Таунхаусы. Загородные квартиры: факторы роста
Таунхаусы, идеализированная мечта многих жителей мегаполиса, теперь стала еще ближе для покупателей. Как мы отмечали ранее, такой формат недвижимости завоевывал сердца и умы потребителей весьма постепенно. Основными конкурентами таунхаусов долгое время были индивидуальные жилые дома, для российского рынка загородной недвижимости очень привычный и понятный формат. Но коттеджи, со всеми своими неоспоримыми плюсами, имели ряд существенных минусов, которые позволили новому формату постепенно отвоевать себе «место под солнцем». Основной фактор – стоимость, увы, в рыночных реалиях, немногие могут позволить себе владение домом, отдельным участком. Прибавьте к этому стоимость содержания всей этой красоты. Получается довольно приличная сумма.
Таунхаусы же представляют собой некоторое подобие загородной квартиры, просторной, многоуровневой и комфортной. По метражу, она больше городских аналогов, но значительно ниже стоимости отдельного индивидуального дома. Но не только стоимость стала основным драйвером завоевания покупательского рынка. Несомненным плюсом является возможность приобретения уже совершенного готового и пригодного для жизни объекта, со всеми необходимыми коммуникациями, условиями, соответствующими цивилизованному городскому уровню жизни. При этом, в отличие от жилых метров среди урбанистической застройки, здесь есть природа, в полном своем проявлении и очаровании.
Что касается насущного вопроса: содержания территории и поддержания ее в соответствующем состоянии, то здесь все заботы берет на себя квалифицированная управляющая компания. Инфраструктура в таких проектах сейчас уже тоже на достаточно хорошем уровне: при реализации проекта комплексной застройки девелопер чаще всего либо самостоятельно создает объекты необходимые для полноценного функционирования будущих жителей, либо опирается на существующие близлежащие инфраструктурные единицы, лишь дополняя их.
При этом формат полюбился не только покупателям, но и самим застройщикам: таунхаусы представляют собой жилье более высокой плотности, это значит что при прочих равных условиях, таких объектов можно построить больше, продать больше, и, как правило, срок экспозиции здесь существенно ниже.
Кроме того, маркетологи и игроки рынка недвижимости считают, что сейчас у таунхаусов наступает по-настоящему «звездный час»: время небольшого метража, тесных квартир-студий и бюджетных однокомнатных форматов проходит. Люди нуждаются в перспективном жилье, где будет удобно и комфортно жить семья, с возможностью роста и развития. Тем более, территории, где можно строить подобные проекты, есть.
Факторы роста популярности
Как уже было сказано ранее, основные причины популярности таунхаусов во-первых, в том что данный формат смог соединить в себе две казалось бы противоположные вещи: преимущество загородной жизни и комфорт городской квартиры. Основная его идея в том, что все как в городе, но только в окружении природы и на более значимых площадях. А еще собственный, хоть и небольшой участок. В прямом смысле мелочь, а приятно. Это если начинать издалека. Но есть причины более весомые, а в данной непростой экономической ситуации можно сказать основополагающие – стоимость.
.jpg)
Относительно невысокая стоимость квадратного метра и дополнительные бонусы, которые сейчас застройщики стараются предложить покупателям, стали хорошей движущей силой рынка. По сравнению с прошлым годом, сейчас конечно количество продаж не так высоко. Но, многие эксперты вообще предрекали рынку смерть, но кроме как затишьем пока это не назвать. Ничего кардинального и ничего плохого. Даже наоборот, для некоторых проектов сложная экономическая ситуация внезапно стала отправной точкой роста: люди стали более осмотрительные и прагматичные, то что ранее можно было рассматривать как временное приобретение, стало более фундаментальным и главным. Думаю, здесь потребуется небольшое пояснение: в какой-то момент рынок первичной недвижимости заполонили однокомнатные квартиры и студии, которые, в связи с небольшим метражом и как следствие невысокой стоимостью, стали пользоваться очень большой популярностью. С одной стороны, небольшой метраж – это интересная инвестиция, можно сдавать в аренду, можно перепродать. С другой стороны – отправная точка, первый этап решения жилищного вопроса. Собственное жилье на какое-то время, не предполагающее наличие семьи.
Микроинвесторы, назовем их так, скупающие однушки и студии целыми пачками, фактически закончились, т.е. совершенно исчезнуть с рынка они, конечно, не могут, их просто стало значительно меньше, а вот те, кто приобретает жилье для себя, стали нуждаться в большем комфорте. Сейчас при приобретении жилья для собственной жизни вариант на первое время фактически перестал рассматриваться, люди стали выстраивать более долгосрочные планы, с возможностью появления и развития семьи. Кредитоваться без возможности дальнейшего роста стало не выгодно и неинтересно. Поэтому, по словам риэлторов и игроков рынка, таунхаус еще больше полюбился россиянам. По стоимости, такой объект фактически сопоставим с двухкомнатной квартирой в городе, а вот по метражу значительно превышает ее, дополнительные бонусы, как уже было сказано раньше – природа, участок, экология. В принципе, очень неплохие условия для развития семьи.
