Можно ли купить квартиру в столице, если бюджет ограничен тремя миллионами и не долларов и евро, а рублей? Казалось бы, сумма крайне мала, и даже в старой древней хрущевке квартиру за такие деньги не взять. Мы попытались найти жилье, руководствуясь именно трёхмиллионным бюджетом и, как оказалось, такие квартиры есть, при этом это не умирающие объекты недвижимости, где ветер гуляет по этажам и сквозит изо всех щелей, а вниманию предлагаются новостройки. На территории Новой Москвы есть масса проектов предлагающих на первичном рынке недвижимости качественные и бюджетные проекты, где низкая стоимость квадратного метра способствует приобретению квартир по самым низким ценам. Мы отобрали объекты более всего внушающие доверие и расскажем о них в этом материале. Но, вначале, уже традиционное небольшое отступление – краткая характеристика данной территории. Информация поможет более подробно и понятно сформировать представление о данных землях.

 

Есть ли жизнь за МКАДом? На самом деле, как ни странно звучит данный вопрос сегодня, ранее ответ был совершенно очевидным – нет, жизнь города, жизнь столицы ограничивается кольцом. Существующее жилье за главной транспортной артерией города было непопулярным, а строить за кольцевой дорогой новые районы и кварталы могло прийти в голову только безумцу. Теперь же присоединенные территории Новой Москвы, кардинально скорректировали эти представления, они считаются самыми перспективными и инвестиционно-привлекательными территориями города. Такого масштабного освоение территорий в Москве не было уже давно, на просторах ново-столичных земель создаются не просто кварталы, а буквально отдельные вновь отстроенные районы, целые города. Мало кто мог себе это представить, но на территориях Новой Москвы работают такие девелоперы как ГК «ПИК», ГК «Абсолют», ГК «Инвесттранс», ГК «Мортон», ГК «МИЦ» и многие другие. Они выводят на рынок огромные мультиформатные проекты, чаще похожие не просто на отдельные проекты застройщика, а настоящие автономные территории, населенные пункты, имеющие помимо разноформатного и разноэтажного жилья качественную развитую инфраструктуру.

 

Новая Москва – новые правила

Подмосковье и Новая Москва в особенности давно перестали считаться богом забытыми районами, объемы вводимых площадей на рынке первичной жилой недвижимости, возводимых в течение года, значительно превышает показатели столицы. На самом деле строительный бум на данных территориях, как и собственно, во многих городах России начался с 2000-х годов, но в Московской области и на землях Новой Москвы девелоперы строили не только из любви к природе, а в большей степени из-за значительного и резкого увеличения стоимости земли в столице. Именно тогда рост стоимости земли и прочих издержек фактически выжил многих девелоперов за пределы кольца, сформировав целый ряд проектов эконом-класса. Вслед за адекватным и доступным предложением появился спрос. Жители столицы, не имеющие лишних денег, но желающие улучшить условия своей жизни обратили внимание на такие проекты, за ними подтянулись региональные инвесторы, подыскивающие в Москве доступные и качественные места для жизни.

 

При этом, не смотря на то, что наш материал посвящен доступным предложениям на рынке первичной недвижимости Москвы, эконом-классом данный рынок не ограничивается. Здесь представлено качественные проекты бизнес-класса, при этом территория позволяет реализовывать полноценные комплексы, а не единичные проекты. Что касается стоимости, то, наверное, многим это и так очевидно, потому, просто ради напоминания, отметим, что стоимость и на бизнес-класс ниже столичной. Таким образом, продав скромное жилье в столице можно приобрести квартиру в Новой Москве более значительного метража, либо в более высоком классе комфортности.  

 

Как отмечают аналитики и игроки рынка, на текущий момент более половины из всего строящегося жилья во всем Московском регионе возводится на территории Новой Москвы. Компании, поставляющие материалы на строительные площадки данной территории, отмечают значительное увеличение потребляемых объемов.

 

«Мы на себе ощутили, насколько интенсивно ведется строительство в Новой Москве. Крупные объемы поставок теплоизоляционного материала на стройки Новой Москвы осуществляются с момента расширения границ столицы и освоения новых присоединенных территорий. Наиболее активная фаза строительства крупных проектов, реализуемых здесь, пришлась на момент открытия нашего восьмого завода, который находится в Новомосковске, фактически весь производимый объем материала реализовывался на местном рынке, а это порядка 300 000 м3 в год. Т.к. стройка в этом районе идет фактически на пустых участках, можно предположить, что большая часть объектов имеет высокую степень энергоэффективности - комментирует Кирилл Иванов, коммерческий директор компании ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб».

