Кризис кризисом, а ситуацию на рынке знать надо. В этот раз наш обзор посвящен наиболее привлекательным проектам первичной недвижимости Юго-Западного административного округа Москвы. Сразу стоит отметить тот факт, что по средней стоимости за квадратный метр, округ не считается особенно привлекательным, но спрос на жилье здесь довольно высокий. Это связано, прежде всего, с хорошей репутацией округа, престижность его давно уже считается безоговорочным фактом, в традиционных рейтингах ЮЗАО стабильно входит в первую пятерку лидеров. И не смотря на довольно плотную застройку, девелоперы все еще находят свободные пространства и выводят на рынок первичной недвижимости столицы небольшой, но стабильный процент свежих юго-западных квадратных метров.

 

Причины популярности 

Прежде чем перейти к описанию нескольких проектов, на которые очень рекомендуется обратить покупательское внимание, стоит рассказать про те самые характеристики и параметры округа, благодаря которым он так востребован. Начнем с «головы», точнее с науки. ЮЗАО славится наличием ВУЗов, известных по всей стране и далеко за ее границами. Учебные заведения не только стали символами гордости округа, но и его магнитами, притягивающими сюда соответствующий контингент, формируя определенный класс населения. Если добавить к этому еще и тот факт, что здесь расположена Российская академия наук (РАН), то представление об интеллектуальном и культурном уровне населении ЮЗАО становится однозначно хорошим. 

 

Второй важный фактор, определяющий столь высокое положение округа – экология. Что не говори, но, даже живя в густонаселенном мегаполисе, переполненном зданиями, транспортом и предприятиями, люди стремятся находить для себя небольшие оазисы, где и воздух почище и шума поменьше. Особенно это актуально для покупателей неограниченных в финансовом вопросе. Итак, что касается экологии ЮЗАО то здесь в целом ситуация хорошая. В первую очередь это связано с несколькими факторами, о которых мы не раз говорили: исторически так сложилось, что территория формировалась как научный центр столицы, здесь хоть и есть несколько десятков предприятий, но все они не относятся к вредным производствам, в основном, легкая и пищевая промышленность. Второй аспект, который является значимым и определяющим для экологии каждого столичного округа – роза ветров. Благодаря ветрам юго-западного направления, округ регулярно получает приток свежего и чистого воздуха с прилегающих подмосковных территорий, а загрязненные пары урбана уносятся прочь. Так что дышать здесь можно полной грудью не опасаясь за последствия.

 

Продолжая тему экологии и чистого воздуха нельзя не сказать о зеленых зонах ЮЗАО, на долю которых приходится по разным данным от 18% до 25% от всей территории округа. Довольно много для столицы, скажем сразу. Это своего рода не только мозг Москвы, но и ее легкие: аллеи, скверы, парки, лесопарковые зоны, заказники вот небольшой перечень полезных мест для прогулок и спорта, которые доступны для жителей ЮЗАО. 

 

Напоследок про транспортную ситуацию и инфраструктуру. Итак, по некоторым оценкам экспертов, дорожная ситуация в округе сравнительно благоприятная, в том плане, что здесь качественная, разнообразная и довольно разветвленная дорожная и железнодорожная сети. Представлены все виды транспорта и фактически нет так называемых «глухих» районов, оторванных от города. Насыщенность инфраструктурными объектами также довольно высока: найдется все от элементарного благоустройства территорий до важнейших социальных объектов, спортивных, развлекательных, бизнес-центров на любой вкус и доход. Одним словом, добро пожаловать!

 

Про объекты

Теперь о том, ради чего и создавался данный материал – лучшие объекты ЮЗАО. Начнем с малого, точнее будет сказать с малой стоимости квадратного метра. Новостройки эконом-класса для данного округа не основной продукт, но в  пятерку лидеров по объему жилья масс-маркет летом этого года округ вошел. Правда с огромным отрывом от лидера – почти в 5 раз, сейчас на него приходится порядка 8,9% от общего объема представленных площадей низкого ценового сегмента. Выбор небольшой, но он есть. А вот по средней стоимости за бесценные квадратные метры, ситуация выглядит гораздо приятнее – ЮЗАО на третьем месте по доступности, уступая место лишь ЮВАО и СВАО. 

 

ЖК «Эталон-Сити», строительной компании «Эталон-Инвест» считает одним из наиболее привлекательных проектов округа в сегменте масс-маркет. Прежде всего, интересна доступная цена квадратного метра – от 118 000 рублей, хорошая репутация компании-застройщика, имеющего большой опыт реализации проектов жилой недвижимости на строительном рынке Северо-Западного региона и в Московской области. 

