Юго-Западный округ Москвы считается одним из наиболее желанных мест для жизни, он сочетает в себе сразу несколько позитивных факторов, которые формируют благоприятные условия для проживания: здесь отличная развитая дорожно-транспортная инфраструктура, большое число «зеленых» пятен, практически полное отсутствие промышленных производств и сравнительно высокий культурный уровень жителей. Цены, к сожалению, также имеют высокую планку, однако, можно найти очень привлекательные варианты по сравнительно низкой стоимости.

 

 

ЮЗАО считается престижным округом за счет обширных зеленых пространств и одновременно небольшого количества производственных зон. По своей площади округ относительно небольшой, он занимает почти 4,5% от общей площади города (в живом выражении это более 110 кв. км). При этом, здесь проживает порядка 1,5 млн человек, т.е. плотность населения очень высокая, по данному показателю округ находится на 4 месте. Никуда не деться, это расплата за популярность.

 

Представим еще несколько любопытных цифр. Зеленое пятно ЮЗАО занимает пятую часть всей его территории: здесь есть леса, лесопарки, парки, усадьбы с заповедниками и т.д. От такого количества зелени жителям Юго-западного округа дышится легко, ну, еще и сказывается удачное расположение относительно розы ветров. А знаете, чего еще в округе много, кроме деревьев? Научных и образовательных учреждений – различных НИИ только более 150 штук, постоянно пополняется число инфраструктурных объектов. По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», помимо строящихся жилых комплексов, в округе возводят более 250 объектов инфраструктуры. К примеру, в Северном Бутово будет построен детский сад площадью почти 3,5 тыс. кв. м на 230 мест и учебный корпус для школы №1355 на 400 учащихся. В Академическом районе появится консультационно-диагностический центр с поликлиникой на 750 посещений в смену и ФОК для Центра спорта и образования «Самбо-70». Физкультурно-оздоровительные комплексы запланированы также в Ясенево, Бутово, Коньково. Возможно все эти факторы сформировали здесь очень безопасную среду, по итогам 2018 года ЮЗАО признан одним из наиболее спокойных округов столицы. 

 

 

Мы делали подробный обзор ЮЗАО пять лет назад и с тех пор в округе произошли изменения, о которых хотелось бы рассказать отдельно. 

 

Самые значимые из них в последние годы связаны с активным освоением застройщиками площадей района, находящихся за МКАДом, считает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Активным толчком к этому послужил приход на эти территории метро (в 2003 году были запущены станции «Бунинская Аллея», «Улица Горчакова», «Улица Скобелевская»). Что повлекло активное строительство не только жилья в отдаленных районах округа, но и создание там объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, делающих удаленные площади ЮЗАО привлекательными для потенциальных жителей.

Среди важных изменений в плане транспортной инфраструктуры генеральный директор АН «БОН ТОН», Наталия Кузнецова, назвала строительство автодорог «Солнцево — Бутово — Видное» и «МКАД — Коммунарка — Остафьево», где будет построена многоуровневая транспортная развязка. Проект, который заметно улучшит транспортную ситуацию с пробками на дорогах, согласован. Предстоит построить путепровод и съезд.

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». рассказала о том, что округ активно участвует в реновации: под снос определено 520 домов, большая часть из них расположена в Зюзино и в Черемушках. Первый входит в ТОП-5 районов по количеству стартовых площадок реновации в столице. Благодаря программе реновации в таком районе, как Проспект Вернадского, впервые за долгое время появится новое жилье. 

 

За последние 5 лет на территории округа появились станции МЦК (Площадь Гагарина, Крымская), а также появятся станции метро Большой кольцевой линии – с «Калужской» будет возможна пересадка на «Воронцовскую», на пересечении ул. Каховка с Севастопольским проспектом откроют станцию «Зюзино». Еще будет построена станция «Проспект Вернадского» с пересадкой на радиальную линию. Все это существенно улучшает транспортную ситуацию в ЮЗАО.

 

 

По данным «БЕСТ-Новострой», ЮЗАО – исторически престижный и дорогой округ, хотя и с нюансами: часть его территории находится за МКАД (это Северное и Южное Бутово). Однако львиная доля новостроек относится к сегменту бизнес-класса (16 проектов), 1 объект относится к премиум-классу (ЖК «Вавилово»). К комфорт-классу отнесены пять новостроек (Гринада, Дом 128, Нахимов, Столичные поляны и Эталон-Сити). 

