Всем известно, что «поэт в России – больше, чем поэт». Так вот говоря о петербургском городском стиле можно совершенно точно утверждать, что архитектура в Санкт-Петербурге – больше, чем архитектура. Каждое новое здание, любая постройка здесь оценивается, обсуждается и обязательно критикуется. Особенно, если мы говорим о центральной части города. Только девелоперы, работающие на рынке недвижимости Северной Столицы, знают, что такое настоящие перипетии согласования и независимое общественное мнение. Порой складывается ощущение, что жители города защищают каждый сантиметр старинных построек, собираются и выходят на организованные протесты, если застройщик просто косо посмотрел на какое-либо здание, занимающее свое место более сотни лет. И это не преувеличение, это факт. Такой острой социальной рефлексии на любое градостроительное движение не испытывает ни один город России.

 

Такому поведению есть вполне логичное объяснение. Дело в том, что в этом довольно мрачном и неуютном большую часть года городе сосредоточено порядка 10% всех охраняемых в РФ памятников. Если считать в штуках, то мы получим порядка 8000 объектов культурного наследия в одном городе. Это очень много. Для сравнения, в Москве их количество составляет не более 3500 единиц, при этом, площадь Златоглавой в 1,5 раза больше площади Питера. Т.е. получается, что строить в Северной Пальмире особенно негде – куда не пойди, обязательно наткнешься на что-нибудь ценное. 

 

Две стороны первички

Но вернемся к вопросу архитектуры. В отличие от многих российских городов, в Петербурге есть архитектурный стиль и он весьма узнаваем. Это визитная карточка города, привлекающая туристов со всего мира. С одной стороны – это облегчает задачу, как архитекторам, так и строительным компаниям. Казалось бы, если есть сложившийся во времени понятный образ городских построек, тогда и придумывать более ничего не нужно, лишь следовать предписаниям. С другой же стороны, надо понимать, что все меняется и развивается, и у архитектуры есть свои современные модные тенденции, которым хочется следовать, не оглядываясь на так называемое культурное наследие прошлого. И если кто-то скажет, что мода – это приходящее и ориентироваться на нее не имеет смысла, то, например, обойти стороной тему функциональности и соответствия объекта современным покупательским требованиям будет сложно. Объекты создаются для людей, их жизни, работы, досуга, поэтому важно, чтобы они были конкурентоспособными, востребованными, комфортными и продуманными. Все это, конечно, не отменяет внешней привлекательности и гармоничного «вливания» в существующее полотно города, перекликания с городской архитектурной традицией. 

 

Ниже будет рассказано о таких проектах, которые наиболее отвечают всем перечисленным аспектам. Мы не ограничивали себя определенным классом комфортности, поэтому будем представлять жилые комплексы, как высокого ценового сегмента, так и сегмента массмаркет. 

 

Доступные шедевры

Итак, начнем рассказывать про проекты в доступном ценовом сегменте. Как правильно заметил коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов, на петербургском рынке в сегменте массмаркет  действительно много серых типовых проектов, никак не выделяющихся, нехаризматичных. Интересные решения скорее являются исключением из правил. С одной стороны, это происходит потому, что подход, направленный на быстрое получение прибыли, все еще актуален. Не все застройщики готовы от него отказаться. Другая причина – разработка проектов внутри компаний. Особенно этим грешат крупные организации, имеющие в своей структуре проектные и архитектурные бюро, которые не всегда могут посмотреть на свою работу «со стороны». 

 

Вместе с тем даже покупатели сегмента массмаркет все чаще обращают внимание на архитектуру и концепцию комплекса. И в нынешних условиях сокращающегося спроса, выиграют застройщики, предлагающие продуманные жилые комплексы. Хотя в данном ценовом сегменте аспект красоты пока еще не является ключевым при решении вопроса о покупке недвижимости, но выразительный внешний вид точно может стать значимым бонусом. 

 

Как рассказывает Руслан Сырцов, для многих компаний разработка архитектурной составляющей – принципиальный момент. Если говорить о Glorax Development, то компания к работе над всеми проектами привлекает известные архитектурные бюро. К примеру, при работе над ЖК «Английская миля» и ЖК«Шерлок Хаус»  компания позвала в партнеры мастерскую Александра Асадова. Кстати, проект «Английская миля» вошел в тройку лауреатов в номинации «Лучшая архитектурно-градостроительная концепция жилого комплекса» премии RREF Awards. 