 

  

Особую элегантность проекту добавляет причастность к нему именитого и очень популярного сейчас архитектурного бюро «SPEECH Чобан Кузнецов». Каждый корпус по задумке автора должен стать некоторым олицетворением западного города. Идея, прямо скажем, не нова: в Санкт-Петербурге уже есть проект «Семь столиц» компании  SETL CITY с аналогичной идеей представления корпусов. Но, хорошие мотивы могут повторяться у застройщиков, тем более что они лучше скучных, однотипных фасадов. 

Планировки квартир и метраж пока еще представлены в полном объеме: есть все от однушек и студий до просторных трехкомнатных квартир. Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии, первые этажи жилого комплекса традиционно отдаются под коммерческую функцию. Прилегающие территории будут благоустроены: проектом предусмотрены игровая, спортивная и прогулочные зоны, подземная стоянка для авто-владельцев и наземная парковка для гостей. Двор закрытый, вся территория жилого комплекса будет охраняться. 

 

Социальные инфраструктурные объекты здесь не возводятся, потому как их много в ближайшем окружении. Что касается вопроса транспортной доступности, то проект находится в относительной близости от нескольких станций метро, вдобавок, здесь довольно разветвленная сеть наземного коммерческого и городского транспорта. Ну и нельзя не сказать про особый бонус – близость лесного массива. 

 

ЖК «Квартал 38А», Ленинский проспект, строительной компании «Ремстройтрест», подойдет тем, кто ищет комфорт-класс и готов за это платить. Строящийся ЖК расположен недалеко от улицы Обручева и Ленинского проспекта. Что касается окружения данной новостройки, то его можно считать вполне достойным: здесь, в основном, реализуется жилье повышенного класса комфортности, так что проект «Квартал 38А» идеально сюда вписывается. 

 

 

Теперь плавно переходим к цифрам, стоимости квадратного метра, она начинается от 250 000 рублей, для комфорт-класса в данной локации цена вполне оправдана. 

Сам проект представляет собой комплекс из 9 многоэтажных домов, возведенных по монолитно-кирпичной технологии, отделка фасадов предполагается мрамором и керамогранитом. Дома оснащены современной инженерией и всеми необходимыми коммуникациями. Почти каждая секция будет иметь собственный паркинг. Кроме того, в проекте на первых этажах будет создана полноценная коммерческая инфраструктура, необходимая для комфортного проживания. 

  

Что касается социальной составляющей, то с этим в проекте тоже все на достойном уровне. Не смотря на полноценное и достаточное количество объектов социальной инфраструктуры, в проекте будет построена школа и несколько детских садов, так что места точно хватит для всех.

 

Все прилегающие территории планируется благоустроить: комплексное облагораживание предусматривает современные детские площадки, прогулочные зоны и зону отдыха. 

 

Единственное, что омрачает этот проект – перенос сроков сдачи, но по оценкам экспертов и игроков рынка, он будет доведен до конца. 

 

Наш рейтинг будет завершен проектом бизнес-класса ЖК THE MID, тем более это интересно, потому как ЮЗАО по объему предложения проектов такого класса находится в ТОПе. С долей почти в 19% от общего объема предложения проектов бизнес-класса округ занимает первое место в столице, очень неплохо, выбор довольно большой. По стоимости за квадратный метр он тоже в лидерах, но это, скорее, плохая новость. Средняя цена за квадратный метр – чуть более 270 000 рублей. 

 

 

Что касается непосредственно ЖК THE MID, то здесь стоимость квадратного метра начинается от 240 000. Для заявленного класса комфортности цена, мягко говоря, приемлемая. Внешний вид проекта более чем внушительный: основательный и монументальный, как лучшие творения советской эпохи. 33 этажа жилой постройки с качественной архитектурой и панорамным остеклением, вот уж действительно отличная возможность почувствовать себя на высоте.  

 

Сервисное и коммерческое облуживание жителей будущего ЖК планируется осуществлять на первых трех этажа дома. Именно здесь будет находиться требуемая инфраструктура. Кроме того, для удобства жителей в проекте предусмотрен трехуровневый паркинг, внутренний дворик подразумевает комплексное благоустройство с зонами игр, прогулок и отдыха. Безопасность и приватность обитателей, также предусмотрена застройщиком. 

 

Бонусом проекта можно считать удачное месторасположение – рядом несколько станций метро и хорошие транспортные развязки. 

 

Более подробную информацию о проектах можно найти на официальных сайтах застройщиков или на нашем сайте.