдалении, даже более опасно, чем у подножия. Все необходимые экспертизы были приведены и доказали это. Однако, удивительно, что в одном случае это людей волновало, а в другом нет. С чем это связано, к иностранной компании доверия больше?
Кстати, о самой компании. NCC – это шведский концерн, один из крупнейших в Северной Европе, работающий на рынке жилого, промышленного и гражданского строительства уже более 140 лет. Последние 42 года компания работает, в том числе и в России, хотя мы знаем её по строительству всего 3-х объектов в Петербурге это: «Эланд», «Шведская крона» и Grona Lund. Хотя, сделано за это время было много, компания построила заводы Pepsi-Cola и Philipp Morris, Юго-Западные водоочистные сооружения, реконструировала метро «Площадь Мужества» после размыва. Проложила дороги в Пулково, на КАДе, в музее-заповеднике «Царское село», и на «Американских мостах». Строительство дорог – это ещё одно крупное направление концерна. NCC присутствует во многих странах мира, в том числе: Германии, Дании, Норвегии, Латвии, Эстонии и Финляндии. На их счету множество уникальных объектов, например, крупнейший в мире подводный тоннель Орезунд, и объекты ставшие «визитными карточками» городов, например, закручивающаяся вокруг своей оси башня в городе Мальмо. NCC гордится внедрением инновационных разработок на самых разных этапах строительства, трепетно относится к качеству материалов и работ, сертифицирует свои объекты по международным системам о которых мы даже не слышали. Из всего приведённого перечня, в России известна только система BREEAM, оценивающая «зелёные» стандарты строительства.
«Один из моих любимых застройщиков. Слышал много положительных отзывов, по качеству и срокам никаких вопросов к ним нет. Единственное, что мне не нравится в их жилых комплексах это плотность, окна в окна - считается нормой» даже для очень дорогого ЖК "Швецкая Крона". Ну и «Scandi Klubb» строится прямо напротив ЖК "Европа Сити", а ценник у NCC гораздо бодрее, чем был у СК "Возрождение Спб" на старте»«Когда я мониторила новостройки и набрела на NCC, сразу расхотелось смотреть другие компании. Сама компания работает чётко, начиная с вашего менеджера и закончивая соблюдением сроков строительства на всех его этапах. Отчёты присылают ежемесячно на личную почту и публикуют на сайте. Везде идут навстречу»«По контролю качества там все серьёзно, поэтому надеюсь, что построят лучше, чем отечественные строители. Да и ещё, начальник стройки там финн, что для меня важно»
Вот так лестно отзываются на форумах о компании. Никаких откровений о скрытых недостатках, дополнительных платежах, разоблачений. Ничего, не нравится только цена, хотя кто-то говорит, что наоборот, это серьёзный проходной билет и определённые гарантии спокойной жизни. Спорным моментом иногда выступают планировки:
«Ничего крутого, тесные комнаты, неудобные планировки»
Другим, наоборот, нравится:
«Понравились планировки. Особенно впечатлили "однушки", в которых по квартире можно по кругу гулять, раньше такого не видел. Да и студии не выглядят как стандартный "вагон"»
Кстати планировки особая архитекторская гордость застройщика, ещё на этапе презентации объекта, они говорили, что многие решения Петербург увидит впервые, жаль только, что на сайте их посмотреть нельзя, как и цены.
Своей страницы в интернете у ЖК нет, он представлен на общем сайте концерна, информации достаточно много, есть необходимые документы, характеристики, разделы по архитектуре, технологиям, отделке, условиям покупки, но без «жизненно важной» информации оценить его продуктивность сложно.
Видимо, не хотят пугать ценами, а описаниями «другой, новой» жизни провоцируют нанести визит в офис.
Что ж, не откажу себе в этом удовольствии и звоню договориться о встрече, все менеджеры были заняты, и меня попросили оставить номер для связи. В течение 5 минут мне даже перезвонили. Нужный мне менеджер работал в тот день не в центральном офисе, куда я планировала приехать, но сказали, что специалиста мне найдут и забронируют время встречи. Забегая вперёд, скажу, что он действительно ждал меня в назначенный час, но перед этим я заехала посмотреть на сам Skandi Klubb.
Продажи были открыты 2 месяца назад, одновременно с началом строительства. Понятно, что за это время ничего выдающегося на строительной площадке не произошло. Территорию огородили высоким, синим забором, зайти на площадку, естественно, нельзя, но сквозь сетчатые ворота я смогла разглядеть достаточно активную жизнь. Обойдя со всех сторон я не нашла ни лазейки, так что пришлось прыгать у забора, чтобы сделать фото и посмотреть, что же за ним происходит.
Можно было и не прыгать, поскольку в официальной группе объекта в контакте, уже позже, я обнаружила отчёт застройщика о ходе работ:
«Строительная бригада выполнила работы по подготовке свайного поля и установке шпунтового ограждения, приступают к разработке котлована», причём с фотографиями.
Предположения касательно достоинств и недостатков места подтвердились, от телебашни отделяет только узкая дорога, зато обнаружила, что со стороны Аптекарского проезда есть много свободных парковочных мест.
