Общее описание местности 

Такое бывает крайне редко, но описание очередного подмосковного города будет нетрадиционным и начнется буквально сразу с мнения эксперта, которое с одной стороны совершенно четко и конкретно характеризует данный город, с другой, будет наиболее оптимальным вступлением для данного материала.

 

«Город Дмитров с населением около 65 тыс. человек находится на севере Подмосковья, в 50 км от МКАД. Конечно, транспортная доступность населенного пункта с точки зрения автомобилистов оставляет желать лучшего. Дмитровское шоссе стабильно входит в пятерку самых загруженных магистралей Подмосковья вне зависимости от сезона. Однако с другой стороны у Дмитрова хорошо налаженное железнодорожное сообщение с Москвой – на обычной электричке до него можно добраться за 1 час 20 минут, а на скоростной за 1 час», - рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». 

 

Основные плюсы

Возможно, такая статическая информация покажется кому-то скучной, но она необходима для формирования правильного представления о городе. Как уже стало понятно из всего вышесказанного, Дмитров – это относительно небольшой город, особенно если сравнивать со столицей, имеющий богатую историю, которую в том или ином виде удалось донести до сегодняшних дней. Кстати об истории, дело в том, что городу действительно есть чем гордиться, и, говоря о прошлом, не зря было выбрано слово богатая, историческое наследие Дмитрова приносит свои плоды до сих пор, делая богаче его жителей. Основанный еще в 1154 году, город имеет старинные памятники архитектуры, сохранившиеся до наших дней и привлекающие массу туристов-паломников: например, Успенский собор на Дмитровском валу, Историческая площадь – постройка XIV века, Борисоглебский монастырь XV века, Казанская и Введенская церкви, постройки XVIII века. На самом деле в центре города масса старинных построек и фактически все они находятся в историческом центре города.

 

При всем том, что Дмитров имеет тесную связь с прошлым, он не кажется зашоренным или мрачным городом. Всех, кто здесь побывал впервые, поражает аккуратность и чистота. Прошлое и настоящее здесь нашли необычный компромисс – гармонично сочетаясь друг с другом, создают какую-то особенную энергетику. 

 

Летом в Дмитрове приятно, потому как вокруг находится много водоемов: канал имени Москвы, кроме того, неподалеку протекает река Яхрома, Сестра, Волгуша, Яхромское водохранилище, Клязьминское водохранилище, Пироговское водохранилище и т.д. Канал имени Москвы, конечно, не самое чистое место и приспособлен для водного транспорта, а не для купаний, но вот все остальные водоемы и водотоки вполне могут быть использованы для отдыха и развлечений.

 

Одно из главных преимуществ города – это благоприятная экологическая обстановка. Дмитров находится на достаточном удалении от Москвы, так что, в отличие от большинства близлежащих к ней городов, этот лишен опасного влияния столичной атмосферы и всего того, что она в нее выбрасывает каждый день, да и опасных производств, которые критичным образом ухудшали бы ситуацию, в городе нет. «Экологическая обстановка в Дмитрове, в целом, благоприятная. Конечно, есть отрицательные моменты. В частности, в городе находится несколько действующих предприятий, влияющих на уровень загрязнения воздуха (например, Дмитровский завод фрезерных станков). Тем не менее, сам Дмитров – один из самых благоустроенных городов Подмосковья. Здесь находятся канал имени Москвы, река Яхрома, несколько лесопарковых зон и городских парков. Кроме того, сами жители соблюдают чистоту и поддерживают порядок в городе», - рассказывает Мария Литинецкая.

 

Чем еще Дмитров привлекает москвичей и почему, среди прочих, они приезжают именно сюда? Есть еще несколько козырей, которые стоило приберечь напоследок. Итак, что заботит нас когда мы всерьез думаем о переезде в новое место и подбираем себе жилье? Мы узнаем про инфраструктурные особенности места. Так вот, в Дмитрове с этим проблем не возникнет.

 

  

«По уровню развития инфраструктуры Дмитров даст фору многим другим подмосковным городам. Здесь расположено множество социальных, культурных, спортивных и торговых объектов – 14 школ (в том числе 2 гимназии), 17 детских садов, несколько филиалов столичных ВУЗов, Ледовый Дворец, центр фигурного катания и керлинга, театры, музеи, торгово-развлекательные комплексы, фитнес-центры и прочее», - заключает Мария Литинецкая.  

