От общего к частному

Прежде чем приступить к описанию наиболее масштабных и качественных проектов элитной недвижимости Санкт-Петербурга, реализуемых на первичном рынке в этом году, хотелось бы еще раз коротко поговорить о самом рынке. В предыдущей статье «Недвижимость премиум-класса в Санкт-Петербурге» было представлено достаточно много полезной информации о рынке города, тенденциях его развития. Первичный рынок элитной недвижимости северной столицы ощущал на себе влияние все тех же общеэкономических и политических факторов, в соответствии с которыми развивался и рынок недвижимости Москвы, и рынок недвижимости всей России. Если вспоминать по порядку, то в первую очередь это кризис в банковской сфере, нестабильная внешнеполитическая ситуация, обострение отношений с соседними государствами. Данные обстоятельства и здесь подстегнули интерес покупателей к объектам качественного дорогостоящего жилья, и мы говорили о том, что на рынке наблюдался активный спрос, не смотря на хоть и незначительное, но все же повышение цен на квадратные метры.

 

Сейчас можно оценить рынок за более приемлемый период времени, а точнее за первый квартал 2014 года, и стоит отметить, что ситуация пока заметно не поменялась: спрос по-прежнему более чем устойчивый. По данным, предоставленным компанией Knight Frank, показатель количества приобретенных квартир  вырос на 21% по сравнению с предыдущим кварталом,  что в цифровом эквиваленте составляет почти 170 штук.  Объем реализованных площадей по итогам квартала составляет 22,1 тыс. кв. метров. При этом стоит отметить увеличение средней площади приобретаемой квартиры более чем на 10 кв. метров – до 131 кв. м. Ранее мы отмечали, что тенденция была противоположной – на рынке приобретаемого элитного жилья Санкт-Петербурга преобладал покупательский рационализм, выраженный в уменьшение средней площади приобретаемых квартир. В основном спросом пользовалось жилье от 50 до 100 кв. м, на втором месте по популярности были квартиры от 100 до 150 кв. м.

 

Интенсивность рынка, поддерживаемая с начала года девелоперской активностью и выходом нескольких новых проектов, по-прежнему высокая. Помимо всего прочего, наблюдается небольшое понижение цены, она по данным Knight Frank на рынке строящегося элитного жилья в I квартале 2014 года составила $10 248 за кв. метр. Рост цены на элитное жилье в рублевом эквиваленте составил порядка 6%.

 

Иллюстрация 1. Динамика цены предлагаемых к продаже элитных квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга, $/кв.м

  

Источник: Knight Frank Research, St Petersburg, 2014

 

Среди положительных тенденций, характеризующих рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга в первом квартале 2014 года, стоит отметить повышение уровня инвестиционной заинтересованности. Ее доля возросла почти в два раза и составила, по мнению аналитиков, 16%, таким образом, он занимает третье место в рейтинге основных мотивов покупки элитного жилья, пропустив вперед «переезд с целью улучшения жилищных условий» и «переезд в более подходящий район».

 

Районы лучших новостроек

По данным аналитической группы в I квартале 2014 г. объем строящейся на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга составил более 2,5 тыс. квартир (почти 450 000 кв. м). Благодаря всего нескольким крупным проектам, реализация которых ведется в Центральном районе неподалеку от Таврического сада («Парадный квартал», «Смольный пар» строительной компании «Возрождение Санкт-Петербурга» и «Смольный проспект» строительной компании YIT), данный район имеет наибольшую долю в общем объеме предложения (42%). На второе место переместился Крестовский остров в связи с выходом в продажу ЖК «Привилегия». В результате доля Петроградской стороны, где возводится один крупный объект (ЖК «Леонтьевский мыс»), переместилась на третью позицию и составляет 18% в общем объеме элитного рынка жилой недвижимости.

 

Иллюстрация 2. Распределение предложения элитных квартир по локациям 

Источник: Knight Frank Research, St Petersburg, 2014

 

В нашем рейтинге лучших новостроек премиального сегмента Центральный район также занимает первое место, из 10 самых-самых объектов 4 находятся именно здесь.

 

Проекты, которыми стоит гордиться  

Итак, мы подошли наконец-то к самому интересному моменту нашего материала – представлению десятки самых масштабных и качественных проектов элитной недвижимости Санкт-Петербурга реализуемых на первичном рынке. В  их число вошли такие объекты как ЖК «Васильевский квартал», ЖК «Смольный проспект», ЖК «Привилегия», ЖК «Леонтьевский мыс», ЖК Riverside, ЖК «Hovard Palace», ЖК «Идеальный мир». Именно данные жилые кварталы чаще всего назывались экспертами рынка как наиболее качественные, интересные и масштабные (учитывались все три фактора). При этом в наш ТОП попали не самые крупные объекты, сумевшие обогнать конкурентов по остальным критериям. 

