Грани разумного: объекты Новой Москвы в рамках 4 млн.
В начале апреля рынок первичной недвижимости уже совершенно точно понимал, как прошел первый квартал официального кризисного года для Новой Москвы, каковы его результаты и перспективы на ближайшее время. Своего рода это был тест драйв для застройщиков и клиентов, проверка на стойкость и реакцию. Результаты оказались вполне достойными, например, по данным «НДВ-Недвижимость» здесь последний месяц наблюдался незначительный рост объема площадей, менее чем на 1%. В данном конкретном случае уместно сказать, что это очень приятная мелочь, показательная и ободряющая. Особенно если учесть тот факт, что уже пять месяцев наблюдался спад в объемах, по рынку пошла информация, что уже в скором времени нас ожидает дефицит качественного и достойного предложения.
По объему предлагаемых площадей все еще лидирует Новомосковский округ, на его долю приходится порядка 56% квадратных метров жилья, остальная часть, соответственно находится в Троицком административном округе. Среди положительных моментов аналитики отмечают обновление существующего предложения, незначительное, но все же, рамки покупательского выбора расширились. Что касается стоимости квадратного метра, то цена на объекты эконом класса выросла более чем на 2% и составила в денежном выражении порядка 84 тыс. рублей.
Основные ориентиры
Что касается общего ориентировочного показателя, то по данным экспертов и аналитиков рынка, по объему выведенных площадей, которые появились в первом квартале 2015 года, есть заметный рост, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Тогда новые площади не достигли показателя в 500 тыс. кв. м, текущий же показатель соответствует отметке в 600 тыс. кв. м (как отмечает зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин). Это, безусловно, говорит о нескольких важных моментах: прежде всего, активность на рынке продолжается, застройщики в большинстве своем выполняют обещания по планам и срокам ввода жилья, а покупатели, которые имеют возможность приобретать недвижимость даже в такое непростое время, заключают сделки.
Развитие недвижимости на присоединенных территориях традиционно затрагивает наиболее популярные форматы: коттеджная застройка, малоэтажные жилые комплексы, мультиформатые проекты, объекты средней этажности и, конечно же, высотные дома, без которых сейчас не обходится ни одно освоение новых пространств. Наличие такого серьезного биологического разнообразия форматов на новых территориях Москвы, стало своего рода уже визитной карточкой, отличительной особенностью. При этом, не смотря ни на какие внешние обстоятельства здесь продолжает поддерживаться стратегия создания комфортной территории проживания, преимущественно внимание уделяется малоэтажному строительству, или, в крайнем случае, сбалансированным проектам, в которых находится гармоничное сочетание нескольких вариантов.
Еще одной отличительной чертой данной застройки стала цена, привлекательная стоимость, к которой, как и ко всему хорошему, быстро привыкаешь. Самое главное, не произошло ли здесь кардинальных изменений, можно ли все еще найти достойные проекты в ограниченном бюджете? Осталась ли сейчас Новая Москва не только комфортной, качественной средой обитания, но и доступной для широкого числа потенциальных покупателей?
Для ценителей природы
В поисках качественного и доступного предложения на первичном рынке Новой Москвы в данном материале мы будем представлять проекты разных форматов, из разных уголков присоединенных территорий. Начнем рассказывать с ЖК «Борисоглебское 2», потому как это самое доступное предложение, какое можно найти сегодня. Имея вышеобозначенный бюджет в 4 млн. рублей, здесь можно присмотреть и приобрести двухкомнатное жилье общей площадью порядка 64 кв.м. при этом даже останутся деньги на частичную отделку.
Помимо очень привлекательной стоимости у района есть еще важные преимущества, прежде всего надо понимать, что это полноценный проект с однородной застройкой, который расположен на большом участке – 78 га, в Троицком административном округе. Расстояние в 35 км по Киевскому шоссе от МКАД обеспечивает вполне достойные экологические условия, т.е. это полноценный загородный проект со всеми аспектами комфортной городской жизни. Все объекты, которые уже построены или планируются к возведению, имеют невысокий уровень этажности, что создает комфортную среду. Территория со всех сторон окружена лесным массивом. До природы, в прямом смысле, рукой подать.
Немаловажное значение имеет инфраструктурное наполнение проекта, в данном случае беспокоиться не придется: детские школы, сады, спортивные объекты и даже объекты коммерческого назначения входят в состав проекта. Все сделано для удобного и комфортного проживания будущих собственников квартир.
