В наших традиционных ежемесячных обзорах, в которых подробно и последовательно рассказывалось об особенностях каждого административного округа столицы, было немало «количественных» лидеров. Например, территория входила в ТОП-5 самых населенных мест Москвы, или в тройку лидеров по размеру земельного участка, на котором она расположена. При подготовке статей мы встречались с наиболее развитыми, популярными, неблагополучными, опасными административными округами, можно продолжать долго, но, говоря про Северо-Западный административный округ (СЗАО), привычных числовых показателей лидерства ждать не стоит, здесь все намного сложнее, но интереснее.

 

Про характер

СЗАО включает в себя 8 районов, занимает 8,6% территорий столицы. По сравнению с другими округами, может показаться не так много, по данному показателю округ находится всего на 8 месте. Но здесь речь не о количестве, а о качестве территорий, и в этом вопросе у округа почти нет конкурентов. По праву территории здесь считаются наиболее благоприятными и безопасными для проживания. Обильные леса и большое количество водоемов создают своего рода «зеленый» природный щит, так необходимый буквально каждому жителю мегаполиса. По разным данным в СЗАО сосредоточено от 30% до 35% всех водоемов столицы: Химкинское водохранилище, Строгиновский залив, Серебряноборские озера. Кроме того, здесь протекает Москва-река и каналы, многие парковые и лесопарковые зоны имеют свои водоемы. Кстати, говоря о зеленых зонах, стоит сказать что на них приходится почти половины всей территории округа. Для Москвы это отличный показатель. 

 

Как рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», в рейтинге престижности среди округов столицы СЗАО уступает только Центральному округу, который очень сложно обойти, по понятным причинам. Логично предположить, что престижность района сказывается на стоимости квадратного метра, так что СЗАО пользуется повышенным спросом, но только среди обеспеченных людей. Данный округ также отличается богатой инфраструктурой – здесь располагается большое количество современных торговых центров, офисных зданий, гостиничных комплексов, школ, детских садов, больниц и пр. Некоторые районы СЗАО выделяются на фоне других из-за удачного географического положения (Щукино), высокого качества жизни (Куркино), развитой инфраструктуры (Северное Тушино) и т.д.

 

Ольга Маркова, ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест», также отмечает высокое качество Северо-Западного округа, считает его одним из самых престижных округов столицы. По словам эксперта, он обладает обширными водными пространствами – Москва-река, Строгинский затон, Химкинское водохранилище, отводные каналы, река Сходня. Как уже было сказано, здесь много не только воды, но и крупных лесных массивов: лесопарк «Покровское-Стрешнево-Глебово», Серебряный Бор, Алешкинский лес. СЗАО отличается довольно благоприятной экологией. Поэтому в престижных районах, недалеко от ЦАО, в Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Покровское-Стрешнево уже давно возводят новостройки бизнес-класса. Даже район за МКАД – Куркино (так называемая «Московская Швейцария») довольно дорогой по цене и престижный, здесь уже построены малоэтажные комплексы, есть коттеджи и таунхаусы, например, комплексная застройка жилого комплекса «Новая Пальмира» - коттеджи, таунхаусы и малоквартирные дома.

 

Район характеризуется низкой плотностью застройки, большие площади занимают лесопарковые зоны: крупные природный парк и охранная зона долины реки Сходни. 

 

Строгино – спальный и довольно современный район. Он застраивался в 80-е годы панельными домами с квартирами улучшенной планировки П-44, П-3. Район выделяет водная зона отдыха, известные пляжи Москва-реки. В данном районе также возводились монолитные комплексы бизнес-класса в рамках крупного проекта компании «Сити-XXI век» мини-полис Строгинский. 

 

Район Митино – типичный современный спальный район, один из самых демократичных по цене в СЗАО.

 

Бережно охраняемые природные богатства, лесные и водные пространства СЗАО действительно в некотором роде стали символом округа. Природа, чистота и свежесть мест отображены в его гербовой эмблеме: большое голубое поле гербового щита – не что иное как водные богатства, а серебряная сосна в центре, окруженная зеленым щитком – знаменитые уголки живой природы. Лебеди по бокам не только олицетворяют водные и воздушные стихии, но и являются символом родника «Лебедь». Так что качественная природно-экологическая ситуация для СЗАО это не только престиж, но и своего рода визитная карточка, ставшая уже частью истории. 

 

 

Про недвижимость 

СЗАО не только престижен, но и, безусловно, популярен. Это просто и очевидно, фактически неразрывно связано одно с другим. На качественную недвижимость в хорошем экологически благоприятном месте всегда будет спрос, несмотря на высокую стоимость квадратного метра. Но, обо всем по порядку.

