Каждый, кто собирается приобрести квартиру, желает сделать это с минимальными затратами. Именно поэтому в настоящее время большой популярностью пользуется покупка квартир в новостройках на этапе строительства. Цена за данные квартиры гораздо ниже, чем в уже готовых домах. Во-первых, из-за того, что объект еще не готов и не сдан в эксплуатацию (покупатели рискуют, вкладывая деньги в подобную недвижимость), а во-вторых потому, что покупка осуществляется напрямую через застройщика. Чаще всего продажа квартир подобного плана осуществляется путем составления договора предварительной купли-продажи. 

Подобный договор представляет собой фактическое обещание, что фирма-застройщик сразу же после окончания строительства и оформления дома на себя, заключит основной договор купли-продажи на покупку какой-либо квартиры. Отдав денежные средства застройщику, вы подтверждаете свою готовность приобрести квартиру в будущем. Это не означает, что вы вложили их в недвижимость, так как фактически соглашения о приобретении квартиры не имеется, есть лишь обещание на составление такового в дальнейшем. 

На деле получается, что такие договора выгодны лишь застройщикам, так как по его условиям вы покупаете квартиру именно для него. Если впоследствии по каким-то причинам застройщик не сможет заключить с вами основной договор или не захочет этого сделать, то вернуть свои деньги вы сможете лишь через суд (если конечно застройщик не окажется добропорядочным и не вернет их вам самостоятельно). При этом возвращена вам будет не та сумма, которую вы заплатили, а с учетом инфляции. 

С юридической точки зрения сделки подобного типа являются притворными, т. е. ничтожными. Заключая предварительные договора купли-продажи квартиры, вы как бы финансируете застройщика, даете ему возможность построить дом за ваш счет. Именно поэтому в суде вы не сможете добиться того, чтобы застройщик предоставил вам обещанную квартиру. Помимо этого, фирма-застройщик может продать ту квартиру, которую пообещал вам, другому покупателю уже после окончания строительства, и по закону именно он будет являться добросовестным владельцем. 

По закону предварительный договор на покупку квартиры не нуждается в обязательной государственной регистрации. Непорядочные застройщики могут пользоваться этим, заключая по несколько договоров на одну и ту же квартиру. И при этом данная фирма не будет нести каких-либо обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию. Также в подобном договоре не указывается срок сдачи ГК жилого объекта, так что фирма может вести его строительства до окончания «века», и никаких неустоек вам выплачено не будет. 

Заключая предварительный договор купли продажи квартиры, вы не просто рискуете остаться без жилья, но и потерять денежные средства, переданные вами застройщику в момент его заключения. Так что, решаясь на данный шаг, хорошенько подумайте, проверьте застройщика как давно он на рынке. Понятно, если Вы собираетесь приобрести квартиру у «старого» застройщика, то риски минимальны. Такой застройщик сам не заинтересован затягивать стройку и скорее всего, ведет внутренний реестр продаж своих квартир, чтобы исключить двойные продажи.
Но самое надежное, это обратиться в агентство недвижимости. Крупные застройщики, как правило, всегда работают с партнерами-агентствами по реализации квартир, тем самым подтверждая свою надёжность. А агентство  недвижимости само заинтересовано иметь надежного партнера, и увеличивать свой пул постоянных клиентов.

Источник https://www.vsnr.ru