Жилой дом «На ул. Шаталова»: недорогое жилье на окраине Подольска
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В поисках подходящего жилья мы зачастую склонны отдавать предпочтение крупным компаниям с известным именем и значительным стажем. Пусть даже взаимодействовать с таким застройщиком не всегда комфортно (ведь таких как мы, у них сотни тысяч), зато у нас сохраняется иллюзия, что уровень надежности компании прямо пропорционален ее габаритам. Дабы выйти за рамки привычных представлений, а заодно и расширить собственный кругозор, предлагаю познакомиться с деятельностью подмосковного застройщика, чьи произведения за 15 лет работы не вышли за пределы Подольского района и города Серпухов.
Группа Компаний «Подольская Жилищная Инициатива» занимается всем, что связано со строительством и реализацией жилья, а также возводит объекты социальной инфраструктуры. И в данном случае мы рассмотрим один из проектов компании – жилой дом на ул. Шаталова, 2 который возводят в южной части Подольска, в микрорайоне «Шепчинки», недалеко от железнодорожной станции «Кутузовская» Курского направления.
Как видно из названия и картинки, проект представлен единственным жилым домом-башней. Это монолитно-кирпичное здание высотой 17 этажей, сдача которого в эксплуатацию произойдет в марте 2017 года. Новостройка стоит не в чистом поле, но все-таки на окраине города. Дом расположен в тесном соседстве со старым жилым массивом, и новоселы будут иметь возможность пользоваться уже имеющимися в этой части города объектами инфраструктуры. К сожалению, многочисленными их назвать нельзя. До ближайшей школы тут минут 20 пешего пути. До садика примерно столько же. Зато гораздо быстрее можно дойти до леса.
Все разнообразие квартир здесь представлено одно- и двухкомнатными вариантами. Интересно, что из десяти квартир на этаже лишь две двухкомнатные. Эдакий дом для холостяков. Квартиры имеют сдержанный метраж: «однушки» не превышают 41 кв. м., двухкомнатные по сегодняшним меркам тоже не хоромы – 61 кв. метр с хвостиком. Высота потолков составляет 2,74 метра. Зато на каждом этаже есть кладовые. Правда, их всего лишь две на этаж, то есть на 10 квартир.
Стоимость такой комнатки площадью 5,3 кв. м составляет всего лишь 159 тыс. рублей. Имеет смысл поторопиться и прикупить себе дополнительные квадраты, где можно держать все то, что обычно крадет в квартире место и портит интерьер балконов.
Посмотрим, во сколько обойдется покупка самой квартиры.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖД на ул. Шаталова, 2
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 37,07 |
От 2,780 |
|
Двухкомнатные |
От 61,16 |
От 4,281 |
За такие деньги покупатель получает квартиру без внутренней отделки, лишь в санузле будет сделана гидроизоляция. В остальном как везде: остекление окон и балконов, установка батарей и входной двери. Электропроводка будет доведена до щитка, водопровод – по стояку. Также здесь установят счетчики на воду и электричество.
За дополнительную плату (7 тыс. рублей за кв. м) можно получить отделку своего жилья. Понятно, что за столь скромные деньги отделка будет близка к муниципальной. Зато покупатель получит возможность въехать в свою квартиру гораздо раньше и с меньшими затратами.
В стоимость такого ремонта войдет оклейка стен обоями, укладка линолеума или ламината, установка дверей и сантехники.
На сайте проекта ничего не говорится о том, чем будет отделан санузел, зато здесь приведены примеры отделки от застройщика. И на фото мы видим, что на стенах ванной комнаты уложена плитка. Не до потолка, правда.
Вообще, варианты отделки нарядные. На сайте можно полюбоваться и квартирами в 3D. Правда, для этого нужно набраться терпения и дождаться загрузки соответствующей страницы.
Также на сайте компании представлена информация о деятельности всей ГК «ПЖИ», для каждого ее проекта – отдельный раздел на сайте, удобно структурированный. И здесь почти все разрешительные документы находятся в доступе. Почти – потому что не все из них открываются, по крайней мере, у автора. В моем случае проектную декларацию пришлось искать в других местах.