 

По данным аналитиков, экспертов и игроков рынка, в округе представлены все сегменты жилой недвижимости от эконом- до премиум-класса. Как отмечают в компании «Метриум Групп» в эконом- и комфорт-классе на первичном рынке недвижимости в СЗАО в  продаже представлено порядка 410 лотов в четырех проектах: ЖК «LIFE-Митинская», ЖК «Life-Митинская Ecopark», «ЖК на Циолковского», мкр. «Город на реке Тушино - 2018».

 

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры) 

Источник: «Метриум Групп»

 

Как видно из диаграммы, СЗАО с долей в 16% занимает второе место после ЮАО по количеству корпусов в продаже в массовом сегменте недвижимости.

 

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса) 

 

 

Если рассматривать распределение объема предложения не по количеству квартир, а по корпусам, то СЗАО будет замыкать тройку лидеров, покидая вторую строчку с долей в 11,9%. 

 

В бизнес-классе на первичном рынке недвижимости в СЗАО в  продаже представлено порядка 350 лотов в одиннадцати проектах, по распределению объемов ниже представлены диаграммы

 

 

В бизнес-классе доля СЗАО по количеству проектов равна 17,2%, а по числу лотов – 20,6%.

 

Помимо этого на первичном рынке представлено порядка 270 апартаментов в семи проектах: МФК YE`S, ЖК «Сердце столицы», Резиденция Tweed Park, Loft River, МФК «Новая Пресня», МФК «Маршал», «Берзарина, 12».

 

 

Количество проектов апартаментов в СЗАО – 8%, количество лотов – 6%

Таким образом, если есть желание перебраться именно в СЗАО то будет из чего выбирать, округ в этом плане достаточно хорошо развивается. Помимо жилых объектов различного формата и класса, здесь ведется активное возведение инфраструктурных объектов как социального назначения (школы, детские сады), так и коммерческого (торговые, офисные, развлекательные центры). 

 

Про стоимость

Как известно, престижность округа и его высокие экологические характеристики – это хорошо, а привлекательная цена – еще лучше. Тем более что фактор стоимости по-прежнему остается главным для покупателей недвижимости. СЗАО не может похвастаться доступными ценами, тем более что по качеству и престижности уступает только ЦАО, фактически бессменному и безоговорочному лидеру в данных вопросах. По цене также заметно ему уступает, чем непременно радует покупателей, потому что в данном случае это плюс. По данным «Метриум Групп» на первичном рынке стоимость квартир в массовом сегменте в СЗАО колеблется в диапазоне 6,7-25,7 млн. рублей. Цены на однокомнатные квартиры составляют 6,7-12 млн. рублей, площадь варьируется от 37,8 кв. м до 51 кв. м. Самое дешевое и дорогое предложения зафиксировано в ЖК «Life Митинская Ecopark». 

 

Как рассказывает Мария Литинецкая, бюджет покупки двухкомнатной квартиры в СЗАО составит 8,9-17,1 млн. рублей. Меньше всего придется заплатить за двушку площадью 61,6 кв. м, больше всего – за квартиру площадью 79 кв. метров. И вновь самая дешевая и самая дорогая квартиры находятся в ЖК «Life Митинская Ecopark».

 

Цены на трехкомнатные квартиры в СЗАО колеблются от 11,3 млн. рублей до 21 млн. рублей. Минимальный бюджет понадобится для покупки квартиры площадью 84,7 кв. метра в ЖК «Life Митинская Ecopark», максимальный – для приобретения квартиры площадью 102 кв. метра в «ЖК на Циолковского».

 

Многокомнатные квартиры эконом-класса в СЗАО стоят от 20,8 до 25,7 млн.. рублей. Их площадь варьируется от 115 кв. м до 127 кв. м. Квартиры выставлены на продажу в «ЖК на Циолковского».

 

Что касается квартир бизнес-класса, то разброс цен на них следующий. Однокомнатные стоят от 8,1 до 20,5 млн. рублей, двухкомнатные – от 8,9 до 39,5 млн. рублей, трехкомнатные – от 13,1 до 46,6 млн. рублей, многокомнатные – от 22,6 до 75,8 млн. рублей.

 

Самая дешевая квартира находится в ЖК UNION PARK. Ее площадь составляет 32,1 кв. м, стоимость – 8,125 млн. рублей. Самая дорогая квартира площадью 243 кв. м расположена в ЖК «Алые паруса».

 

Не смотря на довольно высокие цены, спрос на недвижимость в СЗАО постоянно растет. Район сформирован и сбалансирован, имеет неплохие перспективы для своего дальнейшего развития. В округе все еще есть производственно-складские территории, которые планируется в ближайшей перспективе реорганизовать. На их мете планируется построить общественно-деловой и физкультурно-оздоровительный комплексы, автозаправку, торгово-складской комплекс, электроподстанцию, пожарное депо с вертолетной площадкой, а также здание архива для Департамента труда и занятости населения города Москвы. 

 

Кроме того, в рамках благоустройства территорий в жилых районах СЗАО появятся новые спортивные площадки, детские комплексы, а парковые и природные зоны будут оснащены необходимым оборудованием.