 

Итак, по итогам третьего квартала текущего года объем первичной недвижимости рынка ЮЗАО равен 1,7 тыс. квартир общей площадью 137,8 тыс. кв. м, запроектированных в 16 жилых комплекса, сообщили в «Инград». В общем объеме первичного предложения недвижимости Москвы в старых границах на долю ЮЗАО приходится около 7% в целом, при разделении по классам: 10% на бизнес-класс, 4 % – на комфорт.

 

Как уже было сказано, в силу своего расположения и формы ЮЗАО разделен МКАДом на две части, для каждой из которых характерен свой класс недвижимости: для района внутри МКАД – бизнес-сегмент, для района за МКАД – комфорт. Большая часть (64% по количеству квартир и 73% по общей площади квартир) предложения относится к бизнес-классу, оставшийся объем – к классу комфорт.

Средняя стоимость квадратного метра в ЮЗАО по итогам третьего квартала составила 232,7 тыс. рублей (262 тыс. в бизнес-классе и 152,5 тыс. в комфорт классе). Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе рассматриваемого округа является одной из самых низких по Москве, несмотря на его престижность. Это объясняется тем, что комплексы комфорт-класса на юго-западе, хоть и имеют территориальную принадлежность к Москве, расположены в основном за МКАДом.

 

Люди, желающие приобрести жилье в этом округе, могут рассчитывать на следующие минимальные цены: 

 

Одна из самых запоминающихся новостроек ЮЗАО, представленных сегодня на рынке, – это уже готовый апарт-комплекс «Ленинский 38», где в продаже осталось не более десятка апартаментов. Примечательно, что, помимо корпуса с апартаментами, в проекте появится торговый центр и здание отеля под управлением международного гостиничного оператора. Объект построен в сложившемся Гагаринском районе, поэтому из окон верхних этажей открываются виды на небоскребы «Москва-Сити», сталинские высотки, в том числе главное здание университет имени Ломоносова. Минимальный бюджет покупки составляет 12,96 млн рублей за студию 31,6 кв. м с отделкой white box.

 

Из интересных комплексов бизнес-класса можно выделить ЖК «Новочеремушкинская, 17» и VAVILOVE (клубный дом с соответствующими преференциями). В первом представлена довольно широкая линейка квартир: есть квартиры с выходом на крышу, пентхаусы с камином, квартиры с окном в ванной. По заявлению девелопера, все планировки продуманы и эргономичны и сейчас проект находится на завершающей стадии строительства, оставаясь при этом востребованным среди покупателей, несмотря на ощутимый прирост в стоимости с момента начала продаж. 

 

Среди ярких проектов выделим жилой комплекс «Гринада», который относится к комфорт-классу и располагается на территории района Северное Бутово.  Это надежный вариант покупки, так как 4 дома сданы. Архитектура разработана бюро AHR, во дворах находятся детские и спортивные площадки. Жителям дома будет доступен wi-fi. 

 

Нельзя не отметить и ЖК «Вавилов Дом» в Академическом районе. Он обладает и удачным окружением (парки, скверы, лучшие вузы столицы, крупные торговые комплексы и пр.), и сдержанной архитектурой – фасады отделаны натуральной терракотовой глиной, которая хорошо переносит перепады температур. Все квартиры в этом жилом комплексе предлагаются с отделкой white box. Правда, большинство из них уже раскуплены, однако в продаже есть еще варианты всех планировочных типов (от 1- до 4-комнатных) по цене от 15,9 млн руб. Новостройка готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию. 

 

 

Из перспективных изменений, которые ожидают округ, стоит отметить запуск в 2021 году участка Большой кольцевой линии метро (БКЛ), которая разгрузит оранжевую ветку и поможет жителям экономить время в поездках.

 

С точки зрения застройки, крупных проектов в этом округе не ожидается, так как подобные обычно возводятся на месте промышленных зон, которых на данном участке нет. Перспективная застройка вероятнее всего будет точечной и по возможности максимально вписанной в существующую концепцию района. Как в рамках строительства новых жилых проектов, так и в рамках городских программ в округе происходит строительство социально-значимых и инфраструктурных объектов (например, спорткомплекс «Спартак-Волейбол» в Ясенево). Также в рамках существующего плана производится строительство транспортных развязок, строительство Южной рокады, которая соединит между собой Кутузовский, Мичуринский, Ленинский проспекты, проспект Вернадского, Профсоюзную улицу и Варшавское шоссе.

 

ЮЗАО продолжит активно застраиваться. Нам известно о 10 перспективных проектах, которые появятся в районах Обручевский, Коньково, Котловка, Зюзино, Теплый Стан, и Черемушки. Среди будущих комплексов есть те, которые планируется строить на месте бывших промзон (Завод «Красный пролетарий», промзоны на ул. Азовская, «Власово»).

 

Специально для портала "Все новостройки.ру"