Из этого документа выясняем, что застройщиком дома на Шаталова является ООО «ФРИЛОН ИНВЕСТ» (эта компания также входит в ГК «ПЖИ»), а генеральным подрядчиком – ООО «ПЖИ-Монтаж». Приятно, что к содержанию декларации застройщик подошел очень тщательно: здесь подробно описаны все технические характеристики проекта. Даже говорится о том, какие грунты залегают под свайным полем. В случае если у читателя также возникнут трудности со скачиванием документа на сайте, предлагаю пройти на другой тематический ресурс (https://www.novostroy.su/regions/u/b/d/53e8cc56602f1.pdf) и там ознакомиться с содержанием.
В числе представленных документов, можно увидеть инвестиционный контракт между городом и застройщиком, а также положительное заключение негосударственной экспертизы. Заглянем и в Разрешение на строительство.
Если читатель обратил внимание, в начале статьи говорилось о том, что дом будет сдан в марте 2017 года (информация из офиса продаж). В Разрешении говорится о сроке до 30 июня 2016. А в декларации стоит предположительный срок – конец 2014. Что-то мне подсказывает, что есть проблемы с этими самыми сроками.
Есть информация, что виной тому послужила необходимость проведения дополнительных работ на начальном этапе. В принципе, такие задержки характерны для большинства современных новостроек. Однако, как по телефону, так и при личной встрече, сотрудники компании вообще внятно не смогли ответить на мой вопрос, касательно сроков ввода дома в эксплуатацию, были названы как март 2016-го года, так и тот же месяц, но уже 2017-го года. Докопаться до истины мне не удалось.
Вернемся к сайту.
Хотелось бы отдельно отметить наличие такого редкого на сегодняшний день явления, как форум на сайте застройщика. И это полноценная площадка для общения будущих покупателей, а также для выяснения всех вопросов у представителя застройщика. Обитателей форума, также как и автора, интересует: когда будет сдан дом, каково будет жить с девятью квартирами по соседству, хватит ли всем мест для парковки.
Есть тут и приятное сообщение о том, что ГК «ПЖИ», несмотря на свою, если можно так выразиться, эндемичность (это когда что-то ограничено территорией), в рейтинге застройщиков заняла десятое место. И это среди крупнейших московских компаний.
Из числа недовольств жалобы на поборы, коими будущие жильцы величают оплату агентского договора в размере 70 тыс. рублей. Такие «поборы» есть почти во всех компаниях. Сюда входит оплата за регистрацию Договора Долевого Участия в регистрационной палате и последующее оформления Свидетельства о собственности.
Не остался без внимания и вопрос инфраструктуры. Многих беспокоит удаленность садика и школы, очевидный дефицит мест в этих учреждениях.
Есть также опасения относительно экологического фактора. Поговаривают, что не все так гладко, как хотелось бы, да еще какая-то автоколонна поблизости расположена.
Придется съездить и посмотреть на все собственными глазами.
На улице Шаталова, там где ведется строительство, офиса продаж нет. На мой взгляд – очень неудобно. Для выяснения всех нюансов придется ехать в центральный офис компании, который находится в другой части Подольска, на Большой Зеленовской улице.
Если читатель привык пользоваться общественным транспортом, сюда удобно будет добраться от железнодорожной станции «Подольск» на любой маршрутке, которая едет до остановки «Площадь Ленина». Можно и пешком дойти, но путь займет минут 15.
Офис находится за зданием городской администрации, в красивой стеклянной пристройке к жилому дому.
Ориентиром может послужить отделение Сбербанка, которое находится здесь же.
Убранство офиса ГК «ПЖИ» поражает своей роскошью, а на первом этаже потенциальных клиентов встречает попугай.
Консультация происходит у стойки ресепшен. Менеджер по имени Татьяна, без особого интереса к моей персоне, вкратце отвечает на мои вопросы и провожает усталым взглядом. Надо сказать, что и в телефонную консультацию, невольным свидетелем которой мне пришлось стать, сотрудница не вложила всю теплоту своей души.
Что я узнала в ходе беседы с Татьяной?
Понравившуюся квартиру можно забронировать по телефону на сутки. По истечении этого срока необходимо оформить заявку на бронирование уже на 5 суток. После чего с вами будет заключен тот самый агентский договор за 70 тыс. рублей. Эти деньги, к сожалению, в стоимость квартиры не войдут.