 

Как рассказывает Кирилл Иванов, сейчас на рынке первичной недвижимости Новой Москвы реализуются масштабные и амбициозные проекты комплексного освоения территории. В связи с активной популяризацией применения современных, высокоэффективных материалов при строительстве жилья в Новой Москве даже объекты эконом-класса являются примером качественного продукта, вписывающимися в анонсированный нами бюджет в три миллиона. 

 

Именно современные материалы помогают оптимизировать затраты на возведение жилья, понизить себестоимость проекта. При этом, на качестве постройки это не сказывается, точнее будет сказать, что это лишь улучшает его. Таким образом, застройщик получает возможность быстро реализовывать проекты, а потребитель – качественный и доступный продукт. 

 

 

Объемы раздувают цены

Не только девелоперы сделали большие ставки на территории Московской области в целом, и на территории Новой Москвы в частности. Власти, чиновники в конце концов москвичи, проживающие на сегодняшний день в аварийном жилье так же ждут с нетерпением реализации текущих проектов и заявлении новых проектов. Потому что, как это ни странно прозвучит, не смотря на то, что в Москве столько недвижимости что и строить уже негде, в новых и дополнительных квадратных метрах нуждаются очень многие: значительная доля домов находится в аварийном состоянии. Потому, заявленные 60 млн кв.м. новостроек, которые обещают возвести на территории всей Московской области в течение 6-7 лет, покажутся просто каплей в общем море проблем.

 

И все же, справедливости ради, отметим, что объемы нового жилья, которые предлагает именно первичный рынок недвижимости Новой Москвы очень впечатляют. Но, только вслед за ростом объемов предлагаемых площадей, растет и стоимость квадратных метров. По данным компании «НДВ-недвижимость» в июне на рынке новостроек Новой Москвы  наблюдалась положительная ценовая динамика.  Средняя стоимость  квадратного метра  составила в рублях 89 246 руб., что на 1,3% выше, чем в мае. В американской валюте цена выросла на 2,5% и составила $2 577. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в июне на стоимость кв. м, помимо рыночной ситуации, оказали влияние колебания валютного курса. 

 

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

 

Также специалисты отмечают произошедшие изменения, которые в июне наблюдались в структуре предложения по стоимости кв. м. Здесь речь идет о сокращении доли наиболее дешевых новостроек с ценой кв. м в диапазоне  50 – 80 тыс. руб. Это связано в первую очередь с повышением стадии готовности реализуемых проектов. 

 

Три миллиона на жилье

И теперь пришло время дать ответ на самый главный вопрос – можно ли приобрести качественное жилье на рынке первичной недвижимости в Новой Москве имея бюджет в 3 млн рублей? Да, мы нашли бюджетные и надежные проекты, в которых стоимость квадратного метра позволяет выбрать себе квартиру имея даже незначительную сумму. 

 

Жилой комплекс «Зеленые аллеи», мы решили упомянуть в первую очередь за качественно продуманный проект, известность и надежность застройщика, возводящего жилье и самое главное, - цена вписывается в озвученный бюджет – полноценную однушку 38 кв.м можно приобрести за 2 920 300 рублей. 

 

«Марьино Град», это второй проект в нашем рейтинге. Это большой комплекс, имеющий хорошую репутацию на рынке, активно ведется застройка территории, выдерживаются сроки. Застройщик также лицо понятное и зарекомендовавшее себя на рынке - компания «МарьиноСтрой». Здесь однокомнатную квартиру можно приобрести за 2 896 000 рублей. Общая площадь жилья – 39 кв.м.

 

И наконец, третье место – «Солнцево Парк», представляющий собой полноценный микрорайон включающий в себя помимо качественного жилья всю необходимую инфраструктуру. Сейчас приобрести квартиры в данном проекте можно за 2 911 000 млн рублей, однушка площадью 40 кв.м.

 

Кроме того, в наш список наиболее доступных новостроек на рынке первичной недвижимости Новой Москвы вошли: ЖК «Престиж», ЖК «Прима Парк», ЖК «Борисоглебское», «Марьиноград» и «Спортивный квартал».