Рейтинг столичных новостроек эконом-класса
Рынок первичной недвижимости Москвы
Относительно недавно, точнее, в середине марта, мы рассказывали о экономной недвижимости столицы. Собственно именно тогда был очередной раз подтвержден неопровержимый факт – если хочется новостройку получше, проект поинтереснее, а цену подешевле, значит наверняка искать надо за пределами МКАД на бескрайних просторах вновь присоединенных новомосковских земель. Здесь стоимость квадратных метров почти в полтора раза дешевле чем в самой Москве (напомню, в столице в среднем цена за кв. метр на первичном рынке составляет 130 тыс. руб., а в Новой Москве можно найти метры и за 80 тыс. руб.). Экономия денег вполне себе приличная. Другое дело, что оберегая финансовые накопления совершенно небрежно приходится относиться ко времени, потраченном на дорогу до цивилизованных окраин урбана. И это лишь один из факторов, говорящий не в пользу Новой Москвы.
Многие наверняка назубок знают минус новых земель, потому как о них говорят все и часто, мы сами посвятили этому несколько материалов, и все же, для порядка еще раз их повторим: инфраструктура, дороги, транспортное движение. Это лидеры хит-парада, именно о них чаще всего разбиваются мечты о новой квартире в Новой Москве, после чего обращается внимание на недвижимость привычного старого города. И как аксиому, повторим, что не всех данные факторы тормозят. Квартиры в Новой Москве покупают почти с такой же охотой, что и жилье в границах старого города, рынок здесь растет и развивается довольно скорыми темпами. Так зачем же платить больше, если можно ужиться с любыми проблемами осваиваемых новых территорий?
Для тех, кому не хватает рациональных факторов, мы предлагаем один из самых популярных иррациональных, который выражен в философском вопросе – можно ли чувствовать себя истинным москвичом и по праву считаться таковым, обитая в границах Новой Москвы? Если не лезть в психологию комплекса маргинальности и не искать провинциальный подтекст, то совершенно понятно, что имеется ввиду: проживание в пределах старого города позволяет лучше всего его узнать, почувствовать, войти в его ритм и считать его горожанином. Таким образом, речь не идет о респектабельности, а именно о душевном состоянии москвича, которое приобретается именно в пределах старого города. И это стоит определенных денег.
Вопрос действительно философский, кто пожелает, может порассуждать далее в комментариях, здесь же он был задан с одной единственной целью – выявить нематериальные причины, говорящие в пользу новостроек в границах Старой Москвы, за которые хотелось бы заплатить. Собственно, для тех, кто предпочитает не выходить за рамки, а точнее не выезжать далеко от границ МКАД, и для кого вышеописанный иррациональный фактор значим, мы предлагаем ознакомиться с наиболее доступными на сегодняшний день предложениями рынка первичной недвижимости Москвы. Ниже будут представлены проекты, которые, по мнению игроков рынка и экспертов, имеют самые гуманные цены и позволят чувствовать себя истинными жителем столицы.
Районы, в которых водится доступное жилье
Генеральный директор компании «Метриум Групп», Мария Литинецкая рассказывает: «Самые доступные новостройки Москвы расположены в ЮАО и ЮВАО (районы Некрасовка и Бирюлево Восточное) – именно здесь реализуются масштабные жилые проекты, которые отличаются низким уровнем цен».
С Марией Литинецкой согласны специалисты компании «Домус финанс», утверждающие, что если рассматривать первичный рынок жилья в пределах Старой Москвы, то самые дешевые новостройки можно найти в районах, находящихся около МКАД или уже за Кольцевой. Такие районы относятся к традиционно непрестижным московским округам - ВАО, ЮВАО и ЮАО. Дешевое жилье можно приобрести, в частности, в Капотне, Бирюлево, Гольяново, Некрасовке и других районах города, отличающихся, как правило, не только удаленностью от центра, но и плохой транспортной доступностью, и неблагоприятной экологической обстановкой.
Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», отмечает, что наиболее доступные новостройки в пределах МКАД в основном расположены на юге Москвы – в районах Бирюлёво, Чертаново. Также несколько бюджетных проектов строится в районе Новогиреево и Крылатское. Невысокая цена обусловлена низким уровнем экологии, так как на территории данных районов находятся предприятия строительной, лёгкой и пищевой индустрии, высоким уровнем шума – большинство комплексов расположены либо вблизи железной дороги, либо рядом с МКАД.
По мнению Ирины Кирсановой, директора по маркетингу компании «Пересвет-Инвест», самые демократичные предложения характерны для районов ЮВАО, здесь средняя цена кв.м. в панельных новостройках составляет 125 351р. Также сравнительно невысокие цены в панельных новостройках ЮЗАО - 115 801р.
Пять проектов до 5 миллионов рублей
Итак, круг поиска бюджетного жилья постепенного сузился до определенных и понятных районов, именно здесь мы совместно с экспертами, собственно говоря, и нашли те пять бюджетных проектов, привлекших наше внимание демократичными ценами. Вначале все проекты будут представлены общим списком, затем каждому из них будет уделено внимание и дана экспертная оценка.