 

Название	Застройщик	Район	Цена руб/кв.м	Площадь жил. застройки
Парадный квартал	Возрождение Санкт-Петербурга	Центр	227 500	109 610 кв. м
Riverside	Setl City	Приморский	160 000	100 000 кв. м
Леонтьевский мыс	Леонтьевский мыс	Петроградский	240 000	57 000 кв. м
4 Горизонта	RBI	Адмиралтейский	255 000	50 489 кв. м
Привилегия	Еврострой	Приморский	190 000	48 000 кв. м
Смольный проспект	YIT	Центр	210 000	41 600 кв. м
Васильевский картал	Санкт-Петербургский ГГУ	Василеостровский	180 000	25 000 кв. м
Hovard Palace	Ховард Спб	Центр	290 000	16 617 кв. м
Смольный парк	Возрождение Санкт-Петербурга	Центр	230 000	15 500 кв. м
Идеальный мир	Торус	Петроградский	170 000	6 960 кв. м

 

Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака»: «Все элитные жилые комплексы отличает несколько основных характеристик: удобная локация, видовые характеристики, интересные планировки, архитектурные особенности дома, качественное инженерное обеспечение и оборудование придомовой территории. Кроме всего прочего, мы обращали внимание на местоположение, т.е. объект должен располагаться в историческом центре города в престижном районе в окружении парков, скверов  и т.д. Обязательно учитывалась развитая инфраструктура (школы, ВУЗы, рестораны, магазины, фитнес-центры и т.д.), уровень безопасности в жилом комплексе и многое другое».

 

О пятерке лидеров в отдельности

По нашей старой традиции мы не станем говорить обо всех проектах, а лишь дадим краткую экспертную оценку тройке самых масштабных и качественных. Так сказать, будем выражаться по существу. 

 

ЖК «Парадный квартал»:

Это наш безусловный лидер. Во-первых, масштаб. Аналогичного проекта еще не было на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и вряд ли что-то подобное появится в ближайшее время. Просто, справедливости ради, стоит оценить потраченное девелопером время и силы, ведь результат получился достойным во всех смыслах слова. Благодаря по-петербургски выдержанной архитектуре, новостройка идеально и гармонично вписалась в существующее окружение. Месторасположение также очень интересное и благоприятное – возле Таврического сада, можно сказать в зеленом сердце Центрального района. Богатая окружающая инфраструктура района способна удовлетворить совершенно любого покупателя. При этом и собственная инфраструктурная составляющая могла бы позволить чувствовать себя вполне полноценно. 

 

Проект занимает довольно большую уже благоустроенную территорию, потому, даже не выходя за границы собственного жилого комплекса можно отлично погулять, есть даже некоторое ощущение свободы. Инженерное оснащение и качество постройки на высоте. В общем, проект достоин тех денег, которые за него просят, а квартира здесь вправе быть желанной покупкой.

 

ЖК Riverside:

Второй по масштабности но не по качеству жилой комплекс Санкт-Петербурга, реализуемый сейчас на рынке первичной недвижимости. Вначале о плюсах: 100 000 кв. м только жилой застройки создают настоящее однородное по социальной значимости пространство. Это не может не радовать, Setl Sity – известный застройщик, имеющий хорошую репутацию на рынке. Преимуществом данного проекта является и использование при строительстве проверенных современных технологий, которые ранее уже были апробированы застройщиком. Хорошая инфраструктура, как самого объекта, так и района в котором он расположен. Единственный, но существенный минус – экология непосредственно самого места застройки, комплекс строится на территории бывшего промышленного предприятия. Спасает лишь общая очень благоприятная обстановка Приморского района. 

 

В целом, проект заслуживает своего почетного второго места в рейтинге, что подтверждается его популярностью у покупателей.

 

ЖК «Леонтьевский мыс»:

И замыкает тройку лидеров комплекс, расположенный в Петроградском районе, третьем по популярности районе элитных новостроек. По мнению Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», объект несомненно заслуживает внимания как покупателей, так и инвесторов. Основная концепция комплекса – создание атмосферы клубного дома с необходимой внутренней инфраструктурой. Здесь разместятся лобби, спортивный центр с бассейном, трехуровневая автомобильная стоянка на 704 машиноместа с  автомойками, VIP-зоной и помещения для хранения. С большинства квартир комплекса открывается панорамный вид. Планировки многообразные, имеются пентхаусы до 500 кв.м.

 

Комплекс возводится из высококачественных дорогих материалов для строительства по системе «интеллектуальный дом», что означает диспетчеризацию инженерных систем, систему кондиционирования и фильтрацию воды.

 

Территория комплекса благоустроена (прогулочные зоны,  приватные садики, малые архитектурные формы, галерея фонтанов, горизонтальные и вертикальные зеленые коридоры).

 

ЖК «4 Горизонта»:

Известность  и хорошая репутация застройщика жилого комплекса - компании RBI - на рынке элитной недвижимости не вызывает сомнений. Жилой комплекс удачно расположен на Свердловской набережной, что обеспечивает большое количество видовых квартир.  Комплекс расположен достаточно близко от исторического центра города и в то же время  имеет всю необходимую инфраструктуру в шаговой доступности. Территория ЖК охраняемая, закрытая. Имеется отапливаемый подземный паркинг, что немаловажно для владельцев автомобилей. В доме есть  квартиры разных площадей от 43 кв. м до 240 кв .м. с высокими потолками от 3 м.

 

ЖК «Привилегия»:

Как ни странно, многие игроки рынка называют проект «Привилегия» долгожданным для рынка элитной недвижимости северной столицы. Проект имеют хорошее месторасположение – в экологически благоприятной части Петроградского района, на Крестовском острове. В самом комплексе особое внимание уделено озеленению территории – порядка 75% придомовых площадей будет отдано под газоны, клумбы и прочее. Постройки возводятся по самым современным технологиям, имеют качественную архитектуру и будут оснащены все необходимой инфраструктурой. Тогда что же странного в том, что проект называют долгожданным? А то, что это говорят даже конкуренты.

 

В завершении стоит сказать, что все проекты, представленные в нашем рейтинге, достойны внимания и являются достойным выбором, как для жизни, так и для инвестирования. Надеемся, что информация, представленная в данном материале, будет как минимум полезна для принятия важных решений.