Дом мечты за 10 миллионов
Что такое 10 миллионов рублей для рынка недвижимости столицы? Вопрос совершенно не риторический, в данной рубрике мы говорим исключительно о вещах материальных, имеющих практическое значение, поэтому ответить все-таки придется. По мнению экспертов, бюджета в 10 миллионов хватит на приличную однокомнатную квартиру в хорошем районе, в непосредственной близости от метро. Мало однушки? Тогда есть возможность приобрести двухкомнатную квартиру, но это уже будет не престижный район, а обычный спальный.
Перенасыщение предложением и высокая конкуренция среди застройщиков на рынке недвижимости Москвы позволяют в рамках указанной суммы рассмотреть вполне себе просторные варианты (до 70 кв. м). Это квартиры в качественном интересном комфорт-классе, сбалансированном с точки зрения инфраструктуры. Однако, все предложенные варианты – это довольно просто. Перед нами встал вопрос: «Возможно ли за 10 миллионов рублей купить дом за городом и наслаждаться чистым воздухом на собственном участке?». Совместно с экспертами и игроками рынка недвижимости мы решили эту сложную задачу, и разыскали интересные предложения на загородном рынке в Московском регионе, но искали мы не просто дома, а жилье, соответствующее определенным критериям:
• наличие в доме всех коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация);
• дом должен быть достаточно просторным для семьи из 4 человек (от 150 кв. м.);
• земельный участок, также должен быть достаточным для устройства террасы или огорода (от 12 соток);
• наличие в непосредственной близости развитой инфраструктуры;
• расположение в разумной досягаемости от Москвы (не более 50 км).
Про возможности
Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», считает, что ранее для любителей загородной недвижимости, обладающих такой суммой можно было приобрести участок с домом или подрядом только в поселке эконом-класса, но сейчас с учетом того, что кризис опустил цены на качественные проекты, рынок стал шире за счет поселков «комфорт» и «бизнес» класса.
Иван Потапов, директор по продажам ГК «САПСАН» согласен с Екатериной, по его словам, 10 миллионов рублей — это весьма солидный бюджет, с которым можно рассматривать приобретение готового или строящегося загородного дома в качественном посёлке. Общие тренды на загородном рынке таковы: несмотря на кризис, активность покупателей достаточно высокая, сделок проходит много — периодами больше, чем в докризисное время. Причина в стоимости, которая фактически оказались ниже рынка, особенно если сравнивать с ценами в валюте.
Вместе с тем, покупатель становится все более внимательным и осторожным, умеет выяснить надежность застройщика и адекватность его ценовой политики. Кстати, эксперты считают, что существует прямая корреляция покупательского спроса и курса валют. Например, в мае рубль укреплял свои позиции, а это привело к сокращению входящего потока обращений. Вывод простой: сбережения у покупателей загородного рынка хранятся именно в валюте, и в реальные активы эти средства они стараются перевести в момент пиковой стоимости доллара и евро.
Про задачи
Теперь хотелось бы рассказать про варианты, которые наши эксперты готовы предложить читателям. Сразу оговоримся, что не у всех есть точное попадание в наши параметры, но в данный материал объекты попали потому, как их характеристики максимально приближены к высказанным требованиям. Детального описание проектов не будет, в этот раз мы решили от этого отказаться чтобы не отбирать работу у пиарщиков и маркетологов строительных компаний. Если какой-то проект покажется нашим читателям интересным, то максимально подробно он сможет ознакомиться с ним на сайте застройщика. Наша задача состояла в том, чтобы найти как можно больше достойных проектов стоимостью не более 10 миллионов рублей и перечислить их здесь.
Про проекты
Итак, начнем с проектов, рекомендованных Екатериной Коган, руководителем департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family.
Таунхаус в загородном жилом комплексе «Сабурово Парк» (12 км от МКАД, Пятницкое шоссе). Стоимость дома 146 кв. м начинается от 8,29 млн. руб. Кроме того, в начале июня в «Сабурово Парк» стартовала выгодная акция – таунхаус площадью 157 кв. м с выходом в лес предлагают за 9,9 млн. руб. Экономия – 1,1 млн. руб. Предложение подходит даже для условий ипотеки или рассрочки. Однако, предложение ограничено, под акцию попадают всего 7 домов.
Таунхаус с мансардой площадью от 183 кв. м в комплексе «Домодедово Таун» (17 км от МКАД, Каширское шоссе). Стоимость 10,3 млн. руб.
Таунхаус в комплексе «KASKAD Park» (19 км от МКАД, Симферопольское шоссе). Стоимость – от 7 млн. руб. Площадь дома – 148,5 кв. м
Все объекты в вышеперечисленных жилых комплексах сочетают в себе преимущества городской и загородной жизни. Здесь есть развитая инфраструктура, детские сады и школы, детские площадки и прогулочные зоны, хорошая экология, хорошая жилая площадь и эргономичные планировки. Единственное отступление – эти варианты отвечают всем критериям, кроме площади придомового участка от 12 соток. В вышеперечисленных жилых комплексах придомовые участки таунхаусов варьируются от 0,6 до 6 соток, но есть просторные прогулочные зоны и детские площадки. Ввиду этого, таунхаус является отличной альтернативой квартире в Москве.
Иван Потапов, директор по продажам ГК «САПСАН» рекомендует дома в европейском посёлке «Ла-Манш» на Новорижском шоссе, в 57 км от МКАД.