Еще одно отступление, прежде чем озвучить список победителей, замечу, что при выборе мы ориентировались исключительно на стоимость квартиры на текущий момент (т.е. готового жилого помещения) и месторасположение (в пределах так называемой Старой Москвы).
1. На первом месте ЖК «Ваниль» с рекордно низким показателем стоимости жилья – 3 900 000 руб. за квартиру площадью 37 кв. метров.
2. На втором месте ЖК «Эталон-Сити» где цена за квартиру минимального метража (почти 34,5 кв. м) начинается от 4 063 000 руб.
3. Третье место почти единогласно игроки рынка отдали ЖК «Некрасовка Парк», за квартиру в почти 39 кв.м (38,5 если точно) потребуется отдать 4 300 000 руб.
Остались еще два проекта, которые не вошли в тройку лидеров, но от этого менее привлекательными не стали, это – всем известный и узнаваемый проект «Царицыно-2» где квартира 37,45 кв. метров обойдется в почти в 4,6 млн. рублей и не менее известный ЖК «Загорье», с квартирой в 30,7 кв.м стоимостью почти в 5 млн. рублей.
В принципе, все проекты знакомы, их стоимость также не является секретом, единственное, цифры могут немного отличаться на момент обращения к агентам по продаже жилья.
О каждом в отдельности:
1. ЖК «Ваниль»
Для кого-то известный, а для кого-то малоизвестный долгострой. Отчасти по этой причине такие вполне себе человеческие цены. Если рассматривать этот проект придирчиво, то можно сказать о минусах транспортной обстановки, плохой экологии, слабо представленной инфраструктурой проекта. Но, что касается последнего, то данный фактор с лихвой перекрывается социальными объектами всего района, которых здесь вполне достаточно. Экология и транспортная обстановка – бичи многих районов Москвы, так что, объективно стоит переживать только за сроки сдачи дома, которые уже переносились.
Теперь о приятном, о плюсах данного жилого квартала. И начнем с района, в котором располагается кирпично-монолитная новостройка, «Москворечье-Сабурово». По оценкам игроков рынка недвижимости, здесь сформирована качественная и благополучная социальная среда, в основном по причине высокой концентрации здесь научных учреждений, транспортная доступность района также оценивается положительно. Сам проект ЖК «Ваниль» характеризуют интересные планировочные решения и предусмотренная подземная вместительная автостоянка, а значит можно рассчитывать на вполне благоустроенный и комфортный двор.
2. ЖК «Эталон-Сити»
Расположен в Южном Бутово, в 3,5 км от МКАД. На цену объекта сильно повлияли удаленность от центра города, не слишком хорошая транспортная доступность (до ближайшей станции метро придется идти 15-20 минут) и начальная стадия строительства. Основные преимущества данного комплекса: необычный и привлекательный дизайн, который создает приятное впечатление. Хорошая продуманность самого проекта и обеспеченность всем необходимым: парковочные зоны, школа, детский сад, учебно-образовательный центр, коммерческие помещения на первых этажах зданий. При этом в пешей доступности есть спортивные и образовательные учреждения, прочие объекты социального значения. В общем, помимо цены, объект имеет еще ряд преимуществ.
3. ЖК «Некрасовка Парк»
Данный комплекс также находится за МКАД, но уже в 5 км. До станции метро Выхино можно добраться за те же 15-20 минут, правда, не пешком, а на маршрутке или автомобиле. Помимо этого, «Некрасовка-Парк» - панельные жилые комплексы в отличие от остальных перечисленных, что играет не в их пользу. Однако дома в этих ЖК уже построены и практически готовы к заселению, так что риск столкнуться с долгостроем или остаться без квартиры практически нулевой.
4. «Царицыно-2»
Четвертое место в рейтинге самого доступного жилья Москвы принадлежат жилому комплексу, расположенному в Бирюлево Восточное. Низкие цены на жилье в данном ЖК объясняются удаленностью от центра города, начальной стадией строительства и не слишком хорошей транспортной доступностью - ближайшие станции метро (Царицыно, Домодедовская, Кантемировская) находятся в 7-15 минутах езды на автомобиле. К плюсам можно отнести развитую инфраструктуру и благоприятную экологическую ситуацию – рядом располагается лесопарковая зона.
5. ЖК «Загорье»
Плюсом комплекса является наличие отделки и возможность заселиться в готовые дома сразу после покупки. Но жители могут столкнуться с недостатком парковочных мест. Также существенным недостатком является близость МКАД – 700 метров. Находящаяся в относительной близости парковая зона и водоем являются приятным дополнением к доступной цене жилого проекта.
Собственно говоря, более подробную информацию по каждому жилому проекту можно легко найти на официальных сайтах застройщика, переписывать которую просто не имеет смысла. Мы надеемся, что после ознакомления с нашим рейтингом наиболее доступных новостроек столицы Вы обязательно найдете наиболее подходящее жилье по вкусу и карману.
Благодарим за экспертные оценки и предоставление информации «Метриум Групп», «МИЭЛЬ-Новостройки», «Домус финанс», Blackwood, «Пересвет-Инвест», «НДВ-недвижимость» и другие компании, предоставившие консультативную информацию по проектам.
.jpg)
.jpg)
