Новостройки ЦАО: лучшие проекты
Вот уж что действительно можно считать самым сложным занятием, так это определять лучших из лучших. В нашем случае речь идет о лучших проектах на рынке первичной недвижимости ЦАО. Если вы помните, в прошлом материале, когда мы в целом анализировали данный рынок, то говорили, что фактически все представленные здесь объекты и комплексы отличаются высоким качеством. Застройщики хорошо представляют себе потенциальных покупателей, знают их предпочтения, потребности и требования, поэтому выводят на рынок объекты с детально продуманной концепцией, стараясь предвосхищать ожидания клиентов, конкурируя друг с другом в оригинальности.
Здесь, как ни в одном другом сегменте, сконцентрированы лучшие имена архитектуры и дизайна, инновации и современные технологии, смелые решения, формы, использованы только качественные материалы. Кажется, что вся передовая сила мысли в сфере недвижимости направлена именно сюда. Потому, даже если вы относитесь к подавляющему большинству людей, которым жизнь в таких домах только снится, все равно советуем прочитать данные материал и ознакомиться со списком самых достойных новостроек центрального округа столицы. Зачем? Такая недвижимость интересна сама по себе, как некоторый феномен, образец или если хотите, почти произведение искусства. В нее всегда было выгодно и интересно вкладывать деньги, и, не смотря на то, что в последние годы, по мнению экспертов, рост цен на нее чуть ниже инфляции, спрос остается стабильно высоким.
За последние четыре месяца, ситуация с ценами стала стремительно набирать обороты, доллар начал расти (особенно в январе-феврале 2014 года), и не все цены в элитном секторе, представленные в долларовом эквиваленте, были скорректированы, что, естественно, приостановило покупателей и инвесторов.
.jpg)
Из чего выбирали
Сейчас на территории ЦАО реализуется около 80 комплексов. По количеству новостроек в ЦАО лидирует элит- и премиум-класс, на их долю приходится около 73% комплексов (данные Корпорации «Баркли»).
На территории ЦАО реализуется разноформатные проекты:
- жилые и апартаментные (60% новостроек жилые);
- клубные (до 30 квартир) и многоквартирные (около 1000 квартир, например «Садовые кварталы», «Red Side» и др.);
- de-luxe (например, «Barkli Virgin House»), премиум (например, «Barkli Park»), бизнес-класса (например, «Сердце Столицы»);
- стандартные квартиры/апартаменты и квартиры/апартаменты в стиле лофт (например, «Art House», «Loft Post», «Tribeca», «Loft Factory» и др.);
- высотные (до 85 этажей - МФК «Око») и малоэтажные (4 этажа – «Кленовый DOM»).
В наш ТОП-лист вошли объекты всех форматов. При оценке мы учитывали рейтинг проекта на рынке, оценку экспертов рынка недвижимости и, конечно же, собственное мнение автора. На что, наши эксперты и ваша покорная слуга, обращали особое внимание? На те параметры и характеристики проекта, которые являются для покупателей ключевыми при выборе жилья в данном сегменте повышенной комфортности.
Итак, на первом месте – стоимость квадратного метра, банально, но факт. Следом за ценой видовые характеристики объекта, в идеале, надо чтобы было как в стихах: «А из нашего окна Площадь Красная видна». По единогласному мнению игроков рынка, преимущество у объектов расположенных в «Москва-Сити», в Хамовниках, Замоскворечье, на Арбате, Остоженке, Якиманке. На третьем месте значимость или так называемый бренд дома (его известность на рынке, позиционирование, участие в реализации известных архитекторов), качество самого объекта (инженерия и материалы) и планировочные решения. Среди прочего, были названы еще такие факторы как:
- месторасположение (т.к. все объекты находятся в Центральном районе города, в нашем случае оценивается близость к историческим памятникам, знаковым местам, паркам);
- развитая инфраструктура (насколько близко располагаются важные социальные объекты);
- экология (даже если ее почти нет, она все равно оценивается, например, по наличию или отсутствию зеленых зон).
- и, конечно, оригинальность проекта (она была для нас одним из ключевых показателей).
Рисунок 2. Определяющие факторы покупки квартиры повышенной комфортности на первичном рынке ЦАО
Золотой список знаковых проектов
Вот мы и дошли до самого главного и ключевого – списка объектов, являющихся на текущий момент лучшими. Знакомьтесь, любуйтесь и выбирайте!
1. Проект «Сады Пекина», Большая Садовая, дом 5.
.jpg)
Практически все опрошенные нами эксперты называли данный проект как один из знаковых и достойных внимания. Очаровывает уже само название, которое, несомненно, звучит очень поэтично и свежо. Особенно свежо для того района, в котором возводятся объекты. Зелени здесь не хватает, потому проект с собственными садами на верхних этажах, в холлах и внутренних дворах – просто спасительный и умиротворяющий оазис посреди каменного урбанистического пейзажа.
За что еще проект имеет высокий рейтинг: помпезное месторасположения – напротив Триумфальной площади, величественное и знаковое место столицы. Неподалеку проходят крупные автомагистрали, но комплекс из двух двенадцатиэтажных жилых зданий и административного здания, спроектированы таким образом, что образуют тихое закрытое пространство, куда не доносится автомобильный шум.
Предусмотрен большой двухуровневый паркинг на 400 м/мест.
Кроме всего прочего, данное место имеет отличную социально-культурную инфраструктуру, а подземный тоннель, соединяющий данный комплекс с гостиницей «Пекин» позволит жителям «Сады Пекина» пользоваться всем гостиничным сервисом.