Сейчас в эконом и комфорт-классе при создании выразительного внешнего вида постройки чаще всего прибегают к использованию цветных панелей. В итоге получаются нескучные фасады с выраженной индивидуальностью. Например, у компании «О2 Development» есть такие проекты как ЖК «Моя Стихия», ЖК «Силы Природы» которые, по мнению экспертов рынка, выглядят ярко и в добавок ко всему значительно улучшают общее состоянии формирующейся жилой среды. Настоящим же шедевром был и все еще остается ЖК «ВЕНА» от компании Setl City, на фасаде которого декоративным орнаментом воссоздано полотно Густава Климта.

 

Что касается традиционной петербургской архитектуры, то застройщики сегмента массмаркет с удовольствием возвращаются к ее стилизации. По мнению экспертов рынка, по-петербургски сдержанно и респектабельно выглядит ЖК «Капитал» и ЖК «Невский стиль» от компании «Строительный Трест». Соответствие стилю Северной Столицы строит отметить и у ЖК «Балканы» от застройщика «Лидер Групп». 

 

Высокий ранг

Дорогое жилье традиционно оценивается не только по качественным конструктивным параметрам, но и с эстетической точки зрения. Покупатели недвижимости высокого ценового сегмента требовательны к внешнему виду жилья, поэтому, логично предположить, что каждый новый проект данного класса будет являть собой образец стиля и элегантности. Но, в реальности дело обстоит иначе. Как отмечает директор по маркетингу Холдинга RBI Михаил Гущин, архитектурные шедевры – большая редкость, даже в высоком ценовом сегменте. Как правило, их появление возможно в историческом центре, который требует качественно иного уровня архитектуры. Сейчас стиль в центре задан, а основная задача – соответствовать контексту.

 

В современной летописи Петербурга появляется все больше нестандартных объектов, потому как многие строительные компании сейчас ориентированы на создание знаковой архитектуры, это стало частью их стратегии развития. Например, компания RBI стала первой, кто реализовал проект испанского архитектора Р. Бофилла на ул. Новгородская, 23 - ЖК «Александрия». Новый жилой комплекс долго волновал экспертов рынок Северной Столицы своим лоском и изысканностью. Кстати, у компании есть еще один проект, о котором имеет смысл упомянуть в данном материале по нескольким причинам: он стильный, петербургский и не вызывает у критиков никаких нареканий.  Единственное, он выглядит не так волнительно как «Александрия», но совершенно точно стилистически попадает в узнаваемый стиль города. Речь идет о ЖК «Четыре горизонта». 

 

Элитный жилой комплекс «Смольный проспект» компании «ЮИТ», благодаря качественному и проработанному облику, также можно отнести к шедеврам современного жилого строительства. Весь ансамбль гармонично вписался в исторический облик района, он монументален и лаконичен. 

 

 ЖК «LEGENDA на Победы, 5» от компании LEGENDA Intelligent Development – это проект, который довольно часто вызывал нарекания со стороны критиков, градозащитников и жителей близлежащих домов на протяжении всего времени своего строительства. Архитекторов новостройки не раз называли последователями «неосталинизма» и осуждали их за возвращение к отжившим традициям советской архитектуры. Но, дом пережил моральное давление, взял несколько архитектурных наград и сейчас представляет собой отличный пример качества, стиля и коммерческого успеха.

 

Вместо выводов

По мнению участников рынка жилой недвижимости Петербурга в части архитектуры Россия занимает позицию последователя: мы активно перенимаем опыт европейских архитекторов и проектировщиков, но при этом сами не задаем тренда. А учитывая высокую себестоимость современной архитектуры и особенности Петербургского ландшафта, в жилой недвижимости редко стоит цель создать шедевр мирового масштаба. Тренды задает покупатель. Сейчас он голосует за качественные дома со своим лицом, идеей, архитектурной изюминкой, но в строгом, классическом стиле. По словам Михаила Гущина, девелоперы и проектировщики стремятся в полной мере соответствовать этим требованиям. К примеру, если раньше все ультрасовременные архитектурные тенденции наблюдались в проектах бизнес и элит-классов, сейчас они постепенно входят в комфорт-класс. Нельзя не отметить, что в Петербурге есть районы, перспективные для развития современной архитектуры, вплоть до создания настоящих шедевров. Это зоны редевелопмента и престижные новые районы, такие как Приморский, Московский, частично Петроградский (Петровский остров). Тот же проект Лахта-центра может стать настоящим архитектурным событием. Но появятся ли в будущем жилые дома, равноценные творениям Росси или Баженова, определят условия спроса.