Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
Группа Эталон
"Сити-XXI век"
"Метриум"
"AFI Development"
АО "Интеко"
"Capital Group"
"Sminex"
Группа Родина
Regions Development
Загородная недвижимость на фоне пандемии

Загородная недвижимость на фоне пандемии

Московская область, Новая Москва, Таунхаусы
Последние события, связанные с коронавирусом, заставили многих людей пересмотреть свой образ жизни. Это отразилось и на рынке недвижимости – спрос на загородные дома стал расти.
 

Снова в тренде

 
Резкий рост интереса к загородной недвижимости начался в середине апреля и не утихает по сей день. Загородные дома в закрытом коттеджном поселке с полноценной инфраструктурой – отличный способ переждать самоизоляцию в комфортных условиях, с одной стороны. А с другой, это хорошее капиталовложение, ведь спрос, соответственно, и стоимость на загородное жилье со временем будет только расти, считает Юлия Шубина, руководитель отдела продаж КП «Новые Вешки».
 
Первым толчком к росту спроса послужило ослабевание курса рубля, произошедшее в самом начале марта. В результате за март количество уникально-целевых обращений от потенциальных покупателей выросло на 20%, чем в аналогичном периоде прошлого года, рассказывает Ольга Магилина, заместитель генерального директора фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость. К концу марта прибавился второй тренд – у людей возникла необходимость в самоизоляции. В это время буквально «смели» все, что продавалось в тот момент с отделкой, скупили все, что было готово к заселению. Апрель порадовал покупательской активностью еще больше, ведь пандемия лучше любой рекламы мотивирует людей искать более приватное и обособленное жилье. И именно поэтому наибольшим спросом сейчас пользуются односемейные коттеджи в высокой степени готовности.
 
Владимир Ахапкин, генеральный директор бизнес-юнита «Доброград девелопмент» также замечает, что участились обращения от клиентов с запросом на приобретение готового загородного жилья с ремонтом, с возможностью сразу переехать жить в новый дом. Эпидемия вынудила людей соблюдать режим самоизоляции, а за городом переносить ограничения значительно легче. Сохраняется возможность погулять на природе, сведя к минимуму контакты с внешним миром, разнообразить досуг и в определенной степени восстановить физическое здоровье. Резко выросло число людей, которым не нужно каждый день ездить в офис, а значит они безболезненно могут покинуть города.
 
Ежегодно именно по весне покупатели начинают активно рассматривать предложения загородного рынка – устанавливается хорошая погода, снег тает, участки хорошо просматриваются и можно объективно оценить качество. В Московской области востребованность домов с круглогодичным проживанием и возможностью прописаться невысока – не более 15% от объема сделок на загородном рынке по покупке. Чаще приобретается загородный дом в качестве дачи. Самым большим спросом сегодня пользуются готовые дома «заезжай и живи», отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». По цене наиболее интересны предложения до 5 миллионов рублей, особенно если речь идет о цене дачи в пределах 2-3 миллионов рублей. 
 
При выборе загородной недвижимости покупатели придерживаются двух пунктов: либо очень нравится локация и неважно, сколько он будет тратить времени на дорогу; либо рассматривают то направление, по которому живут в городе, чтобы, наоборот, как можно быстрее доезжать до дачи.  
 
Благоприятным образом ситуация складывается на рынке элитной недвижимости. На фоне пандемии коронавируса спрос на нее вырос не только на аренду, но и на покупку. Покупатели пересмотрели свои планы на летний отдых и сделали выбор в пользу подмосковных домов. По оценкам Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», за полтора месяца (с 1 апреля по 15 мая) количество звонков по покупке загородной элитной недвижимости выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшим спросом пользуются новые дома и земельные участки. Дело в том, что на элитном загородном рынке наблюдается дефицит качественных объектов: в престижных направлениях (Рублево-Успенском, Новорижском и т.д.) продаются в основном дома, построенные в начале 2000-х годов, которые не отвечают требованиям современных клиентов. При этом их собственники не готовы снижать цены в текущей ситуации. На первичном рынке широко востребованы коттеджи на высокой стадии готовности, особенно с отделкой, такие поселки распродаются крайне быстро. 
 

Новые реалии

 
У людей сейчас есть время на изучение вариантов онлайн. При этом сделки проводятся и сейчас с полным соблюдением условий режима самоизоляции. Агенты организовывают просмотры, если это устраивает покупателей и продавцов. Также многие агенты сами живут за городом, а это упрощает работу и передвижение. Почти все сделки проводятся при  помощи электронной регистрации перехода права через Сбербанк, поясняет Марина Толстик, управляющий партнёр МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости. 
 
В нашей стране загородная недвижимость очень долгое время оставалась относительно небольшой нишей, в то время как «городской» формат, напротив, распространился далеко за МКАД. Однако, если сравнивать московские квартиры и подмосковные коттеджи, сегодня загородный рынок оказался в более выигрышном положении, считает Анна Раджабова. Дело в том, что пандемия и экономический кризис подстегнули спрос на загородные дома. Покупатели стремились скорее закрыть сделку, чтобы провести режим самоизоляции в коттедже за пределами столицы, вдали от мест скопления людей. 
 