Гораздо больше интересного мне рассказали уже в офисе. К слову, это лучший офис застройщика, в котором я успела побывать за времена моих исследований. Расположен он на 9 этаже бизнес-центра в «Стокмане», вид из окон открывается совершенно потрясающий: на Невский проспект, на город – он завораживает и даже вызывает зависть к людям, которые здесь работают.
Дизайн офиса оформлен по последней европейской моде, ничего лишнего, но очень стильно. Много зелени, стекла и ярких акцентов. Сотрудники – доброжелательнейшие. Сколько, сколько стоит купить здесь квартиру, переполняло меня любопытство.
И это стало первым вопросом к моему менеджеру.
Оказалось, что, несмотря на то, что квартиры продают всего 2 месяца, многих вариантов уже нет. Нет ни одной квартиры с террасой, нет самых маленьких студий. Осталось только вот что:
Студия 40 кв.м. – 6 млн. руб.;
Однокомнатная кв. 43 кв.м. – 46 кв.м. минимальная стоимость от 6 до 7 млн. руб., с видом на город и этажом выше будет стоить уже дороже;
Двухкомнатная кв. 67 кв.м. – 76 кв.м. от 9 до 11 млн. руб.;
Трехкомнатная кв. 91 – 93 кв.м. от 13 до 14 млн. руб.
На вторую очередь продажи откроют позже, но уже сейчас можно записаться в лист ожидания, чтобы купить именно ту квартиру, которую хочется. Несмотря на достаточно высокие цены, даже для Петроградского района, желающих оказалось очень много.
Приобрести квартиру можно несколькими путями. Первый – самый простой – 100% оплата. От этой цены вам ещё сделают скидку 3% и она ваша. Второй – в рассрочку, первый взнос минимум 20%, остаток до конца августа 2015 года. И третий – в кредит, жилой комплекс аккредитован Сбербанком, банком Nordea, банком Санкт-Петербург, и Райффайзен банком.
Самый приятный нюанс – компания работает исключительно в рамках закона. И берёт деньги ТОЛЬКО после регистрации договора. Вы не вносите деньги даже на аккредитив. Вы отдаёте только 45 тыс. руб. в качестве подтверждения намерения, эта сумма включена в стоимость и подаёте согласие на оформление документов. Через полтора-два месяца, к вам возвращается подписанный договор, и начинаются первые взаиморасчёты. Такой схемы я ещё тоже не встречала, даже самые благонадёжные застройщики просят перевести деньги сначала в банк, а тут у вас появляется дополнительная отсрочка и гарантии. Кстати, если вы раздумаете, то деньги вам вернут в полном объёме в течение 10 рабочих дней.
Договор мне вообще очень понравился, никаких подводных камней я не нашла, прописано всё очень чётко, в частности ключи вы получите не позднее 2 июля 2016 года. Риски застрахованы, единственное, что может вызвать вопросы, земля находится у NCC не в собственности, а принадлежит на праве аренды до 2023 года, причём на неё наложен ряд обременений. И список широк, это: водоохранная зона, зона технических ограничений от радиотелевизионных центров, охранная зону водопроводных сетей, охранная зона канализационных сетей, охранная зона подземных линий электропередачи, охранная зона тепловых сетей и много чего ещё. В общем, целый букет. Тем не менее, проблем возникнуть не должно, все разрешения получены, а в договоре прописано, что свою часть земли вы приобретаете вместе с квартирой. Все риски застрахованы страховой компанией, все документы застройщик предоставляет по первому требованию и работает только согласно букве закона. В плане прозрачности, компании можно только аплодировать.
По поводу близости к телебашне, мне ответили то же самое, что и в офисе ЖК «Европа Сити», мол, это наоборот, самое безопасное место, все экспертизы были проведены, и с результатами можно ознакомиться.
Однако вернёмся к квартирам. Планировки можно посмотреть только в буклете, который можно получить в офисе, либо в группе в контакте, но там их совсем немного, и только по однокомантным квартирам. Самый интересный вариант из них – это «закольцованная» вокруг ванной квартира, где даже на небольшой площади возникнет ощущение простора.
В целом, все они спроектированы очень грамотно, небольшие холлы, просторные спальни, правда, под гостиные отведено не очень много места, но они везде совмещены с кухней, поэтому пространства должно хватить, есть гардеробные комнаты. Высота потолков 2,72 м со второго по девятый этаж и 3,0 м на десятом.
Сдаются квартиры с улучшенной подготовкой под чистовую отделку, все основные работы уже выполнены, можно сразу приступать к косметическому ремонту. Посмотреть стандарты менеджер пригласила меня в ЖК «Шведская крона».
Помимо этого застройщик устанавливает: дерево-алюминиевые окна с энергосберегающими стеклопакетами, входную металлическую дверь и домофон, на балконы выводит розетки и освещение, в квартирах ставит радиаторы, а на полу в санузлах делает гидроизоляцию. Интересное техническое решение – индивидуальная система вентиляции с рекуперацией. То есть в квартиру всегда идёт приток свежего воздуха, который очищается, подогревается и экономит ресурсы.
