Долгопрудный. Близкий и экологичный
Долгопрудный – один из ближайших городов-соседей столицы, примыкающий к МКАД с севера. По оценкам экспертов рынка жилой недвижимости Долгопрудный имеет отличные перспективы для дальнейшего успешного развития:
- входит в десятку наиболее приближенных к Москве городов (до 5 км от МКАД);
- находится, как уже было сказано, в северном направлении где традиционно сосредоточена самая маленькая доля новостроек Московской области, а спрос на недвижимость устойчив;
- имеет хорошую транспортную доступность и развитую социальную инфраструктуру.
Все перечисленные факторы являются своего рода прожиточным минимумом для формирования популярности и ее дальнейшего наращивания. Подробности ниже.
Про транспортную доступность
Долгопрудный находится на расстоянии вытянутой руки от непосредственных границ Москвы, а точнее в 5 км от МКАД. Как рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», он протянулся на 10 км вдоль железнодорожной ветки Савеловского направления. Наличие в черте города 5 платформ – Шереметьевской, Хлебниково, Водников, Долгопрудной и Новодачной – облегчает доступ жителей в Москву. Время в пути от станции Шереметьевской до Савеловского вокзала составляет 35-40 минут, от Новодачной – 26 минут.
Для автомобилистов и пассажиров автобусов ситуация сложнее: выбраться из города можно по Дмитровскому или Лихачевскому шоссе. Проведенная недавно реконструкция обеих трасс и выездов на МКАД сократила время в пути в столицу. Однако в часы пик на обеих магистралях все равно собираются пробки. Не полностью закончена реорганизация железнодорожных переездов, которых в городе несколько. На автобусе путь из города до метро Алтуфьево занимает порядка 35 минут без учета пробок, до Речного вокзала иди Сходненской – 45 минут.
Существует проект строительства легкого метро, которое свяжет Долгопрудный с Москвой. Этот масштабный проект обсуждается уже давно, но к его реализации власти Подмосковья пока не приступили. На сегодняшний день старт работ заявлен на 2019 год, завершить строительство новой ветки предполагается лишь в 2025 году.
Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон» также отмечает высокий уровень привлекательности города. Этому способствует близость к столице (всего от 4 до 18 км от МКАД в зависимости от микрорайона) и возможность добраться до места на любом виде транспорта – общественном, личном, ж/д. Имеется выезд на крупные транспортные магистрали: Лихачевский проспект, тарссу М-11, Шереметьевское, Дмитровское, Долгопрудненское и Новодачное шоссе.
Кроме того, в конце 2018 года будет открыт участок Северо-Восточной хорды от Фестивальной улицы до Дмитровки и разгрузит, тем самым снизив количество пробок на Дмитровском шоссе, обеспечив Долгопрудному беспрепятственный выезд в столицу.
Москомархитектура планирует в этом году приступить к разработке градостроительной документации продления Люблинско-Дмитровской линии метро в поселок «Северный», который находится в непосредственной близости от Долгопрудного, что обеспечит город станцией метро.
Про инфраструктуру
Численность населения Долгопрудного – 104 тыс. человек, при этом ежегодный темп прироста составляет около 2%. Город имеет достаточно высокие показатели экономического развития и обеспеченности социальной инфраструктурой. Практически в центре Долгопрудного находится один из ведущих технических вузов России – Московский физико-технический институт.
По данным Метриум Групп, в настоящее время Долгопрудный отстает от большинства ближайших соседей столицы по количеству современных торговых площадей. На каждую 1000 жителей приходится только 80 кв. м ТРЦ, тогда как в среднем по Московской области этот показатель составил 257 кв. м. Однако по соседству с Долгопрудным у МКАД расположен огромный ТРЦ «РИО» площадью 250 тыс. кв. м, который посещают многие жители города. Ситуацию частично исправит (до уровня 330 кв. м на 1000 человек) строящийся торговый центр «Город» площадью 26 тыс. кв. м, который планируется ввести в эксплуатацию в конце 2018 года.
В Долгопрудном развита промышленность и сохраняется высокая обеспеченность рабочими местами, рассказывает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». В городе находится всемирно известный химический завод, судоремонтный завод (яхтенный порт), камнеобрабатывающий комбинат. По словам Наталии Кузнецовой, в экономике города задействовано 45% трудоспособного населения, существует внутренний платежеспособный спрос на недвижимость. По официальной статистике, средняя заработная плата занятых в городе составляет 60,9 тыс. руб., что является высоким показателем (3 место среди городов МО).
