Наверное, с самого момента возникновения и на протяжении всей своей истории, архитектура является главным компонентов формирования качественного жилого пространства для человека. Данное пространство не ограничивается двором, это понятие гораздо шире и оно включает в себя весь городской комплекс, который требуется для полноценной ежедневной активности и самореализации человека: коммерческая недвижимость, образовательные, развлекательные или социальные учреждения, рекреационные зоны и многое другое. Качественное жилое пространство – понятие очень емкое и глубокое, затрагивающее многие сферы. Поэтому сейчас урбанисты и градозащитники стали трепетно относиться буквально к каждому новому объекту, появляющемуся в столице. 

 

Вне зависимости от того, к какому сегменту недвижимости относится здание, если оно вписано в общую городскую среду, то, оно либо будет ее изменять, либо дополнять, делать лучше или хуже. С учетом существующей обстановки в городе и фактического отсутствия единого узнаваемого архитектурного стиля и сбалансированной инфраструктуры, девелоперы должны стремиться выводить на рынок только правильные объекты, выверенные с эстетической, экономической, технической и функциональной точки зрения. Задача сложная и дорогая, но вполне осуществимая. 

 

Объекты жилой недвижимости, по понятным причинам, находятся в центре внимания т.к. более других отвечают за формирование качественной жилой среды. В разные исторические эпохи жилье отражало не только модные веяния и тренды, но в первую очередь государственные задачи и функции, которые призвано было выполнять. Поэтому от разных эпох в наследство достаются такие непохожие друг на друга постройки, порой совершенно не отвечающие существующим требованиям, запросам общества и времени. Чаще всего речь идет не столько об эстетической составляющей, сколько о назначении объекта и качестве материалов. В этой статье мы поговорим о современной архитектуре в сегменте жилой недвижимости, насколько она отвечает требованиям времени и есть ли среди построек архитектурные шедевры?

 

Московский стиль

Разбираясь в архитектуре Москвы, в попытке оценить проекты жилой недвижимости, более всего вписывающиеся в московский стиль, прежде всего стоит сказать о самом этом стиле. Практически все эксперты и игроки рынка единогласно сходятся во мнении что как таковой единый и самое главное узнаваемый стиль города отсутствует. Существует исторический центр, так называемый старый город, на долю которого приходится порядка 5% от всей территории столицы. Это исторический памятник, своего рода наследие, который, конечно, хоть и имеет архитектурную концепцию, но не задает тренды и не диктует правила для остальных городских районов. Львиная доля московской архитектуры, которую мы наблюдаем сегодня – это новое строительство, отражающее тенденции последних 50 лет, хотя возможно и не самые лучшие, не самые удачные. Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», кто бы ни пытался оценить архитектуру столицы, взгляд его всегда будет очень субъективный. А что же тогда можно считать архитектурным достоянием нового времени? По мнению эксперта, настоящими архитектурными шедеврами Москвы можно назвать лишь те современные здания, которые удачно смотрятся на фоне окружающей их застройки. Для нашей столицы это большая редкость, ведь у неё, как уже было сказано ранее, отсутствует определенный архитектурный образ. 

 

Примерами построек, не нарушающих внешний облик города, можно считать ЖК «Итальянский Квартал» на улице Фадеева (сдан в 2013 году), строящийся в Даниловском районе ЖК Barkli Residence, ЖК «Посольский дом» на Поварской улице и ЖК «Английский Квартал» на Мытной. Эти комплексы умудрились найти своё место между дореволюционными малоэтажными особняками в стиле модерн, сталинским ампиром и лужковским постмодерном, которые перемешаны в центре города и образуют его неповторимый эклектичный стиль.

 

Запросы современности

Продолжая тему архитектурных шедевров современности нельзя обойти стороной вопрос клиентских требований, ведь жилье принято оценивать не столько и не только с эстетической точки зрения, но и с функциональной. Многие эксперты и игроки рынка убеждены в том, что современное общество, проходя новый виток собственной эволюции, переживает очередную трансформацию взглядов на то, каким должно быть цивилизованное жилье. Хотя, на самом деле, реальные и потенциальные покупатели недвижимости, проживающие в XXI веке, ничего нового не придумали. Идеальное жилье сегодня включает в себя такие понятия как комфорт, надежность, доступность (имеется в виду и удачная локация, и приемлемая цена) и эстетичный внешний вид. Все. Фактически все требования покупателей жилья любого ценового сегмента можно с легкостью уместить в этот квартет. 

