Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Интеко"
"Galaxy Realty"
"Tashir"
"АГРОСТРОЙ"
"Строительный альянс"
"Sminex"
ГК ОСНОВА
ТПУ «Рассказовка»
Квартира в «старой» Москве до 6 млн рублей

Квартира в «старой» Москве до 6 млн рублей

Москва
Квартиры в новостройках столицы сложно назвать доступными. Однако при желании и в пределах МКАДа можно купить сравнительно недорогое жилье. В нашей статье мы поставили перед экспертами непростую задачу – найти квартиру в ЖК на высокой стадии готовности, при этом соблюдая два условия – месторасположение внутри МКАД и цена до 6 млн рублей. Как они с ней справились? Сейчас узнаем.
 

Ситуация на рынке сегодня

 
На первичном рынке недвижимости внутри Московской кольцевой автодороги массовый сегмент представлен исключительно комфорт и бизнес-классом. Единственный столичный проект эконом-класса находится за МКАДом – это ЖК «Некрасовка».
 
По итогам мая средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса в пределах МКАД равняется 191,9 тыс. рублей, средняя цена за квартиру – 21,2 млн рублей. При этом в проектах на начальной стадии готовности эти показатели составляют 158,2 тыс. рублей и 7,6 млн рублей, на стадии монтажа – 195,9 тыс. рублей и 11,7 млн рублей, на стадии отделки – 201,5 тыс. рублей и 12 млн рублей, в готовых корпусах – 189 тыс. рублей и 13,8 млн рублей. Такие данные приводит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). В сегменте апартаментов на начальном этапе средняя цена предложения в комфорт-классе установилась на уровне 189 тыс. руб./кв. м, а в бизнес-классе – 262 тыс. руб./кв. м, отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
 
Все строящиеся объекты бизнес-класса в старых границах Москвы сконцентрированы внутри МКАД. По итогам 1 квартала 2020 года средняя стоимость квадратного метра в таких проектах составила 289,7 тыс. рублей, средняя цена за квартиру – 13,8 млн рублей. В комплексах на начальной стадии строительства данные показатели равняются 256,7 тыс. рублей и 16,6 млн рублей, на этапе монтажа – 279,9 тыс. рублей и 18,5 млн рублей, на стадии отделочных работ – 278 тыс. рублей и 18,4 млн рублей, в сданных корпусах – 333 тыс. рублей и 31,5 млн рублей. В целом в бизнес-классе строительная готовность не оказывает существенного влияния на стоимость, так как балом правит локация. 
 

География новостроек

 
На сегодняшний день одними из самых перспективных мест для развития жилого строительства в Москве, где сосредотачиваются проекты как комфорт-, так и бизнес-класса, являются территории бывших промышленных зон, поясняет Федор Ушаков, директор по продажам AFI Development.
 
В массовом сегменте первичной недвижимости, на который приходится почти половина предложения столичных квартир, основной объем предложения (22%) сконцентрирован в ЮВАО, по 16,3% – в САО и СВАО. В бизнес-классе по итогам 1 квартала 21,6% квартир предлагалось в ЗАО, 18,6% квартир – в САО. 
 
Интересно, что в старых границах Москвы около 18% квартир (почти 5 тыс. лотов) в новостройках продается в ЮВАО, однако, если исключить замкадный район Некрасовка, то количество реализуемых лотов сократится до 4,6 тыс. лотов, считает Надежда Коркка. На втором месте расположился ЗАО, где экспонируется около 4,6 тыс. квартир – почти 17% рынка. Но, опять же, если не учитывать пять столичных проектов, расположенных за пределами МКАД, объем предложения сужается примерно до 3,4 тыс. квартир. 
 
Если рассматривать жилье на заключительной стадии возведения, то в массовом сегменте основная доля такой экспозиции, порядка 72%, приходится на 4 округа: 33,5% в ЮВАО, по 13,5% СЗАО и ЮАО, 11,5% в ЗАО. В бизнес-классе – 66% сосредоточено в 3 округах: 28,1% в ЗАО, 23,8% в САО, 14% в ЮЗАО, рассказывает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
 
По словам Романа Родионцева, в структуре предложения квартир комфорт-класса лидирует ЮВАО (27%), на втором месте – СВАО (18,7%), на третьем – САО (13,8%). При этом 86,7% от объема предложения данного сегмента представлено в проектах, расположенных от ТТК до МКАД и 13,3% за МКАД. В сегменте бизнес наибольший объем предложения представлен в ЗАО (22,1%), на втором месте – ЮАО (13,7%), на третьем – СЗАО (12,7%). При этом 86,4% от объема предложения квартир такого формата представлено в проектах, расположенных от ТТК до МКАД, и 13,6% – в комплексах между Садовым кольцом и ТТК.
 