Что касается паркинга, то он есть, подземный, но место стоит 1.5 млн. руб., а во дворах оставлять машину будет нельзя.
В общем-то, это всё основное, что можно сказать о комплексе, он хорош, но дорог, что можно посмотреть в округе ещё?
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Метраж, кв. м | Стоимость, руб. |
| Европа Сити | Возрождение Санкт-Петербурга | 4 кв. 2015 | от 39 | от 5,8 млн. |
| Чапаева 16 | ЮИТ | 4 кв. 2015 | от 39 | от 7,1 млн. |
| На Гребецкой | БФА Девелопмент | 4 кв. 2014 | от 39 | от 5,6 млн. |
| Дом на Грота 1/3 | Йорк Девелопмент Групп | 2 кв. 2015 | от 61 | от 13,9 млн. |
| Дом на Ждановке | Экохолдинг | 1 кв. 2016 | от 38 | от 5,0 млн. |
| Scandi Clubb |
NCC |
2 кв. 2016 | от 40 | от 6,0 млн. |
ЖК «Европа Сити» – это 17 корпусов из сборных железобетонных конструкций. Проще говоря, это панели, но они совсем не похожи на те, что были раньше, поэтому дома получается такими же тёплыми и тихими. Комплекс стоит на проспекте Медиков, как раз напротив нашего. Первые очереди уже заселяют, полное же окончание строительства намечено на 2018 год. На выбор есть 1-2-и 3-комнатные квартиры с полной отделкой. Застройщик заслужил отменную репутацию при возведении элитных объектов, но и при строительстве этого ЖК бизнес-класса, планку не снизил.
ЖК «Чапаева,16» выполнен в стиле северного модерна. Состоит из двух 10-этажных ассиметричных секций, со скульптурным рельефом фасада, балконами, эркерами и террасами. Парадная часть, выходящая на улицу Чапаева, украшена готической башней с флюгером. В отделке комплекса было решено использовать традиционные для скандинавских стран материалы: горшечный камень, финский гранит, черепичная кровля. И в целом комплекс смотрится скорее декорацией к фильму, чем реальным объектом, интересно как это будет воплощено в жизнь, но на эскизах смотрится очень необычно. Техническая часть не отстаёт от красивой «обёртки», а качество строительство всегда было сильной стороной финской компании.
ЖК «На Гребецкой» – расположился на улице Пионерской, раньше она была Гребецкой и представляет собой невысокое, от 4 до 9 этажей, здание в форме каре. Квартир запланировано немного, всего 177. Это позволило сделать потолки 3-метровыми, а некоторые квартиры двухуровневыми, кстати, в них будут террасы. Архитектура здания выдержана в спокойном современном стиле, для отделки фасада будут использовать натуральный камень и штукатуру. Площадь квартир от 39 до 120 кв.м., а техническое оснащение дома, разумеется, соответствует статусу.
ЖК «Дом на Грота 1/3» - это элитная новостройка на Песочной набережной. Первая очередь, с офисами и 48-ю квартирами была сдана ещё в 2007 году. Сейчас на подходе вторая, на 50 квартир и тоже с деловой составляющей и подземным паркингом. Расположение очень удачно, из окон будет открываться потрясающий вид на Малую Невку, Вяземский сад, Каменный или Крестовский остров. Правда, здесь не очень хорошо развита инфраструктура, и от метро далековато, но при наличии автомобиля никаких проблем возникнуть не должно. Во внешней и внутренней отделке дома используют современные и дорогие материалы, высота потолков составит 3м, а на выбор есть только 2 и 3-комнатные квартиры, достаточно большой площади.
ЖК «Дом на Ждановке». В исторической части Петроградского острова, неподалёку от реки Ждановки и Петровского парка, возводится малоквартирный дом бизнес-класса. Первые два этажа в точности повторят фасад старинного дома, стоявшего здесь ранее, общая архитектура будет перекликаться с историческими параллелями, но, всё же, иметь свое лицо. В доме предусмотрено всего 59 квартир, и как ни странно, среди них будут даже небольшие однокомнатные, от 38 кв.м, самые большие рассчитаны на 186 кв.м. Квартиры с одной и двумя спальнями будут сдаваться с полной отделкой. На последнем 9-м этаже запланированы двухуровневые квартиры, захватывающие мансарду.
Выводы:
Весь рассказ как будто из рекламного буклета. Однако так и получается, когда плохого сказать совсем нечего. Надёжный шведский застройщик, интересный проект, современные европейские технологии и материалы, «зелёные» стандарты, абсолютная прозрачность сделки и следование каждой букве закона, место в престижном районе. И ни одного, ни одного недовольного отзыва от клиентов. Смущать может только два фактора. Первый – близость телебашни, несмотря на все разрешения и аргументы, такое соседство – сомнительная радость. Второй – достаточно высокая цена, однако, учитывая все составляющие её факторы, она оправдана.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