Несмотря на достаточно большую удаленность от Москвы, необходимо отметить, что Новая Рига — это 8 полос скоростного шоссе и отсутствие светофоров, поэтому дорога до собственного коттеджа занимает всего порядка 40 минут.
В непосредственной близости от поселка расположены природные леса, озёра, а также исторические и культурные достопримечательности. В домах есть все коммуникации (вода, канализация, электричество, газ) и оформлено право собственности на дом и участок. Наружная отделка выполнена в едином стиле поселка, внутри черновая отделка, для удобства создания идеальной планировки «для себя». Дома расположены в «обжитых» зонах посёлка — на готовых асфальтированных улицах, которые освещаются в тёмное время суток.
Также дешевле указанного бюджета можно рассмотреть приобретение строящегося дома. В «Ла-Манше» сейчас проходит акция на проект «Париж», который будет построен через год на участке в 12,21 сотки. Площадь дома — 192 кв. м. Его можно купить за 5,875 млн. руб. (со скидкой в 670 тыс. руб. от первоначальной цены). Стоимость участка — 2,6 млн. руб. Строительство дома предусматривает отделку фасада, крышу, окна и двери; воду, канализацию и электричество в доме; монолитную лестницу на второй этаж.
Теперь переходим к тем проектам, которые рекомендует читателям Инком Недвижимость.
КП «Янтарный лес», находится в 33 км от МКАД по Минскому шоссе, в живописном, тихом, экологически чистом Одинцовском районе. В дома подведены все коммуникации. В поселке налажена надежная охрана. Статус земель (под ИЖС) предоставляет возможность зарегистрироваться по месту жительства.
Цена на дом начинается от 6,5 млн. руб. (120 кв. м на участке 4 сотки), до 10,5 млн. руб. (200 кв. м участком 12 соток).
КП «Сатино озеро», в 30 км от МКАД на территории Новой Москвы, по Варшавскому или Калужскому шоссе.
Коттеджный поселок находится в живописном месте недалеко от большого чистого озера, возле которого так приятно отдохнуть в теплый летний день. Проведенные коммуникации, зоны отдыха и разнообразные инфраструктурные объекты, в том числе школа и детский сад, создают комфортные условия для проживания.
В поселке можно приобрести участки от 8 до 20 соток. Или купить уже готовый дом, так стоимость коттеджа в 200 кв. м на участке в 10 соток обойдется в 10 млн. руб., и в 9 млн. руб. с участком в 9 соток.
КП «Полесье-Воскресенское», в 30 км от МКАД по Горьковскому/Щелковскому шоссе.
«Полесье-Воскресенское» представляет собой комплекс, состоящий из 3-х поселков. ЖК «Полесье» находится в живописном лесном массиве, рядом располагаются речка и озеро. В настоящее время в поселке активно ведется новое строительство. Дом в 173 кв. м на участке 12 соток можно приобрести за 7,9 млн. руб.
«ЖК Воскресенское» расположен в 6 км от «КП Полесье» Оба поселка имеют полностью рабочие инженерные коммуникации и охрану, которая находится на службе 24 часа в сутки.
В ЖК «Воскресенское» остаются незаселенными всего 20% домов. Поселок расположен в непосредственной близости от Пашуковского озера, которое знаменито не только своей красотой, но также рыбалкой и уютными пляжами. Коттедж 210 кв. м на участке 12 соток с собственным выходом в лес обойдется в 9,2 млн. руб.
Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» рекомендует читателям поселок бизнес-класса «RADOSTЬ», расположенный в 52 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В котором стоимость кирпичного дома от 145 кв. м и участком 12 соток, расположенного в хвойном лесу, составляет от 10,3 млн. руб.
В поселке «Роща» (23 км от МКАД на Новорижском шоссе) за 10,2 млн. рублей можно приобрести отличный дом из кирпича площадью от 145 кв. м. Участок находится в березовой роще, к которому проведены центральные коммуникации, рядом протекает река и расположены озера. Со временем в поселке будет построен центр с магазинами, фитнес-залом, медпунктом и химчисткой. А при въезде обустроят спортивные и детские площадки.
В ЖК «Мечта» (23 км. по Ленинградскому, Дмитровскому, Рогачевскому шоссе) в 10 млн. рублей вписываются оставшиеся в продаже коттеджи даже большей площади порядка 235 кв.м. с базовой отделкой, который обойдётся в 10,5 млн. рублей.
Дома в поселке относятся к категории «комфорт», поэтому можно быть уверенным в безопасности, удобстве и красоте. В ЖК «Мечта» расположены детские сады, супермаркеты, медицинская клиника и культурно-развлекательный центр. А в скором будущем здесь будет открыта самая современная школа в Московской области.
Итак, возможно ли купить загородный дом недалеко от столицы, имея на руках всего 10 миллионов рублей? Ответ: однозначно да. На сегодняшний день на рынке представлено большое количество разнообразных предложений загородной недвижимости. Можно найти дом в рамках обозначенного бюджета и даже дешевле, все зависит от вкуса и предпочтений каждого конкретного покупателя. Ну, а что же приобрести, одно- или двухкомнатную квартиру в хорошем районе Москвы или большой дом для всей семьи вдали от городской жизни, решать только Вам.
.jpg)
.jpg)