Важным показательным фактором является известность и опытность компании-застройщика, «СтройИнвестТопаз» (или «СИТ») имеет в портфеле более 10 реализованных проектов, по качеству строительства можно сказать тоже держит марку, ранее в основном практиковалась на реализации загородного жилья в высоком ценовом сегменте, сейчас перешла на эконом. Застройка конкретно данного проекта весьма масштабная, так что есть возможность выбрать и планировки, и расположение, и площадь будущего жилья.
С мечтой о спорте
Для тех, кому ничто человеческое не чуждо, и особенно близка по духу атмосфера города, можно рассмотреть проект «Спортивный квартал», в котором помимо малоэтажной застройки предполагается возведение жилых домов почти привычного по меркам мегаполиса высотного размера – 12 этажей. Основной отличительной чертой проекта является несколько обстоятельств: смешанный формат жилья, позволяющий найти подходящую квартиру очень широкому кругу покупателей, и второе – спортивная составляющая, которая представлена здесь со всем размахом.
Инфраструктурной доминантой проекта станет Российская школа олимпийского резерва. По утверждению застройщиков объект претендует на звание самого крупного и профессионального оборудованного. Конечно, о справедливости данных заявлений окончательно можно будет судить только тогда, когда закончится строительство, но уже сейчас масштаб идеи восхищает – 50 000 кв. м сплошного здорового образа жизни со свободным доступом для жителей «Спортивного квартала». Спортивная составляющая проекта будет включать в себя большое разнообразие залов для различных видов спорта, открытые футбольные, теннисные и универсальные площадки и многое другое.
Теперь о важном, о цене. На предложенный бюджет можно рассмотреть несколько вариантов покупки – либо евротрешка, порядка 65,5 кв.м. с эргономичной планировкой, которая включает в себя просторную зону кухни-столовой и две спальные комнаты. Второй вариант – это двушка, после приобретения которой, могут вполне остаться средства на частичный ремонт.
Важные плюсы данного проекта, о которых тоже стоит сказать – это транспортная доступность, объект находится в 12 км от МКАД, а в перспективе здесь планируется построить линию скоростного трамвая. Так что ездить в столицу будет не только быстро, но и комфортно.
Любовь к Европе
Следующий проект, в котором можно найти подходящий вариант жилья, не выходя за рамки бюджета в 4 млн. рублей – ЖК «Андерсен». Этот проект в первую очередь подойдет тем, кому нравится европейский стиль и в архитектуре и в жизни: сдержанная скандинавская классика в лаконичном конструктиве объектов, сочетание больших окон и уютных тихих дворов, благоустроенная аккуратная территория, все это создает дружелюбную среду, формирует приятную атмосферу для жизни.
.jpg)
Если говорить о более конкретных достоинствах проекта, то они следующие: близость к столице, возможно, это один из самых близкорасположенных малоэтажных проектов, МКАД всего в 11 км. При этом благодаря окружению леса и близости реки, создается впечатление абсолютной загородной жизни. Уединенность проекта, такой элемент европейской обособленности от внешнего окружения внутри собственной социально однородной группы вполне может являться положительным фактором.
Планировочные решения и разнообразие объектов в рамках общего архитектурного стиля приятно удивят тех, кто ищет что-то особенное и не желает оставаться в рамках типичных одинаковых домов. Здесь есть проекты с панорамным остеклением, зимним садом, просторными кладовыми, кухнями-нишами и т.д. Всего можно найти девять вариантов планировочных решений.
Что касается стоимости, то на предполагаемый бюджет здесь можно приобрести однокомнатную квартиру. После предыдущих предложений, это может показаться скромным, но стоит вспомнить о качестве строительства, месторасположении и прочих преимуществах, и сразу станет понятно, что стоимость вполне оправдана.
Дополнительные бонусы
Во всех проектах, о которых шла речь выше есть еще дополнительные приятные бонусы в виде акций и специальных предложений. Начнем с последнего, в ЖК «Андерсен» есть три приятных обстоятельства, позволяющие совершить покупку именно сейчас: скидка, рассрочка, доступная ипотека. В апреле, при совершении покупки, строительная компания дарит скидку в 8%, если вспомнить про бюджет, ограниченный 4 млн. рублей, то экономия окажется вполне существенная. Годовая беспроцентная рассрочка, тоже редкость сегодня, поэтому тоже является приятным и достойным предложением.
Кстати, в ЖК «Спортивный квартал» также есть рассрочка, плюс приятные и полезные подарки при покупке таунхауса: либо дополнительный цокольный этаж, либо мансардное помещение. Что можно сказать, целый этаж в подарок – это действительно щедрый жест. А в ЖК «Борисоглебское», наибольший интерес для покупателя может представлять только рассрочка, что тоже приятно. Осталось только выбрать.
.jpg)
.jpg)
