Тенденция последних лет – покупка таунхаусов. Этот формат жилья стал очень востребован. Что происходит на рынке сблокированных домов на Калужском и Киевском шоссе?

 

Вместо квартиры

Таунхаус – среднее звено в списке загородной недвижимости. Это еще не индивидуальный коттедж, но уже не квартира. Причина популярности таких домов на поверхности: за деньги, в которые обходятся столичные квартиры, можно купить гораздо больше квадратных метров за городом. Но это не единственный довод. Вот почему таунхаусы успешно продаются:

 

1.      Большая семья. В идеале у каждого члена семьи должна быть своя комната. Из этого следует, что идеальное жилье должно иметь площадь около 100 кв. метров. В Москве такая площадь стоит астрономических денег. В Подмосковье цены ниже.

2.      Свежий воздух. Все мы устаем от столичной толкотни и мечтаем оказаться на природе. Покупка секции в таунхаусе предполагает и покупку небольшого земельного участка (как правило, это около 3 соток). Покупатель не просто открывает в доме форточку и дышит свежим воздухом – он может выйти на свой участок и посидеть там. «Агрофитнес» (данном случае это оформление клумб, высадку цветов на своих сотках) еще никому не мешал – физическая нагрузка на свежем воздухе очень полезна.

3.      Удобство  в обслуживании. Покупка индивидуального коттеджа означает, что вы отправляетесь в одиночное плавание. Даже если в поселке есть электрики и сантехники, вы все равно за свой дом отвечаете сами. В поселках таунхаусов ситуация несколько иная. Там тоже есть правление, но функции его расширены. Если протекает крыша, вы можете скооперироваться с соседями и давить на правление вместе – это всегда эффективно.

4.      Социализация. Человек – существо стайное. Есть личности, которые любят уединение, но большинство людей стремится к общению. В коттеджных поселках это порой затруднительно, потому что народ живет за высокими заборами. Таунхаусы – более демократичный формат. Он не предполагает высоких ограждений. Вы вроде сами по себе, но в тоже время не одиноки. Это психологически комфортно. 

5.      Ликвидность. Поскольку формат сблокированных домов популярен, секция в таунхаусе более ликвидна, чем отдельно стоящий дом с участком 10-15 соток. Это значит, вы не зря вложили деньги – при желании секцию можно быстро продать. 

 

Свой путь

Особенности российского рынка секционных домов заключается в том, что строят их и на приличном отдалении от города. В то время как в Европе они обрамляют города, то есть находятся в непосредственной близости от мегаполиса. Чем объяснить этот «особый путь»? Прежде всего, ценовой доступностью. Чем дальше от Москвы, тем дешевле земля. Нынешний покупатель считает деньги и не хочет переплачивать. Он готов проезжать по трассе дополнительные 10-15 км. Впрочем, секции рядом с МКАД тоже покупаются, хотя они и дороже. Хорошо, что застройщики предлагают выбор. 

 

Обоюдная выгода

Формат сблокированных домов выгоден не только покупателям, но и застройщикам. Последние довольны тем, что большой земельный участок не надо дробить на куски под коттеджи. Теперь продавцы могут застраивать сотки по максимуму. Поскольку покупатели в основном ищут предложения до 12 млн. руб., девелоперы подстраиваются под эту сумму, стараясь сэкономить на земле, стройматериалах. Последняя особенность мало радует, но такова ситуация на рынке – никто больше не строит из кирпича, не кладет черепичные крыши и не делает медную водосточную систему. Все скромно.

 

Обаяние Новой Москвы

Киевское и Калужское направление получили новый статус – теперь они часть мегаполиса. Разумеется, подросла и востребованность таунхаусов по этому направлению. Ведь новый статус создает дополнительные удобства: вы можете даже прописаться в своей секции. Если это будет вашим единственным жильем, то его ни при каких обстоятельствах не отнимут (например, за непогашенный кредит). Правительство Москвы намерено обживать полученные территории: строить новые объекты инфраструктуры, расширять дороги, ухаживать за природой. Если во всем этом вы заинтересованы, ищите дом, расположенный внутри новых границ.

 

Таунхаус-поселки на любой вкус

Пожалуй, самым известным поселком, который объединил много сблокированных домов, стала «Дубровка», расположенная в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Секции в ней крупные, по 200-300 кв. метров, но и стоят они прилично – 15-20 млн. руб. Место расположения для поселка выбрали удачно – он стоит на трассе. Дома, возведенные на границе, стоят торцами к шоссе, так что застройщик позаботился о том, чтобы в поселке не было шумно. За годы «Дубровка» обросла отличной инфраструктурой: перед центральным въездом расположен круглосуточный магазин «Перекресток», есть салон красоты, несколько кафе, магазин, где продаются овощи и фрукты, торговый центр. На оставшейся земле застройщик решил возвести невысокие дома с квартирами. Для жителей таунхаусов, находящихся на границе поселка, квартирные объекты стали неожиданностью (вероятно, не самой приятной), и все же это не тот случай, когда на имеющейся земле хозяин в погоне за дополнительным доходом строит многоэтажные здания.