Квартиры реализуются по договору участия в долевом строительстве (ФЗ-214), название которого здесь сокращают до ДУДС, а не до более привычной аббревиатуры ДДУ. Оплата производится после регистрации договора в соответствующем органе, которая займет около 5 дней. Далее, в течение недели после регистрации, необходимо внести деньги за квартиру.
Если денег не хватает, в индивидуальном порядке с вами могут обсудить рассрочку. При необходимости взять ипотеку можно подобрать подходящий банк из числа партнеров компании. Со списком кредитных организаций можно ознакомиться на сайте. А что касается размера коммунальных платежей, то эта информация мне, как и дамам в офисе продаж, пока не известна.
От офиса до стройплощадки добираться автобусом довольно неудобно: автобус ходит редко. Лучше уж воспользоваться такси. За 250 рублей и за 10 минут добираюсь до ул. Шаталова.
По дороге делю парочку снимков-ориентиров для автолюбителей.
Из 17-ти этажей на сегодняшний день готовы 12 с хвостиком.
Вероятно, на момент моего визита на стройплощадке был обеденный перерыв, потому что техника молчала, а кучка рабочих (человека четыре) беседовали возле будки охраны.
Чуть позже увидела еще двоих на одном из этажей будущего дома.
Строительство ведется на участке площадью 3858 кв. м, собственником которого является город. В проектной декларации указано, что наружные ограждения будут выполнены из блоков толщиной 40 см и облицованы керамическим кирпичом. На бетонных конструкциях будет еще и утеплитель из пенополистирола.
Пройдясь вокруг дома, обратила внимание на то что, несмотря на наличие других многоквартирных домов поблизости, тут довольно безлюдно.
Непосредственный сосед дома – ряд гаражей.
Торговые объекты представлены в виде маленьких магазинчиков. Супермаркетов не наблюдается.
Рядом с домом расположен небольшой продуктовый магазин.
Неподалеку имеется еще одна новостройка, но основное окружение – это частный сектор и дачные хозяйства.
По дороге к железнодорожной станции видим промзону.
А далее и ту самую автоколонну 1788, соседство с которой подчеркивают форумчане. Не могу судить, оказывает ли она какое-то влияние на окружающую среду, но скажу, что от дома до этого предприятия минут 7 пешего пути.
Дорога до станции выглядит неплохо – широкая светлая улица с симпатичными домиками.
На мой взгляд, потенциальному покупателю, работающему в столице, с транспортным вопросом все-таки повезло. А вот семьям с детьми будет сложно, образовательные учреждения далеко, очереди в них тоже никто пока не отменял.
Посмотрим, может быть есть какая-то альтернатива для желающих жить в новостройке в Подольске и иметь возможность без проблем водить детей хотя бы в садик? А заодно и сравним цены.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в новостройках г. Подольска и Подольского района
|
Название ЖК |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
Мкр. «Подольские просторы» |
От 43 |
От 4,0 |
сдан |
|
«Парковый» |
От 41,81 |
от 3,0 |
4 квартал 2016 г. |
|
Дом на ул. Правды |
От 33,18 |
От 2,4 |
1 квартал 2016 г. |
Кажется в том, что касается цены, с нашим домом может потягаться ЖК «Парковый». Район где он расположен гораздо богаче на инфраструктуру, зато до станции пешком не добраться.
Очевидно, что это немного «пробуксовывающее» по срокам предложение от авторитетной и действительно надежной Группы Компаний «ПЖИ» не очень подходит для семей с детьми и без личного автотранспорта. До детского сада, школы и поликлиники далеко, развлечений в этой части города почти нет, за покупками тоже не разгуляешься. Практическим за всем придется ехать, а около дома, ну разве что в лесу на лыжах можно будет покататься.
Локация ЖК на улице Шаталова и формат квартир на мой взгляд ориентированы на молодого покупателя, который не желает тратить деньги на аренду жилья и не планирует в ближайшем будущем обзаводиться семьей.
Большой плюс, что до станции, с которой на электричке без лишних временных и финансовых затрат можно добраться до Москвы, всего лишь минут 10-15 пешком. Пожалуй, Дом на ул. Шаталова – проект для молодежи, рациональной и целеустремленной.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