Про экологию
Экологическая обстановка в городе очень неоднозначная: с одной стороны, МКАД (обратная сторона медали близкого соседства со столицей), химический завод, нефтебаза и полигон ТБО. С другой – лесные массивы, парки, Клязьминское водохранилище. Многие эксперты и игроки рынка считают, что местная экологическая среда одна из лучших в Подмосковье, но в рейтинге «чистых» городов Долгопрудный никогда не входил даже в пятерку лидеров. У него хорошие средние показатели, которые улучшаются с момента закрытия полигона ТБО и «перезагрузки» отношения к городу со стороны местной власти и жителей после того, как Долгопрудный вошел в государственную областную программу «Экология и окружающая среда Подмосковья».
Среди экологических плюсов, Мария Литинецкая отмечает соседство Долгопрудного на юго-востоке с зоной отдыха «Долгие пруды», находящейся на территории московского микрорайона Северный. В следующие два года здесь запланировано благоустройство более 130 га и создание парка водоплавающих птиц. Будут разбиты новые парки вдоль Клязьминского водохранилища и Канала им. Москвы.
Наталия Кузнецова также считает город благоприятным, с экологической точки зрения: здесь высокий процент рекреационных, водных зон и зон отдыха. Согласно опросам жителей основными причинами, по которым был выбран Долгопрудный являются:
- Много зелени, чистый воздух, рядом водоемы, магазины.
- Тихое место.
- Развитая инфраструктура.
- Все близко от дома.
- Автобус ходит каждые 10-15 минут.
- Летом есть пляж, можно купаться.
- Близость к Москве, замечательный парк рядом с каналом им. Москвы.
Про недвижимость
Жилой фонд Долгопрудного насчитывает 3,4 млн. кв. м, при этом 50% жилья было возведено после 2000 года. Сегодня первичный рынок представлен четырьмя проектами комфорт-класса, которые реализуются силами одного девелопера – «Долгопрудненской строительной компании» (ООО «ДСК»). Это застройка мкр. «Центральный», ЖК «Московские Водники», мкр. «Хлебниково» и ЖК «Ново-Хлебниково». Ряд экспертов относит перечисленные проекты к эконом-классу. Всего в продаже представлено порядка 150 квартир.
ЖК «Московские водники» – застройщик «ДСК-7», срок сдачи последних корпусов 4 квартал 2017 (большинство домов сдано и идет заселение). Стоимость квадратного метра от 73,5 до 113 тыс. руб., стоимость квартир от 3, 2 млн. руб. до 8,2 млн. руб.
ЖК «Центральный» – застройщик «ДСК», срок сдачи 4 квартал 2018. Стоимость квадратного метра от 64 до 86 тыс. руб., стоимость квартир от 2,8 млн. руб. до 8,6 млн. руб.
Мкрн «Хлебниково» (дом 8) – застройщик ООО «ДУКС», срок сдачи 4 квартал 2018. Стоимость квадратного метра от 61,5 до 66,5 тыс. руб., стоимость квартир от 2,1 млн. руб. до 5,3 млн. руб.
ЖК «Ново-Хлебниково» – застройщик «ДСК», дом сдан. Стоимость квадратного метра от 72 тыс. руб. за кв. м, стоимость квартир от 3,7 млн. руб.
Средневзвешенная цена квадратного метра новостроек на начало сентября составляет ориентировочно 82,5 руб./кв. м. Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составляет 101,6 тыс. рублей, а бюджет покупки – 5,6 млн рублей. Стоимость квартир в строящихся корпусах начинается от 81,5 тыс. рублей за кв. м. Минимальный бюджет покупки 3,5 млн. рублей.
По словам Владимира Каширцева, среди 14 городов-спутников Москвы Долгопрудный занимает одно из самых последних мест по количеству строящегося жилья.
Про покупателей и перспективы
Примерно 50% объема спроса обеспечивают москвичи, на долю местных жителей приходится треть сделок. Около 30% покупателей новостроек в Долгопрудном – молодые семьи с детьми. На ближайшие годы генеральным планом Долгопрудного предполагается строительство 1,1 млн кв. м жилья, в котором поселятся 38 тыс. человек. Также будут возведены 14 детских садов, 9 новых школ и 6 поликлиник. У города довольно хорошие перспективы развития благодаря близости к Москве, возможности быстро добраться до столицы по железной дороге, удачному расположению рядом с Клязьминским водохранилищем и многочисленным зелеными зонами.
Долгопрудный является достаточно компактным городом. В его границах перспективных площадей для строительства немного. В данный момент новостройки растут в центральной части города, ближе к окраинам идет точечное строительство. Можно ожидать переселение пятиэтажного фонда и частного сектора, а освободившиеся площади пойдут под новые проекты строительства.
В итоге, можно сказать, что Долгопрудный – современный город с хорошей инфраструктурой и условиями труда и отдыха. Благоприятная экология и наличие «большой воды» делает город привлекательным и удобным для комфортной жизни.
Специально для портала "Все новостройки"
.jpg)
.jpg)