Здесь представлены апартаменты площадью от 58 кв.м. стоимостью от 340 тыс. руб за 1 кв.м.
Стоит отметить, что перед началом строительства, застройщик «Галс-Девелопмент» произвела очень бережную подготовку участка, в т.ч. археологическую экспертизу. В результате нее были найдены уникальные археологические находки XVI-XX веков.
2. «Barkli Virgin House», Первый Зачатьевский пер., д. 8 и «Barkli Park», ул. Советской Армии, вл. 6.
Они такие разные, но все-таки они вместе, вот что хочется сказать про данные проекты. Мы поставили их рядом, потому как, во-первых, строит их один девелопер, во-вторых, в своих оценках и комментариях наши эксперты, рассказывая об одном проекте, всегда вспоминали о втором, получалось, что говорили сразу об обоих.
Итак, сразу скажу что у них общего и хорошего: уникальные, незабываемые видовые характеристики (один объект смотрит на Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь и Кремль, второй на упоительную красоту Екатерининского парка). Высшая степень качества домов, инженерии, планировочных решений и устройства внутренней территории. В обоих проектах предусмотрена большая парковка.
Теперь о концептуальном отличии:
«Barkli Virgin House» - это клубный жилой дом класса de-luxe, в котором дизайном общественных зон занимался Келли Хоппен (английский декоратор). Именно здесь в настоящее время продается самый дорогой объект на первичном рынке - пентхаус 600 кв. метров, не имеющий аналогов.
«Barkli Park» - это комплекс премиум-класса, включает в себя два здания: двенадцатиэтажная Белая жилая башня, и Терракотовая жилая башня, насчитывающая четырнадцать этажей. Квартиры в одной из секций дома реализуются с отделкой от знаменитого дизайнера Филиппа Старка (yoo inspired by Starck), который также разработал и дизайн общественных зон комплекса.
Здесь представлены и многоквартирные апартаменты и пентхаусы. Стоимость 1 кв.м. – от 470 тыс. руб.
3. «Итальянский квартал», ул. Долгоруковская.
Пример не только примечательной архитектуры, не характерной для современности, но и обстановки, чаще встречающейся в загородных резиденциях. Это квартал элитных особняков, в архитектурном облике которого легко читается классическая ордерная система. Живописные террасы, мансарды, арки и колонны, все это переносит нас из Москвы в Венецию, Рим, Италию.
В каждом особняке комплекса представлено от 12 до 35 квартир, площадь от 45 кв.м. Общая площадь благоустроенной территории комплекса - 15 000 кв.м.
Значимость проекту придает архитектура, выполненная в итальянском стиле и имеющая форму квартала-амфитеатра, большие террасы, круглосуточная охрана. Окна многих квартир выходят на 3 стороны света. Кстати, это один из немногих объектов комплексной застройки центра города. Во дворе дома нет автомобилей, подземный паркинг предусматривает минимум 2 м/места для каждой квартиры. И в целом, из-за высотности комплекса в 6-10 этажей он воспринимается целостно и органично.
Стоимость 1 кв.м. – 350 тыс. руб.
4. «Садовые Кварталы», ул. Ефремова, 12.
Еще один комплекс, название которого вызывает прочные ассоциации цветущей весны. Видимо действительно в ЦАО нехватку зелени девелоперы решили компенсировать яркими «зелеными» названиями. Не обошлось здесь и без брендовости – разработкой проекта занимались сразу 7 ведущих архитектурных бюро, а возглавлял всю деятельность Сергей Скуратов.
Проект занимает целый микрорайон и состоит из четырех кварталов клубных домов с отдельными придомовыми территориями-дворами, здесь будет создан собственный парка с прудом. В данном комплексе, по уже сложившейся традиции качественной и эксклюзивной застройки, машин во дворе не предполагается, все они будут находиться в паркинге под землей.
Минимальная площадь квартиры – 69 кв.м., стоимость за 1 кв.м. начинается от 380 тыс. руб.
5. Последний комплекс в нашем рейтинге, но далеко не последний достойный объект в ЦАО - «Меркурий Сити Тауэр» – это самый высокий небоскреб в Европе, и находится он на территории ММДЦ «Москва-Сити». Вот как о нем сказала наш эксперт Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки»: «У здания много достоинств и особенностей. Отдельно хотелось бы отметить уникальную архитектурную форму и цветовое решение остекления – ярко оранжевый с металлическим серым фасад вызывает ассоциации с фильмом «Звездные войны». Особо отметить стоит медиа-фасад – огромный экран с непрерывной трансляцией».
А теперь по делу. 75-этажный небоскреб, плод совместной работы американца Ф. Уильямса и российского архитектора Михаила Посохина. В данном здании 5 подземных этажей, где находятся технические, торговые помещения и автостоянка. Кроме жилых помещений здесь будут располагаться офисные и инфраструктурные объекты (spa, рестораны, фитнесс-центр и прочее).
В наличии есть однокомнатные и многокомнатные апартаменты. Площадь жилья от 80 кв.м. Стоимость от 460 тыс. руб. за 1 кв.м.
Итак, мы перечислили самые достойные, на наш взгляд, да и по мнению игроков рынка, проекты. Информация здесь представлена кратко, по существу. Более подробно о данных жилых объектах вы сможете узнать у риэлтеров или на персональных сайтах проектов. Напоследок, скажу еще раз, что достойных и качественных жилых комплексов в ЦАО много и одной статьи не хватит, чтобы их все описать.
.jpg)
.jpg)