 

Теперь рассмотрим отдельно вопрос эстетического внешнего вида, важно отметить, что здесь покупателями ценится рациональность и функциональность. Никаких помпезных многоквартирных построек общество не требует и никогда не требовало. По словам Анастасии Покачаловой (компания ТехноНИКОЛЬ), сейчас сдержанность стала трендом не только в европейской жилой архитектуре. Рынок недвижимости Москвы, ее современные жилые комплексы следуют общемировой тенденции, уходя от излишней вычурности и причудливых форм, обращаясь к строгости линий и эргономии пространства. Архитекторы усердно корпят над проектами, эстетичный вид которых полностью сочетается с высокой степенью надежности и функциональности. Например, учитывая дефицит пространства, желание горожан отдохнуть от автомобильного движения, авторы многих известных комплексов вынуждены находить альтернативные решения для организации парковочных мест будущих жильцов. Наиболее яркие в архитектурном смысле проекты располагают удобным подземным пространством, в котором устроены парковки, переходы между корпусами и пр. 

 

По словам Марии Литинецкой, жильё обязано отвечать требованиям современной жизни – сегодня оно должно иметь хорошую транспортную доступность, приемлемую стоимость, быть максимально практичным. Если новостройка соответствует этим критериям и при этом имеет собственный характер, индивидуальный стиль – она и будет сегодняшней вершиной архитектурного мастерства. 

 

Символы современного жилого строительства

Теперь самое время поговорить о конкретных проектах, которые были отмечены нами и экспертами рынка как наиболее яркие и значимые с архитектурной точки зрения.

 

ЖК «Сады Пекина» - находится недалеко от гостиницы «Пекин». Среди прочей элитной застройки Москвы этот комплекс отличают уникальные садовые ансамбли, раскинувшиеся на его террасах. Зеленые кровли, получившие широкое распространение в Европе, в России только завоевывают популярность. Ведь для устройства такой кровли требуются особенные материалы и технические проработки. Также здесь применяются интересные инженерные решения для устройства фундамента, что связано с интенсивным воздействием подземных вод.

 

Заслуживает внимания и жилой дом, расположенный на Новоалексеевской улице. ЖК EGODOM — проект, представляющий собой два корпуса сложной геометрической формы. Один из них более объемный, будто довлеет над окружающим пространством, второй — более миниатюрный Авторам новостройки удалось с помощью четких линий и правильных форм выстроить поистине выделяющийся объект, со своим сложным и одновременно понятным характером. 

 

Нельзя не выделить еще один жилой комплекс, стоящий в самом сердце Старой Москвы — ЖК «Wine House». В ходе возведения элитного проекта застройщики планируют не только построить несколько жилых зданий, но и отреставрировать объект культурного наследия «Склады «Товарищества водочного завода, складов вина, спирта и русских и иностранных виноградных вин П.А. Смирнова в Москве, 1888-1889 гг., арх. Н.А. Воскресенский». В этом проекте Авторы удивительным образом сохранили эстетику старого города, совместив ее с инновационными технологиями городского строительства. 

 

Яркий, комфортный и просторный — такие эпитеты можно отнести к новому ЖК «Фили Град». Объект находится в непосредственной близости от центра «Москва Сити» и исторического центра Москвы, он отличается своей функциональностью: подземный паркинг, стилобаты, объединяющие корпуса, офисные помещения и пр. При этом фасады здания выделяются из массива стандартной застройки яркой цветовой палитрой. Семь секций образуют «дом-колодец» круглого сечения, а по соседству расположены красочные корпуса в стиле «современная классика». Таким образом, Комплекс, при взгляде на него сверху, напоминает восклицательный знак. Архитектурный ансамбль МФК «Фили Град» обещает быть очень  интересным, но убедиться в этом,  мы сможем лишь когда проект будет полностью завершён. Правда ждать осталось  недолго,  произойдет это в конце текущего года.

 

Конечно, нельзя не упомянуть и о тех постройках, которые никак не дополняют собой существующий вид района, но интересны сами по себе. Например, «дом-парус» с расположенными по соседству четырьмя башнями ЖК «Гранд Парк» на Ходынском поле ансамбля не образует, но в отдельности является удивительным примером современной архитектуры. Асимметричный ЖК «АртХаус», построенный на Серебрянической набережной тоже быстро стал узнаваемым именно благодаря необычному, авангардному дизайну. Конечно, «Меркурий Сити Тауэр» на территории ММДЦ «Москва-Сити» — уникальный проект. В 2013 году ему была присуждена премия International Property Awards Europe в номинации «Лучшая архитектура высотного здания», а до конца сентября 2014 года он имел статус самого высокого строения Европы, пока его не «обогнала» «Башня Федерация». Комплекс апартаментов в «Меркурии», включающий кафе, магазины, предприятия сферы услуг, называют вертикальным жилым кварталом. 

 

Но не только жилые комплексы элитного сегмента представляют интерес с точки зрения архитектуры. Дизайн фасада – это всегда отличный маркетинговый ход. К тому же разработка индивидуального проекта позволяет архитектору воплотить свои мечты. Поэтому практические и стилевые индивидуальные решения становятся всё смелее, их все чаще стараются применять даже в проектах массового сегмента. Например, три корпуса ЖК «Левобережная дубрава» имеют треугольное сечение и расположены друг относительно друга таким образом, что практически из любой квартиры открывается прекрасный вид – окна не выходят на соседние здания. Этот комплекс позиционируется как комфорт-класс.