В городе наблюдалась обратная тенденция – многие предпочли временно отложить сделку. Например, на рынке элитной недвижимости, где зачастую приобретение квартиры далеко не первая покупка, и жилищный вопрос не стоит перед клиентами так остро, как в массовом сегменте. Кроме того, со стороны государства не было предложено никаких льгот, которые могли бы мотивировать аудиторию к быстрой покупке жилья. Ситуация усугубилась тем, что показы квартир были затруднены из-за режима самоизоляции, регпалата работала со сбоями. Тем не менее, небольшой спрос сохранялся, однако речь шла не о первичных обращениях, а преимущественно о тех клиентах, которые находились в поиске уже несколько месяцев.
 

Близлежащие перспективы

 
Несмотря на то что многие компании запустили услугу «онлайн-показа», т.е. дали потенциальным покупателям возможность «съездить» в интересующий поселок, не вставая с дивана, - большинство клиентов оказались не готовы к онлайн-покупке недвижимости. Поэтому Ольга Магилина ожидает серьезного увеличения числа сделок по мере ослабления карантинных мер в Москве и Московской области. 
Тренд на повышение уже летом реализуется в существенно большем количестве сделок, чем в прошлом году. И сохранится интерес к загородным форматам гораздо дольше, чем до конца года. Ведь пандемия пройдет, а подсознательный страх и потребность в безопасном жилище сохранится у людей надолго. По словам Юлии Шубиной, люди, находясь под впечатлением от вынужденной изоляции, захотят приобрести комфортное и просторное жилье за пределами города в качестве «запасного аэродрома» на «всякий» случай. Покупатели недвижимости также будут отдавать предпочтение загородным вариантам еще и потому, что в таких домовладениях намного удобнее обустраивать домашние офисы. Удаленный режим работы будет одним из трендов на рынке труда еще долгое время. И просторные коттеджи с функциональными планировками, где изначально планируются приватные жилые зоны и рабочие кабинеты, расположенные на разных этажах, станут в этом случае идеальным выбором, особенно для семейных покупателей, которым важно четко разграничивать пространство внутри дома на отдельные зоны для детей и родителей. Возможность решать рабочие задачи дистанционно также означает, что вопрос транспортной доступности может отчасти утратить свою актуальность.
 
Загородные дома будут набирать популярность еще и потому, что они имеют собственную хорошо развитую инфраструктуру и расположены в экологически благоприятных районах. Все это в новых реалиях будет играть большую роль в сознании покупателей при выборе недвижимости. Возможность иметь под рукой все необходимое для комфортной жизни и избегать нежелательных контактов – вот что будет превалировать среди запросов клиентов в посткарантинной реальности.
На взгляд Анны Раджабовой, после снятия ограничительных мер спрос на покупку загородной элитной недвижимости также может вырасти. Дело в том, что еще в марте резко возросла востребованность аренды: количество сделок увеличилось на 70%, и на рынок выставили свои дома даже те владельцы, которые никогда раньше не сдавали жилье. Вполне возможно, что некоторые клиенты, которые проведут режим самоизоляции в коттедже за пределами Москвы, изменят свое отношение к загородным домам и начнут рассматривать их в качестве постоянного места проживания. 
 
Однако не все эксперты настроены так оптимистично и, по мнению Владимира Ахапкина, большинство платежеспособных покупателей, которые планировали приобрести загородное жилье, уже определились с покупкой.  Финансовое благосостояние жителей страны ухудшилось, многие остались без работы, и никто не может прогнозировать реальные последствия кризиса, поэтому спрос на загородное жилье по инерции продержится до середины июня, а дальше начнет снижаться.  Тем не менее многие, например, Марина Толстик, верят, что покупатели по-другому взглянули на рынок загородной недвижимости и этот интерес уже не пропадёт. Если спрос останется на прежнем уровне и продержится так всё лето, то стоит ожидать нового бума в загородном строительстве. Начнётся редевелопмент коттеджных посёлков, которые были брошены и забыты. На рынок выйдут новые застройщики, и объем предложения загородного сегмента пополнится современными и качественными лотами.
 
Специально для портала "Все новостройки"
 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Новый формат онлайн продаж

30 апреля 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Сложившиеся условия пандемии и массовой самоизоляции подтолкнули каждую компанию к быстрому реагированию и внедрению онлайн технологий. То, что вчера было проектом на будущее и отложено до лучших времен, достаточно быстро доработали и внедрили в жизнь.

Инвестируй или проиграешь

13 апреля 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Стресс-факторы «подмяли» под себя мировую экономику и российский рынок в том числе. За короткий период на головы простых потребителей и бизнеса обрушился целый ряд негативных событий.

Квартирография. Современный взгляд

1 апреля 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Квартирография в современном девелоперском продукте крайне важна. Неудачные планировочные решения могут привести к затягиванию сроков реализации проекта, а иногда и к полному его провалу.

На российском рынке недвижимости вновь неспокойно

24 марта 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Сегодня сразу несколько факторов оказывают влияние на отечественный строительный сектор. С одной стороны, коронавирус уже перешагнул границы десятков стран и в ряде случаев значительно ослабил их экономику.

Тренд на экологичность

10 марта 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Во всем мире люди все больше заботятся об экологии. Сегодня застройщики расскажут, что скрывается под этим термином в российском строительстве.