 

Неподалеку от Троицка (21 км от МКАД) строится поселок «Новотроицкий», в котором предлагаются секции по 120-232 кв. м (дома в поселке в основном трехэтажные). Стоимость жилья начинается от 4,9 млн. руб. Соседство с Троицком подразумевает доступ к хорошей инфраструктуре, в 5 минутах от поселка есть школа и частный детский сад. Расположен поселок между Киевским и Калужским шоссе, поэтому подъезд может быть с двух сторон. Что интересно, девелопер не поскупился на кирпич для стен. Помимо этого, таунхаусы утеплены каменной ватой. Купить секцию можно и по ипотечной программе Сбербанка.

 

Всего в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе строится поселок «Вяземское». Цена секции составляет от 6 до 8 млн. рублей. Площадь домов колеблется от небольших размеров (93 кв. м) до средних (148 кв. м), при этом сами дома трехэтажные, с мансардой. Такая близость от мегаполиса с его грязным воздухом кажется ошибкой. Но поселок почти клубный, хорошо продуманный. От городского шума он «спрятан» в лесу, рядом есть природное озеро.

 

Поселок «Бремен» находится в 9 км от МКАД по Киевскому шоссе, но подъехать к нему можно и по Калужской трассе. Удобен поселок, потому что рядом находятся обжитые населенные пункты Марьино и Московский. Там есть поликлиники, магазины, кафе, детские сады и школы, торговый центр. В шаговой доступности находится остановка общественного транспорта, так что гости и обслуживающий персонал могут приехать не только на машине. Площадь секций варьируется от 120 до 200 кв. метров, и стоят они от 3 до 6 млн. руб. Застройщик попытался воссоздать атмосферу немецкого города и даже запланировал установить скульптуры бременских музыкантов.

 

Отформатировали

Может так случиться, что застройщики предпочтут квартирный формат, тогда на рынок выйдут не таунхаусы, а квартирные дома мало этажности (5-8 этажей). Это выгодно хозяевам земли. Это не тенденция последнего дня – квартирный формат разрабатывается после грянувшего кризиса. Но для подстраховки будут строить и поселки таунхаусов. Часто сблокированные дома соседствуют с квартирными и с индивидуальными коттеджами – так застройщик подстраховывается. Подобрать секцию можно довольно быстро, потому что предложений много, и они разные – есть простые и дешевые варианты, есть дома и на более взыскательный вкус. Жизнь в Новой Москве кипит, земли осваиваются стахановскими темпами. Это объясняется не только желанием застройщика побыстрее сдать объект, чтобы получить деньги. Дело в том, что в Московской области и в Москве разные требования к социальным объектам. В столице нормы более строгие: если в районе идет строительство нескольких многоэтажных домов, застройщик должен за свой счет построить и школу, детский сад. В Подмосковье нормативы намного мягче. Вот и спешат владельцы земли побыстрее реализовать проект, согласованный и подписанный  еще с Подмосковьем.

 

Как не попасть на «поле чудес»

Если вы уже решили купить секцию в поселке таунхаусов, но опасаетесь, что застройщик ненадежен,  может обанкротиться и свернуть проект – не покупайте жилье на нулевом цикле (когда роется котлован). Специалисты советуют посещать объект в течение трех месяцев и следить, как идет стройка. Если строительство идет полным ходом, есть смысл купить еще не готовый объект по более низкой цене. Если же все ни шатко, ни валко, присмотритесь к другим предложениям.

 

Таблица 1. Сравнительная таблица стоимости таунхаусов на Калужском и Киевском шоссе

 

Название поселка	Шоссе	Удаленность	Площадь секции, кв. м	Цена, руб.
Свирель	Калужское	6 км от МКАД	256-400	10-15 млн.
Бристоль	Киевское	7 км от МКАД	87-160	6-8 млн.
Кронбург	Калужское	8 км от МКАД	100-150	8-10 млн.
Изумрудный	Калуское	17 км от МКАД	150-200	6-8 млн.
Троицкая ривьера	Киевское	17 км от МКАД	100-150	6-8 млн.
Староникольское	Киевское	23 км от МКАД	200-300	10-15 млн.

 

Ольга Воронова, специально для порталов "Все новостройки" и "Дом подберем".