Где купить

 
По итогам мая на первичном рынке старой Москвы представлено 16 жилых комплексов на стадии отделки или с корпусами, уже введенными в эксплуатацию, где бюджет покупки ограничен 6 млн рублей. Причем внутри МКАД расположено только 11 проектов (175 квартир), и из них 7 строит ГК ПИК (в частности, ЖК «Люблинский парк», «Полярная 25», «Ясеневая 14» и др.). Надежда Коркка отмечает, что средняя площадь квартиры внутри МКАД до 6 млн рублей составляет 24,6 кв. м, то есть речь идет преимущественно о компактных студиях.
Новостройки, стоимость квартир в которых не превышает 6 млн рублей
 
При желании приобрести квартиру бизнес-класса по приемлемой стоимости можно рассмотреть проекты AFI Development, в портфеле компании, например, есть два успешных комплекса на набережных, реализуемые в рамках редевелопмента – ЖК «Резиденции композиторов» (Павелецкая набережная) и ЖК «Резиденции архитекторов» (Рубцовская набережная). В комфорт-классе выделяется ЖК «Сиреневый парк», который строится под управлением той же компании в рамках масштабной программы преобразования бывшей промзоны «Калошино». Все три проекта находятся на достаточно высокой стадии строительной готовности, в локациях, приближенных к станциям метрополитена, поэтому стоимость квартир в них начинается от 7 млн руб. В указанный выше бюджет в бизнес-классе и в границах МКАД можно уложиться только на самой ранней стадии строительства, когда проект еще не вышел «из земли» и только в отдаленных от центра районах. 
 

При ограниченном бюджете

 
Зачастую самые недорогие и хорошие варианты расходятся в самом начале продаж. Поэтому в домах, введенных в эксплуатацию, не так часто встречаются удачные и доступные варианты. Впрочем, в силу нестандартных планировок и маленького метража целевая аудитория студий очень ограничена. Поэтому даже на высоких стадиях строительства можно выбрать подходящую квартиру.
 
Конечную стоимость во многом определяет именно расположение жилых комплексов, но не стоит забывать и о других факторах, напоминает Федор Ушаков. Если покупатель имеет ограниченный бюджет, сейчас стоит обратить внимание на госпрограмму «Ипотека с господдержкой-2020», которая предлагает беспрецедентно выгодные условия кредитования – недостающую сумму можно взять под 6,5% годовых. Помимо этого, покупка квартиры в варианте отделки white box или «под ключ» значительно сэкономит средства и время будущих жильцов, позволив им оперативно переехать в новую квартиру сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Конечная стоимость подобного выбора будет на 25-30% меньше, чем при проведении самостоятельного ремонта, поскольку застройщики приобретают отделочные материалы по оптовым ценам. При этом отделочные работы в строящемся здании в основном идут одновременно с другими строительными процессами, а после получения ключей жителям остается только довести до ума некоторые дизайн-штрихи.
 
При желании сэкономить на приобретении квартиры варианты могут быть разные, все зависит от потребностей и целей покупателя, считает Роман Родионцев. Например, если нет необходимости спешить с покупкой, то можно выбрать проект на начальной стадии строительной готовности. Наталия Кузнецова советует при покупке первого жилья, выбирать квартиру или студию небольшой площади. А также учесть, что более низкие этажи будут дешевле, поэтому можно остановиться и на них. На взгляд Надежды Коркка, если необходимо уложиться в сумму 6 млн рублей, имеет смысл расширить зону поиска и «выйти» за пределы кольцевой дороги. Сегодня там можно найти достойные проекты, сулящие московскую прописку, в шаговой доступности от метрополитена. Также не стоит обходить вниманием сегмент апартаментов – обычно они на 20-30% дешевле аналогичных квартир и позволяют оформить временную регистрацию. Например, в ЖК «Мир Митино», что возводится недалеко от метро «Пятницкое шоссе», можно приобрести готовые апартаменты площадью 40,7 кв. м за 5,75 млн рублей. А квартира в сданном комплексе площадью 37,4 кв. м обойдется покупателю уже в 6,7 млн рублей.
 
Можно отслеживать скидки и акции, которые часто предлагают девелоперы, пытаясь подогреть интерес к своему проекту и привлечь как можно большее число покупателей. Например, сегодня в ЖК Fresh застройщик совместно с банком ВТБ предлагает взять на себя практически полностью оплату процентов по обслуживанию кредита в первый год. Покупателям остается оплачивать символические 0,1% или 0,5% в зависимости от выбранной ипотечной программы.
 
Специально для портала "Все новостройки"

Обсуждение

0

Другие материалы

Загородная недвижимость на фоне пандемии

27 мая 2020
Московская область, Новая Москва, Таунхаусы

Последние события, связанные с коронавирусом, заставили многих людей пересмотреть свой образ жизни. Это отразилось и на рынке недвижимости – спрос на загородные дома стал расти.

Новый формат онлайн продаж

30 апреля 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Сложившиеся условия пандемии и массовой самоизоляции подтолкнули каждую компанию к быстрому реагированию и внедрению онлайн технологий. То, что вчера было проектом на будущее и отложено до лучших времен, достаточно быстро доработали и внедрили в жизнь.

Инвестируй или проиграешь

13 апреля 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Стресс-факторы «подмяли» под себя мировую экономику и российский рынок в том числе. За короткий период на головы простых потребителей и бизнеса обрушился целый ряд негативных событий.

Квартирография. Современный взгляд

1 апреля 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Квартирография в современном девелоперском продукте крайне важна. Неудачные планировочные решения могут привести к затягиванию сроков реализации проекта, а иногда и к полному его провалу.

На российском рынке недвижимости вновь неспокойно

24 марта 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Сегодня сразу несколько факторов оказывают влияние на отечественный строительный сектор. С одной стороны, коронавирус уже перешагнул границы десятков стран и в ряде случаев значительно ослабил их экономику.