 

Действительно, традиционные очереди в детский сад, переполненные школы – для Дмитрова это кажется фантастикой. Вполне размеренный ритм города поддерживается в первую очередь тем, что везде можно успеть без особых проблем и очередей. Помимо социальной инфраструктуры так называемой первой необходимости, здесь широко представлены объекты спортивного назначения и досуговой деятельности. При этом хочется отметить, что большинство из них построены относительно недавно и имеют современное качественное оснащение.

 

И в завершении описательной части скажу о том, что Дмитров все чаще называют подмосковными Альпами – особенность ландшафта оказалась как нельзя кстати, когда правительство приняло решение об организации поблизости профессионального горнолыжного курорта. Таким образом, привлекательность района многократно увеличилась, сюда стала наведываться соответствующая публика, здесь строится необходимая инфраструктура, создаются дополнительные рабочие места. 

 

Транспортные минусы

Это неприятно признавать, но у Дмитрова, как у любого подмосковного города, есть свои минусы. И этот минус лежит на поверхности, буквально в прямом и переносном смысле – транспортная перегруженность Дмитровского направления. В последние годы ведутся работы по расширению трассы и улучшению ситуации. Дорожное полотно действительно стало качественнее и шире, порой даже кажется что едешь не по Российским дорогам, но в целом ситуация пока не изменилась, в столицу по-прежнему можно добираться часами.

 

Единственное, что спасает дмитровцев, часто навещающих столицу, и гостей города, так это регулярное сообщение электричек. Оперативно и без опозданий можно добираться электричками и поездом-экспрессом, отходящими от Савеловского вокзала. Так что, при большом желании жить в нормальных экологических условиях, всегда можно найти решение транспортных проблем.

 

Рынок первичной недвижимости

На территории Дмитрова сейчас расположено около 10 новостроек, в которых открыты первичные продажи. Еще столько же проектов находится на территории Дмитровского района (за пределами г. Дмитров). Абсолютное большинство новостроек возводится по монолитной и монолитно-кирпичной технологии.

 

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Дмитрова составляет 53-55 тыс. рублей. Самая дешевая квартира предлагается в ЖК «Князь Долгорукий» - при площади 27 кв. м ее стоимость составляет 1,8 млн. рублей. Среди масштабных проектов можно выделить жилой комплекс на ул. Высоковольтная (стоимость квартир – от 2,87 млн. рублей) и мкрн. «Новоспасский» (от 2,25 млн. рублей). 

 

Наиболее интересные и качественные проекты были перечислены компанией «МИЭЛЬ-Новостройки» (кликабельно):

 

 

Особенно хочется обратить внимание на то, что в основном здесь представлены проекты средней этажности, которые считаются наиболее комфортными для проживания человека. 

 

 

Как отмечают эксперты и игроки рынка, среди представленных сейчас на рынке первичной недвижимости Дмитрова объектов, особенно выделяется ЖК «Паруса». Во-первых, минимальная стоимость квадратного метра – от 40 000 рублей (в основном из-за стадии реализации проекта – пока строительство только началось). Цена, мягко говоря, заманчивая, при этом, можно еще успеть и приобрести жилье за 37 000 рублей за кв. метр. Скажу сразу, даже для дальнего Подмосковья это очень небольшие деньги. 

 

Помимо уютных домиков небольшой этажности жилой комплекс будет включать в себя инфраструктурные объекты – торгово-развлекательный комплекс с магазинами и объектами первой необходимости, детский сад, школу, колледж, спортивный комплекс и т.д. В общем, жизнь обещает быть очень комфортной.

 

ЖК «Спортивный», также является привлекательным небольшим и очень уютным проектом, предполагающим возведение пяти жилых зданий небольшой этажности. Все постройки – кирпично-монолитные, эргономичные планировки, стоимость квадратных метров от 45 000 рублей. Помимо качественного жилья, обладатели квартир получат и достойную инфраструктуру - детский сад, общеобразовательная школа, сеть магазинов разной направленности и продуктовый рынок. Придомовое пространство возле домов благоустроено и озеленено, построены детские и спортивные площадки, для взрослых отдельно предусмотрены зоны отдыха. 

 

Если кто-то не успеет приобрести квартиру своей мечты в этом чистом и спокойном городке в этом году, пусть не отчаивается, рынок находится на начальной стадии своего развития, и как отмечают эксперты, только начал расти. Так что, каждый год здесь будут появляться новые и интересные проекты.