Комментирует Евгений Каур, управляющий директор компании LCMC: «В последнее время таунхаусы пользуются особым спросом среди покупателей, тому способствует ряд причин. Во-первых, в условиях нестабильной экономики россияне предпочитают инвестировать средства в качественное жилье, которое прослужит в долгосрочной перспективе: как правило, выбирают комфортную крупногабаритную квартиру в таунхаусе, нежели однушку в многоэтажной застройке. Во-вторых, многие горожане желают сменить городскую среду с плохой экологией на более благоприятную загородную обстановку. В-третьих, при нынешнем состоянии рынка у покупателей есть гораздо больше возможностей для приобретения жилья в таунхаусе, поскольку девелоперы идут на определенные уступки, повышая скидки, организуя различные акции».
Но, как мы знаем, проект проекту рознь, а значит, не все повально таунхаусы пользуются популярностью, и это совершенно справедливо. На что же стоит обратить внимание при выборе объекта для себя и что считает ключевыми показателями качества?
Качественный настрой
Итак, на что необходимо обратить внимание в первую очередь? Лицо любого поселка, предлагающего качественный объект – это архитектурный вид, это, наверное, первое, что бросается в глаза. Первое впечатление является очень важным и фактически предопределяющим: захочет ли кто-то жить в таком доме или нет?
Многие скажут, что у каждого свои представления и предпочтения касательно архитектурного стиля, но по внешнему виду любого проекта должно быть понятно хотя бы одно – старался ли застройщик, понравится своему покупателю или нет. Постройки обязательно должны выглядеть приглядно, потому, как они составляют основу архитектуры, которая будет окружать жильцов, ежедневно формировать их мировосприятие и настроение. Но, красота должна быть не только снаружи, но и внутри: качество объекта, его полноценное коммуникационное наполнение не должно оставить сомнения в том, что дальнейшее проживание будет комфортным.
Как показывает практика последних лет, те застройщики и инициаторы проекта, кто учел вот эти простые факторы: создал качественные постройки, с привлекательной архитектурой, полным комплектом коммуникаций, необходимых для комфортной жизни и поставил приемлемую цену, сейчас не испытываю совершенно никаких проблем.
Саша Лукич, главный архитектор и управляющий партнер проектного бюро Portner Architects: «Сегодня ставка по ипотеке способна полностью перекроить рынок жилой недвижимости. Я не могу представить себе человека, готового взять кредит как минимум на 10 лет под 14 % годовых ради небольшой квартиры экономкласса. В текущих экономических условиях основными покупателями жилья станут семейные пары с детьми, заинтересованные в площади «на перспективу». В первую очередь в центр их внимания попадут двухэтажные секции таунхаусов площадью 95-110 кв. м.Таунхаус – компромисс между городской квартирой и загородным домом. Его покупатели меняют расстояние до города на более высокий уровень жизни. Однако для получения ожидаемой степени комфорта следует быть придирчивым в процессе выбора. На мой взгляд, для таунхауса в связи со спецификой постройки и отсутствием освещения с двух боковых фасадов принципиальное значение имеет планировка. На первом этаже не должно быть стен или перегородок, а все личные пространства должны находиться наверху».
.jpg)
Отличным дополнительным драйвером продаж становится наличие проработанного и уместного благоустройства территории и, это для многих аналитических материалов вроде бы как априори, но для практического применения все еще редкий случай – инфраструктура. Магазины, спортивные объекты, социальные объекты – это дополнительные плюсы, за которые вполне определившиеся покупатели, уставшие от тесных городских квартир, готовы переплачивать.
Все то, что мы перечисляли выше застройщики либо действительно вынуждены предоставить покупателям, либо обязаны это сделать. Особенно если речь идет о полноценной таунхаусной застройке, с высокой плотностью и приемлемым количеством объектов. Но, вот что застройщик вроде бы как не должен делать – дороги, поэтому на их наличие стоит сразу обращать внимание, а не верить красивым рассказам и ярким впечатляющим картинкам будущего проекта.
.jpg)
Сейчас на рынке много надежных застройщиков, больших сильных компаний с хорошей репутацией, предлагающих разнообразные проекты во всех возможных ценовых сегментах, поэтому каждый сможет подобрать жилье по своему вкусу и средствам.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
